Содержание, карта.

Ремонт бетонного фундамента


Ремонт бетонного фундамента

Всегда любой загородный ремонт был сложнее чем новое строительство. Переделывать чужую работу берутся не многие. Поэтому, хороших специалистов сегодня в данной сфере не так уж много. Но всё же они есть, и в нашей организации есть строительные бригады которые умеют делать ремонт бетонного фундамента в любых разрушительных стадиях.

Такая работа направлена только на одно - восстановить существующий фундамент под загородным домом. Временами делается это также для того чтобы просто обновить его - частично подделать и выполнить чистовую отделку, например пластиковыми панелями. Но всё же основные причины более серьёзны, так как имеется прямая угроза разрушения или деформации частного дома. При этом совсем не важно из какого материала он построен - последствия будут серьёзны при любом случае.

Существует несколько способов производства таких работ, при помощи которых можно сегодня выполнить ремонт бетонного фундамента. При этом не всегда делается частичный или полный ремонт - порой будет выгоднее и правильнее сделать замену старого фундамента на новый. Определяет как правильно поступить только опытный специалист, на его опыте можно правильно для себя понять что предстоит сделать с тем что имеется.

Ещё очень важно сделать пробы грунта и определить какой уровень имеют грунтовые воды на загородном участке. Данные знания помогут выяснить основные причины возникших разрушений. Например вот наши специалисты всегда обкапывают фундамент со всех сторон и смотрят какое основание под ним имеется, а также на какую глубину он имеет заглубление.

После этого уже становится понятным, каким способом можно сделать ремонт бетонного фундамента. Вариант номер один, это монтаж ленточного фундамента вокруг существующего. Таким способом можно стянуть старый фундамент и остановить его возможное дальнейшее разрушение. Но так можно делать далеко не всегда, и потому приходится подбирать данный способ к индивидуальному случаю.

Вторым вариантом является полная замена фундамента старого на совершенно новый. При этом в зависимости от финансовых и технических возможностей объекта и клиента подбирается замена фундамента на винтовые сваи или бетонную ленту. Строительство из бетона стоит дороже чем металлические сваи. Но не всегда финансовая сторона тут актуальна - порой имеется только одно правильное решение выполнения данной работы, и потому приходится всё равно соглашаться на него, или откладывать ремонт фундамента на более поздний срок.

Существуют ещё и другие способы проведения данной работы. Но они менее эффективны чем те, о которых мы написали. Провести их конечно же можно, но ввиду своей низкой способности сделать ремонт бетонного фундамента, можно лишь частично решить данный возникший вопрос. Совсем скоро тогда заново придётся производить ремонтные работы, вкладывать свои деньги и тратить свободное время. Как правильнее поступить - выбор конечно же за вами, а наша задаче произвести качественно любое строительство фундамента.

Ремонт бетонного фундамента

Дата публикации: 21.03.2017 05:08

Фундамент – важнейшая составляющая дома, и его выход из строя может быть чреват разрушением всей конструкции в целом. При выявлении деформаций, трещин, проседания основания его тут же можно и нужно ремонтировать: это довольно трудоемкая работа, но она по плечу всем, кто хочет сохранить целостность строения и обеспечить его долговечность. Бетонный фундамент требует особого подхода, и важная задача – правильно выработать стратегию его восстановления.

Как понять, что фундамент пора ремонтировать?

Проблемы заметны уже по состоянию самого дома. Не нужно проводить обследование фундаментов, чтобы заметить, что:

  • строение дало перекос,
  • произошло полное или частичное оседание дома,
  • на стенах или цоколе появились трещины,
  • заметны какие-либо деформации конструкции.

Почему бетонный фундамент может нуждаться в ремонте? Причин может быть масса. Чаще всего основание дома выходит из строя в результате длительного перепада температур или вспучивания грунта. Кроме того, со временем происходит естественное разрушение материалов, из которых фундамент был создан.

Учтя состояние всего строения в целом, мастер и принимает решение о том, каким будет ремонт – полным или частичным. Иногда достаточно провести усиление оснований фундаментов, но в ряде случаев бетонная конструкция требует комплексного подхода.

Ремонтные работы при частичной замене основания

Такое вмешательство актуально, если бетонная конструкция осталась целой, но перекосилась или ушла в землю. Оно предполагает:

  • Подъем постройки на нужную высоту,
  • «Наращивание» фундамента при помощи бетонных блоков (также можно использовать кирпич),
  • Укрепление основания или его замена.

Все работы проводятся с учетом особенностей рельефа местности, типа грунта, глубины заложения самого фундамента. Также многое зависит от типа основания. Если фундамент ленточный, мастер чаще всего предложит технологию частичного монтажа с последующим усилением конструкции. Если фундамент столбчатый, специалист полностью заменяет столбы, осторожно поднимая строение на нужную высоту при помощи домкратов. Столбы ставятся на усиленную подушку из бетона.

При большом разрушении той или иной конструкции проводят ее полную замену.

Ремонт бетонного фундамента: основные правила замены конструкции

Если основание повреждено по всему периметру, важно правильно подготовиться к комплексному ремонту. Замена в данном случае будет дешевле и проще, нежели попытки отремонтировать ослабленные или вышедшие из строя участки.

Для удобства будущих работ мастера роют траншею вокруг всей конструкции. После этого:

  • Поверхность основания и стен тщательно очищается от налипшей на них грязи, краски и старой штукатурки,
  • Проводится полная разгрузка старого фундамента,
  • Дом переносится на временное основание – деревянные стулья на лежнях, которые располагаются крестом, каменные столбы проводящие нагрузку на грунт, раскосы, поддерживающие цокольную стену,
  • Закрепляются контрольные маяки, которые позволят отслеживать возможные деформации,
  • Роется котлован,
  • Начинается укладка фундамента – работы ведутся двухметровыми участками с разрывами между ними в 2-4 м.

Когда смесь полностью затвердеет, траншея вдоль строения будет засыпана. При этом каждый слой земли будет подвержен усиленной трамбовке. Если основные работы велись только на каком-то определенном участке фундамента, по его бокам будут наращены кладки из камней. В такой ситуации подошва основания углубляться не будет.

Особое внимание следует уделить столбчатым фундаментам. Их стоит заменять на мелко заглубленные основания с песчаной подушкой, бетонным или железобетонным поясом и установкой металлических труб диаметром 100-250 мм. Поверх труб укладываются опорные плиты (также железобетонные или металлические), которые скрепляются анкерами для предотвращения возможного сдвига. При этом важно не просто заменить фундамент, но и продумать водоотвод, чтобы влага не разрушала новую конструкцию.

Как сделать фундамент крепче?

Существует ряд технологий, позволяющих усилить основание дома и сделать его более устойчивым. Эта работа актуальна и при ослаблении отдельных участков фундамента, и при его общем выходе из строя. Правила ее таковы:

  • Если ослаблены участки, выполненные из бута, грунтобетона, бутобетона, монолитного бетона, устанавливается уширенная железобетонная обойма. Она связывается с существующей кладкой при помощи сквозной анкеровки;
  • Если нужно усилить несущую способность старого фундамента, вдоль его слабых участков выкладываются новые основания, на которые переносится нагрузка от тяжести строения при помощи железобетонных или металлических балок, проведенных сквозь цокольную часть. В этом случае также проводится сквозная анкеровка старой и новой конструкций, что позволит синхронизировать их мощности.
  • Если замечено неравномерное выпирание основания (это возможно, если дом стоит на старой торфяной выработке, глинистом, суглинистом грунте, залесенном участке), работы ведутся на самых пострадавших участках – как правило, на южной стороне. Специалисты опускают поднятые части основания, при необходимости усиливая их.

Любые работы с фундаментом требуют тщательных расчетов, в которых должны быть учтены как старые, так и новые нагрузки. Это поможет защитить конструкцию от дальнейших повреждений, учесть свойства грунта и сделать дом даже более прочным, чем это было сразу после его возведения.

Ремонт фундамента - Группа компаний АЙПРУФ

Основной частью любого строительного объекта является фундамент. От него зависит долговечность и внешний вид здания. Однако каким бы ни был прочным бетон, он все равно впитывает влагу, что может привести к разрушениям различного рода. Его врагами являются как грунтовые воды, так и атмосферные осадки. В случае, когда визуальные дефекты становятся ярко выраженными (например, трещины на стенах дома), следует провести ремонт фундамента. Данную процедуру сложно назвать легкой, поэтому лучше прибегнуть к помощи специалистов. Только они смогут правильно оценить повреждения, составить корректный план и осуществить все работы.

Компания «Айпруф» оказывает услуги по ремонту всех видов фундамента: бетонных, кирпичных, бутовых и пр. Стоимость работы можно узнать по контактному номеру телефона 8 (800) 333-87-11 или заполнив заявку на расчет ниже.

Особенности ремонта бетонного фундамента

При появлении первых, даже небольших изъянов дом нуждается в ремонте бетонного фундамента. Некоторые трещины, образующиеся в нижней части здания, требуют лишь косметического вмешательства, поскольку в дальнейшем они не будут прогрессировать. Для этого обычно используется гипсовый пластырь, прикрепляемый поперек расщелины. Если по истечении 10 дней ничего не меняется, дефекты бетонируются или заполняются битым кирпичом. А что делать, если возникли более серьезные проблемы?

Усиление основания

При разрушении цоколя необходимо в срочном порядке предотвратить осадку строения. Подобное восстановление фундамента включает установку маячков в трещины. Они представляют собой гипсовые строительные пластыри. На каждой метке указывается дата. Если пластырь лопается, в непосредственной близости от основания вырывается яма под углом 35 градусов. В нее устанавливаются металлические и асбестовые трубы, после чего все заливается бетоном. Данный процесс не прекращается до того момента, пока раствор не перестает убывать. Следующая заливка производится через сутки и с такой же периодичностью еще 3-4 раза.

Устранение проблем при разрушении по всему периметру

Трещины, появившиеся по всей основе здания, предполагают многоэтапную реконструкцию фундамента. Для начала снимают штукатурку и удаляют грязевые отложения, после чего монтируется металлическая сетка. Она отводится на определенное расстояние и фиксируется анкерными креплениями на цоколе. На втором этапе создается опалубка, все заливается бетоном, тщательно трамбуется, а вырытые раннее траншеи засыпаются. В зависимости от типа фундамента применяются разные ремонтные составы. Так, укреплять ленточный и свайный фундамент по одной и той же технологии нельзя.

Улучшение несущей способности

Эта процедура позволит остановить оседание. Для этих целей вдоль слабого места выкладывается новая часть. Нагрузка снимается за счет бетонных блоков с железными вставками внутри, которые будут проходить сквозь цоколь. Свежие участки анкеруют, используя крепления сквозного типа.

Примечание! Реконструкция фундамента кирпичного дома требует довольно много времени, поскольку после каждого этапа следуют застывание и «набор крепости».

Восстановление при капитальном разрушении

Оно относится к самому тяжело реализуемому мероприятию. При сильной деформации, когда основание уже не подлежит ремонту, нужно перераспределение нагрузки. Это говорит о том, что ее необходимо снять с опоры целиком или частично. При этом крайне важно сохранить устойчивость самого строения и перегородок. Подобная работа имеет множество нюансов, поэтому осуществить ее под силу только опытным специалистам.

Ремонт гидроизоляции фундамента: причины и следствия разрушения

Чем лучше выполнена защита от влаги, тем дольше прослужит все сооружение. Однако бывают ситуации, когда ремонт гидроизоляции фундамента все же необходим, так как на нее оказывает негативное влиянием множество факторов:

  • несоблюдение технологий монтажа;
  • неправильно подобранные изоляторы и способы выполнения;
  • низкое качество материалов;
  • регулярные температурные перепады;
  • деформация грунта;
  • изменение влажности почвы и др.

Подобные разрушения становятся очевидными не сразу. Но существует ряд явлений, которые могут сказать о проблемах с опорой здания:

  • высокий уровень влажности в помещениях;
  • возникновение мокрых пятен и трещин на стенах и потолках;
  • деформация дверей;
  • выкрашивание бетона;
  • образование плесени и других грибков.

Выбирать тот или иной метод ремонта гидроизоляции фундамента следует только после подробного анализа ситуации. Он включает изучение типа материала, состояния опоры и грунта, его влажности и других особенностей, а также установление причин разрушения защитного слоя. На сегодняшний день известно несколько проверенных способов осуществления восстановительных работ:

От качества проведенных мероприятий, а также грамотно подобранных материалов и методов будут зависеть долговечность дома и комфорт жильцов. Заметив даже малейшие дефекты, необходимо обратиться к специалистам. Только они смогут провести правильную диагностику и реализовать ремонт бетонного фундамента.

Описание вариантов ремонта фундамента

Ремонт фундаментов

Полное разрушение подземных конструкций обходится слишком дорого, поэтому чаще используют ремонт фундамента или усиление грунтов под ним. Необходимо учесть, что фундаменты передают нагрузки от здания на почвы, расположенные под ними. Поэтому все эти элементы следует рассматривать в комплексе. Например, раскрытие трещин в МЗЛФ может быть вызвано, как недостаточной прочностью бетонной ленты, так и отсутствием армирования, силами пучения, низким расчетным сопротивлением просадочных грунтов.

Какие фундаменты можно отремонтировать?

Прежде, чем производить ремонт фундамента, необходимо учесть, что плавающие плиты обладают нулевой ремонтопригодностью, для всех остальных конструкций применяются разные технологии. Срубы, «каркасники», коттеджи из панелей СИП можно приподнять домкратом без разрушения стен, однако может потребоваться частичный демонтаж кровли.

Кирпичные, блочные стены поднимать гораздо сложнее, поэтому фундаменты разгружают перед реставрацией без изменения вертикального уровня ограждающих конструкций.

Внимание: Передвигать по участку можно только срубы, для которых предварительно отливается или изготавливается из свай новый фундамент.

Усиление оснований

Ремонт фундамента всегда начинают с обследования, которое позволяет выявить дефекты монолитных, сборных конструкций, грунтов под ними. Бесполезно реставрировать ленту из кирпича или бетона, если она эксплуатируется на пылеватом песке, торфе, свежей насыпи. При недостаточном расчетном сопротивлении основания (грунт + подстилающий слой из нерудного материала) вначале нужно его укрепить следующими способами:

  • конструкционное усиление
  • химические и физические методы

Технологии усиления конструкционного выглядят следующим образом:

  • пригрузка боковая – если почва «разъезжается» под незаглубленным монолитным поясом, ее засыпают по бокам щебнем или песком с послойной трамбовкой
  • армирование – рыхлый слой связывается с нижними пластами путем вкручивания неизвлекаемых спиралей
  • инфильтрационные завесы – отрывка траншеи на маршруте движения почвенных вод с последующим заполнением глиной, которая их не пропустит к фундаменту
  • подушка песчаная – торф, пылеватый песок вынимаются из шурфа под МЗЛФ, на их место укладываются и уплотняются виброплитой слои щебня/крупного песка по слою геотекстиля

    Способы усиления фундамента

Если указанные методики невозможно исполнить в силу эксплуатационных особенностей участка, конструкции ленты, применяются физические/химические технологии усиления:

  • термическая – в многочисленные скважины малого диаметра закачивается топливо, при сгорании которого почвы спекаются, повышается расчетное сопротивление, пригодно только для лессовых грунтов
  • электрохимическая – в аналогичные скважины подаются реагенты, сквозь которые пропускают ток, пригодно для суглинков/супесей
  • силикатизация, битумизация – инъекционная пропитка пород жидким стеклом, нефтяным смолами, соответственно
  • цементация – закачка цементного молочка до насыщения почв, иногда с добавлением кварца

    Физико-химическое усиление грунта

Пылеватые пески можно закрепить с одновременным повышением водонепроницаемости инъекциями смол с отвердителем.

Внимание: Конкретная технология подбирается в зависимости от геологии, состояния фундамента, условий эксплуатации. Типовых решений реставрации оснований не существует.

Реставрация фундаментов

После того, как грунты приведены в соответствие с нормативами СП осуществляется ремонт фундамента несколькими способами. Шурфы следует откапывать в местах трещин/деформаций, максимально нагруженных участках и вне застройки, чтобы сравнить результат исследований. Глубина должна быть на 0,5 м ниже подошвы МЗЛФ.

Внимание: Потерявшие несущую способность сваи следует извлекать, так как они реставрации не подлежат. Ремонт осуществляется новыми изделиями, СВС вкручивается на новое место.

Винтовые сваи

В 70% случаев ремонт фундамента производится именно сваями винтовыми. Это бюджетный способ, не требующий набора прочности бетоном, нагрузки от жилища сразу же переносятся на ростверки. Технология состоит из несложных операций:

  • вкручивание СВС – снаружи, изнутри (требуется вскрытие пола) с шагом 1 – 1,5 м (определяется расчетом несущей способности)
  • укрепление сруба – вертикальными досками, прикручивающимися 2 саморезами к каждому венцу, чтобы при поддомкрачивании здание не развалилось
  • демонтаж кровли – только при наличии дымоходов каминов/печей, котлов обогрева, поскольку отопительное оборудование стоит на независимых фундаментах, трубы не подвергаются подъему, могут разрушиться или повредить кровельный материал
  • подъем и фиксация – длинные стороны сруба поднимают одновременно несколькими домкратами, заводят сложенные из блоков, кирпича без раствора тумбы или деревянные чурбаки
  • ростверк – сваривается из двутавра, швеллера по трубам свай, металлические балки должны проходить подо всеми несущими стенами

    Реставрация сваями эксплуатируемого фундамента

После этого стены вновь поддомкрачиваются, удаляются временные подпорки, сруб опускается на новый ростверковый фундамент. Остается защитить получившееся подполье забиркой снаружи (кирпичная кладка, цокольный сайдинг, асбоцементный лист по прогонам, обшитый гибкой черепицей).

При облицовке фальш-цоколя на нижний прогон крепится рулонный гидроизоляционный материал, нижний край которого изгибается горизонтально по подстилающему слою отмостки наружу.

Внимание: Стяжка отмостки примыкает к забирке, которая не доходит до земли на 5 см, чтобы ее не могли повредить силы пучения. Гидроизоляция остается под стяжкой, надежно герметизирует узел примыкания двух этих конструкций от талой воды.

Усиление быками

Частичный ремонт фундамента на просевших углах обычно осуществляется «быками». Методика похожа на предыдущую с небольшими отличиями:

  • сваи погружаются наклонно с обеих сторон угла
  • укрепляются венцы на всех стенах сруба
  • поднимается один угол
  • ростверк имеет форму треугольника, катеты проходят под участками несущих стен

    Усиление угла быками

После чего, жилище опускается на усиленный участок фундамента. Этим способом можно поднять все углы поочередно, если прочность МЗЛФ в средней части достаточна для дальнейшей эксплуатации.

Внимание: Достоинством реставрации свайным ростверком или быками является снижение трудозатрат. Независимо от состояния грунтов под лентой, их не нужно усиливать, поскольку сваи проходят нестабильные породы насквозь, опираются на несущий пласт.

Реставрация ленты оболочкой

Эта технология пригодна для эксплуатируемых фундаментов, не имеющих защиты от намокания (гидроизоляция + облицовка цокольной части). Бетон, кирпичная кладка выветриваются, разрушаются при раскрытии трещин от увеличения объема попавшей в них влаги при замерзании. Существует два типа оболочек:

Кроме того, при незначительном разрушении конструкционных материалов применяется экономичный способ таркетирования. На наружные/внутренние поверхности МЗЛФ крепится штукатурная сетка, подается цементно-песчаный или известковый раствор под давлением 0,5 МПа. Полосы штукатурки наносятся сверху вниз без выравнивания, затирки.

Технология ж/б оболочки состоит из операций:

  • удаление рыхлых слоев с поверхности МЗЛФ, очистка грязи, органики, масел
  • грунтование битумным праймером
  • бурение шурфов в шахматном порядке (глухие отверстия глубиной 12 – 25 см в зависимости от ширины ленты)
  • установка в них арматурных прутков
  • монтаж опалубки параллельно существующему фундаменту на расстоянии 0,4 – 0,5 м от него
  • укладка арматурных каркасов, связка с анкерами внутри существующего фундамента
  • укладка смеси, уплотнение глубинным вибратором

    Ремонт бетонной оболочкой фундамента

Обойма уширяет фундамент, добавляя несущую способность, закрепляет существующую конструкцию. Все доступные поверхности гидроизолируются обмазочными, проникающими или оклеечными материалами. Изготавливается отмостка, при необходимости МЗЛФ и отмостка утепляются экструдированным пенополистиролом.

Вывешивание стен для разгрузки ремонтируемого фундамента

Высота обоймы может быть вровень с существующей лентой или ниже отмостки, чтобы не пришлось декорировать расширившийся цоколь, монтировать отливы на его верхней горизонтальной поверхности.

Внимание: Кирпичная обойма возможна только при достаточной прочности подземной части бетонной ленты МЗЛФ. Кладка опирается на уступ, полученный срезанием рыхлого бетона в средней и верхней части МЗЛФ. Технология применяется реже, так как кирпич обладает меньшим ресурсом, нежели бетон.

Перемещение сруба

Еще одним способом реставрации фундамента является перенос жилища на новый МЗЛФ, плавающую плиту или свайно-винтовой ростверк. Эта же методика позволяет изменить размещение дома в пределах участка.

Внимание: Требования СП по удалению жилища от красных линий поселка, границ участков. От оси улицы новый фундамент можно располагать дальше 5 м, переулков, заборов соседей 3 м. Кирпичные, блочные здания этим способом переместить невозможно.

Операции ремонта выполняются последовательно:

  • подъем – несколькими домкратами одновременно перемещаются по вертикали все стены, печи, дымоходы, крыльцо, внутренняя лестница, расположенные на независимых плитах, должны быть демонтированы полностью
  • проектирование маршрута – с учетом рельефа, геологии, состава грунтов
  • сдвиг – по направляющим или каткам (толстостенные трубы, подкладываемые по ходу движения, удаляемые позади дома) с помощью лебедки

    Перемещение дома на новый фундамент

Внимание: Основные сложности возникают при съезде постройки на катки, направляющие, заезде на новый фундамент при их высоте больше 60 см.

Для легких «каркасников», срубов технология полностью отработана:

  • между жилищем и новым фундаментом укладывается брус колодцем на нужную высоту, если расстояние больше 6 м, изготавливается несколько колодцев вплотную друг к другу
  • тяговое усилие используется от лебедки, закрепленной на вкрученной винтовой свае
  • при необходимости сруб дополнительно подталкивается домкратами сзади

    Перемещение дома при большой высоте фундаментов

Методика позволяет осуществлять повороты под любыми углами, чтобы выставить парадный фасад с нужной стороны.

Внимание: Верхний брус временного «колодца», по которому осуществляется движение, должен лежать на новом фундаменте. Позже здание поддомкрачивают, извлекают пиломатериал, опускают его на место эксплуатации.

Прочие виды ремонта

При покупке загородной недвижимости можно увеличить эксплуатационный ресурс здания, не дожидаясь разрушения фундамента. Особое внимание следует обратить на конструкцию крыльца и отмостки, узлы сопряжения этих элементов с фундаментом коттеджа. Наиболее распространены ошибки:

  • крыльцо имеет жесткую связь с плитой, МЗЛФ жилища – любые пристройки следует отделять технологическими швами, так как осадки, усилия от вспучивания грунта, эксплуатационные нагрузки у них разные, достаточно пропилить бетон в месте сопряжения, уложить в шов демпферную ленту
  • пристройка под общей крышей со зданием – данный вариант опасен разрушением стропильной системы и кровли, лучше сделать две отдельных крыши для дома и веранды, гаража, крылечка

Внимание: Если отмостка жестко связана с фундаментом/цоколем, залита на пучинистом грунте, во время морозного вспучивания периметр жилища приподнимется, возможны трещины в средней части плиты, ленты МЗЛФ.

Поэтому следует проверить состав почвы, выполнить указанные мероприятия (утепление отмостки и дренаж по периметру), чтобы повысить ресурс жилища.

Таким образом, реставрация или частичный ремонт возможен для всех фундаментов, кроме плитного. При необходимости коттедж из сруба можно переместить на новое место эксплуатации.


Смотрите также