Содержание, карта.

Ремонт фундамента в частном доме


Ремонт фундамента частного дома - пошаговая технология!

Ремонт фундамента частного дома

Если вы внезапно стали владельцем старенького частного домика – то не спешите радоваться – вас могут поджидать серьезные строительно-ремонтные работы. Поменять окна, перекрыть крышу и настелить новый пол – это, конечно тоже трудозатратно, но все это меркнет по сравнению с ремонтом фундамента частного дома. Но не отчаивайтесь – весь процесс такого ремонта можно вполне провести своими руками.

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование. Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникновению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

Повреждения фундамента практически сразу же приводят к повреждению несущих стен и внутренней отделки, так что косметическим ремонтом тут не обойтись.

Если вы не планируете снести старый частный дом и заменить его новым – то вы вполне можете поставить ваше жилище на новый фундамент. Это сложная, но вполне выполнимая работа.

Однако, перед тем, как браться за дело – сначала проведите все расчеты. Для постройки фундамента вам необходимо, как минимум определить характеристику грунта и выяснить его состав и глубину зимнего промерзания. Так, в районе Москвы грунт зимой промерзает примерно на 140 см.

Также оцените качество грунта. Для каждого типа грунта существует максимальная нагрузка. Вычисляется она как сумма веса дома и веса фундамента, поделенная на площадь основания.

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Рассчитать ее необходимо для того, чтобы понять какой тип нового фундамента вам необходимо строить. Возможно, вы обойдетесь лишь опорными столбами, а возможно вам придется строить ленточный фундамент по всему периметру частного дома.

Для оценки состояния почвы вам необходимо выкопать шурф глубиной не менее 2.5 метров. Из его состояния вы узнаете, какой грунт залегает на разной глубине вашего участка и каков уровень грунтовых вод. Начинать оценку лучше весной.

Понижаем уровень грунтовых вод

Понизить уровень грунтовых вод можно с помощью дренажа. Для этого дом окапывается канавами, на глубину подъема воды, в которые укладываются перфорированные трубы, которые должны собирать воду в колодцы, пробитые до водоносного слоя.

Установка под дом новых столбов-опор является наиболее разумным вариантом ремонта фундамента частного дома. Место установки новых опор определяется после визуального осмотра. Как правило, они подводятся под углы строения и под места примыкания несущих стен. Начинать работы необходимо с самого пострадавшего угла здания.

Сначала необходимо освободить угол от давления крыши. Для этого подводим под опорную балку кровли (также называемую мауэрлат) домкрат. Домкрат устанавливаем в проем, предварительно подготовленный в стене.

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

После подъема опорной балки подводим под мауэрлат опорную стойку. В качестве стойки можно использовать толстый брус, который для надежность можно соединить с балкой скобой. Подпорка устанавливается на опорную доску, уложенную на землю.

Видео установка домкрата под дом

Как отремонтировать фундамент дома

Часто владельцы частных домов и коттеджей сталкиваются с проблемой ремонта фундамента. На стенах здания, на его цоколе образуются трещины. Поначалу они небольшие, но с течением времени становятся все больше. Они «говорят», что пора приступать к ремонту. Имея под рукой необходимые приспособление и инструменты, знания, как отремонтировать фундамент дома, Вы легко справитесь с этой задачей. Сама работа, конечно, не из легких, но мы постараемся сделать ее максимально доступной.

Внимание! Для вашего участка может потребоваться дренаж, а все необходимое для него можете купить со скидкой в интернет-магазине https://www.drenaj-shop.ru/. Но обязательно укажите, что зашли с нашего сайта «Ремонтик».

Ниже Вы узнаете об общих принципах работ, о главных трудностях и ошибках, которые часто допускают во время ремонта.

Причины деформации фундамента дома

  1. Подтопление и потеря несущей способности грунта.

Причины потери несущей способности стоит разделить на две главных категории. Как известно, свою несущую способность первым теряет грунт, на котором построен фундамент дома. Это может произойти из-за подмывания или подтопления, по причине которого грунт насыщается водой и теряет несущую способность.

Обычно это происходит из-за определенных свойств некоторых видов грунта, которые при достижении определенного уровня влажности перестают быть надежной основой. Бывает, что грунты хорошо сохраняют прочность, но со временем вымываются из-под конструкции фундамента, формируя пустоты (чаще всего такое происходит в местности, где встречаются разные виды супесчаных и песчаных грунтов).

Часто просадки фундамента происходят в тех местах, где в почве есть включение мергелей и известняков, в особенности, если почвенная вода в связи с технологичными причинами приобрела кислые свойства, что является мощным разрушающим фактором для кальцитов.

Довольно распространенные причины просадки – «подработки», то есть образование подземных пустот в результате проседающих. Подработки выступают следствием добычи нефти, шахтных выработок, выкачивания артезианской воды и т.д.

  1. Потеря несущей способности фундамента.

Еще одна категория причин потери деформации конструкции фундамента – потеря несущей способности конструкции и необходимость срочного ремонта, в результате факторов, которые негативно воздействуют на фундамент, вызывая его разрушения. Точно так же как и в случае несущей способностью грунта, одной из таких причин могут выступать грунтовые воды.

Обычная вода запросто может стать причиной коррозии материала фундамента и привести к разрушениям конструкции, несмотря на сохранение несущей способности грунта.

Но чуть ли не самая основная причина разрушения конструкций фундаментов – нарушение технологии строительства. Например, одним из самых распространенных нарушений является несоблюдения требований по глубине заложения фундамента. При его промерзании на глубину 1,1-1,3 м фундамент нужно заглубить на 50-60 см (одна из самых распространенных ошибок во время сооружения дачных домиков).

Часто причина может скрываться в использовании материалов, использовать которые для строительства фундаментов нельзя, но в тоже время получилось его недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т.п.

Перед тем как отремонтировать фундамент дома, важно понять, какой характер имеет разрушение Вашей конструкции и причину этого, нужно провести комплекс исследовательских работ.

Причины деформации фундамента: исследовательские работы

Безусловно, серьезное обследование конструкции фундамента без наличия специальных приборов и инструментов выполнить точно не получится. С другой стороны, оплата услуг специалистов со строительной лаборатории может обойтись очень дорого. Поэтому мы рекомендуем выполнить все работы самостоятельно, тем более что это не так и сложно.

Существует несколько недорогих и простых приемов, позволяющих точно понять, что предпринять и стоит ли вообще. Например, бывает, что образование трещин является следствием процесса, который начался и быстро завершился и в будущем вряд ли когда-то еще повторится. К примеру, снежная и морозная зима, вызвавшая промерзание конструкции под фундаментом и одновременно повышенную снеговую нагрузку. В таком случае достаточно ограничиться косметическим ремонтом.

Как определить движение раскрытия трещин

Чтобы отследить процесс деформации, нужно осуществить первый вид исследовательских работ, определив, продолжают ли увеличиваться трещины и какой характер и скорость этот процесса. Поэтому, как только Вы заметили образование трещин, нужно установить на них маркеры (маячки).

Маячки в самом простом виде делают из цементного раствора, гипса с добавлением песка или другого подобного материала (например, готовой штукатурной смеси). При этом важно, чтобы материал после застывания не допускал пластических деформаций, то есть был хрупок, а сами маяки сцеплялись с поверхностью цоколя (стены) здания надежно.

Замешав небольшой состав, его накладывают на трещину таким образом, чтобы слой не был больше 3-5 мм. Размеры маркера примерно 10-12 см в длину и 3-5 см по высоте, причем сама трещина должна находиться примерно посредине маячка.

На каждую трещину устанавливают не меньше 2 маяков, один ближе к концу раскрытия, второй ближе к началу. Маркер-маячок делают с помощью неширокого шпателя, очистив основание для максимального качественного сцепления с поверхностью.

До тех пор, пока маячок не застыл, на него нужно нанести тонкую горизонтальную линию (тем же шпателем или металлической линейкой). Маячки обязательно нумеруют, выдавливая номер гвоздем или заостренной палочкой на маркере. Дату и номер установки необходимо занести в тетрадь наблюдений.

Если трещина расширяется, то маячок трескается. Замеряя ширину трещины на маячке через равные промежутки времени и записывая дату и результаты замеров, можно определиться с тем, насколько быстро проходит процесс деформации, имея представления о его развитии.

Какая часть дает усадку, можно определить, проанализировав риски смещения относительно друг друга. Либо трещина останется без смещения здания, либо она просто раскрывается. Некоторые виды осадков, в зависимости от характера трещин можете посмотреть на наших фото.

Рытье шурфов

Следующий вид исследовательских работ более трудоемкий, но зато предоставит больше информации. Рядом с фундаментов нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф представляет обычную яму длиной около 1 метра, а глубиной до основания фундамента. Что касается ширины, то она должна позволять нормально работать, а угол откоса делают таки, чтобы земля не обвалилась (с этой целью стену шурфа лучше укрепить досками).

Шурфы копают в местах с наиболее выраженной информацией. С его помощью Вы получите доступ к основанию фундамента и ответ на такие вопросы: какая глубина залегания фундамента, его материалы и конструкция, в каком он состоянии, состояние и наличие гидроизоляции, грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод можно определить точно уже через 24 часа – по высоте наполнения ими шурфа. Благодаря тестам на щелочность и кислотность можно узнать, насколько агрессивными являются эти виды вод. Подобные тесты (лакмусовая бумага и т.д.) сейчас можно приобрести в магазинах с сельхозхимией.

Как только все перечисленные исследования будут выполнены и причины трещинообразования определены, переходят к следующему этапу и производят ремонт фундамента.

Как отремонтировать фундамент дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключается возможность того, что деформация серьезна, что свои силами устранить ее уже не получится. Например, значительное прогрессирующее подтопление, обширный оползень. Для устранения последствий от таких факторов понадобятся мероприятия и по характеристикам, и по финансовым затратам необходимой спецтехники, выходящие за рамки возможностей даже хорошо обеспеченного человека. К счастью, такая проблема встречается крайне редко.

Ремонт фундамента дома при подтоплении

Стоит рассмотреть первую группу. Если Вы обнаружили подтопление, потребуется водоотвод или дренажные работы. Не исключено, что подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома талых и дождевых вод. В таком случае достаточно устройства обойного барьера, который будет направлять воду в обход дома по специальным водоотводным канавкам, а также качественной отмостки, шириной не меньше 80 см.

Внимание! Все необходимое для обустройства качественного дренажа вы можете купить с хорошей скидкой у проверенного поставщика https://www.drenaj-shop.ru/, если укажите, что пришли с нашего сайта «Ремонтик».

Если по тем или иным причинам произошло увеличение уровня грунтовых вод, то без дренажа Вам просто не обойтись. В общем виде дренаж – это замкнутый контр утраншей вокруг проблемного места. В траншеи укладываются перфорированные трубы, которые в последствие засыпаются гравием. Как следствие, дренаж собирает излишек воды, который выбрасывается в ливневую канализацию или в другое место, диктуемое техническими условиями и рельефом.

Ремонт фундамента дома при заложении конструкции выше глубины промерзания

Теперь стоит рассмотреть случай ремонта своими силами, когда трещинообразование спровоцировано заложением конструкции выше уровня промерзания грунта. Это не во всех случаях дает существенную деформацию, все напрямую зависит от уровня пучиностности грунта, а именно его способности расширяться в случае промерзания. Однако с течением времени свойства грунта могут и не меняться.

К примеру, из-за насыщения водой (прохудившийся водопровод, разрушившаяся отмостка и т.д.). И тогда здание, которое простояло полвека, вдруг резко начинает трещать.

Способы утепление фундамента

В таком случае, актуальным мероприятием станет утепление фундамента. Для этого выкапывается траншея (вдоль цоколя и до низа подошвы конструкции), которая потом засыпается, но не грунтом, а мелким щебнем или крупны песком. Такой грунт не будет расширяться даже при замерзании. Поверх обратной засыпки необходимо устроить слой утеплителя, а также отмостку.

Безусловно, засыпку можно выполнить и одним утеплителем, но в таком случае она обойдется гораздо дороже. До того как сделать засыпку, нужно побеспокоиться о выполнении гидроизоляции, если она отсутствует. Желательно произвести утепление и боковой поверхности фундамента.

Ремонт фундамента при серьезном разрушении

Наконец, самый трудоемкий и сложный вариант – когда нужно выполнить серьезный ремонт фундамента своими руками, так как конструктив слишком разрушен.

На основе данных исследований Вы должны определить, какое сочетание условий стало причиной разрушения и продолжается ли действие этих негативных факторов сейчас. Если негативные факторы есть смысл удалить, но это невозможно по каким-то причинам (например, поднялись грунтовые воды, а обустройство дренажной системы очень дорого), необходимо нейтрализовать их посредством использования особых материалов, другими мероприятиями конструктивного характера (используйте качественную гидроизоляцию, кислотную защиту для кислых сред и т.д.).

Ошибки при усилении фундамента

Часто при усилении фундамента происходит неприятная ошибка – самодеятельные неискушенные мастера выполняют «силение», выкапывая траншею вдоль конструкции фундаментами. Далее просверливают отверстия для анкеров или в швы вбивают куски арматуры, если фундамент состоит из дикого камня или отдельных мелких блоков.

По завершению этих мероприятий траншея заливается бетоном. Это делают с надеждой на то, что конструктив, расширенный таким образом, увеличит свою несущую способность. В результате, получается бетонный массив, который лежит рядом с домом, как подобие отмоски, и затраты, которые несоизмеримые с незначительным эффектом.

Подвод нового фундамента

Для того чтобы исправить ситуацию, нужно выполнять более серьезные мероприятия, произвести восстановление разрушенных конструкций или даже подвести под дом новый фундамент.

Для кирпичных или домов из мелких кладочных камней делают усиление отдельным участкам. Подкапывание осуществляется уже под готовыми конструкциями с дальнейшим бетонированием. Длина такого участка ни в коем случае не должна быть больше 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках подкоп делается в три раза меньше, чем расстояние между трещинами. Хорошо, если он будет выполнен с двух сторон.

Если производится ремонт фундамента деревянного дома, неважно, из бревен или из бруса, то работа несколько облегчается. Прежде всего, производят усиление по краям бруса (бревна), затем между этими опорными точками. Работы можно выполнять достаточно спокойно и делать «захватки» для ремонта значительно шире (до 2 м), так как основной вес конструкции будет восприниматься нижним венцом.

Выводы

Ремонт фундамента домов относятся к работам с повышенной опасностью, поэтому важно быть максимально осторожными и не рисковать. Выполнять такие работы в одиночку не стоит, должно быть хотя бы два человека, а лучше три.

Важно тщательно обдумать всю последовательность действий, не спешить и использовать страховочные приспособления (домкраты, подпорки и т.п.). Тогда ремонта фундамента будет проходить благополучно, несмотря на то, что выполняется – ремонт конструкции фундамента дачного дома или загородного коттеджа.

Ремонт фундамента частного дома

Фундамент каждого частного дома рано или поздно начинает разрушаться. Эту проблему можно решить несколькими способами. Но стоит помнить, что некоторые виды работ невозможно проводить самостоятельно. Это связано с тем, что они требуют технических средств и не могут быть проведены без участия профессиональных строителей.

Когда необходимо укреплять основание дома

Ремонт фундамента частного дома необходимо в следующих случаях:

  1. Если во время проектирования строения были допущены серьезные ошибки. В пример можно привести экономию строительного материала, когда фундамент создается слишком узким. Экономия на материалах также приводит к тому, что основание становится менее прочным и долговечным. Если такой фундамент установлен на слабой почве, уже через несколько месяцев он начнет деформироваться.
  2. При длительной эксплуатации дома. Со временем материалы начинают стареть. Состояние бетона со временем доходит до такого уровня, когда он уже не способен выдерживать воздействующую на него нагрузку.
  3. При желании создать второй этаж. Если основание дома было рассчитано на одноэтажную конструкцию, перед достраиванием дома нужно обязательно усилить фундамент. Если этого не сделать, основание начнет быстро разрушаться.

Стоит помнить, что даже самые простые методы укрепления требуют большого внимания к деталям. Именно поэтому перед тем,как усилить фундамент своего дома, необходимо узнать об этом процессе как можно больше.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

  1. Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
  2. Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
  3. Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
  4. Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
  5. Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
  6. Промерзание глинистого грунта.
  7. Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
  8. Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Общие рекомендации по усилению фундамента

Перед тем, как укрепить старый фундамент, стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Во время проведения работ нужно помнить, что если фундамент усиливается частично, выбирается участок, длина которого не должна превышать 3 метров. Только после полного ремонта этого участка можно приступать к следующему.

Если строение начинает оседать неравномерно, начинать ремонт необходимо с той стороны, которая расположена ниже. Перед началом работ нужно узнать о причинах разрушения основания, так как от этого зависит выбор определенного способа.

Не во всех случаях требуется усиление всего фундамента, так как иногда достаточно точечного усиления. Поэтому сначала необходимо тщательно продиагностировать состояние строения. Для этого лучше всего нанять профессиональных строителей. Пренебрегая такими действиями многие владельцы домов совершают ошибку, в результате чего фундамент продолжает разрушаться даже после усиления. Учитывая описанные рекомендации можно грамотно произвести домашний ремонт своими руками.

Усиление блоками

Этот метод стоит использовать в том случае, если фундамент достаточно прочен и на нем еще не появились трещины. Также такое усиление производится при необходимости в укреплении одного или двух углов основания. Этот вариант в большинстве случаев оптимален, так как объем работ является минимальным.

Укрепление фундамента частного деревянного дома указанным методом подразумевает закладывание блоков из бетона под углы. Это способствует увеличению площади опоры и общему укреплению конструкции. Выполняется усиление следующим образом:

  1. Сначала снаружи здания происходит выкапывание траншеи, глубина которой должна составлять на 50-70 см. больше глубины фундамента.
  2. После этого под углом происходит выкапывание всего грунта. Стоит учитывать, что толщина бетонной подушки должна быть не меньше 50 см.
  3. Затем на дне траншеи производится создание опалубки.
  4. На следующем этапе закладывается арматурный каркас. Стоит помнить, что данная конструкция после заливки бетоном не должна соприкасаться со старым фундаментом. Это связано с тем, что созданный блок будет оседать несколько месяцев.
  5. После этого происходит заливка траншеи бетоном. После того, как блок застынет, деревянная опалубка снимается, а траншея засыпается грунтом.

Важно! Выполнять подобные работы следует очень быстро, так как после подкапывания угла устойчивость основания дома будет значительно снижена.

Бетонный бандаж

Еще одним способом усиления фундамента является создание вокруг него монолитного каркаса. В этом случае происходит укрепление не снизу, а сбоку основания. Этот способ является более простым, так как усиление можно производить собственными руками, не беспокоясь о разрушении старого основания.

Для укрепления фундамента необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сначала необходимо выкопать ров вокруг всего основания и тщательно очистить поверхность бетона. Дно траншеи должно быть ниже старого основания.
  2. Боковая стенка фундамента тщательно очищается от земли и пыли. Если на ней имеются трещины, необходимо расшить их  при помощи шпателя. Все отслаивающиеся куски бетона также нужно удалить.
  3. На следующем этапе необходимо просверлить в старом основании отверстия для закрепления анкерных шпилек. Стоит помнить, что чем глубже они будут закреплены, тем прочнее будет бетонный усиливающий бандаж.
  4. После этого по периметру старого фундамента нужно сделать опалубку. Стоит помнить, что внутренними стенками опалубки должен быть старый бетон.
  5. В опалубке создается арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
  6. После этого в созданную конструкцию заливается бетонный раствор. Для его уплотнения необходимо использовать строительный вибратор. Это нужно для того, чтобы раствор проник во все трещины старого основания.
  7. После того, как раствор схватится, нужно снять опалубку и уложить вокруг бетона гидроизоляционный материал. Траншея вокруг созданного бетонного каркаса засыпается землей. После трамбовки земли стоит сделать отмостку. Это необходимо для предотвращения попадания влаги на участок между старым и новым бетоном. Если это не предотвратить, возможно замерзание влаги, что приведет к расслоению основания.

При желании можно совместить оба описанных метода укрепления фундамента. Для этого сначала нужно создать бетонные блоки под углами, а после их застывания сделать бетонный бандаж вокруг всего основания дома. В таком случае усиление будет более надежным.

Что еще можно сделать

Во время усиления фундамента можно принять дополнительные меры, способствующие укреплению конструкции. В пример можно привести следующие действия:

  1. Снятие нагрузки путем снижения пучинистости грунта. Это можно сделать,создав снизу песчаную подушку.
  2. Создание дренажа. Это позволит снизить подвижность грунта и увеличить его устойчивость.
  3. Утепление фундамента.
  4. Создание качественной отмостки, предотвращающей попадание влаги на бетон.
  5. Установка сточных желобов для дождевой воды.

В некоторых случаях можно полностью приподнять дом и заменить основание. Но этот вариант подходит только для деревянных домов. Такие конструкции приподнимаются при помощи мощного домкрата. Сделать это можно самостоятельно без использования дорогостоящей техники. Благодаря проведению описываемых работ можно жить в частном доме, не беспокоясь о том, что он начнет разрушаться.

Ремонт фундамента частного дома

Ремонт фундамента частного дома

Если вы внезапно стали владельцем старенького частного домика – то не спешите радоваться – вас могут поджидать серьезные строительно-ремонтные работы. Поменять окна, перекрыть крышу и настелить новый пол – это, конечно тоже трудозатратно, но все это меркнет по сравнению с ремонтом фундамента частного дома. Но не отчаивайтесь – весь процесс такого ремонта можно вполне провести своими руками.

Причины повреждения фундаментов

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование. Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникн овению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

Повреждения фундамента практически сразу же приводят к повреждению несущих стен и внутренней отделки, так что косметическим ремонтом тут не обойтись.

С чего начинать ремонт фундамента?

Если вы не планируете снести старый частный дом и заменить его новым – то вы вполне можете поставить ваше жилище на новый фундамент. Это сложная, но вполне выполнимая работа.

Однако, перед тем, как браться за дело – сначала проведите все расчеты. Для постройки фундамента вам необходимо, как минимум определить характеристику грунта и выяснить его состав и глубину зимнего промерзания. Так, в районе Москвы грунт зимой промерзает примерно на 140 см.

Также оцените качество грунта. Для каждого типа грунта существует максимальная нагрузка. Вычисляется она как сумма веса дома и веса фундамента, поделенная на площадь основания.

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Рассчитать ее необходимо для того, чтобы понять какой тип нового фундамента вам необходимо строить. Возможно, вы обойдетесь лишь опорными столбами, а возможно вам придется строить ленточный фундамент по всему периметру частного дома.

Для оценки состояния почвы вам необходимо выкопать шурф глубиной не менее 2.5 метров. Из его состояния вы узнаете, какой грунт залегает на разной глубине вашего участка и каков уровень грунтовых вод. Начинать оценку лучше весной.

Понижаем уровень грунтовых вод

Понизить уровень грунтовых вод можно с помощью дренажа. Для этого дом окапывается канавами, на глубину подъема воды, в которые укладываются перфорированные трубы, которые должны собирать воду в колодцы, пробитые до водоносного слоя.

Возводим новый столбчатый фундамент

Установка под дом новых столбов-опор является наиболее разумным вариантом ремонта фундамента частного дома. Место установки новых опор определяется после визуального осмотра. Как правило, они подводятся под углы строения и под места примыкания несущих стен. Начинать работы необходимо с самого пострадавшего угла здания.

Сначала необходимо освободить угол от давления крыши. Для этого подводим под опорную балку кровли (также называемую мауэрлат) домкрат. Домкрат устанавливаем в проем, предварительно подготовленный в стене.

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

После подъема опорной балки подводим под мауэрлат опорную стойку. В качестве стойки можно использовать толстый брус, который для надежность можно соединить с балкой скобой. Подпорка устанавливается на опорную доску, уложенную на землю.

Видео установка домкрата под дом

Если домкрат невозможно установить на стену, то крыша поднимается непосредственно с уровня земли.

Рисунок, демонстрирующий подведение опоры под крышу частного дома

Подъем крыши частного дома с помощью опорной балки непосредственно с земли

Так мы освободили стену от давления кровли.

Освобождаем домкрат и приступаем к монтажу фундаментных опор. В нашем случае, для повышения площади опоры фундамента она будет иметь форму буквы «Г».

Структура фундамента изнутри

Разбираем участок кладки, освобождаем доступ к фундаменту. Разбиваем угол фундамента. Для обеспечения безопасности фиксируем стены диагональными упорами. Также вынимаем грунт в месте ремонта. Под новую опору копаем яму до уровня промерзания грунта. На дно ямы укладываем и утрамбовываем песчаную подушку.Внутри ямы формируем опалубку (короб из досок). Внутри опалубки размещаем каркас из металлической арматуры. Заливаем опалубку бетоном с высокой маркой прочности. После созревания бетона – размещаем на нем слой теплоизоляции и восстанавливаем кирпичную кладку над новой фундаментной опорой.

Установка новой фундаментной опоры

Новую фундаментную опору можно установить и без разборки кладки, пробив в старом фундаменте проем в полметра и отлив в нем новую опору. После созревания бетона щель между кладкой и опорой расклинивается раствором цемента.

Если вы все-таки разбираете кирпичную кладку частного дома, то после установки новых фундаментных опор на них размещается рандбалка – фундаментная перемычка. Она должна быть достаточно толстой, не менее четверти расстояния между опорами.

Фундаментная перемычка может быть и несколько иной конструкции. В том случае, если она может опираться на старый фундамент – ее толщину можно уменьшить до 18 расстояния между балками. Для формирования опор с рандбалкой-перемычкой необходимо строить единую опалубку, то есть и опора и столбы должны в результате являться единой бетонной отливкой.

При разборке кладки во время ремонта фундамента частного дома необходимо обратить внимание на конструкцию кирпичной кладки. В том случае, если между слоями кладки имеется пустота, заполненная изоляционным материалов – то разбирать можно только наружный слой. Также только под наружный слой кирпичной кладки можно и подводить и фундаментную опору.

Рисунок, демонстрирующий подведение опоры под крышу частного дома

Рисунок, отображающий подведение фундаментной опоры под наружную стену кирпичной кладки частного дома

Рисунок, отображающий подведение фундаментной опоры под наружную стену кирпичной кладки частного дома

Укрепление и ремонт фундамента частного дома

Фундамент частного дома укрепляют для продления срока его службы и предотвращения появления щелей и трещин.

С чего начать укрепление и ремонт фундамента частного дома? О причинах разрушения фундамента и о том, как с ними бороться, расскажет эта статья.

В первую очередь необходимо устранить источник образования трещин и щелей в здании.

Причины разрушения здания

  • Ошибки в расчетах при возведении здания. Правильное решение — укрепить конструкцию.
  • Повышенная влажность грунта. Проблема решается созданием отмостки, дренажной системы.
  • Неоднородный состав почвы, влияющий на локальную деформацию конструкции. Варианты монтажа: укрепление фундамента, его изоляция, дренаж или замена пучинистого грунта (увеличивающегося в объеме при замерзании) непучинистым, например, гравийным песком. Не помешает изоляция почвы внутри фундамента и по периметру (это снизит плывучесть почвы).

Возможные строения: дом из камня (кирпичи, блоки и т.д.) и из древесины. Деревянные конструкции легки и прочны, их можно самостоятельно поднять домкратом. Монтаж каменных построек более затратный, но не исключает самостоятельного монтажа. Более 50% частных домов из кирпича и камня имеют фундаменты ленточного или плиточного типа. Ленточные фундаменты больше подвержены деформациям и повреждениям, поэтому в статье мы рассмотрим именно их.

Методы и способы укрепления фундамента

Малозаглубленная конструкция ленточного монолитного фундамента предусматривает равномерное распределение нагрузки на грунт, но деформация может появиться также из-за влияния грунтовых вод. Проблема проявляется в виде трещин на стенках фундамента в подвале или в подполе.

Усиление мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) дренажной смесью

Технология усиления МЗФ:

  1. Срезается грунтовый слой 40-50 см. Копание траншеи займет в среднем 2 дня.
  2. Размещается геотекстиль (синтетический материал, изготовленный из полипропилена), препятствующий осадке дренажного грунта (песок, щебень, гравий, шлаки).
  3. Засыпается и трамбуется виброплитой гравийный песок.
  4. Накладывается полипропилен (геотекстиль).
  5. Слой песка. Песок смачивается, вибрируется.
  6. Сверху покрывается рубероидом.
  7. Устанавливается опалубка. В отдельных участках старого фундамента перфоратором делаются отверстия для установки арматуры. Созданная опалубка заливается бетоном. Аналогичная ситуация и на других отделенных зонах, которые по окончанию сливаются воедино. При наличии обрезной доски, можно взять с обзолом с одной стороны. Доски предусмотрены дюймовые. Для выравнивания поверхности фундамента применяется фанера, osb, плоский шифер.
  8. Стенки опалубки укрепляются кольями из бруска, сечение которого — 40 или 50 мм.

Важно! При заливке бетона некачественно установленные стенки опалубки могут лопнуть или поплыть. Поэтому не стоит экономить на укреплении.

А – наружная стена опалубки. Б – внутренняя стена опалубки

  • Доски застилаются плотной пленкой во избежание вытекания бетона через отверстия на стыке опалубки и придания ровной поверхности фундаменту.
  • Устанавливается арматурная сетка, все элементы соединяются между собой.
  • Проводятся воздуховоды для вентиляции.
  • Заливается бетон.
  • После цементирования лента покрывается пленкой и фиксируется степлером.
  • Опалубка снимается через неделю.
  • Бетонный раствор получают путем смешивания материалов:

    • Цемент – 1 ведро;
    • Песок – 3 ведра;
    • Щебень – 3 ведра;
    • Пластификатор – 70 гр.

    В водоцементный раствор (соотношение 1/1) добавляется пластификатор. После перемешивания, подсыпается песок и щебень. Данный состав служит для заливки основания.

    Затем очищаются щели в стенах и заполняются цементным раствором. Обязательна гидроизоляция: горячие битумные мастики, битум, пенопласт, кровельные материалы.

    Для обеспечения прочности и долговечности мелкозаглубленного создается дренаж. Это система сбора воды от основания здания, ее отвода в колодец.

    Внимание! Наличие дренажной установки для отвода воды от подошвы здания предотвратит разрыв плит фундамента во время обильных осадков.

    После снятия опалубки по периметру МЗФ выкапывается небольшая траншея для укладки дренажной трубы в геотекстиле. Сверху засыпается щебень.

    Укрепление ленточного фундамента, заглубленного ниже глубины промерзания грунта

    Монолитная ленточная конструкция, заглубленная ниже уровня промерзания грунта (ГПГ), не подвергается силам влагосодержащего грунта и монтируется по аналогии с вышеуказанным способом.

    Полезная информация про МЗФ

    • Считается быстрым и выгодным вариантом, 90% таких фундаментов заливаются на месте.
    • Соблюдается ровность подошвы фундамента при создании траншеи. Откопав больше положенного, закидывать глину обратно и утрамбовывать ногой нельзя. Только щебенка или гравий.
    • Проверяется последовательность пленок: геотекстиль, рубероид, полиэтилен. При неправильной укладке могут возникнут неприятности. Арматурные штыри вяжутся специальной проволокой, а не варится.
    • Щебенка выбирается в виде гравия или гальки. Песок крупной фракции, без пыли.

    Если всерьез задуматься об устройстве или ремонте ленточного фундамента, достаточно взглянуть на соседские дома и заборы. Пообщаться с ними. Обсудить проблемы деформации, поделиться опытом.

    Ремонт лопнувшего фундамента дома из кирпича своими руками

    Разрушенное со временем основание кирпичного дома

    В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

    Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

    Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

    Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

    Отведение воды

    Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

    В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

    Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

    Восстановление проходит так:

    Замена ливневой трубы дома

    • Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
    • Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
    • Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
    • Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

    Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

    Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

    Отмостка вокруг здания

    Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

    Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт. лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

    Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

    Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

    Разработка грунта, глубина

    Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм. копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

    Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

    Отсутствие гидроизоляции

    Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

    В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

    Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

    Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

    Нагрузки от вибраций

    Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

    Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

    В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

    Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

    Бетонные работы и армирование

    Устройство новой отмостки

    Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

    Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм. при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

    Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм. загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

    Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

    Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

    Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

    Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

    Источники: http://fundamentt.com/remont-fundamenta-chastnogo-doma/, http://fundament-help.ru/vidy-rabot/remont-i-usilenie/ukreplenie-remont-fundamenta-chastnogo-doma, http://fundamentclub.ru/remont/fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.html


    Смотрите также