Содержание, карта.
Home » Misc » Между домами

Между домами


Расстояние между домами в городе и частном секторе по СНиП и противопожарным нормам

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

  • Существующую сейсмическую обстановку региона.
  • Класс пожароопасности возводимого дома.
При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

  • 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
  • 20 метров: 4-этажные строения;
  • 25 метров: 5-этажные строения;
  • 45 метров: 9-этажные строения.
Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

  • Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
  • Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

  • В градостроительном кодексе.
  • СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
  • СП 53.13330.2011.
  • СНиП 2.07.01-89.

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

  • Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
    При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
  • Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

    В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
  • На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Прошу помочь :) Как правильно: "между домов" или "между домами"?…

?
 

9 дек, 2009 @ 09:36

Прошу помочь :)
Как правильно: "между домов" или "между домами"?
"между деревьев" или "между деревьями"?
"между ног" или "между ногами"?

и почему?

From:paraxboct
Date:Декабрь, 9, 2009 06:56 (UTC)
(Link)

Интересный вопрос.
Разница в падежах.
Родительный "кого? чего?" домов, деревьев, ног
Творительный "кем? чем?" домами, деревьями, ногами

А в чем тут дело, никак не соображу.
Кстати, сюда же можно добавить

Между холмов - между холмами
Между рогов - между рогами
Между пальцев - между пальцами

From:paraxboct
Date:Декабрь, 9, 2009 07:07 (UTC)
(Link)

У меня есть какое-то интуитивное чутье, что если речь идет одновременно только о двух конкретных объектах (например, о двух ногах конкретного человека, животного), то вернее использовать родительный падеж.
А если о множестве одинаковых объектов больше двух (тысячи ног стада овец) - то творительный.
Обосновать с точки зрения грамоты не могу. Могу привести несколько примеров в духе "так говорят" и "так не говорят".

From:raineeva
Date:Декабрь, 9, 2009 08:10 (UTC)
(Link)

С падежами я тоже маялась, все равно никак не сориентировать :) но спасибо.

From:ra_net_ka
Date:Декабрь, 9, 2009 07:12 (UTC)
(Link)

Предлог между употребляется с двумя падежами: р о д и т е л ь н ы м и т в о р и т е л ь н ы м; ср. : зажал винтовку между колен -- ...между коленями. Например: Шумный и возбужденный говор поднялся между донских казаков (С. Злобин). -- Половину листовок Матвей послал Мартыну с запиской, остальные поделил между фронтовиками (Г. Марков). Современному употреблению больше отвечает второй вариант (с творительным падежом).
В немногих случаях употребление обоих падежей служит целям д и ф ф е р е н ц и а ц и и з н а ч е н и й, например: между двумя огнями (в прямом смысле) -- между двух огней (в переносном смысле, фразеологическое сочетание). Ср. также во фразеологических сочетаниях: между четырех стен, пропускать между ушей, путаться между ног, сидеть между двух стульев, читать между строк и некоторых др.

From:raineeva
Date:Декабрь, 9, 2009 08:11 (UTC)
(Link)

Прокрутила варианты. .. получилось: пропускать между ушами :))) интересно, что можно пропускать между ушами?

Спасибо!! Понятно.

From:merric
Date:Декабрь, 9, 2009 08:43 (UTC)
(Link)

Пропускают обычно МИМО ушей, и тут творительный падеж никак не вставишь :))))
А вообще-то между ушами можно пропустить какой-нибдь ремень (для собаки - деталь намордника, для лошади - часть упряжи и т.п.) :)))))

From:raineeva
Date:Декабрь, 9, 2009 10:18 (UTC)
(Link)

А мне нарисовалась та веревочка между ушами, которая проходит внутри пустой головы, после обрезания которой уши отваливаются :)))

From:merric
Date:Декабрь, 9, 2009 11:03 (UTC)
(Link)

Прелесть какая! :))))

From:koba_ltd
Date:Декабрь, 10, 2009 16:47 (UTC)
(Link)

Поскольку "место" занято, то можно стукнуть "промеж ушей" или набраться терпения и поискать "между ушами" остатки человеческого облика. :))
Богатая таки штука - русский язык.

From:raineeva
Date:Декабрь, 10, 2009 17:44 (UTC)
(Link)

:))) Точно!
Top of Page Разработано LiveJournal.com

Как жить между домами

Если вы поймали ошибку покупки и нажали на курок дома своей мечты, вам может быть интересно, каков ваш следующий шаг. По мере приближения даты закрытия вы можете еще больше почувствовать, что находитесь в промежуточном состоянии между тем, что ваш дом продан, но вам некуда идти. Итак, как лучше всего приблизиться к этому промежуточному состоянию? Мы рассмотрим несколько полезных стратегий для навигации в это уникальное время в вашей жизни!

Как упаковать дом

Прежде всего, вам нужно привести в порядок дом, который вы покидаете. Если все оттуда будет упаковано упорядоченно, это сделает ваше настоящее и ваше будущее менее напряженным. В частности, отказ от предметов первой необходимости, чтобы к ним можно было легко получить доступ, является ключевой частью тщательной упаковки вашего старого дома. Чтобы получить более подробные советы о том, как правильно упаковать вещи, ознакомьтесь с нашим блогом о том, как упаковать вещи для переезда. Подумайте также об аренде складского помещения, если у вас есть вещи, которые не вписываются в промежуточную ситуацию с жильем, но вам нужно переехать в новый дом, и позвоните, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену, поскольку это будет дополнительный расход.

Где жить между домами

Существует несколько вариантов жилья, если ваша семья в настоящее время находится в промежуточном состоянии жилья. Чтобы найти наилучшую ситуацию, вам нужно посмотреть на график вашего переезда и сравнить ставки и факторы удобства, такие как расстояние до вашей текущей работы и школы и сколько места вам понадобится для вас и вашей семьи. Вариантом может быть проживание с семьей или друзьями, просто имейте в виду, что вы можете испытать даже больший стресс, чем стресс от переезда, если вы чувствуете, что выкладываете их или задерживаетесь, если сроки сдвигаются — что всегда возможно, когда строительство дома!

Если вместо этого вы решите платить за проживание, отели, Air BnB, отели для длительного проживания или помесячная аренда — все это отличные варианты для изучения. Все эти варианты будут иметь свои плюсы и минусы, поэтому проведите исследование, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для вашего бюджета и образа жизни на этом этапе.

Контролируй то, что можешь, отпусти то, что не можешь

Справедливое предупреждение — большая часть навигации в этот промежуточный период может быть скорее умственной, чем физической! Переезд — один из самых больших факторов стресса в жизни, и ощущение, что вы не привязаны ни к одному месту, может утомить любого.

Чтобы справиться с этим стрессом, вам нужно контролировать любой аспект, который, по вашему мнению, вы можете, и отпустить то, что вы, вероятно, не можете. Дата закрытия смещается из-за задержек строительства из-за погодных условий? К сожалению, это будет вне вашего контроля. Знайте, что строители делают все возможное, чтобы продвинуть проект, и что ваш дом будет готов, даже если это на пару недель позже, чем вы изначально ожидали. У вас нет всех ваших обычных предметов домашнего обихода? У вас может временно быть минимальная версия всех ваших вещей, пока вещи упакованы, поэтому убедитесь, что вы создаете реалистичные ожидания. Возможно, вы не сможете найти именно ту рубашку, которая нужна вашему ребенку для костюма на Хэллоуин, но вы можете найти что-то еще, что подойдет!

Есть некоторые вещи, которыми вы можете управлять! Поддержание открытой линии связи с вашим агентом по недвижимости будет ключевым фактором, позволяющим чувствовать себя информированным и подготовленным. Наши агенты EDGE готовы помочь, и они искренне заботятся о вас и доме вашей мечты! Они доступны по телефону или электронной почте в любое время, чтобы помочь ответить на вопросы или успокоить опасения, которые могут возникнуть у вас в процессе строительства или покупки.

Часть процесса

Мы знаем, что это чрезвычайно уникальная и важная эпоха в вашей жизни. Хорошая новость заключается в том, что даже если вы находитесь между местами, это лишь временная часть процесса, который поможет вам сделать еще один шаг к дому вашей мечты. Пока вы находитесь в промежутке, посмотрите нашу галерею идей, чтобы найти вдохновение для своего нового дома!

Дата

10.12.2020

Переезд между переездами: 7 советов по поиску жилья на короткий срок

Категории Переезд | Опубликовано | Автор: Laura MuellerTags: квартира, аренда, аренда квартиры, советы по аренде, краткосрочное жилье, временное жилье, временная аренда

◄ Предыдущая | Далее ►

В идеальном мире ходы идеально совпадали бы. Ваша действующая аренда закончится в тот же день, когда начнется новая, и у вас уже будет совершенно новый дом, готовый к тому дню, когда закроется продажа вашего текущего дома. А в реальном мире? Вещи могут быть немного сложнее.
Нередко бывает, что у вас есть несколько свободных дней, недель или месяцев между датами переезда, а это значит, что вам нужно найти место, где вы можете остановиться на время. К счастью, когда дело доходит до временного жилья, существует довольно много вариантов, и вы сможете найти отличное место, которое можно назвать своим домом между домами так долго, как вам нужно. Прочтите 7 советов, которые следует учитывать при поиске краткосрочного жилья, а также рекомендации по выбору наилучшего варианта.

  1. Знай свои возможности

    Если у вас нет друга или члена семьи, который хотел бы поселить вас между переездами, вам, вероятно, придется найти жизнеспособный вариант временного жилья через компанию по аренде или отпуску. Начните с поиска в Интернете «квартиры для краткосрочного пребывания» в районе, в котором вы хотите жить, и должно появиться несколько различных типов недвижимости.

    Краткосрочная аренда: Это типичная аренда квартир или жилых помещений с переменными условиями аренды. В большинстве случаев краткосрочной аренды, чем меньше времени вы хотите арендовать, тем выше будет ваша ежемесячная арендная плата.

    Корпоративное жилье: Практически то же самое, что и краткосрочная аренда. По данным Ассоциации поставщиков корпоративного жилья, в то время как корпоративное жилье создается с общей целью предоставления временного жилья для путешествующих деловых людей, краткосрочное жилье во время переезда на самом деле является самой популярной причиной, по которой люди ищут этот тип аренды.

    Субаренда: В зависимости от масштабов рынка аренды в вашем регионе вы можете найти вариант субаренды, подходящий для вашего графика. Субаренда означает получение аренды от существующего арендатора на определенный период времени и может потребовать одобрения арендодателя арендатора.

    Аренда на время отпуска: Такие сайты, как Airbnb, Owner Direct и HomeAway, связывают владельцев недвижимости, которые пытаются сдать свое жилье (или комнату в своем доме) на короткий или длительный период времени, с людьми, которые ищут временное жилье. Корпус. Хотя вы можете подумать, что эти типы аренды предназначены исключительно для отдыха, многие списки предлагают варианты на более длительный срок, особенно в межсезонье.

    Отели для длительного проживания: Если вам нужно жилье более чем на пару дней, вы, вероятно, не захотите платить за ночь такие дорогие отели, как в обычных отелях. Однако отели длительного пребывания предназначены для размещения гостей, которым нужно остаться где-то немного дольше. Цены варьируются в зависимости от продолжительности вашего пребывания, выбранного вами номера и самой гостиничной сети.

  2. Воспользуйтесь услугами брокера

    Самый простой способ собрать множество вариантов в одном месте – это работать с агентом по продаже квартир. Брокеры смогут рассказать вам, какие варианты временного жилья существуют в интересующем вас районе, и могут разбить ваши лучшие варианты по цене, местоположению и удобствам. А поскольку услуги брокеров по продаже квартир оплачиваются самими управляющими недвижимостью, вы ничего не платите за использование их услуг. Просто обратите внимание, что большинство брокеров рассматривают варианты краткосрочной аренды и корпоративного жилья, и не обязательно будут сканировать аренду на время отпуска или отели для длительного проживания. Если вы хотите пойти по последнему пути, вам, вероятно, придется копать самостоятельно.

  3. Имейте план относительно своих вещей

    Одной из самых больших проблем людей, имеющих краткосрочное жилье, является вопрос о том, что делать с их вещами. В то время как некоторые варианты аренды требуют, чтобы вы привезли свою собственную мебель, многие краткосрочные варианты предоставляются с мебелью или могут быть слишком маленькими, чтобы вместить все ваши вещи. Если это так, вам нужно убедиться, что у вас есть хороший вариант хранения в дополнение к вашей аренде. Даже если вы можете привезти свои вещи, вы можете уменьшить количество тяжелой работы и хранить свои вещи при краткосрочной аренде мебели. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что у вас есть план заранее, а не позже.

  4. Будьте гибкими при поиске

    Когда вы переезжаете куда-то на длительный период времени, такие вещи, как местоположение и удобства, имеют большое значение. Но когда вы просто арендуете жилье на некоторое время, вы можете пойти на небольшой компромисс, чтобы упростить поиск. Если вы не можете найти подходящую область поиска, расширьте ее, включив в нее другие близлежащие города или районы. Пока вы все еще можете каждый день добираться туда, куда вам нужно, вы должны быть в состоянии справиться с некоторыми краткосрочными неудобствами. Что касается удобств, поставьте такие вещи, как безопасность и чистота, на первое место в своем списке и меньше беспокойтесь о таких вещах, как модернизированная техника и удобства — вы не будете пользоваться ими так долго.

  5. Учитывайте продолжительность вашего пребывания

    Огромным определяющим фактором при выборе оптимального варианта временного жилья является то, как долго вы планируете оставаться. Ваш лучший выбор будет сильно отличаться для недельного пребывания и шестимесячного пребывания, и вы можете обнаружить, что с точки зрения бюджета вариант, который казался вам привлекательным, на самом деле слишком дорог, учитывая количество времени, которое вы там проживете. И если вы не знаете, как долго вы будете оставаться, вам нужно быть уверенным, что любой вариант, который вы выберете, обладает гибкостью, позволяя вам добавлять время по мере необходимости.

  6. Не забудьте домашних животных

    Если вы переезжаете с домашними животными, убедитесь, что вы учитываете их в своем поиске с самого начала – вы не хотите найти идеальную краткосрочную аренду только для того, чтобы обнаружить, что они не допускается размещение с домашними животными. В некоторых краткосрочных аренде разрешено проживание с домашними животными, в других есть апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, а в некоторых нет, а в третьих они вообще не разрешены. Из тех, которые разрешают размещение с домашними животными, обычно взимается дополнительная ежемесячная плата. Если у вашего питомца нет кого-то, с кем он может остаться во время вашего временного проживания, это переменная, которую следует учитывать, и она будет иметь большое влияние на то, какие варианты вы можете использовать.

  7. Учитывайте все расходы

    При составлении бюджета на временное жилье не смотрите только на ежемесячную арендную плату. Некоторые варианты также потребуют от вас оплаты таких вещей, как парковка, коммунальные услуги и общий ремонт в течение вашего пребывания. Когда вы ищете, обязательно спросите о любых дополнительных расходах, которые вам нужно будет учитывать, а также о том, к чему они обычно приводят. Краткосрочная аренда иногда может быть немного дорогой, поэтому важно, чтобы вы точно знали, сколько вы согласны потратить, прежде чем подписать пунктирную линию.

Поиск краткосрочной аренды может занять немного времени, поэтому не забудьте начать поиск заранее. Даже если вы не переезжаете в течение нескольких месяцев, вы сможете заранее найти информацию о наличии свободных мест на желаемый период въезда. Не забудьте расширить свой поиск за пределы Интернета и на самом деле позвонить менеджерам по аренде с запросами. Много раз вы видите только основную информацию в Интернете, а реальные цены и доступность можно узнать, только поговорив с кем-то в собственности.

Learn more