Содержание, карта.

Сколько стоит замена фундамента под деревянным домом


Ремонт фундамента и замена нижних венцов дома

Ремонтируем фундаменты домов и бань из бруса или бревна, а также меняем гнилые венцы. Фундаменты - подливаем, дом домкратим - меняем венцы.

Ремонт фундаментов и замена гнилых венцов

Стоимость услуг по приведению основания вашего дома или строения в порядок:

  • подъем и выравнивание - от 15 т.р.
  • замена фундамента или устройство нового под строением - от 50 т.р.
  • замена венцов - от 50 т.р.

На стоимость влияет размер дома, количество этажей, текущее состояние кровли, полов, а также условия доступа к фундаменту и удаленность от города.

это вас ни к чему не обязывает

Любое строение со временем ветшает и разрушается. Визуальные знаки того, что необходим ремонт фундамента или его замена: отклонение стен от вертикали, проседание отдельных участков, перекашивание дверей и окон и т.п.

Если строение деревянное - ваше счастье, как правило достаточно аккуратно поддомкратить чтобы заменить гнилые венцы или отремонтировать основание.

Если строение из кирпича или блоков (газобетон, пеноблоки и т.п.) здесь ремонт фундаментов требует бОльшего опыта и наличия специализированного оборудования для подачи бетона под давлением.

Чтобы поднять дом, следует понять, как именно можно решить возникшую проблему. Для этого мы тщательно изучаем состояние фундамента и выясняем причину, повлекшую его проседание, либо разрушение. На основании полученных результатов принимаем решение: выполнять ремонт фундамента дома или полностью заменить его.

Рассмотрим алгоритм усиления и ремонта на примере деревянного частного дома.

Укрепление фундамента проводится с учётом его конструкции. Деревянные дома возводятся, как правило, на фундаментах двух типов: ленточных и свайных.

Решая, как поднять фундамент, выясняем причины возникновения дефектов. Для этого предварительно окапываем фундамент. По всему периметру строения копаем траншею, глубина которой позволяет опуститься чуть ниже его основания, а ширина, провести полноценное изучение его состояния.

Если дом просел без перекосов, то выполняется реконструкция фундамента. Удаляем участки осыпавшейся кладки (обычно она выполняется из кирпича или бутового камня на цементном растворе). В оставшееся надёжное основание забиваем анкеры, либо куски арматуры и свариваем их между собой, формируя обвязку. После этого заливаем её бетоном. Ремонт ленточного фундамента выполняем пошагово, предварительно перегородив траншею перемычками с шагом в 1500 мм. Заливаем эти ячейки поочерёдно.

Созданное, таким образом, усиление фундамента останавливает просадку и перекос здания.

Если дом просел неравномерно, то для его выравнивания мы предварительно приподнимаем его с использованием гидродомкратов, фиксируем на временных опорах, после чего выравниваем старый фундамент. Подъём выполняем одновременно с 4-ёх площадок.

В тех случаях, когда дом имеет деревянный фундамент (брёвна, вкопанные в землю в виде свай) или стоит на кирпичных столбах, начавших от времени рассыпаться, просто одеваем их в бетонный каркас.

В тех случаях, когда ремонт невозможен, приподнимаем дом. Затем выкладываем заново полностью рассыпавшиеся опоры и ремонтируем сохранившиеся.

Новые сваи выполняем из асбоцементных труб нужного размера, диаметром в20 см. Заливаем их изнутри цементным раствором (после установки) и фиксируем снаружи бетонным раствором. Ремонт деревянного фундамента выполняется аналогично замене свай.

Если необходима такая операция, как замена фундамента, возводим вокруг дома новый фундамент (ленточный) с цоколем, выведенным до необходимой высоты. Выполняем его гидроизоляцию, утепляем и, при необходимости, облицовываем. Опускаем на готовую конструкцию дом.

Далее проводим комплекс дренажных работ, чтобы защитить его от повторного оседания.

По желанию заказчика выполняем новый фундамент с использованием свай винтовых. Технология работы будет несколько иной, но эффект вполне сопоставим с предыдущим вариантом обустройства фундамента.

Венец дома, это конструкция, выполненная из ряда брёвен (бруса), которые положены перпендикулярно относительно друг друга и перевязанных между собой.

Нижний венец наиболее подвержен гниению, т.к. уложен непосредственно на фундамент. Определяем состояние нижних брёвен (2 – 3 венца). Если выявлена необходимость ремонта или замены, приступаем к работе.

Венец деревянного дома меняется по двум технологиям, если требуется замена одного бревна, либо когда необходимо менять все четыре.

Простейшая ситуация не требует выполнять такую работу, как замена венцов, достаточно просто заменит всего одно бревно. Выполняем её так.

Подбираем бревно на замену с теми же геометрическими параметрами (желательно из той же древесины). Подъём дома выполняется домкратами, начиная со второго бревна. Разбираем участок фундамента под удаляемым бревном. Вынимаем его и ставим на его место новое (с выполнением ряда технологических требований по установке). Клиньями подгоняем его до стыковки со вторым бревном. Восстанавливаем фундамент. Опускаем здание на место.

это вас ни к чему не обязывает

Поднятие домов, замена (реконструкция) фундамента

Осуществляем поднятие домов, замену, реконструкцию и укрепление фундаментов домов, дач, беседок, деревянных бытовок и других построек. Используем сваи любого диаметра и длины.

Специалисты «СВ-Фундамент» осуществляют работы по замене и реконструкции фундамента во многих регионах России. Наши преимущества – надежные гарантии качества и долговечности, выгодные цены, короткие сроки доставки и монтажа.

Подъем дома и монтаж нового фундамента за 2 дня. Гарантия – от 5 лет. При монтаже фундамента на сваях повышенной надежности – от 10 лет.

Преимущества технологии

При помощи винтовых свай можно без лишних сложностей и затрат заменить фундамент практически любой малоэтажной деревянной постройки.

Технология позволяет заменить фундамент дома, не разбирая само строение. В процессе работы возможна замена нижних венцов, несущих балок, увеличение площади дома за счет попутного монтажа фундамента под пристройки.

Выгодные цены, короткие сроки работы и минимальные риски делают применение винтовых свай оптимальным решением при реконструкции фундамента деревянного дома.

Этапы работы по замене фундамента

Реконструкция фундамента на винтовых сваях проводится в несколько этапов:

  1. Выезд специалиста для исследования грунта и осмотра дома;
  2. Оценка стоимости работ и составление сметы;
  3. Составление договора, внесение предоплаты;
  4. Выполнение работ по реконструкции фундамента;
  5. Сдача объекта Заказчику, окончательный расчет.

Видео примеры других наших работ

Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом

Со временем любой фундамент может повредиться или полностью разрушиться. Деформация основания приводит ко множеству нежелательных последствий: перекосу дома, заклиниванию окон и дверей, появлению трещин в материале. Замена, реставрация и усиление фундамента под деревянным домом помогает существенно продлить срок службы конструкции, а также избежать перечисленных негативных последствий.

Вне зависимости от того, какой тип фундамента для деревянного дома будет выбран, он должен полноценно справляться со следующими функциями:

  • со всеми нагрузками, которые связаны с сезонным перемещением грунта, например, с проседанием почвы;
  • он должен сохранять устойчивость и не изменять горизонтального положения на протяжении всего срока строительства и эксплуатации здания;
  • он должен гарантировать гидроизоляцию конструкции во время паводков, а также защищать материалы от воздействия грунтовых вод.

На характеристики фундамента также напрямую влияют такие факторы, как:

  • глубина сезонного промерзания и залегания слоев грунта;
  • уровень грунтовых вод;
  • средняя высота весеннего паводка на участке.

В зависимости от материала типы оснований бывают каменными (бутовыми, кирпичными, блочными), а также литыми железобетонными и свайными (на асбоцементных или металлических трубах).

По своей конструкции основание бывает столбчатым, ленточным или свайным.

  • Ленточный фундамент считается наиболее надежным и долговечным вариантом, который может сгладить некоторые просчеты, допущенные в процессе строительства. Однако монтировать такое основание довольно непросто.
  • Столбчатое основание возводить немного легче и дешевле, чем ленточное. Однако если на участке грунт имеет свойство выпучиваться, усаживаться или заводняться, то лучше выбрать другой тип фундамента.
  • Свайный фундамент отлично подходит для легких подвижных почв. Однако его возведение требует применения специальных свай и осуществления буронабивных работ, которые возможно выполнить не на всех участках.

Такой фундамент изготавливают из кирпича, шлакоблока, бутового камня, железобетонных блоков или монолита. Он должен пролегать сплошной полосой под всеми конструкциями строения. Это необходимо для того, чтобы вес равномерно распределялся по всей поверхности основания. Кладка осуществляется при помощи цементно-песчаного раствора, высота фундамента должна составлять от 50 до 80 см, при этом 30 см должно приходиться на закопанную часть, а 20-50 – на надземную.

Если участок сильно топит, то цокольную часть можно сделать выше.

Для крепления венца деревянного дома в фундамент устанавливают резьбовые шпильки или боковые уголки. Затем монтируют решетку из арматуры, гладких металлических прутьев, толстой железной проволоки или мелких труб. Решетку укладывают на дно заранее подготовленной траншеи в два ряда на расстоянии около 10 см от опалубки, при этом расстояние между прутьями должно быть примерно 50 см. Прутья необходимо скрепить между собой при помощи сварки или связав их проволокой.

В зависимости от глубины залегания он может быть:

  • глубокозаглубленным – для массивных многоэтажных сооружений;
  • мелкозаглубленным – для одноэтажного деревянного домика;
  • незаглубленным – для легких хозяйственных построек.

Этот тип основания выбирают, если верхние слои грунта на участке не могут обеспечить надежной опоры для ленточного фундамента. Столбы создаются из кирпича, блоков или железобетона. Их ширина должна быть больше толщины стен дома примерно на 20-30 см, а высота – в 3 раза больше ширины. Большая часть высоты столбов обычно приходится на надземную часть.

Расстояние между фундаментными столбами по периметру дома должна составлять 2-2,5 метра, при этом их необходимо устанавливать под открытыми или закрытыми углами дома, пересечениями и схождениями внутренних простенков.

Технология возведения столбчатого основания для деревянного дома подразумевает несколько этапов:

  • создание схемы расположения столбов;
  • подготовку траншеи по периметру дома;
  • бетонирование ям;
  • установку шпилек и уголков для монтажа первого венца;
  • укладку гидроизоляционного слоя на срезы столбов.

Верхняя часть столбов фундамента связывается горизонтальными балками из железобетона, которые образуют основание дома.

Подобное основание можно устанавливать в любое время года. Оно прекрасно подходит для подвижных грунтов, отличается скоростью и недорогим монтажом. Выделяют два типа свайного фундамента.

Чтобы его установить, понадобится пробурить в грунте несколько отверстий диаметром примерно 20 см на расстоянии 2 м друг от друга. При этом важно установить сваи под открытыми и закрытыми углами периметра здания, местами схождения и пересечения его простенков. Затем необходимо опустить асбоцементные трубы соответствующего размера в подготовленные отверстия и выровнять высоту труб до нужных параметров. После этого следует опустить в трубу три прута арматуры и залить все бетоном. Осталось только установить резьбовые шпильки и анкеры на верхнем торце конструкции.

Его конструкция предполагает вкручивание свай в грунт на необходимую глубину. Сваи могут быть винтовыми, изготовленными из железных труб с оголовком, лопастями и наконечником.

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

  • Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
  • Разрушение опорного столба. Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
  • Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
  • Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
  • Опущение сруба на грунт. Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.

Полная замена фундамента под стоящим деревянным домом – довольно радикальная, трудоемкая и дорогостоящая процедура. Поэтому следует регулярно проверять состояние основания, чтобы не допускать серьезных проблем, ведь отремонтировать материал гораздо проще, быстрее и дешевле. Например, если в фундаменте обнаружены небольшие трещины, то достаточно залить их цементом, чтобы избежать дальнейшего разрушения.

Если дом заметно покосился, а основание при этом нарушило свою целостность, то потребуется его полная переделка.

Ремонт и усиление фундамента проводят в тех случаях, если:

  • степень оседания постройки выше допустимых норм;
  • есть необходимость возведения второго этажа;
  • на конструкцию постоянно воздействуют какие-либо вибрации.

Укрепление выполняется при помощи монтажа микросвай, цементирования, обновления кирпичной кладки, расширения подошвы дома и другими доступными способами. Такие манипуляции помогут избавиться от появившихся трещин и равномерно распределить нагрузку на основание при стоящем доме.

Если старый фундамент сильно просел и уже не справляется со своими функциями, его необходимо полностью заменить на новый.

Ниже приведено несколько способов реконструкции оснований.

  • Косметический. Этот метод не требует больших денежных затрат, поэтому является наиболее доступным. Он подразумевает замену разрушенной или сгнившей части фундамента деревянным элементом. Однако такой способ не подойдет для замены полноценного основания.

  • С демонтажем стен. Это весьма трудоемкий процесс, поскольку придется полностью разобрать стены. Однако после этого будет легко полностью заменить плитный фундамент.
  • С демонтажем основания. Этот вариант предполагает демонтаж нижнего венца строения, чтобы полноценно и качественно отремонтировать или полностью поменять фундамент деревянного дома.

Для замены основания используется тот же материал, из которого выполнен старый фундамент. Например, для бетонного основания понадобится бетон и арматура.

Прежде чем приступить к работе, необходимо подготовить все требуемые инструменты. Для переустройства фундамента деревянного дома своими руками понадобится лом, кувалда и клинья, а также домкрат для подъема основания, бруски, балки и другие материалы.

Если замену бетонной плиты невозможно восстановить вручную, необходимо использовать для работы специальную технику. В частности, подойдут гидравлические домкраты, которые способны поднять груз до 10 тонн. Такие машины можно взять в аренду в специальных фирмах.

Еще понадобятся крепкие брусья, кирпичи и чурки для сооружения временных опор, а также доски для прокладок. А чтобы с поднятием венцов не возникло проблем, нужно использовать стальную пластинку толщиной более 5 мм.

Сначала нужно выполнить перенос всей мебели из дома и приготовиться к тому, что работы по замене фундамента займут не менее 6 недель в зависимости от скорости застывания бетонного раствора.

Работа разделяется на несколько этапов.

  • Установка домкратов. Они должны располагаться в целостном участке основания и использоваться с равномерной скоростью, чтобы избежать повреждения венца дома.
  • Поднятие строения. Необходимо приподнять стены на 6 см выше и удалить ветхие элементы. Предварительно необходимо сделать опоры из брусьев, обработав каждую антисептиком. На место нового основания нужно засыпать 10 см гравия. Важно поднимать строение постепенно: не больше, чем на 2 см за раз с каждой стороны. После каждого подъема необходимо фиксировать положение дома при помощи бревенчатых опор.

  • Удаление старого материала. Поврежденную кладку демонтируют с использованием лома и зубила. Если фундамент местами сохранил свою целостность, то его оставляют.
  • Установка нового фундамента. В первую очередь, требуется подготовить траншею, глубина которой будет больше прежней. На ее дно засыпается подушка из песка, затем составляется арматурный каркас и опалубка для гидроизоляции.

После этого можно приступать к заливке бетонного раствора. Он затвердеет примерно через 2 недели. Спустя это время, на первый участок основания кладут доски и временные опоры. Каркас каждого следующего участка связывают при помощи арматуры.

Завершающим этапом работ станет установка дома на новый фундамент. Фиксирующие временные балки удаляют.

Необходимо соблюдать правила и последовательность этапов работ – тогда получится правильно отремонтировать или заменить фундамент под деревянным домом.

О том, как заменить фундамент осевшего деревяного дома, смотрите в следующем видео.

Замена фундамента под деревянным домом

Что может быть лучше домика в деревне? В наше время многие практикуют покупку старого дома в деревне под дачу. Многие дома в те времена строились из подручных средств. Постройки прошлого века безусловно требуют ремонта. И начинать реконструкцию нужно с основы дома - его фундамента. Дело это сложное, но необходимое.

Замена фундамента под деревянным домом начинается с тщательного осмотра нижних венцов и всего основания, с тем чтобы оценить масштабы предстоящих работ, продумать план действий, подготовить необходимые инструменты и оборудование, сделать предварительные расчеты по затратам на строительные материалы.

Когда подготовительный этап завершен, можно приступать к ремонту. Сначала укрепляют стены - с двух сторон необходимо их стянуть досками. Особое внимание нужно уделить оконным и дверным проемам. Когда стены укреплены можно приступить к их подъему. Отступив от углов примерно на 1,2 - 1,4 метра, делают необходимые подкопы и разбирают аккуратно старый фундамент. Определяют надежное место в основании и под нижний венец подводят домкраты. Теперь можно приподнимать стены, следя за углами - их нужно равнять по уровню. Новые опоры из досок или бруса подкладывают рядом с домкратами, после этого деревянный сруб потихоньку опускают на опоры и убирают домкраты.

Далее необходимо определиться, какой тип фундамента будет наиболее оптимальным для деревянного дома.

Можно предложить столбчатый. Стойки устанавливаются под углами строения и в местах, где проходит пересечение перегородок. Со всех сторон углов лучше установить по одной буронабивной свае, которые будут соединяться монолитной «подушкой». В результате вы получите П-образные стойки под углами. Если грунт на участке под домом не пучинистый, то такой тип основы будет наиболее подходящий.

Другой вариант, также хорошо зарекомендовавший себя на практике, это - ленточный фундамент мелко заглубленный. Такой тип основы считается универсальным для деревянного строения. Технология работ стандартна: нужно отсыпать песчаную «подушку», установить опалубку, а в нее - арматуру и залить бетонной смесью. После того, как бетон застыл, опалубка и временные опоры убираются, приподнимается дом, прокладывается двумя слоями гидроизоляция, затем все строение опускается на место, пустоты засыпаются и делается отмостка.

Наша строительная бригада всегда готова помочь Вам в заливке фундамента в Подмосковье по доступным ценам. Мы делаем только качественную работу.


Смотрите также