Содержание, карта.

Переделать фундамент


Переделка или ремонт фундамента под домом

Любой дом после постройки подвергается определенной усадке.

Чтобы отремонтировать фундамент дома, стены поднимают домкратами и вывешивают на временных опорах из бетонных блоков.

Но если она происходит неравномерно, это приводит к перекосу всего здания, появлению трещин в стенах и цоколе.

Может повести оконные и дверные проемы, усложнится свободное закрывание дверей. Чтобы исправить положение, как правило, требуется ремонт или полная переделка фундамента.

Если разрушение произошло не из-за ветхости старого основания, то, скорее всего, по следующим причинам:

  1. Неправильный расчет при проектировании дома. Может быть превышена нагрузка на фундамент или какую-то его часть вследствие деятельности самих жильцов.
  2. Проведение строительных работ на прилегающем к дому участке. Или такие же работы по соседству.
  3. Нарушение теплоизоляции грунта под отмосткой. В результате возникает увеличение глубины промерзания и воздействие сил морозного пучения на мелкозаглубленные фундаменты.
  4. Неоднородный грунт на разных участках фундамента. Пренебрежение геологическими изысканиями.
  5. Изменение уровня грунтовых вод (УГВ) и, как следствие, уменьшение несущей способности грунта. Бывает, что раз в 15-30 лет происходит резкий подъем воды и подтапливание обычно сухих грунтов.

Схема установки маячков на фундамент.

Таким деформациям подвергаются в основном дома, возведенные на столбчатых или ленточных основаниях. Монолитные плавающие плиты и свайные фундаменты, заложенные глубже уровня промерзания, такой деформации подвержены редко.

Если раньше дома в частном секторе строились преимущественно из дерева, бревен, то сейчас владельцы собственных коттеджей и загородных дач нередко выстраивают многоэтажные дома из кирпича и бетона. Есть, конечно, и приверженцы легких, например, каркасных домов.

Но если легкие дома и тяжелые строения и имеют общие проблемы с фундаментом, их решения в значительной степени различны. Главным образом из-за веса самого дома. Бревенчатый дом для того, чтобы переделать фундамент, можно поднять домкратами до необходимого уровня целиком. Сделать это с двухэтажным домом из кирпича непросто.

Что предпринять: переделать фундамент или просто произвести его частичный ремонт? Чтобы определиться, внутри дома обычно используют маячки из бумаги, наклеенные поперек трещины. На улице можно поставить маячок из гипсового раствора. Если трещина остановилась и не изменяется уже дней 10, скорее всего, можно ограничиться ремонтом.

Чтобы осмотреть весь фундамент по периметру дома, вырывают траншею глубиной до его основания. Сначала необходимо оценить состояние фундамента и принять решение, что с ним делать дальше. Для работы нужно будет приготовить:

  • штыковую лопату (возможно, и подборку);
  • лом, шлямбур или зубок (клин);
  • кувалду или топор.

Схема установки домкрата.

Чтобы отремонтировать или переделать фундамент, стены дома обычно поднимают домкратами на необходимую высоту и вывешивают на швеллерах или ж/б балках на временные опоры из бетонных блоков или досок. При необходимости заменяют нижние венцы.

Если дом построен на выложенных из кирпича столбах, кирпич может просто разрушиться со временем. Это же происходит и с деревом, если дом стоит на деревянных стульях. Ленточный фундамент может иметь частичные разрушения из-за участков слабого грунта.

Столбы фундамента можно отремонтировать или заменить. Деревянный столб вытаскивают и сразу заменяют новым, обработанным антисептиком. Кирпичный лучше сразу разобрать, используя приготовленные инструменты. Целые кирпичи можно оставить для ремонта столба.

Если грунт пучинистый, внутренние столбы фундамента весной часто заваливаются или выпирают из земли выше столбов по периметру, поднимая пол. Летом они, наоборот, опускаются, оставляя пол без опоры. В этом случае стоит задуматься, нужно каждый год заниматься укреплением столбов: может быть, лучше поставить дом на винтовые сваи или заменить фундамент на монолитный ленточный.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Для этого вытаскивают все столбы, выкапывают траншею под ленточный фундамент, делают подушку из песка и щебня, ставят опалубку, армируют ее и заливают бетоном. Когда он наберет прочность, укладывают под цоколь слой гидроизоляции и опускают дом. На какую глубину копать траншею, какую использовать арматуру и т.д., зависит от многих факторов. Лучше проконсультироваться по этому вопросу с профессиональным конструктором.

Если старый ленточный фундамент не требует полной замены, его отдельные участки можно отремонтировать. Для этого на поврежденный участок ленты, предварительно очищенный, анкерами крепят металлическую сетку, оставляя небольшой зазор от стены, ставят опалубку и заливают этот участок бетоном. Небольшие трещины просто заливают цементным раствором. Отдельные проблемные участки, например, на прослабленном грунте, заливаются с обеих сторон ленты.

Вернуться к оглавлению

Если дом заметно проседает на одну сторону, значит, с этой стороны требуется усиление фундамента и расширение его опорной части. В некоторых случаях усиление проводят по всему периметру дома, если, например, планируется постройка еще одного этажа. Ширина расширенного фундамента должна определяться точным расчетом в соответствии с новым проектом.

Работы по усилению конструкции проводят поэтапно, разделив всю его длину на участки не более 2 м. Вдоль такого

Схема усиления бутовых фундаментов путем устройства железобетонной обоймы.

участка траншею выкапывают глубже, чем основание старого фундамента, чтобы сделать подушку из песка и щебня.

Новую конструкцию нужно привязать к старой, для этого в старом фундаменте бурятся шпуры, куда закладываются и закрепляются цементом штыри арматуры диаметром 12-14 мм, К ним привязывается новая арматурная решетка. Далее строго по уровню и высоте выставляется опалубка и заливается бетон. Для связи с другим участком оставляются свободные концы арматуры.

Следующий участок берут на расстоянии 2-4 метра. Если длина стены небольшая, можно сделать заливку по углам. Каждый участок должен набрать необходимую прочность. Только после этого можно переносить на него нагрузку от дома. Затем вся лента также армируется и заливается полностью.

Если нужно, так можно увеличить и высоту фундамента, приподняв перед этим весь дом.

Вернуться к оглавлению

Теперь о том, как переделать фундамент для дома из блоков или кирпича. Учитывая большую нагрузку от дома, траншею вдоль фундамента откапывают только до его подошвы, грунт под ней не трогают. Усиление проводят с одной стороны или с обеих.

Для этого по всему периметру или только на участках, требующих ремонта, устанавливают штыри арматуры диаметром 10-14 мм, на расстоянии 60-80 см друг от друга по горизонтали. В зависимости от высоты стены делается несколько таких рядов до самого низа ленты.

После этого такая же арматура пропускается горизонтально вдоль стены по каждому ряду и приваривается или привязывается к штырям. Поверх арматуры укладывается крупная металлическая сетка. Затем на расстоянии от 5 до 15 см устанавливается опалубка, заливается бетон.

После застывания бетона на стену крепится гидроизоляция и выполняется обратная засыпка с послойной утрамбовкой грунта. Гидроизоляцию заглубленных фундаментов или подвалов желательно защитить слоем ЭППС. Он послужит и термоизоляцией фундамента.

Чтобы впоследствии не задаваться вопросом, как переделать фундамент, нужно как минимум правильно утеплить отмостку и сделать по необходимости надежный дренаж для отведения воды от стен и основания.

Замена фундамента деревянных домов, как переделать: поднять и залить своими руками

Определение степени повреждения деревянного дома

Любой фундамент, независимо от того, с чего он сделан, со временем изнашивается, дает трещину и медленно разрушается. В некоторых случаях владельцам приусадебных участков выгодно покупать землю с уже существующим жилым зданием, ведь тогда уже есть все необходимые коммуникации. Но времени и финансов для постройки нового здания просто нет, поэтому возникает вопрос, как на месте старого дома возвести новый, причем максимально надежный и прочный?

Тогда часто на первых этапах строительства стоит просто переделать старый фундамент деревянного дома на новый, уже современный, дом, причем тут достаточно просто поднять его и затем опустить на новый фундамент. Как правило, старые дома хоть и прочные, но сделаны с дерева, поэтому и реконструировать их нужно правильно, аккуратно и по технологии.

Необходимость в реставрации фундамента

Схематическое отображение проведения правильного ремонта основания деревянного дома

Замена фундамента деревянного дома – это часто единственный способ сохранить сооружение и предотвратить его дальнейшее разрушение. Учитывая, что большинство таких домов построено на столбчатых основаниях, где в качестве опор служит деревянная балка, то ремонтировать его уже нет финансового смысла. Намного легче просто переделать основание, залить новую подошву и на время реставрационных работ поднять дом на пневматических домкратах.

Замена фундамента под деревянным домом – это кропотливая работа, которую лучше доверить профессионалам и провести тщательные предварительные расчеты. Но и самостоятельно ее можно сделать, только для этого придется использовать специальную технику, чтобы поднять дом и залить новое бетонное основание, которую всегда можно взять в аренду по доступной цене.

Подготовительные работы по реставрации деревянного дома

Использование домкрата для подъема деревянного дома

Сначала проводится оценка степени повреждения здания, а также делается детальный анализ состояния существующего основания. Затем нужно поднять дом с помощью пневматических или гидравлических домкратов. Покупать такой инструмент нет смысла, многие строительные компании успешно сдают домкраты в аренду.

Также нужно подготовить необходимый инструмент:

  • бетономешалку;
  • лом;
  • деревянные клинья;
  • временные опоры (деревянные брусья, кирпич или бетонные блоки);
  • небольшие деревянные блоки для прокладок между будущими опорами и основанием дома.

Для домкратов нужно предусмотреть прочное деревянное или стальное перекрытие, а также найти или вырезать стальную пластину, которая будет установлена на шток домкрата.

Если деревянный дом имеет столбчатый фундамент с забивкой, тогда сначала нужно ее разобрать. Также рекомендуется максимально облегчить само здание, вынести мебель и технику, разобрать полы и демонтировать окна с дверями. Иными словами, максимально облегчить здание и оставить только несущие стены и перекрытия.

Перед началом замены фундамента деревянного дома часто проводится геодезическая разведка состояния почвы и определения уровня грунтовых вод. Это делается с целью определиться с типом будущего основания, а также рассчитать необходимое количество строительных материалов для замены. Иногда, особенно при реставрации зданий с культурным значением, разрабатывается подробный проект будущего основания, а также план поэтапных работ.

Подъем дома

Процесс подъема деревянного дома для замены основания

Замена фундамента под деревянным домом начинается с подъема дома и освобождения основания от налипшей грязи, земли и камней. Это специальная процедура, которая также состоит с нескольких этапов:

  1. Установка домкратов под углами здания, а также в местах перекрещения несущих стен.
  2. Фиксация инструмента на специальной опорной площадке, которую можно дополнительно укрепить, углубив в землю.
  3. Поднимать дом нужно с каждого домкрата одновременно, не рывками, скорость подъема должна составлять в пределах 2−3 см за один раз. Так обеспечивается минимальный разрыв между несущими стенами, и конструкция останется целостной.
  4. Если поднять здание даже на десяток сантиметров, нужно сразу его зафиксировать временными опорами. И так осуществлять подъем дальше.
  5. Если возникают перегибы в нижней кромке несущей стены, тогда рекомендуется устанавливать дополнительные домкраты и подъем на время останавливать. Нужно контролировать весь процесс подъема, ведь в это время смещается центр тяжести самого здания.
Читайте также:  Ремонт лопнувшего фундамента дома из кирпича своими руками

После подъема деревянного дома на необходимую высоту, пора провести демонтаж старого поврежденного основания. Сначала венцы закрепляются временными опорами, страхуются домкратами. Старую бутовую и кирпичную кладку полностью разбивают, качественные строительные материалы, сохранившие свою целостность, оставляют для дальнейшего строительства.

Как переделать ленточный фундамент деревянного дома

Подготовка ленточного фундамента к замене

Как правило, в качестве ленты тут используются деревянные брусья и натуральный камень, ведь бетон тогда использовался редко. В таких случаях целесообразно провести замену ленточной конструкции старого типа на новую бетонную кладку.

Этот процесс достаточно трудоемкий, ведь нужно залить новое основание, дополнительно провести армирование конструкции и затем аккуратно опустить деревянный дом на него. Также тут стоит помнить, что бетонный ленточный фундамент сохнет длительное время, поэтому открытую часть поднятого здания нужно защитить от влаги и воздействия температуры.

Замена столбчатого фундамента

Эскиз подготовки столбчатого фундамента к замене

Такой фундамент встречается в большинстве деревянных домов, поэтому технология замены приемлема и для одноэтажных кирпичных зданий. Для замены нужно:

  1. Поднятое здание очистить от старого фундамента, устранить налипшую грязь и зафиксировать.
  2. Затем выкопать траншею глубиной, существенно большей, чем уже существующая глубина. Копается П-образная траншея, чтобы можно было сформировать каркас с арматурой, для объединения всех элементов в целую конструкцию.
  3. Если нужно предусмотреть пристройку, тогда траншея расширяется на заданные размеры и предусматривается дополнительный арматурный пояс.
  4. На дне траншеи обустраивается песчано-гравийная подушка, смачивается водой и трамбуется. По сторонам предусматривается опалубка, покрытая гидроизоляцией. Готовую конструкцию с армированием нужно залить бетонным раствором и оставить сохнуть.
  5. Через несколько недель, пока бетон наберет половину своей марочной прочности, на фундамент нужно положить деревянные доски и установить временные опоры. Одновременно на иной стороне здания убираются опоры, и делается аналогичный фундамент.

Через несколько недель бетон наберет свою расчетную прочность, и здание плавно опустится на новый, уже покрытый гидроизоляцией, фундамент. Если возникнет необходимость, можно поменять нижние венцы, поврежденные грызунами и термитами.

Как лучше переделать фундамент под новое здание

Нас спрашивают:  Есть старая теплица на ленточном фундаменте с кирпичными колоннами. Решили переделать под хозпостройку и поставить капитальные стены из пеноблоков. Старый фундамент не соответствует желаемой планировке новой постройки, в частности, отсутствует опора под внутренние перегородки. Заливка недостающих частей фундамента не рассматривается по ряду причин. Знакомые посоветовали заложить пустое пространство между стенками фундамента дорожными плитами, как-бы плиточный фундамент. Скажите, насколько это целесообразно и какие есть подводные камни? Мы отвечаем:  Для внутренних перегородок почему бы и нет. По сути, Вы сделаете полы из дорожных плит, на которые смонтируете перегородки. Что до внутренних капитальных стен, скорее всего и тут подобное решение вполне пригодно, но желательно просчитать нагрузки. Впрочем, это скорее для подстраховки.

Правда, есть одно «но». Если здание не отапливаемое то, замерзая, грунт будет расширятся и «выпучиваться», поднимая плиту. Если фундаменты укладывают как правило ниже глубины промерзания, чтобы подобного не происходило, то тут увы. Эти «гуляния» приведут к появлению трещин и деформаций на перегородках. По этой же причине такое решение не годится и для наружных, несущих стен даже в отапливаемых зданиях.

Еще один момент: дорожные плиты недешевы. Дешевле обошлись бы обычные ленточные фундаменты под перегородки, заглубить их достаточно буквально на 15-20 см, а ширина немногим шире самой перегородки (впрочем, тут нужно смотреть по грунту). Или прогоны (скажем, можно использовать старые сваи, положив их на бок или другие сборные ж.б. конструкции подобной формы). Конечно, если плиты обошлись недорого, то в качестве чернового пола они вполне удачное решение.

Задать вопрос или прокомментировать

Переделка фундамента под домом

Наши предки строили на совесть. Те деревянные дома, которые возводили прародители, служат десятилетия, а некоторые давно отметили вековой юбилей. Но как бы хороша ни была постройка, рано или поздно все требует реставрации. В том числе фундамент. Если в нем появились вертикальные трещины, заметны хоть малейшие проседания, а в помещении стали хуже закрываться окна и двери — значит, основание дома пора переделывать.

Причины разрушения фундамента

Время. Если мы имеем дело с «возрастным» домом, то самая частая причина разрушения фундамента — это естественное старение. За долгое время эксплуатации материал теряет свои свойства, и это ведет к частичному разрушению основания.

Утяжеление конструкции. Если в доме возвести дополнительный этаж, то старый фундамент может дать трещину.

Проседание грунта. Построили рядом с домом гараж или подсобку? Есть риск, что почва «выдавит» фундамент. Такое случается из-за увеличения нагрузки на грунт.

Ошибки в проектировании дома. Бывает, что деформируются даже не самые старые фундаменты. Чаще всего главная причина этого кроется в грубых ошибках на этапе проектирования.

Отсутствие дренажа. Неправильный отвод стоков или их отсутствие со временем приводит к деформации фундамента.

Изменение уровня грунтовых вод.

Аварии в инженерных сетях, которые находятся близко к фундаменту.

Подготовительные работы

Чаще всего замена старого, ненадежного фундамента ― единственный способ сохранить здание. Всего несколько десятилетий назад деревянные дома строили в основном на столбчатых основаниях. Главная нагрузка в таких фундаментах распределяется по деревянным балкам, которые выложены по всему периметру. Укреплять и ремонтировать такое основание нецелесообразно как из-за финансовых, так и из-за временных затрат. Здесь требуется полная переделка. Для этого нужно залить новую подошву под фундамент и на время ремонта поднять дом на домкратах. Это довольно сложный процесс, который требует точных расчетов, поэтому лучше доверить такую работу мастерам. Однако если вы решили восстанавливать фундамент самостоятельно, для этого вам потребуются специальное оборудование и план действий.

Мы расскажем вам об основных этапах подготовительных работ, которые важно учесть при переделке фундамента.

Итак, для начала поврежденное здание нужно оцепить по всему периметру. Параллельно с этим профессионально оцените степень повреждения фундамента, а также проведите геодезическое изучение почвы. Так вы определите ее состав и выявите уровень грунтовых вод. Специалисты используют эти данные для того, чтобы подобрать самый оптимальный тип фундамента и рассчитать расход материала.

Прежде чем поднять дом, подготовьте материал для временных опор. Это могут быть бетонные блоки, кирпичи или обычные брусья. Также запаситесь деревянными блоками, которые встанут в прокладку между фундаментом и опорами. Кроме этого, вам потребуются бетономешалка, хороший лом и клинья. Если вы уже работали с домкратом, то наверняка знаете, что для этого вам потребуется прочное перекрытие (это может быть и дерево, и металл), а также стальная пластина на шток.

После того как у вас будет все необходимое оборудование, подготовьте дом. Максимально облегчите здание, вынесите из него всю мебель и технику. Также специалисты рекомендуют снимать окна, двери и разбирать полы. В идеале в здании должны остаться только перекрытия и несущие стены.

Подъем дома

Переделка основания начинается с поднятия здания при помощи пневматических домкратов. Этот процесс можно разбить на несколько этапов.

Устанавливаем домкраты под углами дома, а также в перекрестиях несущих стен. Затем фиксируем позицию инструмента — именно для этого нам нужна опорная деревянная или металлическая площадка. Также домкрат можно укрепить, углубив его в почву.

Особенно важно соблюдать технику безопасности. Обратите внимание, что дом поднимается плавно, без рывков и спешки. Нельзя возвышать углы более чем на 2-3 сантиметра за один подход, иначе из-за высокой нагрузки строение может потрескаться.

Для страховки каждые пять миллиметров подкладывайте небольшие бруски. Это спасет конструкцию, если домкрат окажется ненадежным.

После того, как вы подняли дом хотя бы на 10 сантиметров, обязательно зафиксируйте его положение временными опорами. Затем продолжайте работу до тех пор, пока не доведете здание до нужной вам высоты.

Во время подъема здания центр тяжести постоянно смещается. Поэтому, если вы заметили, что в нижней кромке несущей стены появляются малейшие перегибы, останавливайте работу и фиксируйте в опасном месте дополнительные домкраты.

Итак, вы подняли дом. Что же делать дальше? Демонтаж ветхого основания нужно проводить в несколько этапов. Для начала закрепите венцы временными опорами и подстрахуйте конструкцию дополнительными домкратами. После этого полностью разбейте каменную кладку. На этом демонтаж можно считать завершенным, пора возводить новое основание.

Сама технология замены фундамента зависит от того, с чем мы имеем дело: с ленточной или свайной конструкцией. В первом случае вам нужно заменить старое основание на современную бетонную кладку. Однако помните, что такой фундамент сохнет от пары недель до одного месяца.

Реконструкция фундамента, Братовщина 3 Подготовка нового фундамента с привязкой к старому и гидроизоляция Реконструкция фундамента для несущей стены в доме с привязкой к старому Реконструкция старого фундамента путем армирования

Если же речь идет о свайном основании, то алгоритм его замены несколько отличается от работы с ленточной конструкцией.

Для начала вам необходимо очистить поднятую часть дома от земли и остатков фундамента. После этого проложите траншею на той глубине, которая будет больше существующей. Это нужно для того, чтобы установить каркас, арматура которого снова «соберет» все части воедино. Затем обустраивается само основание. Для этого на дно траншеи укладывают подушку из влажного песка и гравия, которую затем хорошо утрамбовывают и гидроизолируют. После этого основание заливают бетонной смесью и позволяют ей наполовину высохнуть. Это занимает около двух недель. Затем на основание укладывают доски и устанавливают опоры, и так по всему периметру здания. После того как все работы будут закончены, можно устанавливать дом на новый фундамент, который прослужит вам десятилетия.


Смотрите также