Содержание, карта.
Главная » Блог » Ремонт фундамента частного дома

Ремонт фундамента частного дома


Ремонт фундамента частного дома своими руками

Подробно: ремонт фундамента частного дома своими руками от настоящего мастера для сайта olenord.com.

Ввиду отсутствия в течение длительного времени планового ремонта или под действием повышенных нагрузок, фундамент начинает разрушаться. Если стены довольно прочные, то владельцы здания решают самостоятельно отремонтировать основание. Это позволяет продлить его эксплуатационные сроки и сэкономить немного средств. Укрепление фундамента частного дома проводят несколькими способами, большинство которых не требуют наличия технических возможностей и специализированных знаний. Привлечение профессиональных строителей необходимо только в отдельных тяжелых случаях.

Усиление фундамента обязательно проводят, обнаружив признаки деформации или планируя внести изменения в имеющуюся конструкцию. К примеру, если принято решение достроить второй этаж. Перед началом работ важно определить причины, вызывающие разрушения, поскольку от этого будет зависеть выбор комплекса реставрационных мероприятий.

Изменения в структуре опоры могут спровоцировать:

  • Земляные работы, проводящиеся на участке в непосредственной близости от здания. Создавая дополнительную нагрузку на отдельном отрезке, они приводят к образованию просадки и трещин.
  • Вибрация. Часто наблюдается, если дом располагается вблизи железной дороги, а также после перенесенных землетрясений.
  • Сильное увлажнение почвы по причине повышения уровня грунтовых вод, прошедшего паводка.
  • Неправильная эксплуатация. Один из примеров – здание не отапливается в зимний период.
  • Нарушение технологии, вызванное недостаточным объемом связующего вещества (цемента), количеством установленной арматуры.
  • Ошибки расчета максимальной нагрузки.
  • Расположение основания выше уровня промерзания грунта, что вызывает его подвижки.
  • Перепланировка строения со смещением несущих стен.
Видео (кликните для воспроизведения).

Без устранения причины разрушения опорной конструкции, проведение ремонтных работ будет менее эффективным. Поэтому если деформацию вызывает высокий уровень грунтовых вод, то на участке вначале необходимо сделать дренажную систему и только потом укреплять основание.

Наибольшую популярность получили несколько вариантов устранения повреждений. Самый простой, когда при незначительном проседании по основанию пошла трещина. Ее немного расширяют, очищают от грязи и, хорошо прогрунтовав, заделывают песчано-цементным раствором.

В сложных случаях выбирают способ установки железобетонной подушки, заливаемой под опоры. Благодаря большой площади она снижает нагрузку и, дополнительно утепляя грунт, прекращает морозное пучение. Но реставрацию основания следует проводить небольшими участками до двух метров длины.

Дождавшись, когда один ремонтируемый отрезок наберет необходимую прочность (в течение 25–28 дней), продолжают восстановление другого. Поэтому данный метод хорошо подходит, чтобы предупредить проседание отдельной части или одного из углов дома. Но укрепление фундамента вкруговую таким способом – длительный процесс.

Заливку усиливающего пояса применяют, если имеются многочисленные трещины, при этом их количество не увеличивается. Метод позволяет предотвратить дальнейшие изменения, но прочность несущей конструкции повышает незначительно. Замену цоколя производят, когда он может полностью разрушиться. Выполнить такую работу проще с деревянным домом, по причине его малого веса. Под зданием из кирпича, камня ремонт проводят небольшими кусками около метра.

Перед заливкой подушки проблемный участок дома обкапывают изнутри и снаружи, стараясь создать две канавы до 3/4 от глубины фундамента и до 3 метров длины. Наличие траншей позволит оценить состояние опоры и определиться с дальнейшими действиями по ее замене или реставрации. Далее:

  • Под подушку копают яму длиной до 2 метров, углубляясь ниже основы на 40–50 см.
  • Укрыв дно геотекстилем, делают песчаную подсыпку толщиной 3–5 см, а сверху еще 10 см щебня.
  • Дополнительно просыпают слой песка и, выровняв его, прокладывают твердый пенопласт размером 50 мм.
  • Собрав армирующую конструкцию, устанавливают опалубку.
  • Залив бетон, раствор уплотняют вибратором.
  • Оставляют выстояться на 25–28 дней.

Переходить на следующие участки можно после полного затвердения раствора. Если проведение ремонтных работ не было закончено до наступления холодов, то уже готовые траншеи засыпают землей и укрывают пенопластом.

Замену цоколя рекомендуется проводить отдельными кусками, не больше метра длиной, выдерживая между ремонтируемыми участками 3 м. Учитывая сложность работ, потребуются: цепная пила по бетону для вырезки и удаления поврежденных частей, сварочный аппарат для соединения армирующих элементов, перфоратор. Порядок работ следующий:

  • С помощью пилы в стене делают несколько вертикальных, затем горизонтальных пропилов, стараясь разделить выбранный участок на отдельные фрагменты.
  • Убрав куски, все поверхности очищают.
  • Делают опалубку, одна часть которой устанавливается со стороны улицы, а другая внутри здания. Она должна быть шире его стены на 5–7 см. Если два отступа не получается, то одну из сторон возводят заподлицо.
  • Подготовив опалубку, устанавливают армирующую конструкцию. Для чего, просверлив в стене отверстия, в нее вбивают вертикальные штыри 18–22 мм диаметром.
  • Заготовки в горизонтальной плоскости располагают, закрепив их в старый цоколь.
  • Между собой арматуру соединяют вязальной проволокой, при помощи сварки.
  • В завершении бетонируют и дают выстояться до 25 дней.
  • К замене соседних участков приступают не раньше указанного срока.

Устройство усиливающего пояса можно выполнять на одной или всех стенах сразу. При данном методе снимается часть нагрузки, благодаря чему получается эффективно укрепить фундамент кирпичного дома. Еще один положительный момент – защита его от морозного пучения, что очень важно, если строение находится в местности с высоким расположением грунтовых вод.

Действуют по такому алгоритму:

  • Работы начинают с создания вокруг фундамента канав (с внутренней и внешней стороны стен), углубляясь до песчаной, щебенчатой подушки. Ширину выдерживают в пределах 80–100 см, меньшие размеры затруднят крепление пояса к основанию.
  • Завершив подготовку траншей, грунт, а затем насыпанный сверху слой щебенки в 10-15 см уплотняют ручной трамбовкой.
  • Чтобы скрыть неровности, дополнительно укладывается прослойка из песка, а на нее листы пенопласта толщиной 50 мм. Для защиты от сварки его укрывают брезентом.
  • Через 60–90 см в фундаменте просверливают отверстия Ø 18–25 мм. Вбивают в них подготовленные обрезки стального проката. К арматуре приваривают сетки, которые необходимо дополнительно обвязать между собой кусками проволоки, располагая их на удалении от основания в 5–7 см.
  • В нижней части, чтобы равномерно распределить нагрузку на грунт, устанавливают еще одну сетку.
  • После того как армирующая конструкция создана, брезент убирают и крепят опалубку.
  • Приступают к заливке бетона.

Читайте так же:  Ремонт аккумулятора в ноутбуке asus своими руками

Все работы проводят поэтапно, вначале подготавливают саму подушку, а спустя 2–3 дня укрепляющий пояс. Есть мнение, что для усиления характеристик основания, ему необходимо дать выстояться в течение месяца, но такое не всегда возможно. Поэтому после окончательной заливки бетона, выждав 3–5 дней, опалубку снимают и траншею засыпают грунтом.

Работы выполняют с учетом степени разрушения, или когда строение ушло в землю. В первом случае применяют перечисленные выше методы, в последнем – здание приподнимают. Такое решение облегчает доступ к фундаменту и позволяет уменьшить нагрузку на него. Из дома убирается вся мебель, по мере возможности и печка. Когда размеры и вес постройки небольшие, то ее пробуют приподнять с помощью лаг. Для этого используют брус 80х80 мм. Подставив его под один из углов и сделав упор из полена, надавливая на него как на рычаг, выжимают стену.

Более тяжелый старый дом поднимают, используя несколько домкратов. Установив их в определенных местах, постройку перемещают на нужную высоту и производят наращивание основания с помощью кирпича, бетонного раствора. В серьезных случаях, когда усиления одной из сторон недостаточно, укрепляют весь периметр.

Иногда в ремонте старого деревянного дома ограничиваются бетонированием угловых участков.

  • Перед началом работ проблемные зоны обнажают, выкапывая у каждой из них яму диаметром около метра, располагая ее ниже глубины залегания основания.
  • Чтобы достать до арматуры, старый фундамент в некоторых местах очищают.
  • Укрепляющую сетку присоединяют с помощью сварки.
  • Установив ее, производят послойную заливку бетоном, после чего оставляют застывать.

Повысить степень надежности можно одновременным укреплением углов и наиболее проблемных мест по периметру жилища.

Для этого, подготовив рвы шириной до 0,5 метра, усиление проводят армирующей решеткой с размерами ячеек 20×20 см. Глубина канав ограничена залеганием старой опоры. Соединив между собой основание и арматуру, подготавливают опалубку и бетонируют.

Одним из эффективных способов увеличить прочность фундамента старого деревянного дома является свайный метод, который разделяют на несколько видов:

  • Буронабивной. По сторонам основания с промежутком в каждые полтора метра, подготавливают скважины двухметровой глубины. Проведя гидроизоляцию, закладывают армированные конструкции и производят заливку бетоном.
  • При помощи винтовых свай. Способ менее трудоемкий, но приходится одновременно выдерживать направление стержней и заниматься их углублением, поэтому для его правильного выполнения необходимо несколько человек.

Перечислить доступные варианты укрепления фундамента частного дома сложно. Все они разрабатывались с учетом имеющихся дефектов и исходя из возможностей их решения. Но в каждом случае комплекс работ по повышению несущей способности основания легко выполнить самостоятельно.

Фундамент каждого частного дома рано или поздно начинает разрушаться. Эту проблему можно решить несколькими способами. Но стоит помнить, что некоторые виды работ невозможно проводить самостоятельно. Это связано с тем, что они требуют технических средств и не могут быть проведены без участия профессиональных строителей.

Ремонт фундамента частного дома необходимо в следующих случаях:

  1. Если во время проектирования строения были допущены серьезные ошибки. В пример можно привести экономию строительного материала, когда фундамент создается слишком узким. Экономия на материалах также приводит к тому, что основание становится менее прочным и долговечным. Если такой фундамент установлен на слабой почве, уже через несколько месяцев он начнет деформироваться.
  2. При длительной эксплуатации дома. Со временем материалы начинают стареть. Состояние бетона со временем доходит до такого уровня, когда он уже не способен выдерживать воздействующую на него нагрузку.
  3. При желании создать второй этаж. Если основание дома было рассчитано на одноэтажную конструкцию, перед достраиванием дома нужно обязательно усилить фундамент. Если этого не сделать, основание начнет быстро разрушаться.

Стоит помнить, что даже самые простые методы укрепления требуют большого внимания к деталям. Именно поэтому перед тем,как усилить фундамент своего дома, необходимо узнать об этом процессе как можно больше.

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

  1. Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
  2. Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
  3. Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
  4. Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
  5. Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
  6. Промерзание глинистого грунта.
  7. Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
  8. Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Читайте так же:  Ремонт мойки высокого давления nilfisk своими руками

Перед тем, как укрепить старый фундамент, стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Во время проведения работ нужно помнить, что если фундамент усиливается частично, выбирается участок, длина которого не должна превышать 3 метров. Только после полного ремонта этого участка можно приступать к следующему.

Если строение начинает оседать неравномерно, начинать ремонт необходимо с той стороны, которая расположена ниже. Перед началом работ нужно узнать о причинах разрушения основания, так как от этого зависит выбор определенного способа.

Не во всех случаях требуется усиление всего фундамента, так как иногда достаточно точечного усиления. Поэтому сначала необходимо тщательно продиагностировать состояние строения. Для этого лучше всего нанять профессиональных строителей. Пренебрегая такими действиями многие владельцы домов совершают ошибку, в результате чего фундамент продолжает разрушаться даже после усиления. Учитывая описанные рекомендации можно грамотно произвести домашний ремонт своими руками.

Этот метод стоит использовать в том случае, если фундамент достаточно прочен и на нем еще не появились трещины. Также такое усиление производится при необходимости в укреплении одного или двух углов основания. Этот вариант в большинстве случаев оптимален, так как объем работ является минимальным.

Укрепление фундамента частного деревянного дома указанным методом подразумевает закладывание блоков из бетона под углы. Это способствует увеличению площади опоры и общему укреплению конструкции. Выполняется усиление следующим образом:

  1. Сначала снаружи здания происходит выкапывание траншеи, глубина которой должна составлять на 50-70 см. больше глубины фундамента.
  2. После этого под углом происходит выкапывание всего грунта. Стоит учитывать, что толщина бетонной подушки должна быть не меньше 50 см.
  3. Затем на дне траншеи производится создание опалубки.
  4. На следующем этапе закладывается арматурный каркас. Стоит помнить, что данная конструкция после заливки бетоном не должна соприкасаться со старым фундаментом. Это связано с тем, что созданный блок будет оседать несколько месяцев.
  5. После этого происходит заливка траншеи бетоном. После того, как блок застынет, деревянная опалубка снимается, а траншея засыпается грунтом.

Еще одним способом усиления фундамента является создание вокруг него монолитного каркаса. В этом случае происходит укрепление не снизу, а сбоку основания. Этот способ является более простым, так как усиление можно производить собственными руками, не беспокоясь о разрушении старого основания.

Для укрепления фундамента необходимо выполнить следующие действия:

При желании можно совместить оба описанных метода укрепления фундамента. Для этого сначала нужно создать бетонные блоки под углами, а после их застывания сделать бетонный бандаж вокруг всего основания дома. В таком случае усиление будет более надежным.

Во время усиления фундамента можно принять дополнительные меры, способствующие укреплению конструкции. В пример можно привести следующие действия:

  1. Снятие нагрузки путем снижения пучинистости грунта. Это можно сделать,создав снизу песчаную подушку.
  2. Создание дренажа. Это позволит снизить подвижность грунта и увеличить его устойчивость.
  3. Утепление фундамента.
  4. Создание качественной отмостки, предотвращающей попадание влаги на бетон.
  5. Установка сточных желобов для дождевой воды.

В некоторых случаях можно полностью приподнять дом и заменить основание. Но этот вариант подходит только для деревянных домов. Такие конструкции приподнимаются при помощи мощного домкрата. Сделать это можно самостоятельно без использования дорогостоящей техники. Благодаря проведению описываемых работ можно жить в частном доме, не беспокоясь о том, что он начнет разрушаться.

Ремонт и трещины фундамента старого деревянного дачного или частного дома своими руками: пошаговая инструкция +Видео

Не редко хозяева частных домов и коттеджей встречаются с проблемой трещин фундамента. Трещины могут появиться в следствии нескольких причин. Давайте по-подробней разберемся с ними и как сделать ремонт фундамента частного дома.

Условно их можно поделить на две: ухудшение несущей способности грунта и ухудшение несущей способности самого фундамента.

В первом случае это может произойти из-за подтопления. При насыщении водой некоторые грунты теряют несущую способность. Также при подтоплении может произойти подмывание грунта. Это случается в местности, где грунты состоят из песчаных и супесчаных слоев.

Также возможны просадки грунта, состоящих из известняков и мергелей, если по неким причинам грунтовые воды обрели кислые свойства, что разрушает кальциты.

Очень частым явлением стали просадки почвы в следствии шахтных выработок, выкачивание артезианских вод, нефте- и газодобычи.

Второй причиной является ухудшение несущей способности самого фундамента в следствии воздействующих на него факторов, приводящих к его разрушению.

Одним из факторов являются грунтовые воды, обычная вода способна вызвать коррозию металла и разрушение основания. В наше время не редкость кислые и щелочные грунтовые вод, которые способны разрушить основание дома за несколько лет.

Частым нарушением является не соблюдение глубины заложения фундамента. На фундамент заложенный на меньшую глубину, чем промерзание грунта действует морозное пучение грунта — это сила, способная нарушить монолит фундамента и привести его к растрескиванию.

Также причиной разрушения фундамента частенько является использование не качественных материалов и экономия на оных.

Для определения причин разрушения фундамента можно привлечь специализированные фирмы, однако стоимость таких работ будет очень велика.

Не стоит отчаиваться, существует много способов, которые позволят определить причины разрушения фундамента недорого и с приемлемой точностью.

Это исследование проводится с целью определить продолжается ли увеличение трещины, скорость увеличения, характер процесса.

Читайте так же:  Радиола беларусь 103 ремонт своими руками

Для этого применяются, так называемые, маркеры-маячки. Их выполняют из гипса либо цементного раствора с добавлением гипса. Очень важно, чтоб после высыхания он не растягивался и был достаточно ломким. Также важно, чтобы раствор основательно крепился на поверхность фундамента, не отслаиваясь от него. Для этого основание предварительно зачищают.

Приготовив немного состава его накладывают на трещину, толщину слоя делают 3-5 миллиметров, длинной десять пятнадцать сантиметров и высотой три пять сантиметров.

Устанавливают минимум по два маркера на одну трещину. Один маркер устанавливают возле начала раскрытия, второй возле окончания.

После нанесения маркера, на нем делают тонкую продольную линию ее можно сделать либо металлической линейкой, либо шпателем. Маркера нумеруются. Номер и дата заносятся в журнал измерений.

Если процесс раскрытия трещин продолжается, то маячок тоже получает трещину. Производя измерения ширины трещины через определённые отрезки времени и производя записи в журнале измерений делают вывод о скорости деформации фундамента, о части дома которая дает усадку. Также делают прогноз о дальнейшем разрушении фундамента.

Вторым методом работ по исследованиям фундамента является метод рытья шурфов.

Рядом с фундаментом выкапывают яму длиной в один метр и глубиной до основания фундамента (шурф), ширина обуславливается удобством копки, принимая во внимание условия производства откосов для предотвращения обвала грунта, либо укрепления стенок досками.

Выкапывается шурфов как минимум два в наиболее проблемных местах. Метод копки шурфов наиболее информативен. С помощью этого метода можно определить глубину заложения фундамента, наличие и состояние гидроизоляции, материал из которого изготовлен фундамент, а также наличие грунтовых вод.

Если есть присутствие грунтовых вод, то можно определить какими свойствами они обладают. Для этого используют обычные лакмусовые бумажки, которые можно приобрести в садовых магазинах.

После определения исследований и определения причин разрушения фундамента приступают к ремонту фундамента своими руками.

Причина деформации может быть устранена, а разрушение не значительным и ремонт может потребоваться только косметический.

Также, бывает деформация фундамента настолько серьезна, что его ремонт своими руками будет не возможно провести. Или будет необходим ремонт фундамента, цена которого будет сопоставима новому строительству.

Существует два вида подтопления: первое – вызванное поступление дождевых либо талых вод. Второе – повышение уровня грунтовых вод.

В первом случае достаточно создать отбойный барьер, направляющий воду мимо дома, и строительство отмостки шириной не менее 80 сантиметров.

В случае же поднятия грунтовых вод необходимо осуществить водопонижение. Для этого делают дренаж. Дренаж представляет из себя систему водоотведения, выполненную в виде контура с трубами, уложенных в траншею и засыпанных гравием вокруг дома. Дренаж излишки воды выводит в ливневую канализацию.

  • Деформация, вызванная морозным пучением.

Данный вид деформации возникает при заложении фундамента выше уровня промерзания грунта. Величина деформации зависит от степени пучинистости грунта. Возможны как значительные, так небольшие деформации.

Для устранения промерзания необходимо утепление фундамента. Утепление производят до низа подошвы фундамента. Для этого выкапывают траншею по периметру дома, далее производят гидроизоляцию фундамента, утепляют боковую стенку фундамента и засыпают отсевом либо мелким щебнем. Поверх засыпки укладывают слой утеплителя и заливают отмостку.

При значительных разрушениях фундамента при устранении разрушающих факторов также производят ремонт фундамента.

Одним из самых популярных методов считают подводку фундаментов. Суть метода заключается в углублении и увеличении площади опоры подошвы. Он может быть реализован двумя способами: с частичной заменой кладки и полной заменой.

Выполняют подводку с помощью захваток отдельными участками длинной полтора-два метра, что зависит от глубины заложения прочности фундамента. При глубоком заложении захватки укрепляют стойками и балками.

Далее производят бетонирование, реже выполняют бутовую кладку. Раскрытие и бетонирование захваток выполняют при условии того, что раскрываемая захватка защищена смежной.

Опалубку снимают по окончании бетонирования. Крепления из металла оставляют в бетоне.

Такой способ советуют применять при большой объеме укрепляемых конструкций, небольшой глубине заложения фундамента, глубокое нахождение грунтовых вод.

Важно соблюдать технологию производства работ для предотвращения возобновления разрушения фундамента.

Обоймы представляют собой боковые прикладки из бетонных блоков, соединённых со старой кладкой.

Широкие обоймы являются не надежными и долговечными, также трудности возникают при анкеровке, невозможность поперечного сквозного армирования приводит к выводу о рациональности их применения.

Наиболее предпочтительней являются двухветвевые обоймы, не испытывающие крутящего момента.

Этот метод позволяет не только укрепить фундамент, но и часть стены.

Для усиления методом уширения, фундамент размечают на захватки. Длина отметок 2-3 метра.

Основание фундамента очищают от мусора. По периметру дома выкапываю траншею, дно траншеи засыпают щебнем.

В цоколе пробивают отверстия для поперечного армирования. Между цоколем и стеной ставят продольную балку. Далее в траншеи устанавливается опалубка и заливается бетоном.

В окончании хотелось бы сказать, что работы по ремонту фундамента относятся к особо опасным. Выполнять данный вид работ необходимо предельно осторожно, применяя все меры обеспечения безопасности и не подвергать опасности ни свою жизнь, ни своих помощников.

В результате длительной эксплуатации любое основание дома имеет склонность к усадке. Следствием таких процессов становятся различные дефекты и трещины на бетонной конструкции, что приводит к нарушению целостности здания.

Поэтому при первом обнаружении изъянов должна быть проведена диагностика и безотлагательный ремонт фундамента частного дома.

Именно такая последовательность действий позволит предотвратить его разрушение и продлить срок службы.

Причиной появления трещин в бетонном основании дома может стать близкое расположение грунтовых вод. Частые подмывания и подтопления делают почву слишком влажной, что сказывается на ее несущих способностях. Иногда может происходить частичное вымывание грунта, и тогда в определенном месте образуется пустота, куда и проседает часть фундамента.

Читайте так же:  Кофеварка филипс саеко 8325 ремонт своими руками

Схема деформации фундамента при пучении грунта.

Пустоты формируются и в районах, где велись шахтные выработки, откуда выкачивались артезианские воды, производилась добыча нефти, угля и других полезных ископаемых. Не способствует укреплению фундамента и почвы с большим количеством известняка или с примесями мергеля.

Но все же основной причиной нарушения целостности фундамента в частном доме считается неправильный технологический процесс при строительстве. Наиболее частой ошибкой застройщиков является неверная закладка бетонного основания: располагая его на глубине около 0,5 м, совсем не учитывают уровень промерзания грунта. Также теряется несущая способность фундамента вследствие применения строительных материалов, использовать которые категорически запрещается (шлакобетон, пенобетон и др.)

Прогиб. Причины возникновения дефектов могут крыться в ошибках проектировщиков на момент строительства, разнородности состава грунта, неравномерного выпадения осадков. Обычно проявляются в виде небольших разломов или трещин, напоминающих латинскую букву Y в перевернутом виде.

Выгиб. Очень часто такой вид деформации может быть при неправильном выборе глубины закладки основания. Располагая фундамент выше уровня промерзания грунта, происходит морозное пучение, и его часть начинает постепенно подниматься вверх.

Схема различных воздействий на фундамент

В сравнении с прогибом считается более опасным видом деформации и представляет собой трещину, напоминающую латинскую букву V.

Осадка. Как утверждают специалисты, это вполне естественный процесс для основания дома после его строительства. Однако осадка фундамента не всегда протекает равномерно. Вследствие чего на стенах появляются трещины, и происходит перекос всего здания. Обычно это начинается по вине проектировщиков либо халатного отношения строителей на этапе подготовительных работ.

Скручивание и наклон. Деформация подобного вида появляется при использовании низкокачественных материалов и недостаточном армировании основания.

Как только были обнаружены искривления вертикальных и горизонтальных швов кладки либо появились трещины в основании частного дома, необходимо сразу же сделать обследование на причину возникновения дефектов. Качественную диагностику можно провести только с наличием специальной аппаратуры. Однако расценки строительной лаборатории довольно высоки. Но есть несколько простых приемов, которые достаточно точно смогут определить основные факторы разрушения монолитного основания.

В первом случае можно попробовать с помощью маячков определить скорость процесса деформации, в каком направлении она продолжит развитие. Из цементно-гипсового или штукатурного раствора сделать 2 маяка на трещине — один расположить в начале, другой ближе к концу. Ширина маркера (поперек трещины) приблизительно равна 10-12 см, а по высоте — около 3-5 см. Маяки на трещину наносят с помощью небольшого шпателя и нумеруют. Дальнейший процесс диагностики заключается в наблюдении за маркером и его скоростью растрескивания. По нарастающим изменениям можно легко определить, какая часть максимально подвергается усадке либо же раскрытие трещины происходит без сильного смещения.

Схема углубления фундамента.

Следующим способом диагностики является рытье шурфа (ямы). Исследовательские работы подобного рода считаются более трудоемкими, но более информативными. Такой анализ даст возможность определить глубину заложения фундамента, его состояние на данный момент, какие материалы были использованы при строительстве и наличие в конструкции гидроизоляционного слоя. А также, насколько глубоко от основания находятся грунтовые воды.

Для получения точного ответа на все неясные вопросы необходимо выкопать как минимум 2 шурфа. Они должны быть прорыты в самых критических местах на глубину, доходящую до основания дома, но не менее 1 м. Ширина шурфа большого значения не имеет и определяется исходя из удобства работ. Угол откоса должен быть таким, чтобы стенки ямы не обвалились, для прочности они могут быть укреплены досками. Далее проводится анализ состояний нижней части дома и на наличие грунтовых вод под ним.

Для ремонта, возможно, понадобятся следующие инструменты.

  1. Лопата.
  2. Бетонный раствор.
  3. Щебень.
  4. Металлическая сетка.
  5. Утеплитель.
  6. Гидроизоляция.
  7. Анкеры.
  8. Доски для опалубки.
  9. Деревянные подпорки для стен.

При своевременном обнаружении повреждения бетонного основания, как показывает опыт, носят локальный характер, при этом не теряется несущая способность основания. В подобных ситуациях ремонт фундамента осуществляется с минимальными денежными и физическими затратами. С целью усиления его прочности добавляются новые участки из аналогичных материалов. Используя современные технологии, фундамент укрепляется за счет слаженной работы как старых, так и новых участков одновременно.

Схема гидроизоляции пустот фундамента.

При нарушении целостности фундамента из-за неверно выбранной глубины заложения необходимо принять следующие меры:

  1. Вдоль цоколя дома выкопать траншею.
  2. Дно утрамбовать и засыпать щебнем или крупным песком.
  3. Поверх насыпного слоя уложить утеплитель и гидроизоляцию
  4. Сделать отмотку и залить бетонным раствором.

Для повышения эффекта от проведенных работ боковые поверхности фундамента лучше утеплить.

В некоторых случаях деформация монолитного основания наступает по причине подтопления либо повышения уровня грунтовых вод. И прежде чем начинать ремонт фундамента, необходимо устроить дренажную систему и отвести воду. Отток талой и дождевой воды осуществляется путем установки отбойного барьера и отмостки по всему периметру дома.

Для предотвращения подтоплений потребуется соорудить дренаж. Для этого в местах водопонижения устраивается траншея, на дно которой укладываются перфорированные трубы и засыпаются гравием. Таким образом, вода собирается в созданном дренаже, после чего сбрасывается в ливневую канализацию.

Но самым сложным и трудоемким вариантом восстановления считается кирпичный дом, фундамент которого имеет сильные повреждения. Если при диагностике выявлены негативные факторы и устранить их не представляется возможным, тогда они должны быть нейтрализованы применением особых материалов либо технологий. Также очень часто случается, что отремонтировать фундамент не получается, так как он полностью пришел в негодность. Какие должны быть предприняты меры, когда требуется его полная замена?

Читайте так же:  Стиральная машина занусси ремонт не сливает своими руками

В первую очередь необходимо снять нагрузку со старого основания либо с отдельной его части, сохраняя при этом устойчивость дома и стеновых перегородок. Используя следующую технологию, можно осуществить частичную или полную замену фундамента:

  1. С внутренней и внешней стороны основание дома расчистить от земли. Дно утрамбовать.
  2. При сильном углублении земляных работ стены дома укрепить подкосами.
  3. Для разгрузки аварийного фундамента сделать подкоп к его основанию, после чего на аварийных участках установить временные «стулья», которые уложить перпендикулярно под его стенки.
  4. Подошву старого основания очистить от грязи, щебня и осыпающегося бетона.
  5. Стенки вырытого котлована отделать досками (как для опалубки).
  6. В основание конструкции установить металлическую сетку. Через некоторое расстояние ее закрепить к анкерам, которые установлены в фундаменте.
  7. Опалубку заполнить жестким бетонным раствором с добавлением щебенки. Укладку раствора производить послойно, при этом каждый слой хорошо трамбовать.

Работы вести на участках длиной не более 60-80 см.

Стены дома, возведенные из кирпича, передают большие нагрузки на фундамент. Если он неправильно рассчитан или построен с отклонениями от проекта, дело закончится разрушением несущей конструкции.

Кроме субъективных причин существуют еще и объективные, человеку неподвластные. К ним относятся геологические изменения в зоне возведения здания.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома – единственный путь спасения всего строения.

Появление впадин и трещин у основания фундамента является верным признаком его разрушения. Однако следует знать, что в период осадки дома фундамент тоже может потрескаться.

Чтобы проверить, насколько опасны трещины, надо наклеить поперек них маячки – полоски бумаги. Если в течение 10 дней полоску не разорвет, значит беспокоиться не о чем. Образовавшиеся пустоты плотно забиваются битым кирпичом и бетонируют.

Если же вы увидите, что маячок разорван, значит, разрушительные процессы продолжаются, и вам предстоит как можно быстрее произвести ремонт фундамента кирпичного дома.

А если начала трескаться кирпичная кладка стен – ремонтные работы надо начинать безотлагательно.

Нарушение технологического процесса строительства стоит на первом месте в списке причин потери устойчивости фундамента. Но ее и наиболее трудно установить, особенно если домовладелец купил готовую постройку.

Другим фактором, вызывающим разрушения основы строения, является повышение уровня грунтовых вод. Ремонт фундамента кирпичного дома следует проводить в этом случае с учетом изменившихся характеристик основания, на которое опирается подошва фундамента.

Третий фактор относится к разряду проектных ошибок: принятая конструкция фундамента может не соответствовать геологическим условиям.

Примером этому могут служить ленточные фундаменты, возведенные на подвижных или разнородных грунтах. Правильным выбором в таких случаях является устройство свайного или свайно – винтового фундамента (свайно — винтовой фундамент. Его плюсы и минусы).

Прежде чем приступить к ремонту, необходимо провести исследования грунтов. Принимать решения по укреплению фундамента кирпичного дома, не имея на руках результатов исследований, является грубейшей ошибкой.

Это может привести не только к напрасным затратам денег и сил, но и к усугублению проблемы.

Существует несколько способов усиления поврежденного фундамента:
  • торкрет – бетоном;
  • при помощи обустройства ж/б рубашки;
  • буроинъекционными сваями;
  • расширением подошвы основания;
  • кирпичом;
  • классическим методом.

Однако на любой из них распространяется основное правило: фундамент усиливается только за счет его расширения. Никаких разборок существующей конструкции производить не следует.

Своими руками ремонт фундамента кирпичного дома проще всего выполнить классическим способом.

Суть его заключается в следующем:

  • по углам монолитной ленты выкапываются ямы в форме куба, сторона которого равна одному метру;
  • из арматурной сетки вяжутся четыре каркаса с ячейкой 20х20х20 см;
  • подготовленные каркасы опускаются в ямы и заливаются бетонным раствором.

Состав бетона:

  • песок – 3 части;
  • щебень – 1 часть;
  • цемент – 2 части;
  • вода – 2 части.

Собственно, на этом ремонт фундамента кирпичного дома своими руками считается завершенным.

Если ленточный фундамент разрушается по всему периметру, то укрепить его можно следующим образом:
  • вдоль ленты выкапывается траншея шириной 200-350 мм. Ее дно и внешняя стенка выкладываются досками – опалубкой;
  • в монолите сверлятся отверстия с шагом 1 метр, в которые затем забиваются стальные штыри;
  • к ним приваривают арматурный каркас;
  • траншею заливают бетоном.

Случается, что никакие меры, принятые самостоятельно, не останавливают разрушительного процесса. Если на стенах появляются новые трещины, надо призывать на помощь профессиональных строителей.

А самое правильное – постараться получить у них консультацию до начала ремонтных работ.

Возможно Вам окажутся полезными следующие статьи:

Видео о ремонте фундамента кирпичного частного дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Автор статьи: Петр Морокин

Приветствую! Меня зовут Петр. Я с юности любил собирать автомодели и парапланы, позже мое хобби выросло в нечто большее и я долгое время работал мастером в компании “муж на час”. За многолетний опыт в моей копилке оказались огромное количество различных схем и реализаций ремонта и монтажа своими руками различных устройств. Не все “рецепты” принадлежат мне, но считаю что такие знания должны быть в открытом доступе. Это и стало причиной создать данный сайт.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью:

Ремонт фундамента частного дома

Ремонт фундамента частного дома

Если вы внезапно стали владельцем старенького частного домика – то не спешите радоваться – вас могут поджидать серьезные строительно-ремонтные работы. Поменять окна, перекрыть крышу и настелить новый пол – это, конечно тоже трудозатратно, но все это меркнет по сравнению с ремонтом фундамента частного дома. Но не отчаивайтесь – весь процесс такого ремонта можно вполне провести своими руками.

Причины повреждения фундаментов

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование. Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникн овению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

Повреждения фундамента практически сразу же приводят к повреждению несущих стен и внутренней отделки, так что косметическим ремонтом тут не обойтись.

С чего начинать ремонт фундамента?

Если вы не планируете снести старый частный дом и заменить его новым – то вы вполне можете поставить ваше жилище на новый фундамент. Это сложная, но вполне выполнимая работа.

Однако, перед тем, как браться за дело – сначала проведите все расчеты. Для постройки фундамента вам необходимо, как минимум определить характеристику грунта и выяснить его состав и глубину зимнего промерзания. Так, в районе Москвы грунт зимой промерзает примерно на 140 см.

Также оцените качество грунта. Для каждого типа грунта существует максимальная нагрузка. Вычисляется она как сумма веса дома и веса фундамента, поделенная на площадь основания.

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Рассчитать ее необходимо для того, чтобы понять какой тип нового фундамента вам необходимо строить. Возможно, вы обойдетесь лишь опорными столбами, а возможно вам придется строить ленточный фундамент по всему периметру частного дома.

Для оценки состояния почвы вам необходимо выкопать шурф глубиной не менее 2.5 метров. Из его состояния вы узнаете, какой грунт залегает на разной глубине вашего участка и каков уровень грунтовых вод. Начинать оценку лучше весной.

Понижаем уровень грунтовых вод

Понизить уровень грунтовых вод можно с помощью дренажа. Для этого дом окапывается канавами, на глубину подъема воды, в которые укладываются перфорированные трубы, которые должны собирать воду в колодцы, пробитые до водоносного слоя.

Возводим новый столбчатый фундамент

Установка под дом новых столбов-опор является наиболее разумным вариантом ремонта фундамента частного дома. Место установки новых опор определяется после визуального осмотра. Как правило, они подводятся под углы строения и под места примыкания несущих стен. Начинать работы необходимо с самого пострадавшего угла здания.

Сначала необходимо освободить угол от давления крыши. Для этого подводим под опорную балку кровли (также называемую мауэрлат) домкрат. Домкрат устанавливаем в проем, предварительно подготовленный в стене.

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

После подъема опорной балки подводим под мауэрлат опорную стойку. В качестве стойки можно использовать толстый брус, который для надежность можно соединить с балкой скобой. Подпорка устанавливается на опорную доску, уложенную на землю.

Видео установка домкрата под дом

Если домкрат невозможно установить на стену, то крыша поднимается непосредственно с уровня земли.

Рисунок, демонстрирующий подведение опоры под крышу частного дома

Подъем крыши частного дома с помощью опорной балки непосредственно с земли

Так мы освободили стену от давления кровли.

Освобождаем домкрат и приступаем к монтажу фундаментных опор. В нашем случае, для повышения площади опоры фундамента она будет иметь форму буквы «Г».

Структура фундамента изнутри

Разбираем участок кладки, освобождаем доступ к фундаменту. Разбиваем угол фундамента. Для обеспечения безопасности фиксируем стены диагональными упорами. Также вынимаем грунт в месте ремонта. Под новую опору копаем яму до уровня промерзания грунта. На дно ямы укладываем и утрамбовываем песчаную подушку.Внутри ямы формируем опалубку (короб из досок). Внутри опалубки размещаем каркас из металлической арматуры. Заливаем опалубку бетоном с высокой маркой прочности. После созревания бетона – размещаем на нем слой теплоизоляции и восстанавливаем кирпичную кладку над новой фундаментной опорой.

Установка новой фундаментной опоры

Новую фундаментную опору можно установить и без разборки кладки, пробив в старом фундаменте проем в полметра и отлив в нем новую опору. После созревания бетона щель между кладкой и опорой расклинивается раствором цемента.

Если вы все-таки разбираете кирпичную кладку частного дома, то после установки новых фундаментных опор на них размещается рандбалка – фундаментная перемычка. Она должна быть достаточно толстой, не менее четверти расстояния между опорами.

Фундаментная перемычка может быть и несколько иной конструкции. В том случае, если она может опираться на старый фундамент – ее толщину можно уменьшить до 18 расстояния между балками. Для формирования опор с рандбалкой-перемычкой необходимо строить единую опалубку, то есть и опора и столбы должны в результате являться единой бетонной отливкой.

При разборке кладки во время ремонта фундамента частного дома необходимо обратить внимание на конструкцию кирпичной кладки. В том случае, если между слоями кладки имеется пустота, заполненная изоляционным материалов – то разбирать можно только наружный слой. Также только под наружный слой кирпичной кладки можно и подводить и фундаментную опору.

Рисунок, демонстрирующий подведение опоры под крышу частного дома

Рисунок, отображающий подведение фундаментной опоры под наружную стену кирпичной кладки частного дома

Рисунок, отображающий подведение фундаментной опоры под наружную стену кирпичной кладки частного дома

Укрепление и ремонт фундамента частного дома

Фундамент частного дома укрепляют для продления срока его службы и предотвращения появления щелей и трещин.

С чего начать укрепление и ремонт фундамента частного дома? О причинах разрушения фундамента и о том, как с ними бороться, расскажет эта статья.

В первую очередь необходимо устранить источник образования трещин и щелей в здании.

Причины разрушения здания

  • Ошибки в расчетах при возведении здания. Правильное решение — укрепить конструкцию.
  • Повышенная влажность грунта. Проблема решается созданием отмостки, дренажной системы.
  • Неоднородный состав почвы, влияющий на локальную деформацию конструкции. Варианты монтажа: укрепление фундамента, его изоляция, дренаж или замена пучинистого грунта (увеличивающегося в объеме при замерзании) непучинистым, например, гравийным песком. Не помешает изоляция почвы внутри фундамента и по периметру (это снизит плывучесть почвы).

Возможные строения: дом из камня (кирпичи, блоки и т.д.) и из древесины. Деревянные конструкции легки и прочны, их можно самостоятельно поднять домкратом. Монтаж каменных построек более затратный, но не исключает самостоятельного монтажа. Более 50% частных домов из кирпича и камня имеют фундаменты ленточного или плиточного типа. Ленточные фундаменты больше подвержены деформациям и повреждениям, поэтому в статье мы рассмотрим именно их.

Методы и способы укрепления фундамента

Малозаглубленная конструкция ленточного монолитного фундамента предусматривает равномерное распределение нагрузки на грунт, но деформация может появиться также из-за влияния грунтовых вод. Проблема проявляется в виде трещин на стенках фундамента в подвале или в подполе.

Усиление мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) дренажной смесью

Технология усиления МЗФ:

  1. Срезается грунтовый слой 40-50 см. Копание траншеи займет в среднем 2 дня.
  2. Размещается геотекстиль (синтетический материал, изготовленный из полипропилена), препятствующий осадке дренажного грунта (песок, щебень, гравий, шлаки).
  3. Засыпается и трамбуется виброплитой гравийный песок.
  4. Накладывается полипропилен (геотекстиль).
  5. Слой песка. Песок смачивается, вибрируется.
  6. Сверху покрывается рубероидом.
  7. Устанавливается опалубка. В отдельных участках старого фундамента перфоратором делаются отверстия для установки арматуры. Созданная опалубка заливается бетоном. Аналогичная ситуация и на других отделенных зонах, которые по окончанию сливаются воедино. При наличии обрезной доски, можно взять с обзолом с одной стороны. Доски предусмотрены дюймовые. Для выравнивания поверхности фундамента применяется фанера, osb, плоский шифер.
  8. Стенки опалубки укрепляются кольями из бруска, сечение которого — 40 или 50 мм.

Важно! При заливке бетона некачественно установленные стенки опалубки могут лопнуть или поплыть. Поэтому не стоит экономить на укреплении.

А – наружная стена опалубки. Б – внутренняя стена опалубки

  • Доски застилаются плотной пленкой во избежание вытекания бетона через отверстия на стыке опалубки и придания ровной поверхности фундаменту.
  • Устанавливается арматурная сетка, все элементы соединяются между собой.
  • Проводятся воздуховоды для вентиляции.
  • Заливается бетон.
  • После цементирования лента покрывается пленкой и фиксируется степлером.
  • Опалубка снимается через неделю.

    • Бетонный раствор получают путем смешивания материалов:

    • Цемент – 1 ведро;
    • Песок – 3 ведра;
    • Щебень – 3 ведра;
    • Пластификатор – 70 гр.

    В водоцементный раствор (соотношение 1/1) добавляется пластификатор. После перемешивания, подсыпается песок и щебень. Данный состав служит для заливки основания.

    Затем очищаются щели в стенах и заполняются цементным раствором. Обязательна гидроизоляция: горячие битумные мастики, битум, пенопласт, кровельные материалы.

    Для обеспечения прочности и долговечности мелкозаглубленного создается дренаж. Это система сбора воды от основания здания, ее отвода в колодец.

    Внимание! Наличие дренажной установки для отвода воды от подошвы здания предотвратит разрыв плит фундамента во время обильных осадков.

    После снятия опалубки по периметру МЗФ выкапывается небольшая траншея для укладки дренажной трубы в геотекстиле. Сверху засыпается щебень.

    Укрепление ленточного фундамента, заглубленного ниже глубины промерзания грунта

    Монолитная ленточная конструкция, заглубленная ниже уровня промерзания грунта (ГПГ), не подвергается силам влагосодержащего грунта и монтируется по аналогии с вышеуказанным способом.

    Полезная информация про МЗФ

    • Считается быстрым и выгодным вариантом, 90% таких фундаментов заливаются на месте.
    • Соблюдается ровность подошвы фундамента при создании траншеи. Откопав больше положенного, закидывать глину обратно и утрамбовывать ногой нельзя. Только щебенка или гравий.
    • Проверяется последовательность пленок: геотекстиль, рубероид, полиэтилен. При неправильной укладке могут возникнут неприятности. Арматурные штыри вяжутся специальной проволокой, а не варится.
    • Щебенка выбирается в виде гравия или гальки. Песок крупной фракции, без пыли.

    Если всерьез задуматься об устройстве или ремонте ленточного фундамента, достаточно взглянуть на соседские дома и заборы. Пообщаться с ними. Обсудить проблемы деформации, поделиться опытом.

    Ремонт лопнувшего фундамента дома из кирпича своими руками

    Разрушенное со временем основание кирпичного дома

    В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

    Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

    Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

    Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

    Отведение воды

    Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

    В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

    Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

    Восстановление проходит так:

    Замена ливневой трубы дома

    • Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
    • Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
    • Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
    • Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

    Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

    Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

    Отмостка вокруг здания

    Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

    Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт. лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

    Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

    Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

    Разработка грунта, глубина

    Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм. копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

    Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

    Отсутствие гидроизоляции

    Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

    В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

    Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

    Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

    Нагрузки от вибраций

    Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

    Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

    В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

    Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

    Бетонные работы и армирование

    Устройство новой отмостки

    Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

    Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм. при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

    Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм. загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

    Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

    Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

    Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

    Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

    Источники: http://fundamentt.com/remont-fundamenta-chastnogo-doma/, http://fundament-help.ru/vidy-rabot/remont-i-usilenie/ukreplenie-remont-fundamenta-chastnogo-doma, http://fundamentclub.ru/remont/fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.html

    Диагностика и ремонт фундамента частного дома своими руками

    В результате длительной эксплуатации любое основание дома имеет склонность к усадке. Следствием таких процессов становятся различные дефекты и трещины на бетонной конструкции, что приводит к нарушению целостности здания.

    Схема усадки фундамента.

    Поэтому при первом обнаружении изъянов должна быть проведена диагностика и безотлагательный ремонт фундамента частного дома.

    Именно такая последовательность действий позволит предотвратить его разрушение и продлить срок службы.

    Причиной появления трещин в бетонном основании дома может стать близкое расположение грунтовых вод. Частые подмывания и подтопления делают почву слишком влажной, что сказывается на ее несущих способностях. Иногда может происходить частичное вымывание грунта, и тогда в определенном месте образуется пустота, куда и проседает часть фундамента.

    Схема деформации фундамента при пучении грунта.

    Пустоты формируются и в районах, где велись шахтные выработки, откуда выкачивались артезианские воды, производилась добыча нефти, угля и других полезных ископаемых. Не способствует укреплению фундамента и почвы с большим количеством известняка или с примесями мергеля.

    Но все же основной причиной нарушения целостности фундамента в частном доме считается неправильный технологический процесс при строительстве. Наиболее частой ошибкой застройщиков является неверная закладка бетонного основания: располагая его на глубине около 0,5 м, совсем не учитывают уровень промерзания грунта. Также теряется несущая способность фундамента вследствие применения строительных материалов, использовать которые категорически запрещается (шлакобетон, пенобетон и др.)

    Вернуться к оглавлению

    Прогиб. Причины возникновения дефектов могут крыться в ошибках проектировщиков на момент строительства, разнородности состава грунта, неравномерного выпадения осадков. Обычно проявляются в виде небольших разломов или трещин, напоминающих латинскую букву Y в перевернутом виде.

    Выгиб. Очень часто такой вид деформации может быть при неправильном выборе глубины закладки основания. Располагая фундамент выше уровня промерзания грунта, происходит морозное пучение, и его часть начинает постепенно подниматься вверх.

    Схема различных воздействий на фундамент

    В сравнении с прогибом считается более опасным видом деформации и представляет собой трещину, напоминающую латинскую букву V.

    Осадка. Как утверждают специалисты, это вполне естественный процесс для основания дома после его строительства. Однако осадка фундамента не всегда протекает равномерно. Вследствие чего на стенах появляются трещины, и происходит перекос всего здания. Обычно это начинается по вине проектировщиков либо халатного отношения строителей на этапе подготовительных работ.

    Скручивание и наклон. Деформация подобного вида появляется при использовании низкокачественных материалов и недостаточном армировании основания.

    Вернуться к оглавлению

    Как только были обнаружены искривления вертикальных и горизонтальных швов кладки либо появились трещины в основании частного дома, необходимо сразу же сделать обследование на причину возникновения дефектов. Качественную диагностику можно провести только с наличием специальной аппаратуры. Однако расценки строительной лаборатории довольно высоки. Но есть несколько простых приемов, которые достаточно точно смогут определить основные факторы разрушения монолитного основания.

    В первом случае можно попробовать с помощью маячков определить скорость процесса деформации, в каком направлении она продолжит развитие. Из цементно-гипсового или штукатурного раствора сделать 2 маяка на трещине — один расположить в начале, другой ближе к концу. Ширина маркера (поперек трещины) приблизительно равна 10-12 см, а по высоте — около 3-5 см. Маяки на трещину наносят с помощью небольшого шпателя и нумеруют. Дальнейший процесс диагностики заключается в наблюдении за маркером и его скоростью растрескивания. По нарастающим изменениям можно легко определить, какая часть максимально подвергается усадке либо же раскрытие трещины происходит без сильного смещения.

    Схема углубления фундамента.

    Следующим способом диагностики является рытье шурфа (ямы). Исследовательские работы подобного рода считаются более трудоемкими, но более информативными. Такой анализ даст возможность определить глубину заложения фундамента, его состояние на данный момент, какие материалы были использованы при строительстве и наличие в конструкции гидроизоляционного слоя. А также, насколько глубоко от основания находятся грунтовые воды.

    Для получения точного ответа на все неясные вопросы необходимо выкопать как минимум 2 шурфа. Они должны быть прорыты в самых критических местах на глубину, доходящую до основания дома, но не менее 1 м. Ширина шурфа большого значения не имеет и определяется исходя из удобства работ. Угол откоса должен быть таким, чтобы стенки ямы не обвалились, для прочности они могут быть укреплены досками. Далее проводится анализ состояний нижней части дома и на наличие грунтовых вод под ним.

    Вернуться к оглавлению

    Для ремонта, возможно, понадобятся следующие инструменты.

    1. Лопата.
    2. Бетонный раствор.
    3. Щебень.
    4. Металлическая сетка.
    5. Утеплитель.
    6. Гидроизоляция.
    7. Анкеры.
    8. Доски для опалубки.
    9. Деревянные подпорки для стен.

    При своевременном обнаружении повреждения бетонного основания, как показывает опыт, носят локальный характер, при этом не теряется несущая способность основания. В подобных ситуациях ремонт фундамента осуществляется с минимальными денежными и физическими затратами. С целью усиления его прочности добавляются новые участки из аналогичных материалов. Используя современные технологии, фундамент укрепляется за счет слаженной работы как старых, так и новых участков одновременно.

    Схема гидроизоляции пустот фундамента.

    При нарушении целостности фундамента из-за неверно выбранной глубины заложения необходимо принять следующие меры:

    1. Вдоль цоколя дома выкопать траншею.
    2. Дно утрамбовать и засыпать щебнем или крупным песком.
    3. Поверх насыпного слоя уложить утеплитель и гидроизоляцию
    4. Сделать отмотку и залить бетонным раствором.

    Для повышения эффекта от проведенных работ боковые поверхности фундамента лучше утеплить.

    В некоторых случаях деформация монолитного основания наступает по причине подтопления либо повышения уровня грунтовых вод. И прежде чем начинать ремонт фундамента, необходимо устроить дренажную систему и отвести воду. Отток талой и дождевой воды осуществляется путем установки отбойного барьера и отмостки по всему периметру дома.

    Для предотвращения подтоплений потребуется соорудить дренаж. Для этого в местах водопонижения устраивается траншея, на дно которой укладываются перфорированные трубы и засыпаются гравием. Таким образом, вода собирается в созданном дренаже, после чего сбрасывается в ливневую канализацию.

    Вернуться к оглавлению

    Но самым сложным и трудоемким вариантом восстановления считается кирпичный дом, фундамент которого имеет сильные повреждения. Если при диагностике выявлены негативные факторы и устранить их не представляется возможным, тогда они должны быть нейтрализованы применением особых материалов либо технологий. Также очень часто случается, что отремонтировать фундамент не получается, так как он полностью пришел в негодность. Какие должны быть предприняты меры, когда требуется его полная замена?

    В первую очередь необходимо снять нагрузку со старого основания либо с отдельной его части, сохраняя при этом устойчивость дома и стеновых перегородок. Используя следующую технологию, можно осуществить частичную или полную замену фундамента:

    1. С внутренней и внешней стороны основание дома расчистить от земли. Дно утрамбовать.
    2. При сильном углублении земляных работ стены дома укрепить подкосами.
    3. Для разгрузки аварийного фундамента сделать подкоп к его основанию, после чего на аварийных участках установить временные «стулья», которые уложить перпендикулярно под его стенки.
    4. Подошву старого основания очистить от грязи, щебня и осыпающегося бетона.
    5. Стенки вырытого котлована отделать досками (как для опалубки).
    6. В основание конструкции установить металлическую сетку. Через некоторое расстояние ее закрепить к анкерам, которые установлены в фундаменте.
    7. Опалубку заполнить жестким бетонным раствором с добавлением щебенки. Укладку раствора производить послойно, при этом каждый слой хорошо трамбовать.

    Работы вести на участках длиной не более 60-80 см.

    Технология ремонта фундамента частного дома

    Люди, проживающие в частном секторе и владельцы дач отлично, знают, что благоустройством территории, обслуживанием коммуникаций, ремонтом жилых зданий и хозпостроек необходимо заниматься постоянно. Особенно стоит уделять внимание таким важным конструкциям, как фундамент. Именно эти части подвержены разрушающим воздействиям дождевых и талых вод, обледенению и различным нагрузкам в период температурных перепадов. О таких множественных процессах, которые протекают относительно дома ежедневно, возможно, и не задумывается каждый домовладелец, но вот в том, что периодически необходимо проводить ремонт фундамента знают все. Оглавление:

    1. Проблемы с основанием могут быть даже у относительно новых зданий
    2. «Спасаем» деревянное строение
    3. Реставрация основания дома из кирпича
    4. Ремонт фундамента винтовыми сваями

    Проблемы с основанием могут быть даже у относительно новых зданий

    Судя по вопросам наших читателей, проблемы с фундаментом приходится решать не только при реконструкции старых строений, но и при эксплуатации новых зданий. Причинами таких неприятных ситуаций могут служить такие факторы:

    • неправильность устройства армирующего металлического каркаса;
    • конструкция выливались из откровенно некачественного раствора;
    • производство масштабных земляных работ в непосредственной близости;
    • не предусмотрена вообще или неграмотно устроена дренажная система, пр.

    Ну, а ремонт старого фундамента, возраст которого исчисляется десятками, а то и сотнями лет – процедура вполне логичная, не вызывающая сомнений в целесообразности.

    «Спасаем» деревянное строение

    Несмотря на громадную конкуренцию на рынке строительных материалов, древесина до сих пор надежно удерживает лидирующие позиции. Коттеджи из бруса, традиционные срубы, каркасные дома сегодня особенно «в моде». Именно поэтому вернуть к жизни старый деревянный дом в деревне, сделав из него настоящее убежище от проблем «мира сего» – это всегда актуально, полезно и экономически целесообразно. При этом в первую очередь производится анализ состояния, а затем и ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками.

    Способ # 1

    Если просадка фундамента некритичная, то исправить ситуацию несложно. Проблемные места отмечаются. По меткам в земле бурятся скважины на расстоянии 1 м одна от другой, диаметром 250 мм и глубиной до 2,5 м. В идеале, в этих местах из-под фундамента выбирается грунт. Далее скважины заполняются цементным раствором.

    Способ # 2

    Но, что делать в более сложных случаях: когда разрушения основания дома являются более значительными или, когда после проведения описанной выше процедуры проседание фундамента продолжается. Как исправить ситуацию при явном крене стен и пола по причине поврежденной конструкции. Вариантов восстановления несущей способности фундамента при таких обстоятельствах может быть две:

    • конструкция делится по длине на несколько участков и прокладывается новая подошва;
    • конструкция по периметру пробуривается до монолитного грунта и в эти пустоты подается раствор.

    Вторую технологию стоит рассмотреть более подробно. Итак, для начала здание подпирается с использованием временных опор. Их фиксируют досками и вбитыми в землю кольями. Дальше земляные работы – поврежденный участок фундамента раскапывается. Затем рядом с изношенной конструкцией роется траншея глубиной от 1 м. Ее заполняют бетоном или закладывают кирпичом. И так по всему периметру. В результате выстраивается дополнительный фундамент.

    Реставрация основания дома из кирпича

    • Ремонт фундамента кирпичного частного дома должен производиться с учетом главного принципа – не навреди. Это, в первую очередь, означает, что нельзя делать подкоп, чтобы не провоцировать дальнейшие разрушения. Укрепление конструкции предполагает ее расширение. Процедура предполагает выполнение армированного пояса из железобетона с хотя бы с внешней стороны, а в идеале с обеих сторон.
    • Траншея роется под углом 40-50 градусов к старому основанию. Глубина аналогичная, а ширина на дне 40-50 см (выше будет шире, поскольку вниз ров идет на сужение).
    • Открывшаяся часть фундамента и цоколь очищается от рыхлого отслаивающегося слоя, трещины слегка расширяются.
    • На сухие поверхности наносится грунтовка глубокого проникновения – пренебрегать этим этапом нельзя. Во-первых, ветхая конструкция укрепляется, а во-вторых, повышается адгезия рабочих поверхностей.
    • По всему фундаменту на расстоянии 0,6-1,0 м устанавливаются анкеры – получается несколько рядов и по вертикали, и по горизонтали. Выполняется процедура с использованием арматуры, которая вставляется в предварительно высверленные отверстия. Назначение таких элементов – надежная связка старого фундамента и нового. Если прежняя основа из кирпичной или иной кладки, то прутья нужно устанавливать между элементами. Скрепление анкеров происходит с использование сварки.
    • Финальный этап такой технологии – заливки армированной траншеи бетонным раствором. Сделать его самостоятельно совсем несложно: 1 часть цемента + 3 части песка. Цемент нужно использовать качественный, а если разрушения значительные, то его пропорциональное значение можно увеличить.

    Важно! Новая фундаментная обвязка оставляется в покое для затвердевания на пару месяцев. Периодически конструкцию необходимо увлажнять.

    Ремонт фундамента винтовыми сваями

    Такой способ укрепления фундамента пользуется популярностью по причине его относительной дешевизны, если сравнивать затраты с устройством бетонной конструкции. Монтировать такой дополнительный фундамент проще и быстрее. По своим прочностным характеристикам он не уступает той же бетонной конструкции. Согласно строительным нормам эксплуатационный ресурс свайно-винтового фундамент – сто лет.

    Выполняется его монтаж с целью усиления старого фундамента поэтапно:

    • После анализа типа ландшафта, глубины промерзания грунта, расчетной нагрузки подбираются соответствующие сваи.
    • Стены дома поднимаются на домкрат.
    • Ненадежные части фундамента демонтируются.
    • По периметру выполняется разметка – показываются участки расположения несущих стен и отмечаются места установки свай.
    • Выполняется вкручивание свай, а затем, их под один уровень подрезают.
    • Выполняется заливка пескоцементной смеси вокруг свай.
    • На них наваривается швеллер, к которому добавляются двутавровые балки – формируется решетка.
    • Дом аккуратно с домкратов опускается на новое основание.

    Важно! Всего с такой работой можно справиться за 2-3 дня. Все зависит от опыта исполнителя, типа грунта, особенностей дома, наличия нужного инструментария и оборудования. Людям без опыта мы рекомендует экспериментировать со сравнительно нетяжелыми зданиями, которые не составит труда поднять на нужную высоту.

    В завершение стоит отметить, что грамотно выполненный ремонт старого фундамента позволит не просто выровнять стены и пол. Усиление конструкции сделает возможным капитальную реставрацию здания и даже надстройку второго легковесного этажа.

    Возможно у вас есть свои интересные идеи, как обновить основание здания – рады будем, если поделитесь информацией. Мы, как всегда, открыты для диалога с читателями и ценим ваши комментарии, советы и рекомендации. Особенно, если вы профессиональный строитель или имеете опыт производства таких работ.

    Смотрите также