Содержание, карта.

Замена фундамента дома


Замена фундамента под деревянным домом: описание технологии и рекомендации

Любому надежному и прочному деревянному дому со временем понадобится капитальный ремонт. Если при выполнении фундамента в новом доме были допущены нарушения технологии, то существенно возрастает вероятность осуществления масштабных восстановительных работ. Неправильно созданное основание сказывается на балансе оконных и дверных проемов, способствует растрескиванию стен.

При возникновении таких “звоночков” требуется срочное принятие мер. Замена фундамента является самым рациональным методом, но важно обратить внимание на следующие аспекты:

  • при самостоятельном выполнении работ потребуются специализированные инструменты, стоит заранее позаботиться об этом, чтобы найти полный комплект;
  • после того как будет демонтирован старый фундамент, нужно установить более надежное основание другого вида (это сложная работа, поэтому может потребоваться помощь профессионалов);
  • стоит убедиться в том, что сам дом еще будет служить в течение длительного времени.

От чего зависит прочность?

На состояние основы оказывает значительное влияние изменение грунта, в частности, его несущих характеристик. Происходят они в основном из-за превышения допустимой нагрузки на фундамент и последующего разрыхления земли под ним. Общая нагрузка увеличивается хозяйственными постройками, стоящими поблизости. Это приводит к перекосу и проседанию основного строения, так как под значительным весом грунт продавливается.

Замена фундамента может понадобиться из-за размывания почвы по причине подъема грунтовых вод или неправильного отвода воды.

Снижение прочности материала для основания является еще одним негативным фактором. Это возможно вследствие неправильного определения глубины промерзания, неподходящего вида фундамента, использования материалов низкого качества.

Выбор основы

Важно понимать, что замена фундамента деревянного дома должна производиться после завершения всех подготовительных работ. Для начала необходимо выбрать конструкцию нового основания. Ленточный тип оптимально подходит для больших тяжелых зданий. Винтовая основа отлично выдержит постройку по типу дачного дома. Среди достоинств стоит отметить возможность применения на любых участках. Также винтовые сваи отличаются возможностью неоднократного использования и относительно низкой стоимостью.

Столбчатая основа применяется для домов среднего размера. Несмотря на кажущуюся простоту, он приобрел распространенность благодаря своей надежности. Конструкция заключается в нескольких столбах, устанавливаемых в местах соединения стен – это зоны с максимальной нагрузкой. Производятся столбы из камня, бетона или кирпича. Стоит отметить необходимость обязательного шага в 1-2 метра. Свайный буронабивной базис также относится к фундаменту столбчатого вида. Он приобрел свое название из-за асбестоцементных труб, используемых в качестве несущих элементов и заполняемых специализированной смесью. Почва с повышенным уровнем вод является оптимальным местом для такой основы.

Отличается спросом и указанный выше фундамент дома, замена которого подразумевает применение свай. Он требует меньшего вложения средств, при этом в итоге его прочность сравнима с бетонной основой. В грунт сваи ввинчиваются при помощи рычагов. Их уровень должен превышать глубину промерзания. Требуется выравнивание по определенной высоте и применение пояса, изготовленного из швеллерной балки. Такой тип основы удобен на проседающих и ослабленных типах почв.

Проседание основания

Оседание может иметь прогрессирующий или временный характер. В определении окажутся полезными специальные маячки, изготавливаемые из разных материалов. Стоит учитывать, что при попадании воды на бумажные варианты, они становятся непригодными. Гипсовые пластыри также применяются в роли маячков. При их отсутствии можно на стену нанести ровную полосу из шпатлевки и поставить отметку, так будет вовремя выявлены места расширения трещин и определение быстроты разрушения.

Оснащение

Хоть работы и имеют большой размах, можно не прибегать к аренде дорогой техники: будет достаточно нескольких мощных домкратов (не менее 4) с поднимающей способностью в районе 10 тонн. Также нужно иметь в распоряжении вспомогательные клинья, лом и кувалду. Для создания опоры требуются различные бревна, доски и много кирпича. Перед монтажом домкрата сбивается крепкая площадка, со сторонами не менее полуметра каждая. Потребуется для него стальная пластина с толщиной от 6 мм.

Замена фундамента под деревянным домом подразумевает его освобождение от тяжелых предметов и мебели. Далее снимается покрытие и разбирается сам пол.

Как осуществляется подъем

После завершения подготовительных работ можно устанавливать домкраты. Они размещаются по периметру более длинных стен, с обязательным отступом от углов. Заранее оформленные площадки должны быть устойчивыми (возможно небольшое углубление в почву).

Стоит обратить внимание на то, что в одиночку подъем дома и замена фундамента на сваи невозможны. На каждый домкрат должен приходиться один человек. Аккуратный подъем здания может быть осуществлен только с таким подходом. Высота поднятия за один раз должна быть не более 2 см. При возникновении зазоров используются подготовленные опоры для их закрытия. Требуется одновременное выполнение всех действий.

Значительное провисание нижних венцов в процессе подъема говорит о недостатке домкратов. Но дальнейшие действия должны быть максимально осторожными и точными во избежание смещения конструкции.

Замена фундамента: демонтаж

После того как дом будет поднят и плотно зафиксирован, старое основание удаляется. Некоторые элементы могут пригодиться для вторичного применения, поэтому их стоит сложить отдельно. После демонтажа выкапывается более глубокая траншея в виде буквы П. Благодаря использованию такой формы возможно соединение участков основания, закладываемого в разное время. При необходимости пристройки в будущем, лучше сразу заложить фундамент для нее, чтобы в дальнейшем не потребовалась замена фундамента под домом из-за увеличившейся нагрузки.

Окончание работ

Для полного застывания залитого основания потребуется около двух недель, затем оно укрывается досками и сверху ставятся временные опоры из кирпича или древесины. После замена фундамента под деревянным домом повторяется с другой стороны. Длинные участки стен требуют выкапывания прямых коротких траншей с последующим объединением при помощи арматуры.

После завершения всех работ проверяются на качество нижние венцы, в случае необходимости они должны быть заменены. Далее строение постепенно опускается равномерно со всех сторон, после чего замена фундамента может считаться завершенной.

Замена или реконструкция разрушенного фундамента под деревянным домом

Деревянный дом, особенно простоявший уже несколько десятилетий, может в любое время покоситься, однако, это не означает обязательный снос строения.

Часто сложившаяся проблема может разрешиться путём исполнения комплекса восстановительно-реконструкционных работ. 

«Судьба» наземной части быстро определяется после визуального осмотра и нескольких простых тестовых процедур. Но как быть с углублённой в землю конструкцией?

Существует ли технология подведения нового основания под обветшалый дом, с целью исправления наличествующей ситуации? Подобными вопросами очень часто задаются собственники «неновых» деревянных построек в надежде подыскать наиболее удачное и правильное решение. 

В действительности, разработано несколько методик, позволяющих упрочнить фундамент под домом и сделать опору надёжнее. Они дают возможность выровнять конфигурацию деревянного дома и существенно пролонгировать его эксплуатационный срок.

Общие сведения

Необходимо сразу же прояснить, что фундаментную конструкцию под деревянным домом обновить, чаще всего, намного проще и менее затратно, чем под кирпичным или бетонным строением. В первой ситуации можно попытаться выполнить самостоятельно все работы, тогда как в других случаях – необходима помощь специалистов.

Загвоздка в том, что кирпичная кладка часто ведёт себя абсолютно непредсказуемо при малейшем нарушении её целостности. Она может покрыться глубокими трещинами и рассыпаться практически мгновенно на отдельные куски.

Результатом работы могут стать неконтролируемые разрушения, опасные серьёзными последствиями. Повезёт, если вместо жилой постройки образуется только груда строительного мусора. 

Ещё одной существенной причиной, запрещающей самостоятельное восстановление фундамента кирпичного дома, является намного больший вес сооружения по сравнению с деревянным домом! 

Специальные бригады ремонтников имеют нужное оборудование и приспособления, позволяющие аккуратно приподнимать кирпично-бетонную коробку, не принося никаких разрушений. Рабочие обладают должным опытом и что важно, они полностью ответственны за все осуществляемые работы.

Практически любая проблема с заглублённой частью конструкции проявляется на цоколе деревянного или на фасадной поверхности кирпичного дома. Могут быть это плохо закрывающиеся окна и двери, перекошенные проёмы, разломы, появившиеся щели и т. п. Не нужно ожидать спонтанного исправления дефектов.

Рекомендация! Во внушающие опасения места следует вставить ориентирные маячки, за которыми придётся понаблюдать некоторое время. Когда наблюдаются видимые подвижки необходимо приниматься за ремонт незамедлительно! 

Причины разрушения фундамента

На нашей планете сложно назвать какие-либо строительные материалы вечными. Наиболее качественные и устойчивые из них будут обязательно со временем разрушаться, не считая изделий, изначально сделанных с технологическим браком. 

Причинных факторов, ответственных за разрушение фундамента можно выделить много, однако, среди этого разнообразия наиболее значимыми являются:

  • некорректно выполненная геологическая разведка;
  •  вертикальное и горизонтальное смещение почвенно-грунтовых вод;
  • расчётные или проектные ошибки;
  • негативное влияние природных условий (включая поверхностные и подземные воды);
  • временной износ материала;
  • использование некачественных (низкосортных) материалов при строительстве;
  • неграмотная закладка фундамента по глубине;
  • игнорирование технологических требований;
  • некачественная обработка антисептиками или плохая гидроизоляция;
  • отсутствующий или неправильно исполненный дренаж.

Непосредственная причина формирования деструкций или просадок, углублённых в землю частей дома, выясняется только после проведённой экспертизы или скрупулёзной ревизии конструкции.

Только проведя комплексный анализ, можно правильно выбрать подходящий вариант подливки фундамента и разработать надёжный план действий по переделке и укреплению опоры дома. 

Визуальное определение состояния фундамента

Осмотр и анализ реального состояния осложняется тем, что конструкция, имеющая проблемы, располагается под толщей земли.Наземная часть при этом вполне может выглядеть достойно. Чтобы иметь возможность визуально осмотреть подземную часть, необходимо выкопать довольно глубокую траншею (ширина примерно 71,0 см).

Она должна быть сформирована так, чтобы фундамент дома оказался оголённым по максимуму. Работу следует начинать от повреждённых углов. В случае с деревянным домом на столбчатом фундаменте, копка траншеи по периметру строения не потребуется. Будет достаточным окапывание каждого столба.

Предупреждение! Нельзя выполнять земляные работы сразу же в нескольких местах одновременно. Обкапывать только последовательно – один участок за другим!

Выкапывать землю следует предельно аккуратно, чтобы повреждённая, слабая опора никак не смогла рассыпаться. Если появляется хоть малейшее предположение об угрожающей ситуации или есть признаки начавшихся подвижек, работы по раскрытию фундамента необходимо прекратить и удалиться из опасного места. Очень важно следить за безопасностью при осуществлении работ в одиночку.

Категорически недопустимо поддерживать конструкционные детали вручную – это травмоопасно!

Варианты усиления

Фундаментную реконструкцию можно произвести несколькими путями:

  • создать новый опоясывающий каркас из железобетона;
  •  долить раствор под старый фундамент;
  • установить деревянный дом на вновь созданное основание.

Рассмотрим по порядку каждую методику

1. Создание металлического каркаса

Начинающий разрушаться ленточный фундамент можно с внутренней и наружной стороны усилить железобетоном. Чтобы это исполнить, необходимо созданную траншею углубить до уровня залегания подошвенной части проблематичной конструкции. Наличествующий монолит подвергается просверливанию через определённые расстояния.

Затем, в отверстия вставляются стержни из металла, которые связываются в объёмный каркас при помощи вертикально ориентированных арматурных сеток. Они располагаются с обеих сторон фундамента.

Впоследствии монтируется опалубка, пространство которой заполняется подготовленным бетонным раствором. Подобная технология помогает значительно укрепить ослабленный ленточный фундамент посредством металлических сеток. Они прочно скреплены между собой и располагаются внутри бетонного тела. Помимо этого, обновлённая лента получается шире изначальной, а значит, несущая её способность увеличивается.

2. Доливка раствора под укрепляемый фундамент

Этот вариант усиления рассчитан для довольно прочного основания из бетона, у которого есть некие проблемы, провоцирующие просадки.

Причины много, например:

  •  неграмотно выполненные расчёты;
  •  ошибочные геологические исследования;
  •  положение грунтовых слоёв нестабильное.

В такой ситуации понадобится выполнить нижнюю (подлежащую) подушку шире, а подземную опору, непосредственно заглубить в грунт с большей плотностью, если он имеется на участке. Методика предполагает аккуратное изъятие земли из-под отдельных опор и углов постройки так, чтобы была возможность подведения под них арматурных каркасов, монтажа опалубки, заливки и утрамбовки бетонной смеси.

Чтобы качественно сделать под ленточным фундаментом железобетонную подушку, нужно выполнять работы поэтапно. Участки следует разбить таким образом, чтобы обвала стены в созданную яму (ниже уровня фундаментной подошвы) не произошло. Переходить к последующему фрагменту можно исключительно только по завершении отвердения бетонной массы, залитой в предыдущий участок.

Надёжное удержание (сцепление) нового и старого фундаментов осуществляется за счёт многочисленных неровностей, находящихся на их поверхностях!

Некоторые участки подушки из железобетона связывают друг с другом посредством металлических стержней, выступающих из конструкции. На углах следует соорудить дополнительные прочные каркасы. Новое основание необходимо сделать шире имеющегося фундамента. 

3. Создание нового основания для дома

Когда прежний фундамент пришёл в полнейшую негодность, стоящий на нём деревянный дом можно установить на новый, крепкий, недавно созданный фундамент. Эта методика применяется только для строений небольших размеров. Не годится она для массивных кирпичных или многоэтажных домов.

Основным принципом перестановке дома на надёжное, крепкое основание является подымание, при помощи домкратов с гидравлическим приводом, всей коробки дома над землёй или старой фундаментной конструкцией. Под нижний венец или обвязку помещают временные (минимум две) опорные балки, сделанные из брусьев или металлических профилей.

Параметр их поперечного сечения подбирают, ориентируясь на массу постройки. Длину выбирают такую, чтобы установленные балки выходили за пределы здания не менее 0,53 м с обеих сторон. Чтобы облегчить монтаж временных опор, осуществляют фрагментарное разрушение устаревшей фундаментной основы. 

Полезный совет!

Чтобы домкраты не углублялись в почву при подъёме дома, под каждым инструментом необходимо размещать широкое крепкое основание. Подойдёт бетонный блок, толстый железный лист или иное изделие, выдерживающее усиленные локальные воздействия больших нагрузок. Во время приподнимания дома, требуется подкладка страховочных подпорок под его обвязку. По мере поднятия над землёй, подпорки наращивают.

Строение следует приподнимать аккуратно, равномерно и постепенно, не допуская образования перекосов. После изменения высоты на 1,0 см одной домкратной установкой, переходят к следующему механизму и т. д. Манипуляции повторяются, пока вся коробка ровно не поднимется над фундаментным основанием на нужное расстояние (как правило, 8,5–11,1 см). Затем, можно начинать разборку устаревшей конструкции и обустройству нового основания.

Строение допустимо опускать только после полноценного отвердевания фундаментного бетонного монолита. Разумеется, от временных опорных балок нужно избавиться, а отверстия, оставшиеся после них, замуровывать каким-либо герметизирующим составом. 

Важнейшие этапы реконструкции

Несмотря на выбранный для осуществления восстановления фундамента вариант (для деревянных домов), необходимо обязательно исполнить:

  • непосредственно перед началом заливки бетона досыпать и тщательно утрамбовать щебёночно-песчаную подушку;
  • при необходимости, подлить на дно траншеи цементное молочко;
  • выполнить надёжную гидроизоляцию и качественное утепление конструкции, находящейся в земле;
  • предварительно заложить в создаваемый бетонный монолит специальные кожухи для прокладки (вывод-ввод) инженерных коммуникаций);
  •  сделать обратную послойную засыпку с постоянной трамбовкой смеси.

Заключение

Когда случается частичная деструкция подземной основной конструкции, не возникает необходимости в её полном восстановлении. Здесь ремонт (метод подливки) фундамента выполняется только в слабых местах. Чтобы связать свободные фрагменты в уже сформированные монолитные части бетонной ленты, следует аккуратно вбить через них металлические стержни, оставляя при этом небольшие торчащие отрезки.

Сильно повреждённые столбчатые элементы можно восстанавливать или заливать, в зависимости от их роли в поддержании конструкции. Наиболее приемлемой считается замена «сомнительного» столба на залитый в опалубку новый монолитный элемент.

Замена фундамента под деревянным домом — методы, технические нюансы

Оседание фундамента деревянных строений — частое явление. Процесс этот происходит от разного рода гидрологических и физико-механических изменений нижнего грунта, которые уменьшают его несущую способность. Нередко изменения грунтовых свойств вызываются проводящимися на приусадебной территории строительными работами. В создавшихся условиях замена фундамента под деревянным домом становится единственным способом предотвращения дальнейшего оседания, приводящему к разрушению.

Замена старого фундамента: способы ↑

Существует несколько типов замены фундамента под деревянным домом:

    1. Косметический — самый простой способ, не предполагающий значительных финансовых вложений. В данной ситуации, прогнивший участок попросту вырезается, а вместо него вставляется подходящий деревянный элемент. Но следует учесть, что при такой частичной замене, целостность дома неизбежно нарушается.
    2. Разборка стен — вид строительных работ, предполагающий полный демонтаж стен, после которого производится замена самого нижнего венца сруба. Способ надежный, но требует от мастеров изрядной доли терпения и времени на разборку и сборку строения.
    3. Разборка фундамента. Для этого необходимо снять слой в 20 см, заменить деревянные венцы и восстановить фундамент.
    4. Замена венцов при помощи поднятия строения домкратом — самый популярный метод, позволяющий заменить фундамент быстро и качественно.
Замена фундамента деревянного дома — вторая жизнь для строения Домкраты не только значительно упрощают процесс, но и позволяют поднять дом равномерно

Важно! Вышеперечисленные способы замены фундамента требуют использования разных инструментов, которые необходимо подготовить заранее, чтобы в процессе работы не отвлекаться на поиск подходящего оборудования. Так, косметический метод можно осуществить, имея в арсенале лишь долото, кувалду и ножовку.

Разборка фундамента потребует приспособления, с помощью которого можно будет реализовать поставленную задачу. Выбор будет зависеть исключительно от ваших предпочтений и технических возможностей.

[include id=»1″ title=»Реклама в тексте»]

Следует побеспокоиться также о временных опорах, на которых будет держаться дом во время ремонта. Если вы намереваетесь использовать домкраты, то их количество, в зависимости от длины стен, может варьироваться от двух до десяти.

В зависимости от длины стен, количество домкратов варьируется от 2 до 10

Как выбрать новый фундамент для деревянного дома? ↑

Важно понимать, что замена фундамента дома — процесс, требующий тщательной подготовки. Прежде всего, следует определиться с конструкцией будущего фундамента, которая заменит старый. Различают следующие виды фундамента для деревянных домов:

  • Столбчатый фундамент — конструкция, приспособленная для поддержания сравнительно легких домов с щитовыми, каркасными или деревянными стенами, не создающими значительной нагрузки. Невзирая на кажущуюся простоту, столбчатый фундамент — верный способ обеспечения надежной опоры для садового или дачного домика, легкой бани или малоэтажного загородного коттеджа. Он представлен системой столбов, которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки, т.е. в точках пересечения стен. Столбы выполняются из кирпича, бетона, камня и монтируются на расстоянии 1-2 метров друг от друга.
Столбчатый фундамент — верный способ обеспечения надежной опоры
  • Буронабивной свайный фундамент — разновидность столбчатого фундамента, только в качестве несущих компонентов используются асбестоцементные трубы, наполненные специальной смесью. Конструкция такого фундамента состоит из свай и соединяющего их ростверка. Несущие элементы расположены под наиболее значимыми точками деревянного дома, например, на углах строения или в месте пересечения капитальных стен. Буронабивной свайный фундамент оптимален для зданий на грунтах с высокой водой.
Буронабивной свайный фундамент — отличный, но дорогой вариант
  • Свайный винтовой фундамент — наиболее интересный вид основы, предназначавшийся изначально для военных целей. Фундамент ценен тем, что его можно применять на любом участке, даже неровном. Невысокая цена и возможность неоднократного использования винтовых свай — дополнительные плюсы в копилку преимуществ.
Для возведения свайно-винтового фундамента вам понадобится специальная строительная техника
  • Ленточный фундамент позволяет возводить тяжелые дома и обеспечивает при этом неплохой уровень надежности и защищенности. Мелкозаглубленный ленточный фундамент подразделяется на монолитный и сборный. Первый состоит из бетона на основе опалубки, второй — из блоков бетона и железобетона.
Ленточный мелкозаглубленный фундамент — лучший вариант для небольших построек

Основные этапы замены фундамента ↑

Для того, чтобы замена фундамента была выполнена качественно, необходимо соблюдать последовательность этапов.

[include id=»2″ title=»Реклама в тексте»]

Будем рассматривать самый распространенный тип замены — с помощью домкратов.

Этап 1. Установка домкратов ↑

Домкраты позволяют поднять дом равномерно, в противном случае (при неравномерном подъеме) бревна нижней обвязки будут прогибаться, что ведет к их разобщению и поломке. Домкрат нужно устанавливать в местах, где древесина не повреждена гнилью. Не забудьте установить прокладки — стальные пластины (5 мм) — это необходимо для правильной передачи усилия от штока домкрата на бревна.

Этап 2. Подъем дома ↑

Поднимать стену нужно на высоту не менее 6 см, вынуть сгнившие надставки и опустить строение на обрезки брусьев, поставленных на торец — временные опоры. Между брусьями и бревнами прокладывают обработанную антисептиком паклю по ширине равной двойной толщине деревянного бруса. Под предполагаемую ленту фундамента насыпается кирпичный бой и слой гравия в 10 см.

Начало работ — подъем дома на домкратах

Этап 3. Изготовление фундамента и изъятие домкратов ↑

После того, как сруб благополучно опущен на кирпичную кладку, принимаются за изготовления ленты фундамента. Нужно расчистить пространство под стенами и выстелить опалубок. Другие стены в это время покоятся на временных опорах. Важно побеспокоиться о нишах под домкраты, чтобы потом не возникло проблем со спуском строения. После установки дома, ниши заделывают кирпичом — работа завершена.

Временные опоры обеспечат устойчивость здания на время ремонта

Как видите, процесс этот кропотливый и требует организованного подхода, тем не менее, замена фундамента своими руками — вполне реальна, если подойти к работе с умом. Немного терпения в сочетании с полученными знаниями гарантируют получение прекрасного результата, — нового надежного фундамента для вашего деревянного загородного дома.


Смотрите также