Содержание, карта.
Главная » Блог » Ремонт фундамента

Ремонт фундамента


Ремонт фундамента дачного дома

Часто можно встретить старые деревянные дома, стоящие на деревянных лежнях, которыми служили просмоленные бревна. Или старый фундамент вышел из строя со временем – придется делать ремонт фундамента дома, или подводить новое основание под дом. Перед тем как описать проведение ремонтных работ, нужно рассмотреть причины разрушения основания.

Пример устройства нового ленточного фундамента под старым дачным домом Вернуться к оглавлению

Есть несколько факторов, которые воздействуют на фундамент дома вызывающие его разрушение:

  • время – фактор, который воздействует на материал губительно, ведь ничего вечного нет;
  • ремонт фундамента деревянного дома нужен, если при заливке основания были допущены технологические ошибки;
  • возведение второго этажа, на старое основание, которое не выдержало удельного веса конструкции;
  • некачественные материалы;
  • нарушение технологии возведения;
  • отсутствие дренажной системы;
  • мелкое заглубление при пучинистых почвах.

Перед началом работ проводится тщательный осмотр основания по внешнему и внутреннему периметру. Нужно оценить ситуацию и постараться выявить проблему разрушения.

Треснувший фундамент на пучинистых грунтах

Только после этого принимается решение – возвести новый фундамент или просто провести ремонтные работы.

Вернуться к оглавлению

Устранение неисправности ленты фундамента

Ремонт фундамента старого деревянного дома начинается с демонтажа гидроизоляции. Затем стоит выкопать траншею вокруг основания. Ширина траншеи полметра, заглубление до песчаной подушки ремонтируемого основания. Если фундамент вместе со строением просел равномерно и не имеет ярко выраженных повреждений, то его можно просто отремонтировать. Ремонт производится исходя из материала, который был применен при первичном обустройстве.

Если старое основание сделано из кирпичной кладки, и она местами осыпалась, то отремонтировать можно следующим способом. Демонтируются разрушенные участки. Затем по периметру всего основания пробуравливаются отверстия, в которые устанавливают арматуру.

Процесс ремонта ленточного фундамента

Затем к этим прутьям приваривается внешняя обвязка. Обустраивается опалубка. Можно начинать заливку. Проводится она поэтапно по полтора метра. Для этого в траншею устанавливают перегородки.

Совет! При проведении ремонтных работ не стоит торопиться, так как бетон должен хорошо пропитать не только грунт, но и проникнуть глубоко в кирпичную кладку дома. Как только траншея будет полностью залита бетоном, строение получит дополнительное основание, с сохранением целых участков старого фундамента. При этом проседание остановится. Ремонт фундамента частного дома своими руками требуется, если бетонное ленточное основание просело равномерно, но вам кажется, что оно ненадежно. Можно не демонтировать ленту, а просто укрепить ее поясом из бетона, обустроенным по внешнему периметру. Новый пояс должен быть не меньше 30 сантиметров.

Схема для заливки второго пояса ленточного фундамента

Выкапывается траншея, немного глубже залегания ленты старого фундамента. На дне обустраивается подушка и гидроизоляция. По высоте цоколя монтируется опалубка. Армирование фундамента производится после заливки первого небольшого слоя бетона. Не стоит забывать, что армирование проводится не только нового пояса, но и старого основания, как описано выше. Как только заливка окончена, и бетон схватился, стоит демонтировать опалубку и обустроить гидроизоляцию.

Важно! После усиления лента станет намного шире, стоит позаботиться об обустройстве отливов и системы дренажа. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома, при неравномерном перекосе, будет намного сложнее, так как придется поднимать дом, и выравнивать горизонт основания.

Вернуться к оглавлению

Как поднять строение

Как поднять деревянный дом для ремонта фундамента – надо приготовить необходимые инструменты и материалы:

Читайте также

Утепление крыши дома

Процесс подъема деревянного дома для ремонта фундамента
  • домкраты гидравлические;
  • опоры из бруса;
  • швеллеры или балки двутавровые.

Этапы работы:

  1. Конструкция строения максимально облегчается, убирают мебель, разбирают печку, демонтируют окна и двери, убирают напольное покрытие и основание.
  2. Для того чтобы здание не разрушилось поднимать его нужно постепенно и медленно. Желательно осуществлять подъем с четырех углов по пять сантиметров за один прием. При этом нужно постоянно добавлять страховочные бруски под бревенчатый дом. Как только дом поднят требуемую высоту, устанавливаются временные опоры, на которых будет стоять строение до окончания обустройства нового основания. Во избежание непредвиденных ситуаций желательно установить опоры на расстоянии двух метров друг от друга.
  3. Выкапывается траншея шириной до полуметра, на дне которой устанавливается подушка.
  4. Монтируется опалубка и сквозное армирование старого фундамента и новой ленты. Все работы производятся по уровню.

    Смонтированная опалубка для заливки нового фундамента под дачу

  5. Стоит обустроить опалубку и с внутренней стороны фундамента под деревянным домом, чтобы неравномерное проседание основания стало ровным.
  6. Бетон заливается в один прием, выравнивается поверхность.

Как только бетон застыл, опалубку демонтируют, обустраивают гидроизоляцию.

Совет! На бетон лучше соорудить несколько рядов кирпичной кладки, на которую и опускается сруб. Иногда нижние венцы начинают прогнивать – их придется заменить, и опустить дом на два новых венца, предварительно обработав антисептиком и изоляцией.

Вернуться к оглавлению

Ремонт столбов из кирпичной кладки

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома из кирпича, который растрескался от времени, но остался функциональным, не составит труда.

Схема ремонта столбов фундамента из кирпича

Достаточно установить дополнительный бетонный пояс, который усилит конструкцию. Монтируется она способом, описанным выше.

Если даже один элемент столбчатого фундамента разрушен полностью, то строение придется поднимать. На месте разрушенных элементов устанавливают новые, остальные ремонтируются и усиливаются.

Дополнительно можно обустроить связующий пояс между столбами. Для этого выкапывают неглубокую траншею, обустраивают подушку из песка. Затем проводится общее сквозное армирование, монтируется опалубка. Бетон заливают в один прием. В результате получится лента, которая станет дополнительной поддержкой столбчатого основания.

Вернуться к оглавлению

Основание из винтовых свай – ремонт

Если сваи под домом перекосило, можно провести работу по их выпрямлению. Ремонт фундамента сваями деревянного дома начинается с копки свай, со стороны противоположной наклону. Кувалдой ударяют по свае, устанавливая ее ровно. Образовавшаяся пустота заливается бетоном.

Если свая вышла из строя под действием коррозии, то ее придется полностью заменить. Для этого нужно выкопать наклонный желоб, до основания старой сваи. Она демонтируется, ямку нужно подкопать, убрав старую подушку. Затем обустраивается подушка из песка, устанавливается азбисто-цементная труба в желоб, ей придается вертикальное положение. Внутрь трубы заливается бетон средней густоты, это нужно, для того, чтобы подушка полностью пропиталась раствором. Для прочности ямку вокруг установленной сваи бетонируют. Произведя такие ремонтные работы, можно быть уверенным в прочности и устойчивости свайной конструкции.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента кирпичного и монолитного строения

Этот вид ремонтных работ стоит рассмотреть отдельно, так как подобное строение поднять над вышедшим из строя фундаментом не получится. Ремонт фундамента кирпичного частного дома проводится в 2 этапа:

  • Усиление почвы;
  • Усиление конструкции.

Для усиления грунта применяются различные современные установки и способы, которые мы рассматривать не будем, так как они проводятся с использованием специальной техники, профессиональными строителями. Самостоятельно усилить почву, можно применив:

  • Трамбовку;
  • Уплотнение;
  • Установка грунтовых свай;
  • Обустройство подушек из гравия мелкой фракции.
Схема ремонта и усиления фундамента под кирпичным строением

Важно! Если вы неуверены в своих силах, то лучше обратиться в компанию, которая производит капитальные ремонты фундаментов многоквартирных домов. От качества зависит целостность несущих стен строения.

Если дефекты основания незначительные, то достаточно произвести работы по торкретированию, с применением торкрет-бетона, который восстанавливает наружный слой бетонного основания. Произвести работу самостоятельно можно действуя по плану:

  • Основание откапывается по периметру, очищается от изоляции и грязи;
  • На всю поверхность фундаментных стен наносят частую насечку, улучшая адгезию;
  • Для хорошего сцепления можно обустроить стекловолокнистую сетку;
  • Бетон распределяется по основанию из специального устройства, которое производит напыление;
  • Как только бетон застынет, проводят окончательные работы по обустройству: устанавливают гидроизоляцию, утепляют и делают обратную засыпку.
Вернуться к оглавлению

Усадка основания

В этом случае фундамент нужно срочно усилить. В отличие от стен из дерева, кирпичные очень чувствительны к перекосам, на них появляются глубокие трещины, которые могут расширяться с каждым годом, и здание выходит из строя. Усиление фундамента под домом производят несколькими способами:

  1. Усиление подошвы основания – откапывается фундамент с двух сторон здания, и заливается подошва из бетона, с предварительным сквозным армированием. Для обустройства лучше применить водостойкие отливы в качестве формы.
  2. Увеличить глубину закладки фундамента. Этот вариант используется для малозаглубленных оснований. Для обустройства роется траншея по внешнему периметру основания, которая будет пролегать на полметра глубже существующего основания. Остальная работа производится по ранее описанному плану: опалубка, армирование, заливка. Ремонт фундамента каменного дома, проводят по такому же принципу.
Вернуться к оглавлению

Замена фундамента

В ситуации, когда нет возможности отремонтировать основание по причине его сильного разрушения, его придется полностью демонтировать и залить новый. В этой ситуации придется осуществить подъем жилого дома и провести ремонт фундамента с полной заменой конструкции. Часто строение начинает проседать из-за неправильно обустроенной дренажной системы, так что еще до начала работ, определите, как вы будете ее монтировать, чтобы в дальнейшем фундамент не просел.

Пример устройства фундамента с высоким цоколем

Самым простым считается ремонт фундамента частного дома – это возведение ленточного основания, с высоким цоколем. Стоит отметить, что придется углубить траншею, после демонтажа старого основания примерно на полметра. Обустроить гравийную подушку.

Армирование проводится по виду сплошного пояса. Монтируется опалубка. Как только бетон примет нужную прочность, можно демонтировать опалубку и обустроить изоляционный слой. Теперь можно опустить конструкцию на новое основание. Заменить старый фундамент можно ,применив винтовые сваи.

Пример замены старого фундамента винтовыми сваями

Этот метод гораздо дешевле вышеописанного, при этом не уступает ему в прочности. Сваи можно установить, вручную применив несложную конструкцию рычага. Вкрутить сваи следует ровно по одинаковой высоте, при этом для большей прочности их обвязывают швеллером определенного сечения.

Даже на пучинистых заболоченных почвах это основание станет надежной опорой под деревянный дом. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, можно произвести при помощи свай. В видео показан процесс замены фундамента в старом доме.

Вернуться к оглавлению

В заключении

Ремонт фундамента дачного дома своими руками выполнить несложно, следуя инструкции описанной выше. При желании эту работу может выполнить даже один человек. В случае если вы не хотите этим заниматься или у вас не хватает времени на это занятие – позвоните в компанию Специалисты быстро и качественно произведут ремонт фундамента деревянного дома, цена будет зависеть от сложности работы и степени повреждения старого основания.

Необходимость и ремонт фундамента дома своими руками

При эксплуатации здания, со временем начинают разрушаться не только стены дома, но еще и фундамент, на котором он стоит. Чтобы максимально продлить срок использования здания, необходимо провести капитальные ремонтные работы, устранить все повреждения. Ремонт фундамента дома своими руками позволяет провести работу наиболее качественно и сэкономить финансовые средства. Виды ремонтных работ и причины повреждения конструкции дома зависят от различных факторов. Рассмотрим их более подробно.

Признаки разрушения фундамента

Чтобы оценить серьезность требуемых ремонтных работ здания, нужно изучить его повреждения. Существует многочисленное количество причин для ремонта фасада дома:

  1. Появление перекосов дверного проема или окон, которые приводят к неудобствам закрытия/открытия двери и оконных створок, свидетельствует о том, что часть фундамент просела в грунт.
  2. Увеличение ранее образованных и появление новых трещин на стенах здания.
  3. Ежегодное подтопление цокольного этажа (подвальных помещений) талыми водами в весенний период времени.
  4. Образование разрушений на поверхности стен.
  5. Резкое изменение положения стен дома и лестниц.

Обрушение бетонного основания дома

Однако не всегда перечисленные пункты могут свидетельствовать о необходимости проведения тщательного ремонта. В некоторых случаях, трещины появляются вследствие сдвига основания, которое может произойти из-за строительства сооружения поблизости с домом.

Прежде чем поднимать панику и начинать ремонт фундамента дачного дома, рекомендуется понаблюдать за трещинами: как сильно и как часто они расходятся. Для помощи наблюдения можно использовать папиросную бумагу или обычную салфетку, на которой нужно записать дату размещения «маячка» и наклеить его на трещину. В случае увеличения образования бумага порвется и чем быстрее это произойдет, тем стремительнее нужно будет его ремонтировать.

Причины ремонта

Что может привести основание дома к разрушению? Перечислим следующие причины:

  • Неправильно рассчитана глубина закладки конструкции для конкретного региона;
  • Неверно выбраны материалы или определен неподходящий вид фундамента (они не подходят для конкретного вида грунтовых почв);
  • Некорректно рассчитаны технические характеристики и прочие параметры конструкции;
  • Нарушена технология возведения фундамента;
  • Из-за экономии средств или по каким-то другим причинам в строительстве применялись некачественные материалы;

    Трещина на фундаменте — признак разрухи

  • За время эксплуатации здание подвергалось достройке или перестройке, что в результате привело к превышению максимальной нагрузки на конструкцию основания;
  • Поблизости от здания проходит строительство, что привело к сильным движениям грунта;
  • Устаревший материал;
  • Отсутствие гидроизоляционного слоя или нарушена инструкция ее монтажа;
  • Со временем изменился уровень или поменялся объем подземных вод;
  • Здание возведено на земельном участке, в регионе которого часто встречаются землетрясения, оползни или другие природные явления подобного рода.

Виды ремонтных работ

В настоящее время существуют различные способы реконструкции цоколя или его усиления. Так как для строительства домов используют различные материалы: дерево, кирпич, ЖБИ и т.д., то ремонт фундамента дома своими руками будет проходить по определенному методу.

Чаще всего при строительстве зданий закладывается ленточный фундамент. Если рассматривать его более объемно, то он выглядит, как целостная структура, на некоторые участки которой недопустимо превышение строительных нагрузок. Деформировать основание такой конструкции может пучинистый грунт, поэтому прежде, чем закладывать основание дома, нужно тщательно изучить почву и глубину ее промерзания.

Чтобы провести ремонт фундамента деревянного дома, дом нужно будет полностью поднимать и только после поднятия закладывать основание здания. Однако этот способ реконструкции подходит только для деревянных зданий.

Необходи ремонт фундаменту деревянного дома

Если конструкция наклонилась из-за просевшего грунта, то в результате ремонта нужно сбалансировать силу воздействия путем увеличения площади конструкции. Начало ремонта должно осуществляться там, где обнаружен наибольший уровень крена. Инструкция проведения ремонтных работ:

  • Необходимо отметить двухметровый участок конструкции и около него откопать траншею. Ее глубина (один метр) должна превышать нижайшую точку поврежденной части;
  • Открывшуюся от грунта часть основания нужно очистить от налипшей грязи, штукатурки и прочих наслоений;
  • Очищенную поверхность стены нужно обработать грунтовкой, предназначенной для глубокого проникновения;
  • На поврежденной стене подготавливаются отверстия, в которые ввинчиваются анкера. Минимальное число вертикальных рядов — 3, по горизонтали промежуток пространства между элементами должен быть 60-120 см.;
  • К анкерам приваривается арматурная сетка, сваренная из металлических прутьев. Их диаметр не должен превышать 10-14 мм;
  • Во все образования, появившиеся в результате разрушения, заливается жидкий раствор бетонной смеси;
  • Если полученные повреждения имеют широкую площадь, в этом случае необходимо устанавливать опалубки, которые наполняются бетоном;
  • Спустя некоторое время после того, как раствор высохнет, на него крепится слой гидроизоляции;
  • Траншею уплотняют слоями грунта, при этом каждый слой нужно утрамбовать.

Замена фундамента частями

При ремонте конструкции деревянного здания предполагается подъем домов, во всех остальных случаях производится заливка бетонного раствора или увеличение площади конструкции. Все зависит от степени повреждения и причины его образования. Состояние конструкции рекомендуется периодически проверять на целостность, что позволит избежать сильных разрушений поверхности стен.

Оперативное вмешательство в реконструкцию

Если требуется срочный ремонт столбчатого фундамента дачного дома, то необходимо прибегнуть к следующим действиям:

  • Освободить от грунта поврежденное место стены;
  • До самого основания откопать яму (угол не должен быть менее 35 градусов) и с помощью трубы (из металла или асбеста) закачать жидкую бетонную смесь. Она заливается до той поры, пока полотно не перестанет ее впитывать. Спустя 1-2 часа процедуру нужно повторить и сделать это еще несколько раз через 1-2 дня;
  • На трещину устанавливаются бумажные маячки (они были описаны в самом начале статьи), если бумага порвется, значит, просадка здания продолжается и дальше и в этой ситуации потребуется круговое бетонирование основания;
  • Если маячок останется неизменным, то конструкцию можно покрывать грунтом и утрамбовать его.

Ремонт фундамента кирпичного дома невозможен без первоначальной установки бумажных маячков, которые помогут определить скорость увеличения образованных трещин.

В целом, ремонт фундамента нужно проводить один раз в несколько лет и ремонтные работы должны проходить в соответствии с плановым порядком. Загородный или частный (дачный) дом придется ремонтировать самостоятельно или обратиться за помощью к бригаде строителей, которые за определенную оплату произведут все необходимые ремонтные работы. К сожалению, в этом случае невозможно говорить о высоком качестве проведенных работ и хорошем результате. Как говорится: «время покажет».

Все же произвести ремонт основания здания своими руками очень сложно. Эта процедура требует определенных знаний и навыков. Причем неважно, какое основание подлежит ремонту: ленточное, столбчатое, из железобетонных плит, армированное, деревянное и т.д.

Восстановление гидроизоляции

Самый легкий способ гидроизоляции – ввод инъекционного раствора. Он заливается через определенные отверстия, которые заранее подготавливаются в бетонной поверхности стены. Таким способом можно предотвратить поступление влаги из почвы.

Гидроизоляция стен необходима, как на стадии строительства здания, так и в случае ремонта конструкции. Дело в том, что она предназначена для защиты фасада и конструкции от повреждения грунтовыми водами, что впоследствии приведет к сокращению срока службы конструкции и разрушению здания.

В некоторых случаях чтобы предотвратить оседание конструкции, приходится выкладывать ее новую часть. Таким образом, часть нагрузки будет перенесена на добавленную площадь с помощью балок из металла или железобетона. Они будут проходить через цокольную часть здания. Выложенный фундамент должен быть подвергнут анкерованию, в результате чего будут проделаны сквозные крепления.

При проведении ремонтных работ нужно рассчитывать каждое действие, которое вы хотите совершить. Дело в том, что зачастую результат проведенных процедур остается неизменным или, наоборот, ухудшает положение. В подобной ситуации, возможно, потребуется изменение самой конструкции, что в свою очередь может привести к реконструкции стен, перекрытий и прочей конструкции здания.

Если вы не можете самостоятельно определить необходимый перечень работ, обратитесь к специалисту. Профессиональный человек одним взглядом может определить весь спектр работ, которые необходимы для полного восстановления фундамента и продления срока эксплуатации определенного здания. Получив полную консультацию, дальнейший ремонт вы можете проводить самостоятельно. Соответственно, ответственность за работу и ее последствия, будет возложена на вас.

Ремонт фундамента деревянного и кирпичного дома

После длительной эксплуатации здания его несущая система несколько изнашивается, покрывается трещинами и сколами. Капитальный ремонт фундамента старого частного или дачного дома ленточного, столбчатого и другого вида может выполняться и своими руками, но для этой работы потребуется наличие некоторых навыков и специальных приспособлений.

Содержание:

  1. Диагностикаи
  2. Методы реконструкции
  3. Обзор цен

Перед началом строительных работ нужно оценить задачу и её уровень сложности. Сложнее всего выполняется как самостоятельный, так и профессиональный ремонт, а также восстановление фундамента бетонного и каменного дома. Главным образом причина кроется в том, что трещины невозможно полностью заделать – большая их часть находится под зданием. Но в других ситуациях все вполне поправимо.

Фото — старый фундамент

В каких случаях фундаменту дачного домика, бани, гаража и других строений требуется ремонт:

  1. При наличии трещин по периметру основания;
  2. При разрушении стен (в особенности, если фундамент глубокозаглубленный);

    Фото — трещины на цоколе

  3. Дом покренился. Просадка стен или, напротив, их подъем свидетельствует про изменение уровня углов строения;
  4. Здание было установлено на влажном (болотистом или глинистом) грунте, и косметический ремонт не проводился в последние пять лет.

Специалисты утверждают, что не существует треснувшего фундамента, который невозможно отремонтировать. Все зависит от способностей и финансовых возможностей владельца загородного или городского коттеджа.

Фото — ремонт основания старого деревянного дома

Технология ремонта фундамента каменного и кирпичного дома довольно сложная. Первым делом, нужно проверить в каком темпе происходит разрушение опоры. Для этого поверх трещин нужно наложить относительно тонкую полоску гипсового раствора. После того, как он застынет, Вы сможете оценить масштаб разрушения. Подождите несколько дней и оцените состояние накладки. Если она треснула, то следует срочно начинать реконструкцию, если же нет – то нужно просто провести косметический ремонт.

Фото — подъем

Самый простой вариант, доступный в домашних условиях – это просто залить в образовавшиеся щели плотный цементный раствор. Но это больше уместно при укреплении фасада, т. к. со временем в любом случае придется менять опору.

Если фундамент кирпичного жилого или дачного домика разрушается по всему периметру, то требуется более серьезный ремонт. Пошаговая инструкция как провести усиление и укрепление старой несущей системы:

  1. Подкапывать основание полностью категорически запрещается – это может усилить усадку. Нужно лопатами (не трактором!) сделать аккуратные подкопы по горизонтальной плоскости под углом 35 градусов;
  2. Открытая поверхность основания очищается от грязи. Также снимается старый материал, в особенности, внимание нужно уделять трещинам – они должны быть максимально чистыми;

    Фото — схема ремонта углов

  3. После этого опора обрабатывается грунтовкой глубокого действия. Это нужно для лучшего проникновения и сцепления цементного раствора;
  4. Далее, проводится сверление фундамента частного дома. Вам нужно сделать отверстия (при возможности сквозные) по всему периметру здания, их шаг от 60 сантиметров до 1 метра. Они делаются в несколько рядов, оптимально считается 3–4. Обратите внимание, что укрепление цоколя пеноблокового дома или фундамента, который был построен из блоков ФБС, производится по аналогичной системе, но только здесь гвозди для установки арматуры забиваются между блоками;

    Фото — металлическая сетка

  5. Теперь фундамент анкерится арматурой. Арматура приваривается к анкерам. После окончания создания этой опалубки нужно обработать места стыков составами, предотвращающими коррозию;
  6. Поверх арматурной системы устанавливается металлическая сетка. Строителями может использоваться обычная рабица или самодельная. Под ней при необходимости обустраивается утепление и гидроизоляция, которые помогут продлить эксплуатацию усиленного основания;
  7. Для гидроизоляции используется простая пленка, которая применяется также в организации дренажных систем и прокладке канализационных труб в земле;
  8. После производится заливка полученной опалубки раствором. Вместо смеси (или вместе с ней) можно использовать также камни, бут, строительный мусор. Таким образом, Вы сэкономите довольно большое количество раствора;
  9. Остается только дождаться, чтобы усиленная система подсохла, и можно закапывать траншеи.

Аналогично можно провести ремонт фундамента, устроенного винтовыми сваями, который часто используется для строительства деревенского каркасного дома, забора или подсобного помещения из сруба. Тогда необходимо подкопать каждую сваю отдельно и укрепить её по описанной методике.

Такое строительство имеет множество положительных качеств:

  1. Несущая система получает свойства железобетонного фундамента, который применяется для строения многоквартирного здания;
  2. У владельцев появляется возможность на старой опоре построить двухэтажный дом (при условии, что второй этаж будет выполнен из дерева, бруса, пенобетона иди других легких материалов);
  3. Помимо этого, материал, положенный поверх арматуры, помогает увеличить защитные свойства постройки. Образец утеплен и закрыт от разрушающего воздействия грунтовых вод и сточной влаги.
Фото — принцип расположения обвязки

Но этот вариант является довольно сложным, к тому же, ремонт старого фундамента щитового или деревянного дома требует другого подхода. Для их реконструкции используются такие способы:

  1. Поднятие имеющегося основания и установка его на новую подошву;
  2. Полная замена.

В зависимости от того, на чем установлен дом (на песочной подушке или с помощью винтовых свай), его ремонт может разниться. Как производиться реконструкция здания на сваях:

  1. Деревянная постройка достаточно легкая, для того чтобы её можно было просто поднять. Но нужно поднимать и укреплять не все стены и углы одновременно, а только определенные. Иными словами, выполнять укрепление поэтапно;
  2. Вначале раскапывается грунт возле одной из опор. Сразу нужно подготовить трубы или профессиональные домкраты, которые будут служить в качестве опор;

    Фото — подъем здания с домкратами

  3. Под винтовыми сваями удобнее всего работать цементно-известковым раствором, который быстро застывает и отличается высокими показателями прочности. Смесь заливается под отмостки и застывает за несколько дней (быстрее, чем цемент);
  4. После того, как застыла одна свая, можно приступать к реконструкции второй. Обратите внимание, нельзя одновременно ремонтировать более одного крепления. Эту информацию содержат советы мастеров и отзывы домовладельцев;
  5. Далее, можно залить дополнительную опалубку по периметру здания или установить сетку из рабицы на нижних участках столбов, как было сказано выше.

Иногда укрепление свайной или столбчатой конструкции производится за счет так называемых венцов. Арматурная сетка (венцы) устанавливается по периметру фундамента и сваривается.

Видео: ремонт старого фундамента

Чтобы поднять веранду, гараж или осуществить капитальный ремонт фундамента жилого здания, лучше всего обратиться к профессиональной организации. Компании, предоставляющие такие услуги, осуществляют полное техническое сопровождение.

Сколько стоит поднять фундамент и провести ремонт стен в каменном доме (цена под ключ):

Город Стоимость м2/у. е. Город Стоимость м2/у. е.
Волгоград 40 Екатеринбург 40
Казань 45 Минск 50
Москва 50 Новосибирск 40
Пермь 40 Самаре 45
Смоленск 40 СПб 50
Тула 40 Ярославль 40

Смета, по потребности, составляется до начала работ, чтобы можно было подсчитать свой бюджет.

23 Июнь 2015       Автор: Владимир Бакаев 

Как своими руками отремонтировать фундамент дома

Из-за того, что основная нагрузка приходится именно на фундамент дома, разрушение основы строения происходит быстрее и чаще всего. И тогда требуется ремонт фундамента, даже если строение над ним не нуждается в починке.

Но не только нагрузка от самого дома становится причиной быстрого износа основания. Имеются еще и внешние факторы, влияющие на скорость разрушения фундамента. Именно по этой причине стоит проводить регулярный осмотр.

Иногда при осмотрах некоторых повреждений создается впечатление, что нужна комплексная реконструкция фундамента. Но при тщательной проверке оказывается, что можно вполне обойтись небольшими ремонтными работами.

Как определить степень повреждения основания дома

Перед тем, как начинать ремонт фундамента, стоит точно обозначить фронт работ, убедившись в степени и скорости его разрушения. Для этого стоит провести визуальный осмотр и небольшой тест:

  • нанести на поврежденные участки основания дома небольшой слой гипса или приклеить бумажные полосы в виде маячков;
  • на маяках написать дату для последующей проверки;
  • оставить маячки без дальнейших операций, проверяя через каждую неделю.

Если в течение длительного времени с бумагой или гипсовыми нашлепками ничего не происходит (нет трещин, разрывов или смещения в одну из сторон), можно делать простой косметический ремонт фундамента. Спешить при этом не нужно, а все операции лучше делать тщательно и правильно.

А вот при разрыве бумажных полос или появлении трещин на слое гипса нужно готовиться к более сложным ремонтным работам. Здесь может понадобиться реконструкция фундамента или его отдельных частей или полное его восстановление.

В тех случаях, когда становится видно, что основание просело, нужна реставрация просевших частей фундамента. Выполнять такие работы не всегда получается своими руками. Но при желании это сделать все-таки можно.

Быстрый ремонт

Постоянная активность почвы, смена циклов замерзания и оттаивания со временем разрушают конструкцию основания. И если владелец проверяет состояние фундамента регулярно, то разрушения не перерастут в стадию серьезных. Можно будет вполне обойтись недорогим быстрым ремонтом.

Так же легко можно отремонтировать старое основание дома, которое имеет незначительные разрушения внешнего слоя. И этот ремонт фундамента своими руками можно выполнить с минимальными вложениями средств и сил:

  1. Изначально нужно освободить внешнюю сторону основания от почвы и остатков разрушенных отделочных материалов.
  2. Далее стоит обработать цоколь грунтовками и дать им просохнуть.
  3. Теперь необходимо установить металлическую сетку на всю поверхность освобожденного фундамента.
  4. В конце – покрыть сетку и основание отделочными смесями (штукатуркой, вентиляционным материалом, облицовочным кирпичом).

Для дальнейшего сохранения целостности фундамента можно добавить отмостки.

Реконструкция старого основания

Эти работы предполагается проводить тогда, когда разрушения старого основания дома прогрессируют с умеренной скоростью. Просто стоит обновить фундамент, добавив для прочности армирующий пояс и новый раствор.

Конечно, отремонтировать основу дома, в данном случае, будет довольно сложно. Но зато после реконструкции строение еще долго будет служить без ремонтов.

Порядок выполнения работ будет таким:

  • создание траншеи или ямы вдоль старого основания (вокруг опорного столба) – глубина 0,5 метров и более;
  • очистка поверхности основания от мусора, почвы и старого внешнего разрушенного слоя;
  • пропитка фундамента грунтовкой и аналогичными мастиками;
  • сооружение отверстий по всей очищенной поверхности основания под анкера (шаг между отверстиями не больше 110 см для ленты);
  • ввинчивание анкеров и приваривание на них армирующего пояса (диаметр прутьев 12-14 см);
  • установка опалубки и заливка раствором.

Важный совет: опалубку выполняют на расстоянии 10 см от старого фундамента. Тогда полученное основание будет прочным и долговечным.

Частичное восстановление старого фундамента

При разрушениях основания в отдельных местах проводится частичное восстановление фундамента своими силами или с привлечением специалистов.

Так как работы представляют собой некоторую сложность, лучше доверить их специалистам. Но можно и самостоятельно восстановить основание дома правильно, выдерживая технологию.

Первым делом стоит точно определить места фундамента, которые нуждаются в замене. Отметить их для того, чтобы знать расстояние между поврежденными участками.

Далее стоит вырыть яму под уклоном в 35 градусов так, чтобы нижний конец ямы касался дна фундамента. Это можно делать при помощи ручного бура, осторожно выбирая грунт возле поврежденных участков.

В образовавшееся отверстие нужно вставить трубу из асбеста или стали, внутренний диаметр которой не менее 24 см.

В эту трубу заливается бетонный раствор. По мере наполнения трубы раствором стоит следить за тем, как уходит в почву раствор. После того, как уровень бетона остался на одном месте некоторое время, трубу вынимают.

Конечно, такие работы требуют особой тщательности и осторожности. Иначе вместо нового фундамента можно получить разрушение дома.

Полное восстановление старого основания дома

Часто основа дома нуждается не просто в одном из видов ремонта. Ее требуется полностью заменить, так как восстановить фундамент будет почти нереально. А заменить его новым основанием обойдется гораздо дешевле и легче.

Такие работы выполнять своим руками будет сложно. Ведь без дополнительной специализированной техники и оборудования не обойтись. Но если строение небольшого веса и малой этажности, то и такие работы можно будет сделать.

Первое, то потребуется при замене и полном восстановлении старого фундамента – инструменты, оборудование и материалы для работ:

  1. Домкраты – 4 пневматические приспособления.
  2. Распорки – откосы, на которых будет держаться приподнятое строение.
  3. Стальные пластины – ровные поверхности с углублениями для головки домкрата.
  4. Брусья – прочные ровные отрезки, устанавливаемые под домкраты.
  5. Лопаты, дрели, буры – для быстрого демонтажа старого основания.
  6. Прутья, рубероиды, песок, доски, раствор – для создания нового фундамента.

В идеале строение лучше перенести на время работ в другое место. Но для этого стоит арендовать мощный кран и другую спецтехнику. А иногда на это нет ни места, ни средств. Поэтому обходятся стальными распорками, на которых и будет держаться строение во время выполнения работ.

Порядок подъема дома для замены фундамента

Сначала необходимо под каждый угол подвести домкрат, чтобы синхронно выполнять работы и не разрушить стены строения.

Укладываются брусья, на которые будут установлены домкраты. На оборудование сверху накладываются пластины, чтобы головка полностью зашла в углубление. Устойчиво устанавливают домкраты в вертикальное положение.

Теперь можно начинать подъем дома со всех сторон. Но без опыта работы такие действия лучше проводить не синхронно, а поэтапно.

Сначала поднять один угол на 2 см. Затем проделать ту же операцию со вторым углом здания. Дальше поднимаются остальные углы.

После того, как все строение поднято на 2 см, стоит продолжить работу в то же порядке. Поднимать здание следует на ту высоту, которая запланирована заранее.

Теперь вместо домкратов нужно установить распорки. И можно приступать к демонтажу старого основания.

Смотрите также