8-495-589-8-123
8-926-633-94-78
Часто можно встретить старые деревянные дома, стоящие на деревянных лежнях, которыми служили просмоленные бревна. Или старый фундамент вышел из строя со временем – придется делать ремонт фундамента дома, или подводить новое основание под дом. Перед тем как описать проведение ремонтных работ, нужно рассмотреть причины разрушения основания.
Есть несколько факторов, которые воздействуют на фундамент дома вызывающие его разрушение:
Перед началом работ проводится тщательный осмотр основания по внешнему и внутреннему периметру. Нужно оценить ситуацию и постараться выявить проблему разрушения.
Только после этого принимается решение – возвести новый фундамент или просто провести ремонтные работы.
Вернуться к оглавлениюРемонт фундамента старого деревянного дома начинается с демонтажа гидроизоляции. Затем стоит выкопать траншею вокруг основания. Ширина траншеи полметра, заглубление до песчаной подушки ремонтируемого основания. Если фундамент вместе со строением просел равномерно и не имеет ярко выраженных повреждений, то его можно просто отремонтировать. Ремонт производится исходя из материала, который был применен при первичном обустройстве.
Если старое основание сделано из кирпичной кладки, и она местами осыпалась, то отремонтировать можно следующим способом. Демонтируются разрушенные участки. Затем по периметру всего основания пробуравливаются отверстия, в которые устанавливают арматуру.
Затем к этим прутьям приваривается внешняя обвязка. Обустраивается опалубка. Можно начинать заливку. Проводится она поэтапно по полтора метра. Для этого в траншею устанавливают перегородки.
Совет! При проведении ремонтных работ не стоит торопиться, так как бетон должен хорошо пропитать не только грунт, но и проникнуть глубоко в кирпичную кладку дома. Как только траншея будет полностью залита бетоном, строение получит дополнительное основание, с сохранением целых участков старого фундамента. При этом проседание остановится. Ремонт фундамента частного дома своими руками требуется, если бетонное ленточное основание просело равномерно, но вам кажется, что оно ненадежно. Можно не демонтировать ленту, а просто укрепить ее поясом из бетона, обустроенным по внешнему периметру. Новый пояс должен быть не меньше 30 сантиметров.
Выкапывается траншея, немного глубже залегания ленты старого фундамента. На дне обустраивается подушка и гидроизоляция. По высоте цоколя монтируется опалубка. Армирование фундамента производится после заливки первого небольшого слоя бетона. Не стоит забывать, что армирование проводится не только нового пояса, но и старого основания, как описано выше. Как только заливка окончена, и бетон схватился, стоит демонтировать опалубку и обустроить гидроизоляцию.
Важно! После усиления лента станет намного шире, стоит позаботиться об обустройстве отливов и системы дренажа. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома, при неравномерном перекосе, будет намного сложнее, так как придется поднимать дом, и выравнивать горизонт основания.
Вернуться к оглавлениюКак поднять деревянный дом для ремонта фундамента – надо приготовить необходимые инструменты и материалы:
Читайте также
Утепление крыши дома
Этапы работы:
Смонтированная опалубка для заливки нового фундамента под дачу
Как только бетон застыл, опалубку демонтируют, обустраивают гидроизоляцию.
Совет! На бетон лучше соорудить несколько рядов кирпичной кладки, на которую и опускается сруб. Иногда нижние венцы начинают прогнивать – их придется заменить, и опустить дом на два новых венца, предварительно обработав антисептиком и изоляцией.
Вернуться к оглавлениюРемонт столбчатого фундамента дачного дома из кирпича, который растрескался от времени, но остался функциональным, не составит труда.
Достаточно установить дополнительный бетонный пояс, который усилит конструкцию. Монтируется она способом, описанным выше.
Если даже один элемент столбчатого фундамента разрушен полностью, то строение придется поднимать. На месте разрушенных элементов устанавливают новые, остальные ремонтируются и усиливаются.
Дополнительно можно обустроить связующий пояс между столбами. Для этого выкапывают неглубокую траншею, обустраивают подушку из песка. Затем проводится общее сквозное армирование, монтируется опалубка. Бетон заливают в один прием. В результате получится лента, которая станет дополнительной поддержкой столбчатого основания.
Вернуться к оглавлениюЕсли сваи под домом перекосило, можно провести работу по их выпрямлению. Ремонт фундамента сваями деревянного дома начинается с копки свай, со стороны противоположной наклону. Кувалдой ударяют по свае, устанавливая ее ровно. Образовавшаяся пустота заливается бетоном.
Если свая вышла из строя под действием коррозии, то ее придется полностью заменить. Для этого нужно выкопать наклонный желоб, до основания старой сваи. Она демонтируется, ямку нужно подкопать, убрав старую подушку. Затем обустраивается подушка из песка, устанавливается азбисто-цементная труба в желоб, ей придается вертикальное положение. Внутрь трубы заливается бетон средней густоты, это нужно, для того, чтобы подушка полностью пропиталась раствором. Для прочности ямку вокруг установленной сваи бетонируют. Произведя такие ремонтные работы, можно быть уверенным в прочности и устойчивости свайной конструкции.
Этот вид ремонтных работ стоит рассмотреть отдельно, так как подобное строение поднять над вышедшим из строя фундаментом не получится. Ремонт фундамента кирпичного частного дома проводится в 2 этапа:
Для усиления грунта применяются различные современные установки и способы, которые мы рассматривать не будем, так как они проводятся с использованием специальной техники, профессиональными строителями. Самостоятельно усилить почву, можно применив:
Важно! Если вы неуверены в своих силах, то лучше обратиться в компанию, которая производит капитальные ремонты фундаментов многоквартирных домов. От качества зависит целостность несущих стен строения.
Если дефекты основания незначительные, то достаточно произвести работы по торкретированию, с применением торкрет-бетона, который восстанавливает наружный слой бетонного основания. Произвести работу самостоятельно можно действуя по плану:
В этом случае фундамент нужно срочно усилить. В отличие от стен из дерева, кирпичные очень чувствительны к перекосам, на них появляются глубокие трещины, которые могут расширяться с каждым годом, и здание выходит из строя. Усиление фундамента под домом производят несколькими способами:
В ситуации, когда нет возможности отремонтировать основание по причине его сильного разрушения, его придется полностью демонтировать и залить новый. В этой ситуации придется осуществить подъем жилого дома и провести ремонт фундамента с полной заменой конструкции. Часто строение начинает проседать из-за неправильно обустроенной дренажной системы, так что еще до начала работ, определите, как вы будете ее монтировать, чтобы в дальнейшем фундамент не просел.
Самым простым считается ремонт фундамента частного дома – это возведение ленточного основания, с высоким цоколем. Стоит отметить, что придется углубить траншею, после демонтажа старого основания примерно на полметра. Обустроить гравийную подушку.
Армирование проводится по виду сплошного пояса. Монтируется опалубка. Как только бетон примет нужную прочность, можно демонтировать опалубку и обустроить изоляционный слой. Теперь можно опустить конструкцию на новое основание. Заменить старый фундамент можно ,применив винтовые сваи.
Этот метод гораздо дешевле вышеописанного, при этом не уступает ему в прочности. Сваи можно установить, вручную применив несложную конструкцию рычага. Вкрутить сваи следует ровно по одинаковой высоте, при этом для большей прочности их обвязывают швеллером определенного сечения.
Даже на пучинистых заболоченных почвах это основание станет надежной опорой под деревянный дом. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, можно произвести при помощи свай. В видео показан процесс замены фундамента в старом доме.
Вернуться к оглавлениюРемонт фундамента дачного дома своими руками выполнить несложно, следуя инструкции описанной выше. При желании эту работу может выполнить даже один человек. В случае если вы не хотите этим заниматься или у вас не хватает времени на это занятие – позвоните в компанию Специалисты быстро и качественно произведут ремонт фундамента деревянного дома, цена будет зависеть от сложности работы и степени повреждения старого основания.
При эксплуатации здания, со временем начинают разрушаться не только стены дома, но еще и фундамент, на котором он стоит. Чтобы максимально продлить срок использования здания, необходимо провести капитальные ремонтные работы, устранить все повреждения. Ремонт фундамента дома своими руками позволяет провести работу наиболее качественно и сэкономить финансовые средства. Виды ремонтных работ и причины повреждения конструкции дома зависят от различных факторов. Рассмотрим их более подробно.
Чтобы оценить серьезность требуемых ремонтных работ здания, нужно изучить его повреждения. Существует многочисленное количество причин для ремонта фасада дома:
Обрушение бетонного основания дома
Однако не всегда перечисленные пункты могут свидетельствовать о необходимости проведения тщательного ремонта. В некоторых случаях, трещины появляются вследствие сдвига основания, которое может произойти из-за строительства сооружения поблизости с домом.
Прежде чем поднимать панику и начинать ремонт фундамента дачного дома, рекомендуется понаблюдать за трещинами: как сильно и как часто они расходятся. Для помощи наблюдения можно использовать папиросную бумагу или обычную салфетку, на которой нужно записать дату размещения «маячка» и наклеить его на трещину. В случае увеличения образования бумага порвется и чем быстрее это произойдет, тем стремительнее нужно будет его ремонтировать.
Что может привести основание дома к разрушению? Перечислим следующие причины:
Трещина на фундаменте — признак разрухи
В настоящее время существуют различные способы реконструкции цоколя или его усиления. Так как для строительства домов используют различные материалы: дерево, кирпич, ЖБИ и т.д., то ремонт фундамента дома своими руками будет проходить по определенному методу.
Чаще всего при строительстве зданий закладывается ленточный фундамент. Если рассматривать его более объемно, то он выглядит, как целостная структура, на некоторые участки которой недопустимо превышение строительных нагрузок. Деформировать основание такой конструкции может пучинистый грунт, поэтому прежде, чем закладывать основание дома, нужно тщательно изучить почву и глубину ее промерзания.
Чтобы провести ремонт фундамента деревянного дома, дом нужно будет полностью поднимать и только после поднятия закладывать основание здания. Однако этот способ реконструкции подходит только для деревянных зданий.
Необходи ремонт фундаменту деревянного дома
Если конструкция наклонилась из-за просевшего грунта, то в результате ремонта нужно сбалансировать силу воздействия путем увеличения площади конструкции. Начало ремонта должно осуществляться там, где обнаружен наибольший уровень крена. Инструкция проведения ремонтных работ:
Замена фундамента частями
При ремонте конструкции деревянного здания предполагается подъем домов, во всех остальных случаях производится заливка бетонного раствора или увеличение площади конструкции. Все зависит от степени повреждения и причины его образования. Состояние конструкции рекомендуется периодически проверять на целостность, что позволит избежать сильных разрушений поверхности стен.
Если требуется срочный ремонт столбчатого фундамента дачного дома, то необходимо прибегнуть к следующим действиям:
Ремонт фундамента кирпичного дома невозможен без первоначальной установки бумажных маячков, которые помогут определить скорость увеличения образованных трещин.
В целом, ремонт фундамента нужно проводить один раз в несколько лет и ремонтные работы должны проходить в соответствии с плановым порядком. Загородный или частный (дачный) дом придется ремонтировать самостоятельно или обратиться за помощью к бригаде строителей, которые за определенную оплату произведут все необходимые ремонтные работы. К сожалению, в этом случае невозможно говорить о высоком качестве проведенных работ и хорошем результате. Как говорится: «время покажет».
Все же произвести ремонт основания здания своими руками очень сложно. Эта процедура требует определенных знаний и навыков. Причем неважно, какое основание подлежит ремонту: ленточное, столбчатое, из железобетонных плит, армированное, деревянное и т.д.
Самый легкий способ гидроизоляции – ввод инъекционного раствора. Он заливается через определенные отверстия, которые заранее подготавливаются в бетонной поверхности стены. Таким способом можно предотвратить поступление влаги из почвы.
Гидроизоляция стен необходима, как на стадии строительства здания, так и в случае ремонта конструкции. Дело в том, что она предназначена для защиты фасада и конструкции от повреждения грунтовыми водами, что впоследствии приведет к сокращению срока службы конструкции и разрушению здания.
В некоторых случаях чтобы предотвратить оседание конструкции, приходится выкладывать ее новую часть. Таким образом, часть нагрузки будет перенесена на добавленную площадь с помощью балок из металла или железобетона. Они будут проходить через цокольную часть здания. Выложенный фундамент должен быть подвергнут анкерованию, в результате чего будут проделаны сквозные крепления.
При проведении ремонтных работ нужно рассчитывать каждое действие, которое вы хотите совершить. Дело в том, что зачастую результат проведенных процедур остается неизменным или, наоборот, ухудшает положение. В подобной ситуации, возможно, потребуется изменение самой конструкции, что в свою очередь может привести к реконструкции стен, перекрытий и прочей конструкции здания.
Если вы не можете самостоятельно определить необходимый перечень работ, обратитесь к специалисту. Профессиональный человек одним взглядом может определить весь спектр работ, которые необходимы для полного восстановления фундамента и продления срока эксплуатации определенного здания. Получив полную консультацию, дальнейший ремонт вы можете проводить самостоятельно. Соответственно, ответственность за работу и ее последствия, будет возложена на вас.
После длительной эксплуатации здания его несущая система несколько изнашивается, покрывается трещинами и сколами. Капитальный ремонт фундамента старого частного или дачного дома ленточного, столбчатого и другого вида может выполняться и своими руками, но для этой работы потребуется наличие некоторых навыков и специальных приспособлений.
Содержание:
Перед началом строительных работ нужно оценить задачу и её уровень сложности. Сложнее всего выполняется как самостоятельный, так и профессиональный ремонт, а также восстановление фундамента бетонного и каменного дома. Главным образом причина кроется в том, что трещины невозможно полностью заделать – большая их часть находится под зданием. Но в других ситуациях все вполне поправимо.
В каких случаях фундаменту дачного домика, бани, гаража и других строений требуется ремонт:
Фото — трещины на цоколе
Специалисты утверждают, что не существует треснувшего фундамента, который невозможно отремонтировать. Все зависит от способностей и финансовых возможностей владельца загородного или городского коттеджа.
Технология ремонта фундамента каменного и кирпичного дома довольно сложная. Первым делом, нужно проверить в каком темпе происходит разрушение опоры. Для этого поверх трещин нужно наложить относительно тонкую полоску гипсового раствора. После того, как он застынет, Вы сможете оценить масштаб разрушения. Подождите несколько дней и оцените состояние накладки. Если она треснула, то следует срочно начинать реконструкцию, если же нет – то нужно просто провести косметический ремонт.
Самый простой вариант, доступный в домашних условиях – это просто залить в образовавшиеся щели плотный цементный раствор. Но это больше уместно при укреплении фасада, т. к. со временем в любом случае придется менять опору.
Если фундамент кирпичного жилого или дачного домика разрушается по всему периметру, то требуется более серьезный ремонт. Пошаговая инструкция как провести усиление и укрепление старой несущей системы:
Фото — схема ремонта углов
Фото — металлическая сетка
Аналогично можно провести ремонт фундамента, устроенного винтовыми сваями, который часто используется для строительства деревенского каркасного дома, забора или подсобного помещения из сруба. Тогда необходимо подкопать каждую сваю отдельно и укрепить её по описанной методике.
Такое строительство имеет множество положительных качеств:
Но этот вариант является довольно сложным, к тому же, ремонт старого фундамента щитового или деревянного дома требует другого подхода. Для их реконструкции используются такие способы:
В зависимости от того, на чем установлен дом (на песочной подушке или с помощью винтовых свай), его ремонт может разниться. Как производиться реконструкция здания на сваях:
Фото — подъем здания с домкратами
Иногда укрепление свайной или столбчатой конструкции производится за счет так называемых венцов. Арматурная сетка (венцы) устанавливается по периметру фундамента и сваривается.
Видео: ремонт старого фундамента
Чтобы поднять веранду, гараж или осуществить капитальный ремонт фундамента жилого здания, лучше всего обратиться к профессиональной организации. Компании, предоставляющие такие услуги, осуществляют полное техническое сопровождение.
Сколько стоит поднять фундамент и провести ремонт стен в каменном доме (цена под ключ):
Город | Стоимость м2/у. е. | Город | Стоимость м2/у. е. |
Волгоград | 40 | Екатеринбург | 40 |
Казань | 45 | Минск | 50 |
Москва | 50 | Новосибирск | 40 |
Пермь | 40 | Самаре | 45 |
Смоленск | 40 | СПб | 50 |
Тула | 40 | Ярославль | 40 |
Смета, по потребности, составляется до начала работ, чтобы можно было подсчитать свой бюджет.
23 Июнь 2015 Автор: Владимир Бакаев
Из-за того, что основная нагрузка приходится именно на фундамент дома, разрушение основы строения происходит быстрее и чаще всего. И тогда требуется ремонт фундамента, даже если строение над ним не нуждается в починке.
Но не только нагрузка от самого дома становится причиной быстрого износа основания. Имеются еще и внешние факторы, влияющие на скорость разрушения фундамента. Именно по этой причине стоит проводить регулярный осмотр.
Иногда при осмотрах некоторых повреждений создается впечатление, что нужна комплексная реконструкция фундамента. Но при тщательной проверке оказывается, что можно вполне обойтись небольшими ремонтными работами.
Перед тем, как начинать ремонт фундамента, стоит точно обозначить фронт работ, убедившись в степени и скорости его разрушения. Для этого стоит провести визуальный осмотр и небольшой тест:
Если в течение длительного времени с бумагой или гипсовыми нашлепками ничего не происходит (нет трещин, разрывов или смещения в одну из сторон), можно делать простой косметический ремонт фундамента. Спешить при этом не нужно, а все операции лучше делать тщательно и правильно.
А вот при разрыве бумажных полос или появлении трещин на слое гипса нужно готовиться к более сложным ремонтным работам. Здесь может понадобиться реконструкция фундамента или его отдельных частей или полное его восстановление.
В тех случаях, когда становится видно, что основание просело, нужна реставрация просевших частей фундамента. Выполнять такие работы не всегда получается своими руками. Но при желании это сделать все-таки можно.
Постоянная активность почвы, смена циклов замерзания и оттаивания со временем разрушают конструкцию основания. И если владелец проверяет состояние фундамента регулярно, то разрушения не перерастут в стадию серьезных. Можно будет вполне обойтись недорогим быстрым ремонтом.
Так же легко можно отремонтировать старое основание дома, которое имеет незначительные разрушения внешнего слоя. И этот ремонт фундамента своими руками можно выполнить с минимальными вложениями средств и сил:
Для дальнейшего сохранения целостности фундамента можно добавить отмостки.
Эти работы предполагается проводить тогда, когда разрушения старого основания дома прогрессируют с умеренной скоростью. Просто стоит обновить фундамент, добавив для прочности армирующий пояс и новый раствор.
Конечно, отремонтировать основу дома, в данном случае, будет довольно сложно. Но зато после реконструкции строение еще долго будет служить без ремонтов.
Порядок выполнения работ будет таким:
Важный совет: опалубку выполняют на расстоянии 10 см от старого фундамента. Тогда полученное основание будет прочным и долговечным.
При разрушениях основания в отдельных местах проводится частичное восстановление фундамента своими силами или с привлечением специалистов.
Так как работы представляют собой некоторую сложность, лучше доверить их специалистам. Но можно и самостоятельно восстановить основание дома правильно, выдерживая технологию.
Первым делом стоит точно определить места фундамента, которые нуждаются в замене. Отметить их для того, чтобы знать расстояние между поврежденными участками.
Далее стоит вырыть яму под уклоном в 35 градусов так, чтобы нижний конец ямы касался дна фундамента. Это можно делать при помощи ручного бура, осторожно выбирая грунт возле поврежденных участков.
В образовавшееся отверстие нужно вставить трубу из асбеста или стали, внутренний диаметр которой не менее 24 см.
В эту трубу заливается бетонный раствор. По мере наполнения трубы раствором стоит следить за тем, как уходит в почву раствор. После того, как уровень бетона остался на одном месте некоторое время, трубу вынимают.
Конечно, такие работы требуют особой тщательности и осторожности. Иначе вместо нового фундамента можно получить разрушение дома.
Часто основа дома нуждается не просто в одном из видов ремонта. Ее требуется полностью заменить, так как восстановить фундамент будет почти нереально. А заменить его новым основанием обойдется гораздо дешевле и легче.
Такие работы выполнять своим руками будет сложно. Ведь без дополнительной специализированной техники и оборудования не обойтись. Но если строение небольшого веса и малой этажности, то и такие работы можно будет сделать.
Первое, то потребуется при замене и полном восстановлении старого фундамента – инструменты, оборудование и материалы для работ:
В идеале строение лучше перенести на время работ в другое место. Но для этого стоит арендовать мощный кран и другую спецтехнику. А иногда на это нет ни места, ни средств. Поэтому обходятся стальными распорками, на которых и будет держаться строение во время выполнения работ.
Сначала необходимо под каждый угол подвести домкрат, чтобы синхронно выполнять работы и не разрушить стены строения.
Укладываются брусья, на которые будут установлены домкраты. На оборудование сверху накладываются пластины, чтобы головка полностью зашла в углубление. Устойчиво устанавливают домкраты в вертикальное положение.
Теперь можно начинать подъем дома со всех сторон. Но без опыта работы такие действия лучше проводить не синхронно, а поэтапно.
Сначала поднять один угол на 2 см. Затем проделать ту же операцию со вторым углом здания. Дальше поднимаются остальные углы.
После того, как все строение поднято на 2 см, стоит продолжить работу в то же порядке. Поднимать здание следует на ту высоту, которая запланирована заранее.
Теперь вместо домкратов нужно установить распорки. И можно приступать к демонтажу старого основания.