Содержание, карта.

Реконструкция фундамента


Статьи по теме

Срок службы фундамента дома составляет от 50 до 100 лет, и в принципе сопоставим со сроком эксплуатации самого здания. Однако, бывают ситуации, что новые стены дома возводятся на старом фундаменте, который со временем теряет прочность. Для того, чтобы уберечь дом от возможного разрушения, следует провести ряд работ, направленных на реконструкцию фундамента. О способах выполнения данного процесса и поговорим далее.

Оглавление:

Причины для выполнения реконструкции фундамента дома

Существует две основных причины по которым фундамент нуждается в дополнительном ремонте. Первая из них состоит в потере почвой, находящейся вблизи фундамента, прочности. Данный процесс является следствием подтопления, грунт перенасыщается влагой и происходит потеря его несущих способностей. Так как некоторые грунты, под воздействием влаги теряют прочность, то и целостность фундамента, в таком случае, нарушается.

Случаются ситуации, когда грунт остается таким же прочным, однако вымывается на участках вблизи основы фундамента. Получается образование неких пустот, данный процесс характерен для песчаного или супесчаного грунта.

Если в грунте присутствует известняк или мергель, в большом количестве, фундамент, в местах их расположения, начинает провисать. Первой причиной проседания здания является наличие в грунте данных включений, их разрушение под воздействием естественной кислоты, таким образом, пустоты, которые образуются вследствие данного процесса, под нагрузкой от здания заполняются почвой, а дом в то время проседает.

Второй причиной, которая приводит к необходимости реконструкции фундамента, является механическое разрушение самого фундамента, под воздействием внешних факторов, таких как влага, перепады температуры, большая нагрузка и т.д. Обычно это происходит по истечению более пятидесяти лет с момента обустройства фундамента.

Подземные воды, вступая в контакт с железными конструкциями, используемыми в качестве армирования фундамента, поддаются коррозии. Главная причина, по которой фундамент уже по истечению нескольких лет, после его строительства, нуждается в ремонте, является несоблюдение технологии его возведения. Первая ошибка при возведении фундаментов - неправильное проведение расчета его глубины. Второй ошибкой является желание строителей или хозяев дома, немного сэкономить на строительных материалах и обустроить фундамент на меньшей глубине, нежели производились расчеты.

Кроме того, некоторые материалы, которые являются недопустимыми для обустройства фундаментов, довольно часто используются в процессе их возведения. К ним относят строительные материалы в виде силикатного кирпича или шлакобетона.

Для определения причины разрушения фундамента и действий, по его реконструкции, следует провести ряд подготовительных работ, направленных на его возобновление.

Реконструкция фундамента дома цена, анализ и характеристика повреждений

Для самостоятельного выполнения данного процесса следует подготовить специальное оборудование, с помощью которого будут проводиться работы. Однако, существует еще один вариант - обращение в специализированную организацию по изучению процессов разрушения фундамента, посредством анализа почвы и самого здания. Цена на такие услуги, нередко превышает стоимость самого здания, поэтому дешевле - провести все работы самостоятельно.

Прежде всего следует провести визуальный осмотр здания, если на нем присутствуют трещины, то чаще всего, этот процесс является свидетельством промерзания почвы в слишком морозную зиму, а затем ее подтаивание весной. В данной ситуации, следует провести исключительно косметический ремонт.

Однако, если трещина располагается не только на поверхности здания, но и в самом фундаменте, то потребуется более серьезный ремонт. Для уточнения данного факта, следует изучить трещины от начала до конца. Поэтому, при появлении трещины, установите на ней пометку, по которой нужно проследить характер ее развития. Если трещина больше не увеличивается, то никакого ремонта, кроме косметического, проводить не нужно. В противном случае, следует искать другую причину, приводящую к растрескиванию стен дома.

Для изготовления самого простого маяка, которым можно пометить трещину, возьмите гипсовый раствор добавьте к нему немного цемента и замажьте им трещину. Учтите, что после высыхания состава он должен прочно держаться на поверхности. Рекомендуемая толщина нанесения гипсового раствора 0,3-0,6 см. Каждый из маркеров должен располагаться как в верхней, так и в нижней частях трещины. На каждой трещине должно присутствовать два и более маркера.

Для нанесения маркера используйте небольшой шпатель, после схватывания раствора, следует провести небольшую линию на поверхности и пронумеровать каждый из маркеров. Дата их нанесения, записывается в специальной тетради. Если трещина расширяется, то происходит растрескивание маяка. Определяя дату растрескивания, есть возможность наблюдать за скоростью увеличения трещины и ее развитием. В зависимости от типа смещения, определяется участок, под воздействием которого производится нагрузка на трещины.

Для правильной реконструкции фундамента частного дома, следует использовать все способы его анализа. Вторым методом, кроме маячков, является рытье шурфов. Данный метод отличается большей информативностью, однако требует от его исполнителей немалых физических и временных вложений.

Он состоит в выкапывании вблизи фундамента шурфов, минимальное количество которых составляет два. Шурфом называют обычную яму, глубина которой сопоставима с самым фундаментом. Кроме того, данная ямы вырывается под определенным уклоном, таким образом, она доходит непосредственно до самого фундамента.

Для определения места рытья шурфа следует изучить стены и здание на предмет деформации, в местах выражения ее наибольшим образом, и происходит рытье. Таким образом, после проведения такого процесса, удается узнать о глубине заложения фундамента, количестве подземных вод, материалах, из которого он выполнялся, а также о мерах, направленных на его гидроизоляцию еще в процессе строительства.

Для определения количества грунтовых вод, следует подождать несколько суток, после рытья шурфа. При их наличии или избытке, они будут наполнять котлован. Кроме того, с помощью покупных тестов удастся определить уровень содержания в воде кислот и щелочей. После определения причин разрушения фундамента, составляется план дальнейших действий, направленных на ремонт фундамента.

Технология реконструкции фундамента дома своими руками

Бывают ситуации, что причины разрушения фундамента требует найма целой бригады специалистов. Например, обширные оползни нуждаются в профессиональной обработке специальной техникой и оборудованием. Однако, если фундамент находится на начальной стадии разрушения, то вполне реально справиться с ремонтом своими руками.

Случается, что фундамент нуждается в ремонте при его подтоплении. В таком случае, следует принять ряд мероприятий, направленных на выполнение работ по обустройству дренажа или водоотвода.

Одной из причин подтопления - контакт и попадание влаги от чрезмерных дождей или подтаивания снега. В данной ситуации, следует обустроить отбойный барьер, в виде полуметровой отмостки.

Если под воздействием определенных факторов, уровень грунтовых вод, был повышен, следует обустраивать дренажную систему. В таком случае, дренажная система является замкнутым контуром, в виде траншеи, которая вырыта по периметру фундамента. Внутри траншеи следует уложить трубы с перфорацией, которые в последствии засыпают с помощью гравия.

Еще одна популярная причина реконструкции фундаментов дачных домов - образование трещин, вследствие того, что фундамент закладывался выше нежели уровень, на котором промерзает почва. Под воздействием пучения почвы, происходит деформация здания. В данной ситуации, прежде всего следует провести ряд работ, направленных на обеспечение дополнительной теплоизоляции фундамента.

Для этого, по периметру фундамента, доходя только до его подошвы, следует выкопать траншею, которую нужно засыпать с помощью песка или щебенки, данные материалы не способны расширяться под воздействием влаги или мороза и обладают отличными теплоизоляционными характеристиками.

Поверх песка или щебенки необходимо уложить утеплитель, а затем оборудовать отмостку. Возможен вариант обустройства засыпки исключительно слоем утеплителя, однако, такие действия обойдутся владельцам дома не дешево.

Совет: При отсутствии на поверхности фундамента гидроизоляции, позаботьтесь о ее обустройстве, перед проведением засыпки. Кроме того, не следует забывать о боковой части фундамента, которая также нуждается в дополнительном утеплении.

Самым сложным и трудоемким в исполнении вариантом является реконструкция фундамента кирпичного дома или любого другого здания, при наличии сильных разрушений. Сначала определяются причины, приводящие к последствиям разрушения и наличие их в данный момент. Далее проводится ряд мероприятий по их устранению: установка кислотоустойчивой гидроизоляции, устранение влаги с помощью дренажа и т.д.

При неправильном усилении фундамента также производится постепенное его разрушение, так как в следствие этого, фундамент не способен рационально распределять нагрузку от здания.

Некоторые специалисты рекомендуют усилить фундамент с помощью траншеи, выкопанной по его периметру, залитой бетонной и соединенной с фундаментом с помощью анкеров. Эффект от таких мероприятий практически не ощутим.

Изготовление нового фундамента под уже существующим зданием - бывают ситуации, когда без такой радикальной меры не обойтись. Чтобы усилить фундамент в кирпичном доме, следует подкопать фундамент на определенных участках, наиболее подверженных деформации. Длина каждого из участков не должна превышать одного метра. Рекомендуется подкопать фундамент как с внутренней, так и с внешней стороны, при возможности.

Реконструкция фундамента деревянного дома требует более тщательного к ней отношения. Однако, данные работы более легки, чем ремонт фундамента здания, выполненного из бетона или камня. Для того, чтобы реставрировать фундамент в деревянном дому, производится дополнительное усиление нижнего венца бруса, таким образом, нагрузка на поверхность фундамента, снижается.

Как отремонтировать фундамент здания с помощью свай

Для реконструкции классического фундамента из бетона, довольно часто используют сваи. Данные элементы отлично противостоят высоким нагрузкам и легко устанавливаются под здание. Кроме того, если сравнивать их стоимость с реконструкцией фундамента бетонным методом, то установить сваи - намного дешевле и практичнее.

Срок службы винтовой сваи составляет более 80 лет. Кроме того, для ее установки не потребуется нанимать специальную технику. Винтовые сваи позволяют отремонтировать деревянное здание, однако для капитального ремонта, следует нанять специальную технику, с помощью которой дом будет постепенно пониматься.

Для определения количества и размера каждой сваи следует учесть общий вес здания, а также исследовать грунт на наличие в нем дополнительных включений и грунтовых вод. После поднятия дома, производятся работы по демонтажу ранее установленного фундамента. Учтите, что несущие стены должны быть расположены непосредственно под сваями. Для вкручивания свай на глубину используется специальный рычаг. Предварительно следует провести работы по точной разметке, места расположения каждой сваи. Глубина установки сваи должна быть такой, чтобы в обязательном порядке превышать уровень промерзания почвы. Для контроля одинаковой высоты всех свай, используется водяной уровень. Для соединения свай между собой, рекомендуется использовать стальной швеллер. Чтобы определить его размер, следует учесть величину нагрузки от здания. Завершает работу над ремонтом фундамента процесс монтажа здания на установленные сваи.

Сваи актуальны в том случае, если почва местности отличается слабостью и часто проседает. Кроме того, для повышения срока службы деревянных домов, фундамент, на котором они установлены должен быть хорошо гидроизолирован.

Чтобы провести дополнительную гидроизоляцию фундамента, после строительства деревянного дома, следует оборудовать траншею по периметру фундамента и очистить поверхность стен дома от грязи. Далее, стена здания обрабатывается горячим битумом, на который устанавливается пенополистирол в листовой форме. Таким образом, производится защита фундамента от влаги и его утепление. При наличии влаги в подвальном помещении, следует провести не только внешнюю, но и внутреннюю гидроизоляцию фундамента.

Реконструкция фундамента дома видео:

Реконструкция и ремонт фундаментов

Реконструкция фундамента – это всегда вынужденная мера. Даже правильно рассчитанный фундамент с большим запасом прочности может подвергнуться разрушению. Образование трещин, осыпание поверхностного слоя и другие внешние признаки говорят о том, что опорные конструкции находятся в аварийном состоянии. Виной тому могут быть природные условия, воздействие агрессивной внешней среды, ненадлежащий уходи или амортизационный износ материала.

Выход из ситуации – капитальный ремонт или локальная реконструкция. Впрочем, фундамент необходимо реконструировать не только в случае потери конструкцией работоспособности.

Для чего проводят реконструкцию

Фундамент – часть здания, подвергающаяся особо сильному воздействию. Чаще всего требуют ремонта именно опорные конструкции, находящиеся под постоянными нагрузками. Не стоит затягивать с началом работ по ремонту, если началось разрушение фундамента или планируется увеличение нагрузки.

Усиление фундамента буронабивными сваями

Виды проводимых работ можно классифицировать следующим образом:

  • Уширение ростверков и ленточных фундаментов, связанное с увеличением толщины стенового каркаса;
  • Пересадка фундамента на выносные свайные колонны;
  • Увеличение глубины фундамента, связанное с установкой оборудования или организацией подвального этажа;
  • Усиление грунтов основания силикатизацией или термической обработкой;
  • Увеличение несущей способности методом сквозной установки буронабивных свай и стержней.

Перед тем как начинать работы по ремонту фундамента следует определить текущее состояние опоры, а также вид и объем требуемых работ. Иногда проводить масштабные мероприятия нерационально, достаточно лишь произвести внешний косметический ремонт, но зачастую требуется капитально усиливать несущую часть фундамента.

Определение трудоёмкости работ

Реконструкция фундамента включает в себя два подвида работ – ремонт надземных и подземных частей фундамента. Принципиальные различия заключаются в назначении каждого из видов ремонта и сложности проводимых сопутствующих мероприятий. Редко работы по реконструкции ограничиваются восстановлением надземной части фундамента, чаще всего приходится вскрывать грунты по периметру здания, чтобы устроить котлован.

Причины реконструкции фундаментов основаны на изменении условий эксплуатации и следующих потребностях:

  • Возрастание нагрузки на фундамент;
  • Нарушение целостности фундамента или гидроизоляционного слоя;
  • Нарушение устойчивости фундаментов из-за ухудшения грунтов основания;
  • Рост общего показателя деформативности почвы;
  • Смещение конструктивных узлов, связанное с оплыванием грунтов и смещением центров тяжестей конструкций.
Последствия усадки грунта

Разрушения целостности фундаментной плиты зачастую вызваны усадкой грунта основания, последствиями частичного вымывания несущего слоя грунтовыми и осадочным водами; проводимыми поблизости строительными работами и просто износом конструкций, вызванным старением материала (например, воздействием морозного пучения).

Степень износа конструкций определяется визуально. Для бетонных конструкций производится замер величины раскрытия трещин с помощью специальных тензометрических датчиков. Это позволит выяснить, с какой скоростью происходит разрушение конструкции. Степень деструкции бетона определяется ударным способом – осыпание поверхностного слоя будет признаком расслоения бетонного камня.

Самостоятельно провести внешний осмотр и определить уровень необходимых работ довольно сложно. Неправильно сконструированные узлы, размещенные в неподходящих точках плана, могут создавать обратный эффект, возлагая дополнительную нагрузку на фундамент. Доверить осмотр здания следует специалистам.

Фундаменты, подвергающиеся излишнему морозному пучению грунтов, деформируются в различных направлениях. Определяя линейность опорной части сооружения, выявляют точки сосредоточения амортизационной усталости фундаментов. Геологические и гидрогеологические изыскания покажут изменение состояния грунтов. Учитывая данные, полученные в результате анализа состояния постройки, составляют план реконструкции.

Технология реконструкции

Причиной для начала проведения реконструкции фундамента могут служить не только различные виды разрушения и деформации опоры, но и увеличение общей нагрузки. Например, повышение этажности здания, усадка грунта на участке и прочие причины, требуют усиления фундаментных конструкций даже при отсутствии внешних признаков старения опоры. Технологические приёмы, используемые в строительстве при усилении фундаментов, различаются по типу совместимых фундаментных конструкций. Посмотрите видео, какие главные причины способствуют разрушению фундамента.

Наиболее частые причины разрушения фундаментов:

  • Плохо уплотненный просадочный или оплывной грунт основания подвергся вымыванию подземными водами;
  • Вымывание грунтов дождевыми водами при плохо устроенных системах наружного водоотвода и затоплении подвальных помещений;
  • Строительство новых зданий в пределах существующей застройки с нарушением норм безопасности;
  • Превышение допустимого количества циклов замерзания/оттаивания и общий износ материала;
  • Превышение динамических нагрузок на опоры.

Все эти причины могут привести к уменьшению несущей способности фундамента. Что требует обязательного проведения ремонта.

Реконструкция ленточных фундаментов

Реконструкция ленточного фундамента

Ремонт ленточных фундаментов производят двумя способами – перекладыванием на выносные сваи и бурением сквозных набивных свай. Первый способ требует частичного открытия боковой поверхности фундаментной плиты. С определенным шагом вдоль периметра высвобождают полосы грунта для обеспечения доступа к поверхности фундамента и дальнейшей закладки выносных балок. Каждую пару свай скрепляют поперечными балками с фундаментом и продольными между собой.

Затем все балки замоноличивают и после полного набора бетоном прочности обжимают. Устройство обвязки – завершающий этап перекладывания нагрузки на выносные сваи, после которого траншеи засыпают.

Ленточные фундаменты самый популярный тип опорных конструкций, особенно в индивидуальном жилищном строительстве. Поэтому существует масса технологий для усиления и реконструкции, как сборных, так и монолитных лент. Существуют приемы, позволяющие увеличивать даже глубину заложения ленточных оснований.

Процесс монтажа сваи под фундамент

Кроме того, может потребоваться увеличение ширины верхнего обреза фундамента. Для этого периметр здания делится на захватки длиной от двух до трёх метров. Грунт вынимается до нижней отметки опоры, через одну захватку, чтобы предотвратить выпирание освобожденного грунта основания. Промежуточные участки вынимаются только после окончания обратной засыпки и утрамбовки открытых участков. Открытую боковую поверхность фундамента отмывают водяным напором, затем засверливают в тело монолита анкеры, устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь.

При укреплении ленты способом сквозного бурения не нужно устраивать котлованы. Скважины бурятся пневмопробойным шнеком сквозь слой грунта, затем в них опускают арматурные каркасы и заливают бетонную смесь. Количество свай определяется не только требуемой несущей способностью, но и размерами здания – не рекомендуется бурить сквозные сваи чаще, чем через три диаметра скважины.

Таким же образом укрепляются плитные, столбчатые и другие виды опорных конструкций, кроме свайных.

Реконструкция свайных фундаментов

Замена винтовых свай

Объем и технология работ зависит от того, какая часть фундамента требует усиления – обвязка или свайные колонны. Также важным фактором является характер повреждений. Для устранения поверхностных трещин, образованных в результате коррозии и выветривания верхнего слоя бетона применяют торкретирование — покрытие фундамента цементно-песчаным раствором под давлением. Перед началом работ поверхность фундамента тщательно очищают металлическими щетками или пескоструйными установками, продувают от пыли и промывают водой. Слой раствора напыляется на металлическую мелкоячеистую сетку.

Более серьезные трещины и другие виды разрушений также заполняют цементно-песчаным раствором. В предварительно пробуренные в теле фундамента шпуры димаетром 40 мм загоняют цементную смесь под давлением 0,5 МПа. Рекомендуемый шаг бурения не менее одного метра, а длина не более 0,5 ширины отверстия при бурении с двух сторон и не более 0,8 при бурении с одной стороны. Для цементирования используют водно-цементный раствор в пропорции от 1:10 до 1:4 соответственно.

Если свая разрушена безвозвратно, следует пересадить конструкцию на выносные свайные колонны. Работа достаточно трудоемкая, но порой представляет единственный выход из аварийной ситуации. Посмотрите видео, как делается замена сваи.

Ремонт свайных колонн осуществляется двумя способами. Выступающие части высоких свай усиливают металлическими обоймами. Для этого вокруг сваи закрепляют металлическую оболочку с толщиной стали не менее 100 мм. Длина обоймы составляет длину выступающей части колонны плюс заглубление не менее, чем на один метр. Сваи малого диаметра укрепляются обуриванием – вокруг стойки вырывается круговая траншея глубиной до полутора метров, в которую нагнетается цементно-песчаный раствор.

Технология усиления грунтов оснований

Силикатизация и термические способы закрепления применяются для снижения просадочности почв. Первый способ заключается в бурении глухих скважин по периметру здания. С помощью нагнетающих установок в скважины подается раствор жидкого стекла, закрепляемый электрическим током. По истечении двух суток напряжение снимают, поскольку раствор успевает полностью распределиться в грунте и эффективно закрепить его. Признаком просадочного грунта служат образование трещин на боковых поверхностях фундамента; локальные провалы почвы и усадка отдельных земельных участков.

Технология закрепления грунта позволяет не только предотвратить дальнейшее просаживание фундамента, но и увеличить несущую способность основания. В качестве армирующих инъекций применяют различные растворы, в том числе карбамидные смолы и цементно-песчаный раствор.

Схема усиления грунта основания

Термическое усиление грунта это тоже один из способов укрепления грунта, активно использующийся в условиях слабых грунтов, когда нельзя использовать технологии, требующие полного или частичного открытия подземных конструкций. Процесс термоусиления проходит в следующей последовательности:

  • По периметру здания бурят скважины диаметром 100-200 мм;
  • Монтируют затвор с камерой сгорания и арматурой для регулирования напора подачи кислорода и топлива;
  • Тщательно герметизируют все узлы конструкции;
  • Устанавливают питающие агрегаты, трубопроводы;
  • Обжигают грунт;
  • Демонтируют установки и заполняют скважины местным грунтом с утрамбовкой.

Скважины бурятся вращательными, ударными или шнековыми установками. Топливо подают под естественным напором, при этом температура в скважине не должна превышать 1100 градусов. Существует масса других технологий по усилению оснований, но они применяются в частных случаях и практически не используются в индивидуальном жилищном строительстве. Также не исключена возможность применения авторских инженерных решений, созданных специально для определенной постройки.

Реконструкция фундамента

Наличие практического опыта, накопленных знаний экспертов нашей компании помогают многим людям дать вторую жизнь устаревшему строению. Мы реконструируем дома, фундаменты и промышленные объекты любой сложности чтобы их сохранить и продлить их срок службы более чем на 50 лет.

Любая постройка, вне зависимости от её размеров, предназначения и конфигурации подвергается воздействию разного рода отрицательных факторов  окружающей среды.

В их числе:

  • Сейсмическая активность (землетрясение и т. п.);
  • Резкое изменение массы здания в целом или в одном из его углов;
  • Начало разработки полезных ископаемых в районе, где находится здание;
  • Неожиданные просадки почвы;
  • Подъём уровня подземных вод;
  • Подтопление вследствие разлива вешних вод и т. п.

Среди причин, которые привели к разрушению фундамента, дополнительно можно назвать и те, которые напрямую зависят от человеческого фактора. А именно:

  • Применение некачественных материалов;
  • Экономия материалов нерадивыми кустарными строителями;
  • Достраивание дополнительных этажей или пристроек к дому и т. п.

Причины реконструкции фундамента

Когда при осмотре владелец обнаруживает существенные изменения в структуре основания или всей постройки, то возникает необходимость реконструкции фундамента на винтовых сваях.

В числе опасных изменений в основании можно назвать такие:

  • Появление трещин различных размеров;
  • Просадка в одном или нескольких местах;
  • Нарушение конструкции дома вследствие проблем фундамента;
  • Искривление стен;
  • Разрушение кладки, штукатурки или облицовочных материалов основания и другие.

В любом случае, реконструкция фундамента винтовыми сваями становится необходимой.

Расчёт стоимости работ

Первое, что нужно сделать, начав обновление основания, это определить стоимость будущих работ.

В смету войдут следующие виды издержек:

  • Винтовые сваи. Их стоимость будет зависеть от того, какие опоры нужны для фундамента – литые, сварные, многовитковые («шурупы»); защищённые полиуретановым покрытием или оцинковкой и т.д.
  • Другие материалы. Это – швеллер, двутавр, профтруба, деревянный брус и проч.
  • Услуги строительной бригады и т. д.

Также стоит учесть некоторые дополнительные затраты, которые возникают, если необходимо разобрать пол, или если здание имеет большие размеры (что может повлечь дополнительные затраты) и прочее.

Но даже при суммировании всех этих затрат общая стоимость реконструкции фундамента с помощью винтовых свай будет меньше почти в 2 раз, чем обновление основание с помощью бетонирования.

Компания «ГлавСваи» производит реконструкцию фундамента на винтовых сваях в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Мы предлагаем лучшие цены!

В зимнее время предлагаем скидки 10-12%!

Преимущества реконструкции фундамента винтовыми сваями

Популярность обновления фундамента с помощь винтовых опор обусловлена следующими преимуществами:

  • Работы могут быть выполнены в любую пору года, даже в 20-градусный мороз;
  • Реконструкция осуществляется без привлечения спецтехники, доставка которой может быть сопряжена с трудностями;
  • Оперативное выполнение работ. Как правило, сотрудники нашей компании успевают привести фундамент в порядок за 48 часов;
  • Практически полное отсутствие земляных работ. Участок и территория возле строения не пострадают;
  • Отличные эксплуатационные качества обновлённого основания. Фундамент на качественных винтовых сваях имеет запас прочности 100-150 лет;
  • Экономическая выгода. Реконструкция фундамента винтовыми сваями стоит до 2-х раз дешевле, чем аналогичные работы с помощью железобетона.

Реконструкция основания пошагово

Доверить такую работу можно лишь квалифицированным строителям, имеющим опыт выполнения подобных операций.

В компании «ГлавСваи» план-схема работ разрабатывается после того, как инженер-строитель предварительно выезжает на место, где будет производиться реконструкция фундамента частного дома.

Этот специалист:

  • Производит анализ почвы;
  • Осуществляет пробное погружение винтовой сваи;
  • Определяет уровень нахождения грунтовых вод;
  • Устанавливает, где расположен несущий слой почвы и т. п.

После составления сметы работ план-схема согласуется с заказчиком.

Строительная бригада приступает к реконструкции фундамента частного дома и выполняет следующие операции:

  • Согласно утверждённому плану вокруг строения в предусмотренных местах завинчиваются сваи. Это делается максимально близко к старому основанию;
  • Винтовые опоры обрезают болгаркой, приводя к одной высоте. Здесь, для достижения единой плоскости, используется лазерный нивелир;
  • Вовнутрь свай заливается бетонный раствор. Это позволяет защитить конструкцию от ржавчины изнутри, а также повышает технические характеристики опор;
  • Используя специальные домкраты, дом или другое здание, поднимается на определённую заранее высоту;
  • На винтовые опоры с помощью электросварки навариваются оголовки. На них укладывается и приваривается перекрёстно двутавровая балка и швеллер. Обвязка винтовых свай нового фундамента выполнена;
  • На обновлённое основание медленно опускается дом или другое здание.

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями окончена.

Строение можно успешно эксплуатировать!

Видео наших работ

Реконструкция фундамента (ленточного и свайного)

Реконструкция фундаментов

Поскольку некоторые дома были построены в прошлом веке нашими предками, то некоторые их элементы успели порядком износиться. Это приводит к порче самого здания, и как итог, у него появляются отклонения от вертикальных линий, а окна и двери заметно проседают, у них появляется перекос, и эксплуатация заметно усложняется. Если такие особенности были замечены, то срочно требуется реконструкция фундамента дома.

Причины поломки

Факторов, которые влияют на то, что фундамент перестал выполнять свои основные функции, довольно много. Среди них не самое последнее место занимают нюансы срока использования фундамента и влияния окружающей среды, благодаря которым материалы, из которых сделана конструкция фундамента, теряют свои физические показатели.

Также губительны для фундамента и ошибки, которые допускаются на стадии создания проекта здания, их исправление зачастую может быть возможно только с помощью реконструкции фундамента. Для основы дома будет губительным и резкое увеличение веса всего дома, это может возникнуть после возведения мансарды или дополнительного этажа.

Причины и другие факторы оказывающие на поломки фундамента

Если строители не соблюли технологию работ во время создания прошлого фундамента, или применили некачественные материалы, а также проигнорировали дренажные работы вокруг строения, то фундамент тоже может разрушиться. Ну и конечно, отдельное внимание уделяется проблемам, которые связаны со сдвигом или проседанием земли.

Поэтому первое, что нужно будет сделать — хорошенько проверить фундамент, а также попытаться найти причину его разрушения или деформации. И только после этих процедур будет можно вынести вердикт, требуется ли реконструкция фундамента, или нужно будет полностью заменить основу.

к оглавлению ↑

Ремонт ленточного фундамента

Без подъема дома

Чтобы увидеть реальное положение вещей и оценить полностью все масштабы повреждений, необходимо оголить старый фундамент. Если говорится о ленточном виде, который был сложен ранее из бутово-цементной смеси, то по площади всего дома делается траншея, имеющая ширину до полуметра, и уровень глубины во весь фундамент.

Если дом оседает равномерно и в процессе этого нет перекосов, то вполне хватит и реконструкции. Чтобы ее провести, части осыпавшейся кладки из бута или кирпича засверливают и аккуратно забивают анкеры или куски арматуры. После чего, применяя аппарат для сварки, их, в свою очередь, необходимо связать арматурой. После этого ров заполняют бетоном в жидкой форме, но делают эту задачу не торопясь, поэтапно — заполняя за раз по 1-1.5 метров и разбивая траншею на отдельные зоны с помощью перемычек. Главное в этом деле — позволить бетону впитаться в верхний слой грунта и заполнить все отдушины и трещины старого фундамента, поэтому спешить в такой работе не нужно.

Обновление фундамента без подъема дома

Участки, которые заливаются по очереди, необходимо связывать между собой с помощью арматуры. Так, после того, как ров будет заполнен бетоном, а сам материал окончательно схватится, дом будет иметь дополнительную точку опоры на землю, а его проседание должно приостановиться. В этом случае дополнительная реконструкция фундамента деревянного или кирпичного дома не потребуется.

Иногда положение старого фундамента ленточного типа вызывает подозрения, даже в той ситуации, когда усадка была равномерной. В этом случае он усиливается с помощью нового сплошного пояса, имеющего толщину 20-30 см.

Для этого на дне траншеи делается подушка из песка и гравия, а по внешней стене рва ставится опалубка с высотой цоколя. Старая кладка армируется полностью, а сплошная сетка из металла, которая была сварена, кладется после заливания первого слоя бетона.

По окончании финальной заливки и полного схватывания бетона обычно фундамент раздается в размерах и ширине, а его эрозия приостанавливается. На утолщенный цоколь обязательно нужно смонтировать отливы. Гораздо сложнее, если дом садился неравномерно, и старая лента будет иметь заметный перекос. В таком случае нужно поднять всю конструкцию дома для того, чтобы заняться реконструкцией фундамента путем ее выравнивания.

к оглавлению ↑

С подъемом дома

Для того, чтобы поднять сруб над фундаментом нужно применять домкраты гидравлического типа. Они дают возможность поднять сруб на необходимую высоту, положив его на временные опоры из крепких брусьев или металлопрофилей, в роли которых выступают швеллера или двутавровых балок.

Перед тем, как конструкция будет подниматься, его нужно облегчить по максимуму. Для этого выносится вся мебель и предметы быта, а в некоторых случаях снимают даже окна и двери с покрытием пола.

Чтобы в процессе подъема не произошло перекоса или разрушения стен, а также перекрытий потолка, крыши и других элементов, его делают очень медленно. Если есть возможность, это делается с опорой сразу на четыре точки, и одновременно поднимается по 5 см с каждой из них, постоянно ставя страховочные подкладки из дерева. После того, как будет сделан подъем на нужную высоту, конструкция ставится на временные опоры, выполняющие роль ее основы до окончания ремонта.

Монтаж опалубки делается с помощью гидроуровня с учетом того, какую высоту цоколя планируется сделать. Непременно следует сделать сквозное армирование старой кладки фундамента и его связь с армированием заливаемого слоя.

После того, как реконструкция фундамента ленточного типа окончена, можно сделать пару рядов цоколя из кирпича. Но многие строители не делают и этого, размещая сруб прямо на основе из железобетона. Часто нужно менять бревна или брусья нижнего венца сруба, которые гниют чаще всего. В этом случае между цоколем и отреставрированным венцом непременно нужно сделать гидроизоляционный слой в виде пары-тройки слоев рубероида, которые садятся на гудроновую мастику.

к оглавлению ↑

Ремонт свайной основы

Если сруб здания размещается на столбах, выложенных из кирпича, а сами они растрескались от времени и подвергаются эрозии, но все-таки довольно функциональны, то их можно облачить в бетонный пояс усиления.

Если реконструкция фундамента признается как необходимый процесс, то подъем здания нужно сделать обязательно. В этой ситуации столбы, которые разрушились сильнее всего, необходимо выложить заново, а те, что сохранились — отремонтировать.

Забитые сваи, которые покосились, придется менять. В этих целях можно задействовать асбоцементные трубы, имеющих диаметр в 200 мм. Чтобы завести сваю под дом, кроме отверстия для самой трубы, копается и желоб, имеющий наклон. После монтажа трубы и расположения ее вертикально, изнутри ее заполняют раствором цемента таким образом, чтобы он смог пропитать подушку из гравия и песка, которая подкладывается под сваю.

Также она усиливается раствором цемента и гравия и с наружной части. Нижнюю скважину можно расширить, обеспечив ей форму шляпки гриба. После того, как эта полость полностью заполняется и цемент застывает, устойчивость сваи становится намного выше.

О реконструкции фундаментов винтовыми сваями поговорим в отдельной статье.


Смотрите также