8-495-589-8-123
8-926-633-94-78
Продолжительность эксплуатации основы строения ограничена временем. Под воздействием движений грунта, повышенной влажности и колебаний температуры происходит постепенное снижение прочности основания, воспринимающего нагрузки от массы постройки. Перед хозяевами возникает вопрос, как укрепить фундамент, чтобы остановить дальнейшее разрушение. Рассмотрим детально особенности различных технологий восстановления.
Осмотр состояния основания и стен здания – обязательное мероприятие, которое должно выполняться ежегодно. С наступлением весеннего потепления удобно производить осмотр: после зимних холодов на стенах могут обнаружиться трещины, а растаявший снег позволяет тщательно изучить состояние цоколя. Восстановление основания частного строения позволяет:
Наличие трещин – серьезный повод для размышлений о предстоящем ремонте.
Вопрос усиления основы дома беспокоит не только владельцев капитальных зданий с фундаментным основанием. Если допущены ошибки в расчетах или нарушена технология строительства, то неизбежен ремонт и легких хозяйственных построек – бани, беседки, дровницы. В этой ситуации нужно знать, как укрепить дом без фундамента.
Главные причины разрушения основания здания:
Усадка фундамента возможна как в старом строении, так и в недавно построенном доме.
Приняв решение заняться реставрационным ремонтом, следует подготовиться к работам:
Для получения достоверной информации по состоянию базы строения и выбора технологии восстановления, необходимо:
Рекомендуемые размеры ремонтного приямка:
Важно учесть и оценить ряд моментов:
До начала восстановительных мероприятий следует диагностировать, завершились ли процессы усадки. Для этого произведите следующие действия:
О прекращении усадки свидетельствует отсутствие разрывов на протяжении длительного промежутка времени. Значит, можно начинать реставрационные работы.
Применяются различные методы восстановления цоколя частного дома. Все виды восстановительных мероприятий повышают прочностные характеристики укрепляемой зоны, изменяют конструкцию ослабленного узла, частично разгружая его.
Ремонт производится различными способами:
Различные способы усиления основы дома предусматривают:
Остановимся на особенностях наиболее распространенных методов.
Технология торкретирования предусматривает послойную подачу бетонного раствора под давлением на восстанавливаемую поверхность. Рабочая смесь, устойчивая к отрицательной температуре и влаге, герметизирует дефекты поверхности. Метод эффективен для заделки сквозных трещин и глубоких раковин. Торкретирование позволяет укрепить старое основание путем наращивания его толщины.
Напыление рабочей смеси под давлением осуществляется различными методами:
Каждый метод имеет свои преимущества и слабые стороны. Достоинства сухого способа:
Недостатки:
Преимущества мокрой технологии:
Слабые стороны:
В зависимости от сложности выполняемых задач, консистенции раствора и характеристик рабочей установки производится выбор способа торкретирования.
Планируя осуществлять торкретирование, соблюдайте последовательность операций:
При выполнении работ соблюдайте следующие требования:
Для повышения прочности сформированного массива ежесуточно увлажняйте поверхность.
Технология реставрации предусматривает сооружение по периметру здания железобетонной ленты, увеличивающей площадь контакта основы с грунтом и снижающей реакцию почвы.
Очередность операций:
Затем залейте цементный раствор или бетон. После набора твердости засыпьте железобетонную ленту грунтом.
Современная технология предусматривает монтаж различных видов опор под основу строения на необходимую глубину. В результате формируются дополнительные сваи, предотвращающие усадку. Рассмотрим методы монтажа.
Применяются следующие способы установки опорных элементов:
Применение углового варианта расположения опорных элементов более эффективно.
Буроинъекционный метод обладает следующими преимуществами:
Единственный недостаток – повышенный уровень затрат на выполнение восстановительных работ.
Производя работы по буроинъекционной технологии, обратите внимание на следующие моменты:
Избежать ошибок поможет тщательное изучение технологии буроинъекционных работ.
Имеется возможность усилить фундаментную базу промышленным способом, применяемым для восстановления памятников архитектуры. Очередность работ:
Последовательно укрепляя поврежденные участки, восстановите прочность основы по всему периметру.
Размышляя о восстановлении фундаментной базы ветхого строения, следует выбрать метод усиления. С принятием решения не стоит медлить, так как процессы разрушения со временем только прогрессируют. Следует тщательно изучить особенности технологии и придерживаться рекомендаций профессиональных строителей.
Перед тем как начинать восстановление фундамента под домом нужно убедиться, что его дальнейшее разрушение прекратилось. Хорошим индикатором будет гипсовый маяк (см. рисунок): размеры 5 мм х 12 мм, толщиной от 5 до 10 мм. Поверхность фундамента нужно смочить водой, на любую трещину в фундаменте наложить маяк и оставить на две недели. Такое исследование нужно проводить для того, чтобы уточнить свои будущие действия.
Если маяк треснет — это скажет о том, что дом продолжает деформацию — целесообразно укрепить участки фундамента. Если маяк остался целым, то можно сразу ремонтировать.
Мы провели исследование и теперь понимаем, что нужно делать. Однако нужно подготовить основание дома к ремонту – для того, чтобы исключить или уменьшить негативное воздействие. Чтобы процесс восстановления фундамента не превратился в ремонт всего дома (при больших перекосах основания строение может быть деформировано), рекомендуем поступать по следующей схеме.
Вам понадобится домкрат (можно автомобильный). В этом случае, особой роли не играет вид домкрата (гидравлический или механический) – лишь бы он выдержал нагрузку целого старого дома и было удобно поднимать такой вес. Для осуществления работ с фундаментом, стоит уменьшить нагрузку на основание здания. Для этого нужно:
Подъём дома проводится с каждого угла по очереди, с каждой стороны на 1,5 сантиметра. После каждого этапа (подъёма с какой-либо из 4 сторон) обязательно проверять все участки дома на предмет отсутствия разрушений. Если разрушение появилось, лучше исправить его немедленно.
Не важен состав вод и их количество – технология проста: сначала нужно отвести воды – выкачать или вырыть дренаж. После этого, по периметру фундамента кладётся кирпичная кладка. Её нужно пропитать битумным раствором, заизолировать рубероидом. Пространство между фундаментом и кирпичной кладкой стоит заполнить глиной.
Скорее всего, ещё при постройке материал основания был выбран плохой: со временем, он вздулся. Старый грунт нужно извлечь – и заменить на другой, который не будет изменять своей структуры. Трещины заделать раствором. Рекомендуется организовать дренаж. Вероятно, придётся ремонтировать отмостку основания.
Может быть вызвано появлением дополнительной нагрузки на основание, например, понадобилось возвести дополнительный этаж или сделать камин, даже пристройка у старому деревянному дому могла стать причиной.. Чтобы исправит необходимо сделать выносные балки, тем самым уменьшить нагрузку на фундамент. Трещины нужно залить раствором. На этом ремонт Надеемся, что всё пройдёт нормально (без травм и больших разрушений). Только после этих действий, нужно приступать к ремонту самого фундамента.
Возможно, что восстановление фундамента сведётся к замене нижнего венца – такая ситуация особенно актуальна для владельцев деревянных домов. Он может прийти в негодность из-за природных факторов, простого износа, ошибки в строительстве. Тогда нужно пропитать новый брус антисептиками, поставить его на место износившегося бруса и заизолировать конструкцию (советуем использовать рубероид).
На видео представлен ремонт ленточного фундамента снаружи дома:
Если произошло смещение опор вбок или какая-то из них ушла под землю, то единственно верным способом действий будет замена части основания на новую несущую конструкцию. Предлагаем рассмотреть самый доступный вариант восстановления столбчатого фундамента под домом – производить замену старого столба на буронабивные сваи. Тогда, от уровня его старого основания, копаем ещё примерно 40 сантиметров.
Далее, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:
Столбчатый фундамент восстановлен. Теперь поговорим про ленточный.
С самого начала, нужно окопать фундамент на глубину, до которой доходят трещины. Небольшие трещины можно просто залить цементным раствором; серьёзные разрушения требуют серьёзных работ по восстановлению: стоит возвести дополнительное основание для дома – и соединить его со старым при помощи арматуры и штрабов, которые вбиваются в старый фундамент. Важно отметить, что стоит выкопать траншею вдоль повреждённого участка фундамента. Длина такой траншеи должна быть возле конкретного участка до двух метров (по метру в каждую сторону). Если повреждённых участков несколько, то рыть траншеи вдоль каждого из них нужно последовательно (после заливки и затвердевания предыдущего участка).
После, в старом основании бурятся шпуры, куда вбиваются отдельные пруты арматуры. Они станут частью старого основания и сформируют каркас для возводимой ленты фундамента. Заливаем конструкцию новым слоем бетона – и ремонт закончен.
Перед тем как начинать восстановление фундамента под домом нужно убедиться, что его дальнейшее разрушение прекратилось. Хорошим индикатором будет гипсовый маяк (см. рисунок): размеры 5 мм х 12 мм, толщиной от 5 до 10 мм. Поверхность фундамента нужно смочить водой, на любую трещину в фундаменте наложить маяк и оставить на две недели. Такое исследование нужно проводить для того, чтобы уточнить свои будущие действия.
Если маяк треснет — это скажет о том, что дом продолжает деформацию — целесообразно укрепить участки фундамента. Если маяк остался целым, то можно сразу ремонтировать. маяк на фундаменте Фото установленного маяка
Мы провели исследование и теперь понимаем, что нужно делать. Однако нужно подготовить основание дома к ремонту – для того, чтобы исключить или уменьшить негативное воздействие. Чтобы процесс восстановления фундамента не превратился в ремонт всего дома (при больших перекосах основания строение может быть деформировано), рекомендуем поступать по следующей схеме.
Вам понадобится домкрат (можно автомобильный). В этом случае, особой роли не играет вид домкрата (гидравлический или механический) – лишь бы он выдержал нагрузку целого старого дома и было удобно поднимать такой вес. Для осуществления работ с фундаментом, стоит уменьшить нагрузку на основание здания. Для этого нужно:
Подъём дома проводится с каждого угла по очереди, с каждой стороны на 1,5 сантиметра. После каждого этапа (подъёма с какой-либо из 4 сторон) обязательно проверять все участки дома на предмет отсутствия разрушений. Если разрушение появилось, лучше исправить его немедленно.
Не важен состав вод и их количество – технология проста: сначала нужно отвести воды – выкачать или вырыть дренаж. После этого, по периметру фундамента кладётся кирпичная кладка. Её нужно пропитать битумным раствором, заизолировать рубероидом. Пространство между фундаментом и кирпичной кладкой стоит заполнить глиной.
Скорее всего, ещё при постройке материал основания был выбран плохой: со временем, он вздулся. Старый грунт нужно извлечь – и заменить на другой, который не будет изменять своей структуры. Трещины заделать раствором. Рекомендуется организовать дренаж. Вероятно, придётся ремонтировать отмостку основания.
Может быть вызвано появлением дополнительной нагрузки на основание, например, понадобилось возвести дополнительный этаж или сделать камин, даже пристройка у старому деревянному дому могла стать причиной.. Чтобы исправит необходимо сделать выносные балки, тем самым уменьшить нагрузку на фундамент. Трещины нужно залить раствором. На этом ремонт Надеемся, что всё пройдёт нормально (без травм и больших разрушений). Только после этих действий, нужно приступать к ремонту самого фундамента.
Возможно, что восстановление фундамента сведётся к замене нижнего венца – такая ситуация особенно актуальна для владельцев деревянных домов. Он может прийти в негодность из-за природных факторов, простого износа, ошибки в строительстве. Тогда нужно пропитать новый брус антисептиками, поставить его на место износившегося бруса и заизолировать конструкцию (советуем использовать рубероид).
На видео представлен ремонт ленточного фундамента снаружи дома:
Восстановление столбчатого фундамента
Если произошло смещение опор вбок или какая-то из них ушла под землю, то единственно верным способом действий будет замена части основания на новую несущую конструкцию. Предлагаем рассмотреть самый доступный вариант восстановления столбчатого фундамента под домом – производить замену старого столба на буронабивные сваи. Тогда, от уровня его старого основания, копаем ещё примерно 40 сантиметров. Далее, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:
Столбчатый фундамент восстановлен. Теперь поговорим про ленточный.
С самого начала, нужно окопать фундамент на глубину, до которой доходят трещины. Небольшие трещины можно просто залить цементным раствором; серьёзные разрушения требуют серьёзных работ по восстановлению: стоит возвести дополнительное основание для дома – и соединить его со старым при помощи арматуры и штрабов, которые вбиваются в старый фундамент.
Важно отметить, что стоит выкопать траншею вдоль повреждённого участка фундамента. Длина такой траншеи должна быть возле конкретного участка до двух метров (по метру в каждую сторону). Если повреждённых участков несколько, то рыть траншеи вдоль каждого из них нужно последовательно (после заливки и затвердевания предыдущего участка). После, в старом основании бурятся шпуры, куда вбиваются отдельные пруты арматуры. Они станут частью старого основания и сформируют каркас для возводимой ленты фундамента. Заливаем конструкцию новым слоем бетона – и ремонт закончен.
Восстановление фундамента дома Ссылка на основную публикациюПостоянные нагрузки на фундамент дома, вызванные как природными, так и естественными факторами, со временем приводят к его деформациям. А, поскольку большинство строительных материалов не отличаются пластичностью, в фундаменте появляются трещины. Жить в таком доме – опасно.
Почему фундамент необходимо ремонтировать? Причины снижения работоспособности фундамента определяют и способ его восстановления. Подобно врачу, исследующего причину заболевания, и подбирающего затем больному эффективное лекарство, и строителю следует не менее подробно выяснить, какие обстоятельства мешают фундаменту выполнять свои функции.
Чаще всего фундамент разрушается вследствие:
Каждой причине соответствует своё «лекарство». В большинстве случаев всё сводится к укреплению материала фундамента, который сооружался в своё время с нарушениями технологии укладки и из недостаточно качественного материала. В особо тяжёлых случаях некоторые части фундамента приходится восстанавливать заново. Способы ремонта фундамента
Если непосредственно под фундаментом находятся грунтовые воды с высокой щёлочностью (избыток катионов кальция, магния, натрия), то бетон, постепенно выщелачиваясь, начинает кристаллизоваться в весьма большие частицы, которые затем начинают разрушаться по границам зёрен. Понизить уровень таких вод можно, срочно обустроив вокруг дома дренажную систему. Затем по всему периметру фундамента обустраивают карманы длиной не менее 800 мм. Карманы заполняют свежим бетонным раствором, а на некотором расстоянии укладывают параллельно линии фундамента защитную стенку из кирпича, пропитанного битумом. Кладку защищают от фундамента листами рубероида, а затем засыпают жирной глиной.
При наличии трещин или щелей необходима их заливка бетонным раствором. Часто причиной потери фундаментом своей работоспособности является ошибки при укладке гидроизоляционного слоя. В этом случае в цоколе пробиваются несколько отверстий размерами 300×250 мм, куда закладывается двойной слой гидроизоляции. После этого проёмы заделываются кирпичом. Если потеря работоспособности фундамента связана с тем, что его возводили в холодную пору года, то вспученный грунт убирают, а на его место укладывают новый, предварительно выполнив новую отмостку, и заполнив разрывы в грунте раствором. Обустройство системы дренирования необходимо и в этом случае. Способы восстановления фундамента
Восстановление фундамента может быть произведено тремя способами:
В первом случае увеличивается площадь основания фундамента, вследствие чего снижаются удельные нагрузки на него. Во втором случае происходит перераспределение нагрузки, с выносом части её за пределы фундамента. В третьем случае искусственно создают в фундаменте напряжения противоположного знака. Для восстановления фундамента первым способом по периметру образуют железобетонную обойму, укладку которой производят частями, длиной примерно 1…1,5 м. Свежий бетон дополнительно усиливают арматурными стержнями, которые перевязывают по углам. Работы на новом участке начинают только после полной готовности предыдущего. Особенно удобно использовать этот способ восстановления для ленточного фундамента. Монолитный фундамент придётся усиливать за счёт монтажа разгрузочных балок. Этот способ более трудоёмкий, и заключается в последовательном выполнении следующих этапов: 1. Заготавливается стальной прокат с профилем швеллера или двутавра. Длина каждой балки должна быть не менее 1,5…2 м. Потребуется также комплект анкерных болтов и гаек от М16 (по два болта на балку). 2. По периметру повреждённого фундамента внутри и снаружи штробят пазы для установки туда балок. 3. В балках сверлят отверстия под анкерные болты, длина которых должна быть достаточной для перехвата фундамента (при наличии специальных разгрузочных балок этого, естественно, делать не нужно). Такие же отверстия выполняют и в стене дома. 4. Укладывают разгрузочные балки с обеих сторон и тщательно стягивают ими стену дома. Затяжка должна быть равномерной и одинаковой по всему периметру.
5. Заделывают раствором щели между балками и фундаментом/стеной дома.
В том случае, когда наличие разгрузочных балок портит внешний вид дома, или невозможно по каким-то иным причинам, производят подземное армирование фундамента. С этой целью вокруг прежнего фундамента укладывают железобетонную перемычку, к которой вертикально приваривают длинные арматурные стержни с резьбой на противоположном конце. Под фундамент с шагом 2…3 метра пропускают толстую стальную полосу с отверстиями, в которые заводятся арматурные болты. Свободное пространство заполняется бетоном, по готовности которого гайками стягивают арматуру с полосой. Таким образом, осуществляется подпор фундамента снизу с усилием, компенсирующим действие растягивающих нагрузок.