Содержание, карта.

Фундамент под стоящий дом


Сколько стоит фундамент под стоящий дом, простой расчет стоимости

При строительстве дома, фундаменту всегда уделяется повышенное внимание. И не удивительно: от правильности сделанной конструкции зависит, как долго дом будет стоять, как быстро появятся повреждения в его стенах, и даже насколько он будет тёплым и сухим, потому что и холод, и влажность от почвы передаётся сильнее, чем через воздушную среду.

Условия на участке и сам проект дома могут быть различными. Всё это должно быть предусмотрено в конструкции фундамента. Если не учесть всей специфики и допустить просчёты, это может привести к непоправимым последствиям, вплоть до тех случаев, когда дальнейшая эксплуатация дома затруднена или вовсе невозможна. Иногда помочь может только полная замена или серьёзное усиление наличных конструкций. Если прикинуть, сколько стоит фундамент под стоящий дом, то станет понятно, что эта вынужденная мера всё же намного выгоднее, чем возведение нового дома.

Укрепление фундамента

Напуганные сообщениями о тех последствиях, к которым могут привести ошибки при строительстве фундамента, люди с тревогой начинают искать их следы в своих собственных домах. И, бывает, находят. Вот чем грозят проблемы с фундаментом:

1. Во внешних стенах появляются трещины. Это вызвано тем, что часть дома начинает оседать, и дом начинает раскалываться по линиям напряжения.

Трещины в фундаменте и стенах — опасное явление

2. Внутренняя отделка тоже страдает. Могут отваливаться куски штукатурки, стены могут расходиться в местах стыков.

3. Входящие в дом трубы коммуникаций — газо- и водопроводов — могут изгибаться и деформироваться, вплоть до разрыва. И в том, и в другом случае это может привести к чрезвычайной ситуации.

4. Из-за деформации оконных проёмов могут не закрываться створки оконных рам. При постоянно закрытых окнах возможно растрескивание стеклопакетов.

5. На плывучих грунтах дом может сползти, если тип фундамента выбран неправильно или подкачала его реализация.

6. При быстрой и критической осадке части фундамента фрагмент дома может обрушиться. Пожалуй, это самое серьёзное последствие.

Вряд ли стоит дожидаться, пока незначительные трещины и другие признаки приведут к катастрофическому исходу. Нужно задуматься и просчитать, сколько стоит усиление, перекладка или полная замена фундамента с полным сохранением конструкции дома.

Видео — Вариант сложного подъема дома

Фундамент под стоящий дом в зависимости от типа исходных конструкций

Ремонтные работы, либо комплекс мероприятий по его замене, основаны на одном общем принципе. Стоящий сверху дом фиксируется в том положении, в котором он находится. После этого в районе фундамента выбирается грунт до тех пор, пока не обнажатся дефекты конструкции. После этого либо сооружаются усиливающие элементы, которые затем прочно соединяются со старыми. Либо старый дефектный фундамент демонтируется по частям, а вместо него заливается новый. В зависимости от типа фундамента, характер работ, а соответственно и их стоимость, будет разной.

Сначала удаляют старый фундамент

Столбчатый фундамент имеет, как плюсы, так и минусы, обусловленные особенностями его возведения и эксплуатации. Распространённым его делает относительно невысокая цена, низкий по сравнению с другими типами расход материалов и относительная лёгкость сооружения. С другой стороны, не обошлось и без недостатков: для тяжёлых домов такой фундамент не предназначен, большие нагрузки могут его деформировать.

Кстати, чрезмерная нагрузка может быть причиной неисправности основания. Тогда потребуется полностью переделывать фундамент, сменив его тип, а эта работа достаточно дорогостоящая.

Такой фундамент состоит из оснований столбчатого характера, вбитых или вкопанных в почву, и горизонтального пояса, соединяющего все торчащие концы балок по периметру. Высота самого пояса невелика, что делает его более экономичным вариантом по сравнению с ленточным. Сами столбы могут быть из самых разных материалов: бетона, железобетонных плит, винтовых свай, каменных блоков. Глубину вкапывания этих несущих конструкций, высчитывают исходя из характера почв, на которых стоит дом. Чем они более мягкие и рыхлые, тем глубже зарывают столбчатые основания. Так же поступают, если под почвой много грунтовых вод.

Столбчатый фундамент под дом устанавливать легче всего

Для замены столбов их придётся полностью откапывать, если они монолитные. Извлечь их через верх не представляется возможным — они слишком прочно сидят, к тому же вытащить их помешает нависающий дом. Если столбы не монолитные, а состоят из кирпичей или блоков, дело облегчается — столбы можно разбить или разобрать. При заливке новых столбов не получится использовать отверстие в земле как опалубку, её нужно будет сооружать отдельно.

Ленточный вариант

Ленточный фундамент рассчитан на значительно большую нагрузку, нежели столбчатый. Изменяя толщину стен и глубину заложения в большую сторону, можно соотнести его с двух- и трёхэтажным строением из кирпича или других тяжёлых материалов. При строительстве частных домов он используется чаще всего. Ещё один большой плюс ленточной конструкции — возможность обустройства подвала, как тёплого, так и неотапливаемого.

Основой такого типа служат ленты из различных материалов, которые сооружаются на дне траншей, выкопанных под фундамент. Возможна установка этих лент на подложку из бетонных плит, уложенных на дно траншей. Этот ход практически полностью исключает просадку фундамента под тяжёлыми домами и его деформацию, так как давление распределяется на грунт равномерно. Материал может быть различным:

Ленточный фундамент неглубокого залегания может потребовать через время дополнительного укрепления

  • кирпичи, укладываемые на раствор;
  • монолитные бетонные конструкции, как правило, армированные железными прутами, бетон при этом изготавливается на стройке в бетономешалке или привозится специальным миксером;
  • сборный, из отдельных железобетонных блоков, скрепляемых между собой различными способами;
  • смесь из бетона, щебня и крупных бутовых камней, носит название бутобетонного.

Большое количество бетона требует наличие техники. Это либо бетономешалка при приготовлении бетона непосредственно на участке из песка, цемента и гравия с щебнем нужных фракций в соответствующей пропорции, либо вызов строительного миксера, где в стоимость кубического метра бетона уже включена стоимость его доставки на объект.

Ленточный фундамент также подкапывается, при замене и ремонте, а дальше всё зависит от характера повреждений.

Плитный вариант

Название этого типа говорит само за себя — фундамент представляет собой бетонную плиту, монолитную по характеру, что и обеспечивает все козыри фундамента — отличную приспособленность и несущую стабильность при сооружении на пучинистых грунтах — болотистых, торфяных, глинистых, с близким к поверхности залеганием грунтовых вод и постоянно скапливающейся в верхних слоях почвы верховодки. В условиях нестабильной почвы плитный фундамент — это порой единственный способ возвести строение без опасения, что оно «поплывёт» или его перекосит морозное вспучивание грунта. Иногда такое основание называют плавающим, потому что, как плот, держит дом на почвенных волнах, поднимаясь и опускаясь вместе с ними.

Плитный фундамент может потребовать разве что обновления гидроизоляции и косметического ремонта

Технология укладки плитного фундамента подразумевает отрывание неглубокого котлована в почве, где сооружается песчаная подушка, потом делается гидроизоляция от почвенных вод, а потом вяжется арматурная сетка. В зависимости от толщины она может предусматривать два, три, а то и больше слоёв прутьев. Вокруг сооружается прочная опалубка. Финальный этап — заливка бетоном. Плитный фундамент требует самого большого расхода бетона и арматуры, обойтись бетономешалкой можно только в очень маленьких домиках, да и то, заливка будет проходить в несколько этапов.

Плитный вариант — самый дорогой, но и самый надёжный. Повышенный расход материала окупается прочностью, долговечностью и предсказуемостью.

Обратите внимание! Если ваш дом стоит на плитном фундаменте, знайте, что заменить его практически невозможно, только заменить гидроизоляцию и местами отремонтировать.

Комплекс мероприятий по решению проблем с фундаментом

Проще и дешевле всего устранить неполадки со столбчатым фундаментом. Поскольку соединительный пояс — ростверк — сильно не заглубляют в почву — с ним редко что-то случается. Вся нагрузка передаётся через него на столбы, которые уже и испытывают поперечную либо вертикальную деформацию. Замена опоры производится так: вокруг опоры вырывается яма. Рядом со старым столбом сооружают опалубку с обязательной гидроизоляцией, если вставляют в получившуюся трубу армирование, а потом заливают бетоном. Единственное — заливку придётся производить, выдолбив отверстие в ростверке, чтобы нагнетать бетон через крайнюю верхнюю точку опалубки. Если пытаться заполнить опалубку бетоном сбоку, он может вытечь, да и делать это неудобно. Если же столб сооружён из блоков или кирпичей, то его можно просто собрать рядом. При наличии временной поддерживающей опоры получится даже использовать старые блоки в новом столбе.

Для замены одного столба потребуется всего лишь один домкрат или даже просто мощная подпорка

Столбчатые кирпичные и ленточные бутовые и бутобетонные фундаменты могут быть обновлены и отремонтированы с помощью торкретирования. Это действие может значительно повысить прочность конструкций, а также приостановить разрушение старого фундамента. Специальный аппарат подготовленную сухую смесь мешает с водой и под давлением выводит через особое сопло прямо на обрабатываемую поверхность. Бетон не просто налипает на очищенную поверхность, а прямо «впечатывается» в неё, обеспечивая отличное сцепление.

Ещё фундамент можно укрепить таким способом. Вокруг выбирается почва таким образом, чтобы обеспечить комфортные условия работы у основания фундамента. Там же по нижнему краю перфоратором бьются отверстия. В них заколачиваются прутья арматуры 15 — 20 мм толщиной. Далее отрытая траншея заполняется щебнем до самих штырей. На них укладываются металлически балки и привариваются к арматуре. Всё это заливается бетоном. Он служит дополнительным поясом, который укрепляет и защищает старый фундамент.

При выкрашивании и разрушении фундамента вокруг него сооружается бетонная рубашка. Для этого на расстоянии до 50 мм от старого фундамента в землю вбиваются отрезки рифлёной арматуры. Они перевязываются проволокой и заливаются бетоном по опалубке. Полезно также предусмотреть связующие элементы между рубашкой и старым основанием — это даст гарантию крепости. Изнутри опалубки укладывают слой гидроизоляции, для этого сойдёт самый дешёвый рубероид.

Видео — Замена фундамента дома во влагонасыщенном грунте

Как залить фундамент под дом самостоятельно

При выкапывании траншей вокруг дома на всю глубину фундамента и замене старых фрагментов на новые, требуется поддержка дома. Если же речь идёт о полном реформировании основания, то поднять иногда требуется весь дом. После сооружения основания дом опускается на него и фиксируется. Простая на первый взгляд последовательность действий на деле оборачивается весьма сложным предприятием, потому что вес дома очень велик. К тому же, кирпичные дома крайне чувствительны к любого рода смещениям, и легко могут треснуть. Для вывешивания дома применяются балки — деревянные брусья, если дом из бревна или бруса, и металлические двутавровые, если приходится приподнимать тяжёлую кирпичную конструкцию.

Для полнотелых кирпичных строений применяют домкраты, каждый из которых рассчитан на нагрузку в 25 или 30 тонн, но в случае нештатной ситуации может выдержать и больше. Для деревянных домов, которые весят намного меньше, используют домкраты, рассчитанные на меньшую нагрузку. На дом из бруса их должно быть не меньше 4-х, и располагаются они по углам строения. Домкраты нужно использовать специальные. Автомобильные нужно использовать с осторожностью, проверяя маркировку допустимого веса на корпусе.

Арматура со штырями для бетонного пояса

Для того, чтобы завести балки под дом, с двух сторон его выкапываются траншеи, и когда обнажится старый фундамент, в нём делают выборку по всей длине стены. Для этой цели удобно использовать отбойный молоток. В образовавшиеся каналы вводятся балки таким образом, чтобы выступать за пределы дома на 0,5 — 1 м. Под эти концы и будут подводиться домкраты.

Важно! Подъём тяжёлого двухэтажного кирпичного дома на домкратах — очень ответственное дело. При неправильном подъёме дом может частично разрушиться. Работа под приподнятым домом относится к категории опасных, её лучше доверить специалистам, которые предусматривают страховочные опоры на случай поломки домкратов.

Техника подъёма сооружения следующая. Подъём начинают с самой нижней стороны, которая находится по гидроуровню. Просевший угол дома приподнимается на 5 — 10 мм от прежней точки. После этого осуществляется последовательный подъём остальных точек. Домкраты поднимают по очереди, обходя вокруг дома. Диагональные устройства выводить на высоту одновременно не стоит — можно спровоцировать деформацию.

Сколько стоит фундамент под стоящий дом — инструкция по расчету

Фундамент под стоящий дом должен рассчитываться индивидуально, в зависимости от тех объёмов работ, которые требуются, чтобы вернуть его в рабочее состояние. Конечно, одно дело — соорудить с угла дополнительный бутобетонный «якорь», чтобы предотвратить сползание фундамента, совсем другое — полная замена основания под домом.

Для вычисления максимальных расходов и при сложных работах можно воспользоваться онлайн-калькулятором вычисления стоимости фундамента, который легко можно найти на строительных сайтах. Параметры, вводимые в калькулятор, нужно получить, тщательно измерив свой дом. Для этого вам понадобится рулетка 10 м и желательно помощник. Но можно произвести замеры и в одиночку.

При новых замерах не повторите старых ошибок

Шаг 1. Измерьте будущую длину фундаментной ленты. Для этого замер нужно производить по внешней стене дома. Полученные результаты — длина и ширина конструкции. Если дом имеет неправильную форму, сложите полученные отрезки — на длину линии это не повлияет.

Измерение с помощью рулетки

Шаг 2. Определитесь с шириной фундамента. Минимально она должна быть равно ширине несущих стен. Но если дом из тяжёлых материалов — кирпича, шлакоблока, имеет более одного этажа — лучше сделать его на 10 — 20 см шире стен. Это выйдет дороже, но уменьшит давление на грунт.

Подходите к расчетам с повышенной внимательностью!

Шаг 3. Третий параметр — глубина, на которую закладывается фундамент. Часто бывает, что проблемы с существующим фундаментом возникают из-за недостаточной глубины заложения. Силы морозного пучения изгибают фундамент, а бетон плохо работает на изгиб — и трескается, а за ним трещины идут по стенам. В средней полосе России глубина заложения должна быть минимум 1 м. В зависимости от гидрогеологической обстановки она может быть значительно больше.

Измерение глубины

Если в вашем регионе достаточно суровые температурные условия, обязательно подумайте, чем утеплить фундамент дома снаружи.

Шаг 4. Определитесь, нужны ли будут фундаментные перекрестия под самим домом. Тяжёлая мебель, камин, печь в обязательном порядке требуют фундамента не только по периметру, но и внутри прямоугольника, под внутренними стенами.

Фундаментное перекрестие

В качестве примера, для простоты, решим, сколько стоит ленточный фундамент под дом 10 на 10 метров.

В калькуляторе для фундамента будет даже примерная его схема

Введём исходные данные в калькулятор, приняв ширину фундаментной ленты за 500 мм, а высоту — за 1000 мм. Марку бетона выберем среднюю — М300, хотя специалисты рекомендуют брать выше. В итоге получим следующие параметры:

Лента

  • объём бетонного материала — 19 кубометров;
  • общая длина по внешнему контуру — 40 м;
  • масса бетона — 45 тонн;
  • давление на грунт — 0,235 кг/см2.

Арматура

Согласно СНиПам, минимально возможной арматурной конструкцией является соединение верхнего и нижнего поясов, каждый по 3 прута, вертикальными прутьями. Поперёк идут более короткие прутья — так называемые «хомуты». Для скрепления прутьев между собой используется мягкая вязальная проволока. Параметры следующие:

  • диаметр продольных прутьев — 14 мм;
  • диаметр поперечных прутьев — 8 мм;
  • общий вес арматуры — 518 кг.

Калькулятор сам предложит схему обвязки и шаг соединений арматуры

  • ширина досок — 150 мм;
  • длина — 6000 мм;
  • толщина — 20 мм;
  • количество досок указанных параметров — 89 шт;
  • кубатура древесины — 1,6 м.

При этом объём опалубки очень невелик, всего 1,6 куба. Так получится, если взять тонкую доску 20 мм. Но при этом шаг установки опор составит всего 16 см. Пусть нормами предусмотрен запас, сделаем шаг в 20 см. Всё равно это очень часто. Поэтому, конечно, лучше выбирать толщину доски 30 — 40 мм. Тогда объём вырастет в полтора-два раза, зато и держать такая опалубка будет отлично. Сэкономить на этом параметре поможет тот факт, что для опалубки абсолютно неважно качество досок, лишь бы они сохраняли какую-то крепость.

Опалубка под готовый дом должна быть прочной, остальное вторично

Мы получили примерное общее количество материала, которое нам будет необходимо. Возьмём для подсчёта стоимости среднюю цену на древесину, арматуру и бетон.

Стоимость куба бетона по Москве и московской области составляет приблизительно 3200 рублей. за куб марки М300 с гравийным наполнителем. Соответственно, общая стоимость без учёта доставки будет около 60 тысяч рублей, с доставкой — минимум на 5000 рублей дороже.

Доставлять бетон удобнее специальным автомиксером

Рассчитывая арматуру, прикинем вес за прутья диаметром 14 мм. Это будет дороже реальной необходимости, но даст небольшой запас. Невысокой считается цена около 25000 рублей за тонну прутьев длиной 11,7 метров. Округлив, получим около 13000 рублей за всё.

Опалубку всё же рассчитаем с толщиной 30 мм, это даст нам 2,4 куба. Доску для опалубки не нужно покупать качественную, пойдёт и необрезная второго сорта, а стоит она около 3200 рублей за куб. Получаем 7700 рублей за опалубку при условии, что мы её купим и при том, что мы не рассчитывали стойки, которыми она будет укреплена, а на брусок 30 на 40 мм уйдёт ещё около 1500 рублей.

Финальный итог

Взяв в расчёт дополнительные расходы в рамках каждой позиции, можно представить данные в таблице:

Таблица 1. Расчет стоимости

Бетонминимум 65 000
Арматураминимум 13 000
Опалубкаминимум 9 000
Итого87 000 - 90 000

К этой сумме надо прибавить стоимость самих работ по отрыванию траншей, возможному демонтажу старого фундамента. Если учесть эти параметры, можно смело округлять полученную цифру до 100 тысяч, а потом умножать надвое (классика строительного подряда предполагает уравнивать стоимость работы и стоимость материалов). Поэтому по самым скромным подсчётам ленточный фундамент под стоящий дом будет стоить около 200 тысяч рублей.

Ремонт или даже полная замена фундамента всё равно выгоднее строительства нового дома

Сумма в 200 тысяч рублей для фундамента по строительным меркам не является большой. Но речь ведь идёт, прежде всего, о доме с нуля. А уже стоящий дом может иметь разное состояние. Если он в хорошем состоянии или хотя бы жилой и неплохо сохранился, то наша приблизительная смета говорит о выгоде обновления фундамента. Если же дом ветхий, и в его ремонт придётся вложить значительную сумму, даже такую сумму, как 200 тысяч рублей лучше вложить в покупку или строительство нового дома, хотя это, безусловно, будет намного дороже.

Фундамент под стоящий дом

Строительная компания «Богатырь» долгое время занимается возведением свайных фундаментов под жилые дома. Мы предлагаем широкий спектр услуг – от аренды оборудования до непосредственного погружения свай. «Богатырь» работает на строительном рынке уже много лет, поэтому может гарантировать высокое качество выполняемых работ. У нас работаю квалифицированные сотрудники, которые сформируют проект строительства и помогут в решении всех вопросов.

На странице мы расскажем о том как возводится фундамент под дом, зачем это нужно и почему при его возведении следует быть особенно внимательным. Особенно статья актуальна для владельцев дачных домов, поскольку будет посвящена вопросу фундамента под стоящий дом.

Что такое фундамент под стоящий дом

Хоть сама по себе фраза «фундамент под стоящий дом» звучит, на первый взгляд, абсурдно, строительство такого рода происходит практически повсеместно. Чаще всего это происходит в старых деревенских домах, где фундамента либо совсем нет, либо он испортился под действием времени. Подобные ситуации опасны для дома и жильцов – ведь здание начинает медленно погружаться под своим весом в землю и от этого разрушаться.

Рис 1.1: Последствия разрушения фундамента дома

Выход в такой ситуации – постройка фундамента под стоящий дом. Это делается при помощи специальных инструментов и напрямую зависит от типа фундамента, который был построен под домом.

Если изначально был заложен кирпичный фундамент, который со временем начал портиться – то помогает укрепление фундамента торкретбетоном. Происходит это следующим образом: по периметру дома выкапывается траншея шириной 1м, из которой происходит удаление старых элементов фундамента и мусора. Куда под давлением загоняют материал, который потом распределяется по фундаменту. Благодаря такой методике он укрепляется и начинает снова качественно удерживать дом.

Методы укрепления фундамента под стоящим домом

Еще один способ укрепления старого фундамента, или установки нового – это расширение его подошвы. Для этого также копается метровая траншея по периметру дома, засыпается щебнем, а в ее основании просверливаются отверстия. После этого туда устанавливаются специальные штыри, которые соединяются балками и заливаются бетоном. Этот способ работает если фундамент дома установлен неглубоко, или если его нет вообще.

Иногда применяется метод, получивший название «Бетонная рубашка». У основания стен дома устанавливают специальные анкеры, которые накрывают арматурной сеткой и заливают бетоном.

Наконец, в случае, если дом был установлен на столбчатом фундаменте – туда вбиваются сваи, а старый фундамент удаляется. Обратите внимание, что устанавливать сваи надо аккуратно и строго по одной.

Хочу также отметить, что помимо разрушения фундамента, существует еще масса причин с установке конструкции под дом:

  • Появления проекта расширения дома. Например, добавление пристроек или дополнительных комнат. В таком случае фундамент расширяют под дом.
  • Неверные расчеты распределения веса дома. В таком случае даже если основание заложено качественно – дом все равно начинает проваливаться. Таким образом, необходимо заливать фундамент под дом.
  • Грунтовые воды поднялись выше и начали воздействовать на фундамент.
  • За долгое время состав грунта поменялся и фундамент перестал ему соответствовать.

Технология реализации

Процесс замены фундамента разделяется на три основных этапа:

  • Подъем дома. Для этого применяются тяжеловесные домкраты грузоподъемностью не менее 5 тонн, способные выдержать нагрузку в течение долгого времени. Для расчета веса дома следует сложить вес стен, перегородок, перекрытий и кровли. Учитывается вес приборов, которые невозможно вынести на период работ. После этого полученное число увеличивается на 20-25%. Таким образом учитывается величина влаги. Дом приподнимается на стороне наиболее просевшей стороны. Каждые 5мм нужно страховать подпорками. Для подведения фундамента дом приподнимается на 3 сантиметра максимум.
  • Ремонт и полная замена старого фундамента. На этом этапе идет зачистка старого основания от мусора, удаление разрушенных и старых элементов, подведение бетона, укрепление арматуры или забивка свай. Сама замена фундамента происходит сегментами, длиной 1,5-2 метра. Это обеспечивает надежность и безопасность проведения работ. Также основание укрепляется и армируется, гидроизолируется при помощи рубероида.
  • Постепенная установка дома на новый фундамент. Здесь происходит медленное удаление подпорок и опускание домкратов.

Техника для устройства фундамента под стоящий дом

На этапе подъема дома применяются только тяжеловесные домкраты и подпорки. Подпорками могут быть длинные деревянные или металлические балки.

На этапе ремонта выбор оборудования зависит от способа его укрепления:

  • Для разрушения старого фундамента понадобятся кувалды и отбойные молотки.
  • Для укрепления торкретбетоном: бетономешалка, арматурные прутья и специальная установка, которая под давлением загоняет бетон под дом.
  • Для расширения подошвы также понадобится бетономешалка, щебень, песок, арматурные прутья, а также машина для заливания траншеи бетоном.
  • Способ бетонной рубашки включается в себя: бетономешалку, арматурную сетку, анкеры.
  • Для укрепления дома сваями понадобятся: винтовые или забивные сваи. Если выбран забивной вариант стержней – то необходим паровой молот для их монтажа.

Рис 1.2: дом, укрепленный при помощи свай

Стоит сказать и о том, что некоторые способы укрепления фундамента можно осуществить самому. В случае, если вам требуется починить фундамент столбчатого типа – компания «Богатырь» поможет вам арендовать бетонные и железобетонные сваи, а также оборудование для их забивки. В нашем каталоге вы сможете найти разные типы свай из широкого каталога материалов. Мы предлагаем современную и актуальную аппаратуру для того, чтобы сделать процесс ремонта комфортным и быстрым. Аренда всех устройств для забивки свай имеет приятную цену.

Сроки реализации и основные ресурсы для постройки

Говоря о сроках реализации – то все зависит от объема работ. Для небольшого дачного дома может хватить и пары дней ремонта, а вот с тяжеловесными большими домами придется потрудиться.

Больше всего времени затрачивает расширение подошвы фундамента или укрепление торкретбетоном. Это зависит от:

  • Необходимость рыть траншею вокруг дома.
  • Затраты времени по установке арматуры, укреплению каркаса.
  • Замешивание бетона и смеси щебня и песка (в случае с расширением площади).
  • Затраты времени на ожидание, пока бетон схватится и его прочность станет равна проектной.

За счет большого количества ресурсов и расходных материалов, эти два способа считаются и самыми затратными.

Установка бетонной рубашки считается самым быстрым способом укрепления фундамента за счет того, что монтаж арматуры не затрачивает много времени и вопрос состоит лишь в ожидании, пока бетон застынет и схватится. Кроме того, за счет требуемых ресурсов бетонная рубашка отличается небольшой ценой. Однако, этот способ укрепления основания эффективен только в случае провала каркасных домов. При проблемах со срубами, домами из кирпича и других материалов этот способ не распространен.

Рис 1.3: Укрепление фундамента бетоном

Другое дело обстоит с забивкой или ввинчиванием свай. При средних затратах времени этот способ очень хорошо зарекомендовал себя со всех сторон. Это и дополнительная устойчивость, и относительная простота в исполнении. Кроме того, благодаря минимальным требованиям к оборудованию и ресурсам этот способ укрепления основания отличается экономичностью.  Для того, чтобы надолго забыть о плохом фундаменте я могу порекомендовать именно забивание железобетонных свай, поскольку они могут выдерживать очень высокие нагрузки.

Заказ техники и выполнения работ

Забивка свай под стоящий дом своими руками - процесс невозможный, поэтому в данном случае Вам необходима помощь компании с большим опытом и парком спец. техники. Компания «Богатырь» предлагает свои услуги помощи по укреплению фундамента под домом вбиванием свай. Мы работаем на строительном рынке уже более 10 лет и, поверьте, знаем, как сделать работу правильно. В нашем прайс-листе вы найдете цены на фундаментные работы, и будете приятно удивлены их доступностью. Мы считаем, что забота о жилье не должна стоить дорого – и поэтому укрепление фундамента сваями не ударит по карману.

Статьи по теме

Современное строительство уже давно подразумевает возведение высотных домов, имеющих значительную массу.

Кирпичные дома, даже если они построены в 1-2 этажа, относятся к категории тяжелый строений.

Пеноблок - универсальный стройматериал, получивший в последние годы широкую популярность из-за своей умеренной цены, легкого веса и минимальной теплопроводности.

Как сделать фундамент под строящийся и уже стоящий дом

Даже неспециалист понимает, что фундамент — это основа дома, возведению которого нужно уделить максимум внимания. Но и этого порой мало, необходимы глубокие познания в данной области деятельности и желательно профессиональные навыки.

Основной тип фундаментов, который часто используется в строительстве – это железобетонные монолитные фундаменты.

От того, насколько профессионально и качественно удастся сделать основание, будет зависеть комфорт и безопасность проживания в будущем доме, долговечность самой постройки и стоимость эксплуатации.

Даже небольшие ошибки способны привести к массе неблагоприятных последствий в виде перекосов, трещин в стенах, сырого подвала, деформации дома в целом и так далее. Именно после таких неудач часто приходится возводить новый фундамент под стоящий дом. Чтобы сделать фундамент под дом качественно, необходимо привлекать специалистов хотя бы для консультации по поводу возведения основы дома. Новичку вполне по силам вырыть котлован и залить фундамент, но для этого ему нужно внимательно ознакомиться с советами профессионалов, почитать какое-то количество специализированных статей и набраться терпения. При таком подходе можно будет сделать не только обычное основание под строящийся с нуля дом, но и фундамент под готовый дом.

Но прежде чем углубляться в дебри возведения основы будущего дома, нужно понять, какие виды их существуют и выбрать именно тот, что подойдет для вашего случая. Самыми распространенными разновидностями фундамента являются: блочный (плитный), ленточный, столбчатый и свайный. Выбирая из имеющихся разновидностей, не нужно слишком обращать внимание на стоимость, цена — далеко не главное в данном случае. Самый важный показатель — это уровень нагрузки, которую может выдержать тот или иной фундамент. Именно ошибочный выбор и приводит к деформации, трещинам и даже к разрушению дома. Основные виды фундаментов стоит рассмотреть подробней.

Вернуться к оглавлению

Схема устройства столбчатого фундамента.

Если вы планируете строить большой и тяжелый дом, необходимо сделать под него и такой же прочный и основательный фундамент. Одним из лучших выборов будет залить ленточный фундамент. Это название он получил за то, что создается из бетонных или кирпичных лент, углубленных в землю. Так как он опирается на бетонные плиты, это позволяет распределить равномерно всю нагрузку от строения и сделать крепкую основу без каких-либо дополнительных работ. Ленточный фундамент, в свою очередь, делится на многочисленные разновидности, отличающиеся материалом, из которого он делается. Можно сделать:

  • монолитный (выливается прямо на стройплощадке из бетона);
  • кирпичный (тут понятно и без пояснений);
  • сборный (монтируется из железобетонных блоков);
  • железобетонный (сделать можно, залив бетоном установленную арматуру);
  • бутобетонный (нужно залить траншею смесью бетона и обломков камней, кирпича или гравия).

Ленточный фундамент удобен еще и тем, что он может использоваться в качестве стен для подвального помещения. В процессе работы потребуются некоторые виды тяжелой строительной техники (кран с бетономешалкой) в зависимости от разновидности фундамента. Залить ленточный фундамент может и новичок в строительстве, нужно лишь старание и внимание к деталям.

Вернуться к оглавлению

Схема усиления фундамента.

Построить крепкий и надежный дом на нестабильных почвах можно только в том случае, если сделать под него плитный фундамент. Только он может надежно удержать здание на плывунах, песчаных и излишне влажных почвах. Но такая надежность, разумеется, будет иметь более высокую цену. Уровень цены связан с трудностями монтажа, количеством и качеством материала и необходимостью использования квалифицированного труда. Но сколько ни стоил бы такой фундамент, иногда просто нет другого выбора, и приходится тратиться. В качестве основного материала такой конструкции выступают бетонные плиты толщиной от 30 до 100 см. Яму под них нужно копать в зависимости от близости грунтовых вод и уровня замерзания почвы. Плиты укладываются на выровненный и отсыпанный песком грунт. Сами плиты укрепляются прочной арматурой с диаметром прута около 25 мм.

Вернуться к оглавлению

Одним из самых простых в монтаже разновидностей является столбчатый фундамент. Если ваш дом не превышает двух этажей, а стены его будут деревянными, кирпичными или щитовыми, можно сделать именно такое основание. Для больших нагрузок он не предназначен, но зато цена будет заметно ниже других вариантов. Конструкция представляет собой ряд каменных, бетонных или даже деревянных столбов, вбитых в грунт, с ними соединены бетонные балки, скрепляющие конструкцию в единое целое. Такой фундамент не требует копать глубоких и длинных траншей, достаточно нескольких ям, в которые и будут вставлены столбы. Сколько же нужно копать таких ям? Все зависит от нагрузки, но как минимум необходимы столбы под местами пересечения стен, под углами, под тяжелыми балками и несущими простенками — там, где дом максимально сильно воздействует на грунт. Один из минусов такого основания заключается в том, что такой дом не может иметь подвала.

Вернуться к оглавлению

Схема заливки фундамента.

Это основание немного похоже на предыдущую разновидность. Но тут столбы не просто вкапываются, а забиваются (в некоторых случаях вкручиваются или вдавливаются) в грунт с той целью, чтобы столб опирался на прочную и утрамбованную грунтовую подушку. Материал свай может быть разным, это и металл, и железобетон, и даже дерево. На вбитые в землю столбы укладываются железобетонные плиты или балки.

Понятно, что копать траншею нет необходимости, но зато понадобится использовать специальную технику по забиванию свай. Такие конструкции хорошо подойдут под дом любой массы, под массивные здания вбивается густая сеть бетонных столбов на большую глубину, а под легкие деревянные или щитовые конструкции достаточно сделать короткие деревянные сваи. Под каждый дом требуются сваи своего диаметра, от легких длиной 9 см до 13-сантиметровых, способных в одиночку выдерживать нагрузки в 5 т.

Вернуться к оглавлению

Схема строительства ленточного фундамента.

Для человека, далекого от строительства, сама фраза, выведенная в заголовок, звучит странно. И если его еще можно убедить в том, что такое вполне возможно, то убедить в том, что это еще и ему по силам крайне не просто. Действительно, звучит странно. Как можно сделать фундамент под уже стоящий дом? Ведь логика подсказывает, что сначала нужно копать и возводить фундамент, а уже потом строить над ним дом. Но данную проблему следует рассмотреть подробней.

Самое главное в такой операции — это осторожность, нужно не повредить дом. А если все сделано как надо, из него во время установки фундамента порой даже вещи не нужно выносить.

Если дом стоит на столбчатом фундаменте, укрепить и заменить его можно с помощью свай, которые ввинчиваются по одной, после чего ненадежные столбы убираются. Обычно такая замена нужна в случаях вспучивания почвы, которую не может преодолеть легкий столбчатый фундамент.

Если речь идет о других разновидностях основания, в большинстве случаев надо будет приподнимать дом. Для этого необходимо использовать специальные домкраты мощностью в 20-30 т, они способны медленно поднимать стены дома на несколько сантиметров.

Схема устройства плитного фундамента.

Прежде чем приступить к возведению фундамента под уже стоящий дом, нужно понять причины, почему пришлось это делать и что к такому привело. На самом деле причин для этого может быть масса, причем некоторые из них не зависят от воли человека.

  • фундамент может разрушиться из-за нарушений в технологии строительства;
  • давность лет так же может стать причиной разрушения старого фундамента;
  • неверный расчет нагрузки, оказываемой домом на фундамент;
  • по истечении времени изменилась ситуация с грунтовыми водами и они поднялись выше;
  • за продолжительный период изменился состав грунта;
  • может возникнуть потребность в расширении еще крепкого дома и присоединении новой пристройки;

Вернуться к оглавлению

Схема устройства фундамента.

Всех случаев и не перечислить. Но если фундамент разрушился, прежде чем приступать к его замене, выясните причину и устраните ее. Если вы справились с этим, приступайте к укреплению или даже полной замене фундамента. Какие же доступны методики на сегодняшний день?

  1. Если необходимо укрепить старый кирпичный фундамент, в этом случае используют торкретбетон. Для этого по периметру дома выкапывают метровую траншею. После очистки старого фундамента от мусора, осколков и прочего, наносят цементный раствор. Для этого используют специальную установку, загоняющую эту смесь под давлением.
  2. Второй способ — это расширение подошвы фундамента. Для этого также необходимо выкопать траншею вокруг всего дома. Затем ее частично засыпают щебнем, а в основании сверлятся специальные отверстия, в которые загоняются металлические штыри. Затем все штыри соединяются балками, после чего все это заливается бетоном. Такой способ активно используют в том случае, когда старый фундамент заложен неглубоко, что позволяет проделывать все перечисленные манипуляции.
  3. Иногда для укрепления основы старого дома используют бетонную рубашку. Эта технология заключается в том, что под стены у основания устанавливаются анкеры, которые затем покрывают арматурной сеткой и заливают бетоном.
  4. Для укрепления столбчатого фундамента, как уже говорилось выше, необходимо вбить рядом со столбами сваи. Диаметр свай зависит напрямую от уровня нагрузки, оказываемой домом.

Вернуться к оглавлению

Наконец, стоит упомянуть о том, на что же нужно обратить внимание перед началом возведения фундамента, что проверить и изучить.

  1. Необходимо узнать уровень залегания грунтовых вод.
  2. Оценить особенности грунта. Каков его состав (песчаный, каменистый или глинистый), каков уровень промерзания (фундамент обязательно должен быть ниже этого уровня, иначе не избежать вспучивания почвы и расшатывания конструкции в целом).
  3. Учесть особенности дома, в частности уровень будущей нагрузки на фундамент, из каких материалов он будет построен, будет ли в доме подвальное помещение.

Один из хороших способов проверить качество грунта в вашей местности — это расспросить соседей о состоянии их подвалов и фундамента, но все же лучше отдать этот вопрос на рассмотрение специалистов.

При выборе типа основания под дом нужно учесть следующее:

  1. Ленточный и столбчатый фундаменты не подойдут для местности со сложными грунтами (избыток влаги, пучинистые почвы), тут может помочь только свайная разновидность основания.
  2. Ленточный подойдет для сухого и песчаного грунта.
  3. Плиточный или свайный будут лучшим выбором для большого и тяжелого дома в 2 или 3 этажа.
  4. Столбчатый лучше использовать под легкий деревянный дом на устойчивых и крепких почвах.

Вернуться к оглавлению

Первый вывод, к которому можно прийти, изучив рассматриваемый вопрос, — это то, что возвести фундамент под строящийся или уже стоящий дом — задача нетривиальная, требующая внимательности и скрупулезности. Но при этом она вполне по силам даже новичкам, которые до этого никогда не занимались подобной деятельностью.

Считается, что постройка фундамента потребует примерно трети всего строительного бюджета, но экономить на нем не стоит. Лучшим началом строительства будет заказ у специалистов проекта фундамента с учетом всех особенностей, присущей вашей местности и будущему дому (грунт, климат, величина нагрузки и т.д.), а так же с перечнем всех необходимых материалов и совокупной стоимости работ. Если вы решили все сделать самостоятельно, от проекта до строительства, будьте крайне внимательны и постарайтесь просчитать все возможные нюансы.

Фундамент под стоящий дом

Самым важным элементом конструкции каркасного дома является его фундамент. Любые ошибки и неточности, допущенные при его возведении, повлекут за собой трещины, деформации и перекосы. Благодаря современным технологиям, установку фундамента можно осуществлять под уже стоящий каркасный дом.

Для начала нужно определиться с видом основания. По своей конструкции и способу монтажа фундамент бывает:

  • ленточный (монолитный, сборный, кирпичный, железо- и бутобетонный);
  • плитный;
  • столбчатый;
  • свайный.

Выбор вида фундамента зависит от нагрузки, которую он сможет выдержать.

  • Ленточное основание представляет собой полоски из кирпича или бетона, которые углублены в землю и несут на себе одно- или двухэтажный каркасный дом. Такой фундамент можно использовать в качестве стен подвального помещения.
  • Для второго вида основания в котлован насыпается песчаная подушка. Затем на нее укладывают бетонные плиты, толщина которых может варьироваться от 30 до 100 см. Их укрепляют прочной арматурой. Плиточный фундамент дает возможность построить прочные каркасные дома даже на плывунах, влажных или песчаных почвах.
  • Самым простым по монтажу считают столбчатое основание. Данный фундамент предназначен для небольших нагрузок, поэтому и цена выгодно отличает его от всех остальных. Для него требуется выкопать несколько ям и вставить в них столбы. Их устанавливают там, где здание сильнее всего воздействует на грунт (под углами, местами пересечения стен и несущими конструкциями).
  • Для свайного фундамента характерно вкручивание либо забивание опор в почву при помощи специальной техники или вручную. Конструкции могут быть из металла, железобетона или дерева. Под тяжеловесные дома вбивают множество длинных свай, а под легкие щитовые или каркасные устанавливают более короткие. Также выдерживаемая нагрузка зависит от диаметра опоры.

Реставрация устаревшего основания

Вполне возможно установить новый фундамент под уже стоящее здание. Это может показаться невероятным, но на время реставрации не потребуется даже выносить вещи из дома.

Причины, которые могут повлечь за собой разрушение старого фундамента:

  • был произведен неправильный расчет нагрузки;
  • грунтовые воды поднялись выше;
  • нарушалась технология строительства;
  • истек срок службы;
  • возникла необходимость расширения площади дома.

Для осуществления такого ремонта важно произвести:

  • осмотр грунта и выяснение его характеристик;
  • оценку состояния дома;
  • расчет размеров и количества винтовых свай;
  • планирование работ.

Такие четкие действия позволяют сохранить дома целыми и невредимыми.

Если фундамент был столбчатым, то укрепить его можно при помощи винтовых свай. Их ввинчивают по одной, рядом со старыми опорами. Как правило, такая необходимость возникает в случае вспучивания почвы, которая выталкивает столбы.

Для остальных видов фундамента необходимо будет приподнимать строение при помощи домкратов. Самое главное требование при этом – осторожность, потому что нужно сохранить целостность дома.

Следовательно, можно выделить 3 основных этапа замены фундамента:

  1. Подъем каркасного дома (при необходимости).
  2. Ремонт либо полная замена старых опор.
  3. Медленная установка дома на новое основание.

Кроме описанного выше метода замены столбчатого фундамента существует ряд других способов:

  • вокруг дома вырывают траншею шириной 1 м, которую под давлением заполняют торкретбетоном;
  • метод расширения подошвы: ров, вырытый вокруг фундамента, частично засыпают щебнем. Затем сверлят отверстия и забивают в них штыри, которые потом соединяют металлическими балками. После этого всю конструкцию заливают бетоном;
  • для укрепления фундамента каркасных домов под их стены монтируют анкеры. Их покрывают арматурной сеткой и заливают бетоном, поэтому данный способ называется методом бетонной рубашки.

В результате проведенных действий фундамент стоит на новых опорах. Таким образом в настоящее время реставрируется большое количество домов. Приблизительно третья часть стоимости строительства приходится именно на работы по подготовке и закладке основания.

В ООО «ЗСК» вы сможете заказать полностью готовые к установке винтовые сваи по приемлемой цене. Либо воспользуйтесь услугами наших специалистов, которые своими оперативными и отточенными действиями оперативно выполнят замену старого фундамента.

Читайте также:
Ремонт фундамента дома
Как осуществляется подъем дома


Смотрите также