Содержание, карта.

С чего начать строительство дома на дачном участке


Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном/садовом участке

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Статья обновлена: 5 октября 2022 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна 2022 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.

Для начала нужно знать следующее — дачные участки теперь не существуют, они стали садовыми. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства». Переоформлять что-либо при этом не нужно.

Теперь ответ на вопрос — на строительство садового или ЖИЛОГО дома на садовом участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них.

Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформление права собственности на него. Не имеет значение: 1) Будет построен жилой или садовый дом. 2) Находится участок в каком-либо товариществе или нет. Данное упрощение действует до 31 марта 2031 года. Ниже опишу основные нюансы с указанием статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Разрешение на строительство заменили на уведомление

Вместо получения разрешения, граждане теперь обязаны уведомлять местные органы власти о будущем строительстве — ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Но все это касается только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ. С дачными участками попроще — об этом далее.

При строительстве дома на дачном и садовом участке не нужно никого уведомлять

Чтобы оформить дом в собственность на дачном участке, потребуется только два документа — технический план дома и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти документы оформляются только после строительства. В законе ничего не говорится о разрешении или уведомлении. Декларация идет как приложение к плану.

Такое упрощение действует до 31 марта 2031 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно что будет после марта 2031 года.

Другие статьи

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участкеКак оформить дачный дом в собственность

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

www.adv.rbc.ru

Как построить дачу: руководство по строительству собственной хозяйственной постройки в саду

Real Homes поддерживается аудиторией. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Джо Лемос

опубликовано

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

В недавнем блоге я поделился тем, как я создал настил из досок для строительных лесов своими руками. Чего я не поделился, так это того, что половина этого настила была отведена под пол нашего нового летнего домика.

Я буду полностью честен с вами, мой партнер и я изначально не собирались строить летний дом, но наши планы очень быстро расширились, и я так рад, что мы это сделали. На этом этапе мы уже опытные мастера-сделай сам, отремонтировав два дома, но нас немного пугала задача строительства собственной дачи с нуля. При этом мы нашли это довольно прямолинейным! Если вы думаете о создании собственного летнего домика, вот как мы это сделали, а также несколько полезных советов, которые мы узнали в процессе.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом). в зависимости от того, что вы хотите сделать, это может быть предметом местного разрешения на планирование. По общему правилу в Англии «хозяйственные постройки» подчиняются следующему; они должны быть одноэтажными, а высота крыши не должна превышать 2,5 метра, если она находится на расстоянии менее 2 метров от вашей границы. Пожалуйста, убедитесь, что ваши местные правила, поскольку соседи имеют право жаловаться. Совет: Я нашел в Facebook группу под названием «Построй свой собственный летний домик», которую я нашел очень полезной, где люди делятся своими проектами и дают друг другу советы.

Как всегда, YouTube и интернет-форумы — отличный способ изучить новые методы строительства, если вы не уверены. Есть много способов построить летний домик с использованием различных материалов, поэтому все зависит от того, что вы хотите и сколько вы готовы потратить.

Для нашей собственной дачи я хотел что-то простое с ощущением хижины в лесу. Я просмотрел дизайны на Pinterest и решил использовать квадратную кабину со скатной крышей. Я хотел, чтобы у него были двойные двери и немного остекления с каждой стороны, которая не смотрела на нашу границу. Наш дизайн был очень гибким, мы сделали каждый шаг, а затем выяснили, какие материалы нам нужны, чтобы не допустить ошибок или избыточного заказа. Вся древесина, которую мы использовали для строительства, была 2,4 метра или меньше, чтобы она могла поместиться в нашу машину. Это также означало, что стены будут представлять собой коробку размером 2,4 х 2,4 м.

Как построить летний дом: Фундамент

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Прочный фундамент важен для любого здания. В своем блоге о настиле из досок я подробно описал, как я построил фундамент, который будет использоваться для настила и беседки. По сути, я использовал четыре обработанных давлением деревянных столба размером 100 мм x 100 мм высотой 2,4 метра. Я вырыл яму глубиной 400 мм и поместил в нее каждую стойку. Стойка была закреплена на месте с помощью мешка с предварительно смешанным бетоном, который просто нужно было добавить в него водой, без смешивания и схватывания в течение 30 минут. Я позаботился о том, чтобы каждый столб был заглублен на одинаковую глубину, вертикально и перпендикулярно друг другу. Пол, стена и крыша будут опираться на 4 стойки.

Наш пол представляет собой настил, опирающийся на фундаментные стойки, но мы также решили изолировать область под настилом, чтобы сделать пребывание в нем более комфортным.

Это не единственный способ создания фундамента для беседки. Причина, по которой я решил сделать это таким образом, заключается в том, что это экономически выгодно и соответствует нашим навыкам. Многие предпочитают делать более прочный бетонный фундамент, аналогичный зданиям с бетонной плитой, для увеличения долговечности. Что бы вы ни решили, это лучшая основа для вас. На этом этапе действительно важно уделить время тому, чтобы сделать все правильно, иначе вся сборка будет скомпрометирована

  • См. также: Идеи садовых комнат - 23 современных дизайна для садов всех размеров и бюджетов

Как построить летний дом: Каркас

(Изображение 2) Мы построили стены и несущие конструкции из обработанных под давлением деревянных стоек, подобно тому, как была бы сделана каркасная стена в доме. Крыша и стены сделаны из легких материалов, поэтому нам не нужно было ничего слишком тяжелого, поэтому мы использовали 2,4-метровые шпильки C16 38 мм x 68 мм.

Чтобы немного увеличить высоту дверных и оконных проемов, я также установил еще одну стойку размером 100 мм x 100 мм поверх стоек фундамента, что значительно увеличило жесткость. Я вырезал каждую шпильку, сделанную по размеру, между полом и верхней соединительной древесиной. Не забудьте оставить место для дверей и окон в желаемом месте.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Для повышения жесткости конструкции мы добавили опоры между вертикальными и горизонтальными секциями каркаса. С каждой добавленной частью, чтобы показать, что структура становится прочнее, чем больше вы можете добавить, тем прочнее будет структура. В качестве дополнительного шага мы также обработали древесину защитным средством для древесины, которое обеспечивает дополнительную защиту от воды, но не всегда необходимо.

Как построить летний дом: Двери и окна

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Это была возможность для нас сэкономить немного денег, приобретая двери и окна на вторичном рынке. Нам удалось получить двойные двери и 2 больших окна за 90 фунтов стерлингов. Есть много вещей, которые можно получить бесплатно, мы получили одно из наших окон бесплатно, но, поскольку мы стремились к чему-то конкретному, мы тратим то, что считаем нужным. Каркасные рамы были построены с определенными размерами для каждого окна по центру каждой стены.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Мы решили снять остекление с рамы из ПВХ по атеистическим причинам, но, конечно, в этом нет необходимости. Это довольно просто сделать, удалив бортики на рамах с помощью плоского инструмента, чтобы освободить стекло. Это означает, что мы должны сделать наши собственные рамки, которые мы сделали, используя фанеру. Для этого отверстие в стойке было сделано на 20 мм больше с каждой стороны, чем размер остекления.

Каркас каркаса обшит фанерой 18 мм, в которую вставлено остекление. Чтобы закрепить окно на месте, были добавлены меньшие полоски фанерного валика, я скрутил накладки и валик вместе, чтобы обеспечить прочность, но их также можно приклеить. Чтобы убедиться, что он водонепроницаем, я нанес силикон там, где окантовка соединяется с окном, и применил гидроизоляционную обработку к окантовке.

Как построить летний дом: Стены

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Когда каркас, окна и двери были готовы, мы добавили внешнюю стену. Опять же, существует множество способов и материалов для этого. Мы решили использовать деревянную облицовку типа «язык и роща», чтобы подчеркнуть эстетику хижины в лесу. Для нас это были самые большие расходы, но мы получили хорошую цену от местного склада древесины. Чтобы рассчитать количество, вам нужно измерить площадь каждой стены (ширина х высота) и удалить площадь всех окон и дверей. Подсказка: Мы заказали 10 процентов на обрезку и отходы.

Когда облицовка была доставлена, она была слегка влажной, поэтому мы оставили ее сохнуть в хорошую погоду. Это очень важно сделать, так как древесина будет расширяться во влажном состоянии. К сожалению, мы усвоили это на собственном горьком опыте, так как мы с нетерпением устанавливали облицовку, пока она была еще влажной, которая в конечном итоге сжималась, оставляя щели. Необходимость снять всю упомянутую облицовку и переустановить ее была не самой веселой работой, поэтому, пожалуйста, избегайте. Для крепления облицовки мы использовали шурупы для наружной террасной доски, можно использовать гвозди, которые дешевле, но, в конце концов, мы были рады шурупам, когда нам пришлось переделывать усохшие доски. Чтобы закончить внешние стены, мы покрасили их в черный цвет и добавили уголки из ПВХ по краям.

Как построить летний домик: Крыша

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Для нас это была самая сложная часть. Стены довольно прямые, так как они находятся под прямым углом друг к другу, но крыша встречается на вершине. Мы хотели остроконечную крышу, что означало необходимость рассчитать правильный угол, чтобы не превысить правило 2,5 метра рядом с нашей границей.

В Интернете можно найти множество руководств, но мы решили использовать угол наклона 20 градусов. Я обрезал древесину C16 под углом 20 градусов с помощью настольной пилы. Размеры кровельных трапов рассчитаны так, чтобы выходить за пределы стен с каждой стороны, что поможет сделать стены водонепроницаемыми. Каждый упор крыши соединяется с центральной колонной, и я рекомендую сначала сделать один, чтобы убедиться, что вы довольны углами, которые вы срезали, прежде чем приступать к другим.

Когда все упоры крыши установлены, мы укладываем плиту OSB сверху и прикручиваем. Чтобы снизить затраты, мы использовали рулоны войлока, приклеенные к плите OSB, и использовали войлочные гвозди, чтобы обернуть края и прикрепить к нижней стороне. Мы использовали несколько деревянных фасадных досок, которые мы обработали консервантом, чтобы привести в порядок края крыши. Для более простой крыши вы можете выбрать наклонную или плоскую крышу, но это зависит от предпочтений и размера вашей комнаты.

Вам понадобятся два человека, чтобы безопасно построить крышу. Пожалуйста, не недооценивайте опасность работы на высоте , я узнал на собственном горьком опыте, когда мне пришлось отправиться в реанимацию после страшного падения с лестницы. К счастью, мне хватило пары недель отдыха, чтобы восстановиться, поэтому, пожалуйста, берегите себя.

Затраты на строительство летнего домика

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

На настил (с верандой) вышло 1200 фунтов стерлингов за структуру экстерьер. Мы очень довольны конечным результатом, и это был интересный проект для нас. У нас есть планы утеплить стены и обшить внутренние стены фанерой, чтобы мы могли использовать ее в течение всего года, но пока мы просто будем наслаждаться летом.

Об эксперте

 Джо Лемос — мастер-сделай сам и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярном аккаунте Instagram @two.men.and.a.semi (открывается в новой вкладке). Его одержимость своими руками началась еще в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он развивает свои навыки рукоделия в течение двух десятилетий, кульминацией чего стала полная реконструкция его нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом. В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который был плохо отремонтирован на протяжении многих лет. Для Джо экологичный и экономичный дизайн — лучший способ обновить дом, и он считает своим девизом ремонта: «Зачем платить кому-то, если я могу сделать это сам?!»

 Джо Лемос — мастер-сделай сам и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярном аккаунте в Instagram @two. men.and.a.semi. Его одержимость своими руками началась еще в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он развивает свои навыки рукоделия в течение двух десятилетий, кульминацией чего стала полная реконструкция его нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом. В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который был плохо отремонтирован на протяжении многих лет. Для Джо экологичный и экономичный дизайн — лучший способ обновить дом, и он считает своим девизом ремонта: «Зачем платить кому-то, если я могу сделать это сам?!»

Строительство хижины или второго дома

Это руководство содержит полезную информацию и важные советы по строительству загородного дома вашей мечты.

Бабус Патрик / 500px через Getty Images

У вас есть детские воспоминания о том, как вы проводили лето в домике с семьей и друзьями? Что вы помните? Шлепать по озеру, петь песни у камина по ночам, слушать жужжание комаров в ушах?

В Family Handyman все мы создаем воспоминания. И на этот раз мы собираемся сделать это, построив место, где происходят незабываемые события. Присоединяйтесь к нашему проекту Getaway — «хижине» на сегодня.

The Getaway — дом нашей мечты для отдыха. За 70 лет публикации это наш самый амбициозный проект. Мы надеемся, что наша работа вдохновит вас на создание собственного отдыха.

Здесь мы предлагаем руководство, которое предлагает вам полезную информацию и важные соображения о том, как начать такое увлекательное дело.

На этой странице

Планирование

wbritten / E+ via Getty Images

Планирование строительства вашей хижины и/или загородного дома – непростая задача, особенно если это место находится в отдаленном районе. Во-первых, прежде чем строить свой второй дом, вы должны рассмотреть некоторые основы, например, можете ли вы себе это позволить, сколько будет стоить его содержание и кто будет присматривать за ним, когда вас нет дома.

Возможно, вам потребуется получить надлежащие разрешения на строительство и выбрать подходящую страховку каюты, соответствующую вашему образу жизни. Если вы действительно выходите из сети, есть ряд систем электроснабжения и водоснабжения, а также варианты подключения к Интернету, которые вы захотите рассмотреть, пока находитесь в сельской местности.

Финансы

Если вы планируете купить землю, есть ряд вещей, которые вы должны знать, прежде чем сделать решающий шаг — от близости соседей, доступа к коммуникациям, состава почвы до ваших налогов на недвижимость. Затем идет финансирование самого загородного дома, и в зависимости от того, кто вы и каковы ваши финансовые возможности, вам может потребоваться подать заявку на получение кредита на строительство дома, чтобы начать.

Подрядчики, разрешения и страховка

Когда у вас есть финансы и четкий план, пришло время нанять подрядчика и научиться работать с ним без проблем во время строительства дома. Есть также бизнес, связанный с подачей заявок на получение разрешений на строительство и поиском лучшей страховки кабины, которая подходит вам и стилю жизни вашей семьи.

Коммунальные услуги

Изучите землю, на которой вы строите свою хижину или второй дом, поскольку вам нужно знать о доступе к инженерным сетям. Если вы планируете строить в отдаленном районе, вам следует рассмотреть лучшие автономные системы электроснабжения и водоснабжения. А для тех, кто хочет оставаться на связи, обязательно ознакомьтесь со всеми вариантами доступа в Интернет.

Дизайн 

Asbe / E+ через Getty Images

Независимо от того, выбираете ли вы строительные материалы, устанавливаете ли место для костра в задней части или добавляете современную секцию в свое жилое пространство, элементы конструкции и дизайна вашей каюты станут вашим личным визитным знаком, который должен обеспечивать как форму, так и функциональность.

Вы должны не только взвесить все за и против того, какие строительные материалы использовать при строительстве, но также должны знать основные различия между проектированием дома для отдыха и проектированием основного дома. А если вы строите хижину рядом с озером, то вы можете рассмотреть возможность инвестирования в сопутствующую пристань.

Вот еще несколько статей о дизайне дома:

  • Использование натуральных материалов для создания стиля: Если вы хотите создать экологичный и креативный дизайн своего дома, у нас есть идеи по декорированию, как можно использовать старое дерево, камень и даже ветки деревьев.
  • Комплекты кабины
  • на Amazon: у вас ограниченный бюджет и вы хотите упростить свои планы строительства? Затем изучите эти удивительные наборы для салона, которые варьируются от крошечных, сделанных своими руками, до впечатляющих современных.

Декор

Всегда полезно иметь контрольный список проектов кабин своими руками, но когда вы будете готовы к творчеству, задайте свое стильное настроение с помощью правильного декора кабины. Украшаете ли вы свое жилое пространство современной мебелью или сосредотачиваетесь на своих спальных помещениях с помощью забавных двухъярусных кроватей для друзей и семьи, на этапе декорирования всегда лучшая часть, не так ли?

Строительные материалы

Dovapi / iStock через Getty Images

Важно, чтобы ваш руководитель проекта, подрядчик и команда строителей были на борту, когда дело доходит до этапа строительства вашего дома.


Learn more