Содержание, карта.

Как быстро возвести дом


Строительство домов под ключ недорого и дешево. Построить дом недорого

В современных условиях существования в душном, тесном и переполненном городе можно абсолютно уверенно сказать, что жизнь даже недалеко от города в деревянном доме будет гораздо полезнее для здоровья всех членов семьи. Поэтому стремление к строительству вполне понятно. Планируя стройку собственного дома, мало иметь желание и надел земли, разумеется, нужны еще и деньги. Поэтому в этом деле сверхважным является вопрос – «сколько»? Построить дом недорого, не теряя в качестве – этого хочет каждый.

Строительство домов под ключ: как построить дом недорого и дешево?

Нередко в погоне за экономией люди планируют самострой и, к сожалению, забывают, что скупой платит дважды, даже не догадываясь, каким может оказаться конечный результат, и в какую кругленькую сумму может обойтись перепланировка, исправление ошибок и другие доработки. Зачастую такая авантюра превращается в долгострой. Если же к делу подойти ответственно, поручив строительство нам – компании «Стройлайт» – результат будет именно тот, на который вы и рассчитывали изначально.

Экономить нужно грамотно, а значит, разумнее выбрать такой вариант, как строительство дома недорого под ключ, поручив сам процесс нашим специалистам. Так вы сэкономите семейный бюджет, нервы, силы и собственное время. Почему наши услуги строительства домов под ключ дешево обходятся? Да потому, что мы знаем, за счет чего можно сократить затраты: существенно экономить позволяют новые современные технологии строительства – например, возведение каркасно-щитовых домов, оптимизация сроков, правильная последовательность работ и многое другое. К тому же, мы имеем свое производство и используем сырье собственной переработки, поэтому не нуждаемся в услугах подрядчиков – так мы исключаем дополнительные траты и экономим ваши деньги!

Недорогое строительство домов: как не совершить ошибку при выборе исполнителя?

Экономию в процессе строительства следует спланировать грамотно. Хотите дом, но не располагаете сказочным бюджетом? Выбирайте строительство домов недорого в компании «Стройлайт»! Мы обещаем, что ваши деньги не растратят попусту, а наша квалифицированная команда сохранит ваши нервы и время. Профессионалы «Стройлайт» продумают весь строительный процесс до тончайших деталей: от закладки фундамента до проектирования крыши. Единственное, что требуется от вас – изучить прозрачную смету, проект и дополнить все это своими предложениями и пожеланиями.

Строительство домов недорого под ключ осуществимо, потому что мы знаем, как максимально сузить ваши затраты. Подборка правильных и натуральных материалов, применение собственных технологий и техники, использование сырья собственной обработки – все это может и практикует «Стройлайт». Доверить строительство нам – значит полностью исключить ненужные траты и головную боль от планирования процесса. Не бойтесь выбрать исполнителя вашей мечты правильно!


Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Вы не готовы переехать за город на постоянное место жительства, но хотели бы проводить выходные вдали от шумного мегаполиса и наслаждаться близостью к природе в теплое время года? Самое очевидное решение – купить или построить дачный домик!

В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.

Не путайте дачный домик с коттеджем...

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

  • Дачный домик - одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
  • Дачный домик - небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
  • Дачный домик - это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
  • Дачные домики - как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
  • К отделке стен дачного домика - обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен

В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:

  • Возможность построить дачный домик быстро;
  • С минимально-разумным бюджетом

В результате мы остановились на:

  • Каркасной технологии;
  • Брусе из дерева;
  • Газоблоке (Твинблок)

Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:

  • Сроки строительства дачного домика?
  • Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
  • Конструкция фундамента для дачного домика?
  • Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
  • Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.

Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.

В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м

Каркасный дачный домик

Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.

Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.

Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;

Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;

Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;

Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.

Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.

Дачный дом из дерева

Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.

Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.

Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;

Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, "сырой" брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;

Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.

Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.

Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»

На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном - для строительства домов до трех этажей.

Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».

 

Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.

Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».

Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.

Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома - 6х6 м. Грунт - суглинистый.

Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.

  • Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
  • Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.

Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.

Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить

Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.

Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.

Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400

Параметры дачного дома:

  • размер по внешнему периметру - 6х6 м
  • высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) - 2,7 м
  • общая площадь оконных и дверных проемов - 6,5 кв.м
Наименование Брус из сосны,
150х150 мм
Твинблок Д400,
толщиной 200 мм
Кол-во материала
с учетом на обрезь
(брус – 15%, Твинблок – 3%)
10,62 м3 11,81 м3
Цена материала за м3 от 7 000 руб от 3 450 руб
Стоимость материала стен 74 340 руб 40 745 руб

 

*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.

 

В какой даче теплее?

В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.

Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:

  • Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
  • Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
  • Твинблок Д400 - обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками - дерево или газобетон?».

Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!

 

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона - Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

  • 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
    - 73,6% ответили «да, все устраивает»;
    - 20,7% - «скорее да, чем нет»;
    - 3,4% - «трудно сказать»;
    - 2,3% - «не доволен».
  • Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
    - 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
    - 30,3% - «скорее да, чем нет»;
    - 30,3% - «трудно сказать»;
    - 3% - «не доволен».

Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.

Делайте выводы!

Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!

P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400

Стеновой блок Твинблок D400 - когда меньше это больше!

 

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.



Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.


Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.


Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич
Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.


Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.


Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.


Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кирпичная кладка – 1250 р/м2
Кирпич М100 (полнотелый) - 1500 р/м2
Раствор - 500 р/м2
Итого: 3250 р/м2
Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.


Плюсы - блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы - высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.


Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 1000р/м2
Блок – 3400 р/м2
Клей – 100 р/м2
Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.
Газобетон
Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы - материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы - необходим правильно спроектированный фундамент.


Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 600р/м2
Блок – 1620 р/м2
Клей – 90 р/м2
Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.
Пенополистирольная опалубка
Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы - быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы - обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.


Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2
Блок – 1220 р/м2
Бетон с арматурой– 1200 р/м2
Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома


По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус
Плюсы - безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы - строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево - материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1700р/м2
Брус – 1800 р/м2
Пакля – 100 р/м2
Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.
Деревянный каркас
Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы - высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы - возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1000р/м2
Деревянный каркас – 500р/м2
Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2
Крепеж – 100р/м2
Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2
Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.


Кирпич – 3250р/м2
Керамические блоки – 4500р/м2
Газобетон – 2310 р/м2
Несъемная опалубка – 3320р/м2
Брус - 3600р/м2
Деревянный каркас - 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Как построить свой теплый дом

Массовое строительство малоэтажного жилья ожидается в Приморье в связи с реализацией законов о бесплатном предоставлении земли многодетным родителям, а также молодым семьям и семьям с двумя детьми. Получившие надел уже выбирают проект дома. И здесь внимание уделяется не только внешнему виду, эстетике, но и методу строительства. 

По современным стандартам дом должен быть не только прочным, недорогим, но и энергоэффективным. В редакцию «В» неоднократно обращаются горожане с просьбой помочь определиться, как правильно подходить к выбору метода строительства своего дома. 

Когда сквозняк – благо 

На приморском рынке представлено немало технологий для возведения «теплых домов». 

Какую же предпочесть? Выбор не так прост, как кажется неспециалисту. Иногда дешевизна выбранного метода строительства может обернуться очень дорогой эксплуатацией дома. Например, стремясь ликвидировать все потери тепла, некоторые спецы «насмерть» закупоривают помещение, не давая проникнуть внутрь даже слабому потоку воздуха. В итоге, чтобы не допустить сырости, гниения строения и образования грибка, придется постоянно тратиться на обеспечение комфортной среды в помещении.

 – Мы советуем отдавать предпочтение технологиям, которые делают дом дышащим, – объясняет председатель объединения строителей города Владивостока Людмила Давыденко. – К их числу относят крупноячеистые блоки, например, газо-, пенобетонные, пенобазальтовые блоки. А вот каркасный деревянный дом не считается дышащим. Это дом-термос: чем лучше он закупорен, тем качественнее выполнен. Однако тут возникает вопрос с организацией вентиляции. 

– Так называемые быстровозводимые дома (с применением искусственных утеплителей) быстро сдаются в эксплуатацию, но жить в них не всегда комфортно, – объясняет директор ООО УК «Стройгрупп» Алексей Николайчук. – Утеплители могут выделять взвеси, которые негативно влияют на органы дыхания. Придется основательно вложиться в вентиляционную систему – делать приточную и вытяжную вентиляцию, причем проектировать нужно точно и правильно.

 – Сейчас почти все современные технологии более-менее хороши, – считает директор компании «Стандарт» Матвей Савич. – Например, тот же керамзит, который применяется для утепления кровли, можно заменить современными материалами, такими как экструдированный пенополистирол. Он не выделяет ядовитых веществ и не впитывает влагу. Давно пора отказаться от облицовки здания алюкобондом, так как этот материал очень горючий, к тому же со временем теряет свои свойства. Прогресс шагнул вперед, подарив строителям множество инструментов, позволяющих возвести экологичный и теплый дом.

Семь бед приморской малоэтажки

Казалось бы, при таком обширном спектре новых технологий и материалов не так уж сложно самому построить себе жилье.

– Застройщик вправе ожидать, что подрядчик как компетентный человек в своей области покажет и расскажет ему, как правильно строить дом, – продолжает Людмила Давыденко. – Но, к сожалению, так случается далеко не всегда. На самом деле, решившемуся на такое сложное и затратное мероприятие застройщику нужно разбираться в строительстве лучше, чем подрядчику. Строители, как и архитекторы, работают по принципу «любой каприз за ваши деньги» и готовы воплотить в жизнь любую технологию. Эта конформистская система совсем не на руку застройщику, с его неуемной фантазией и не всегда реальными желаниями. Я считаю, что компания должна специализироваться на какой-то одной технологии строительства и не распыляться. Тогда есть шанс, что специалисты будут компетентны. Хотелось бы, чтобы подрядчики постоянно изучали рынок, опробировали новые технологии, а потом продвигали их заказчику. Сейчас все эксперименты проводят как раз на клиентах. Так что, когда заказчик встречается с архитектором, он должен уже быть подготовленным: сам нарисовать эскизы дома своей мечты, найти информацию в Интернете, полистать каталоги, посоветоваться с друзьями. Тогда человек сможет отстаивать свои интересы.

Основная проблема заключается в том, что строителям невозможно предъявить какие-то претензии, так как стандартов качества в малоэтажке нет.

– Главное при возведении теплого энергоэффективного дома – это сделать правильный монтаж конструкций, – объясняет Алексей Николайчук. – Мы можем сколько угодно устанавливать теплые полы, надежные батареи, мощные котлы и т.д., но если мы не сделаем здание теплым и при этом хорошо проветриваемым, то наши затраты будут уходить на улицу. Компаний, которые предлагают услуги по строительству теплых современных домов много, а сделать качественную работу под силу не всем. Однако обвинять их в этом сложно. Дело в том, что приморский рынок не очень динамичный, нет постоянного объема работы, чтобы наладить и выстроить отлаженную схему с участием профессиональных строителей и бригадиров. Сейчас компании, чтобы выжить на рынке, должны быть мобильны. То есть должен быть обязательный инженерный состав 3-4 человека, а уже рабочих можно набрать под определенный заказ. Но именно на этом этапе и возникают сложности. Грубо говоря, закладку каждого кирпича не проконтролируешь, включается человеческий фактор: то шов неровный, то раствор не тот – вот и получаются у нас «дырявые» дома.

Конечно, при выборе подрядчика нужно воздерживаться от найма «диких бригад» и тех компаний, которые не имеют инженерного персонала.

– Я часто сталкиваюсь с нестыковками в проектах домов, выполненных даже хорошо зарекомендовавшими себя институтами, – признается профессиональный строитель Матвей Савич. – Всего 30 процентов компаний, существующих на рынке, могут выполнять свою работу хорошо. Я, строитель с многолетним стажем, при возведении своего дома наткнулся на то, что не могу найти специалистов в области установки солнечных батарей. Только третья по счету фирма установила оборудование как положено, но я потратил на это много времени и денег.

С полным текстом статьи Вы можете ознакомиться, пройдя по ссылке: http://vladnews.ru/3629/ekonomika/teplyj-ne-znachit-kachestvennyj.html


Дата и время размещения: 24.10.2014 17:59:19

Дата и время изменения: 24.10.2014 17:59:19

Вернуться в раздел новостей

За сколько времени можно построить дом из газобетона, сроки

Сколько времени уйдет на строительство дома из газобетона? Вопрос интересный, но точного ответа дать мы не можем, ведь всё очень индивидуально, и зависит от множества факторов, а именно: размера дома, количества и квалификация рабочих, скорости поставки материалов, общие финансовые вопросы и т.д.

Стоит отметить, что перед самим строительством, необходимо решить множество предварительных вопросов, среди которых важнейшим является разработка проекта дома.

Для создания проекта дома нужно следующее:

  1. инженерно-геологические исследования почвы на участке;
  2. укрупненная топографическая съемка;
  3. технические условия на подключение к электричеству, воде и канализации.

На геологию и анализ участка уходит около недели. Сам процесс топографической съемки занимает день, а регистрация около месяца.

В общем, на подготовку и проект у вас уйдет от полутра до двух месяцев. Далее нужно разобраться с тем, кто будет строить вам дом из газобетона, и где вы будете заказывать материалы.

Сроки возведения коробки дома

  • Строить вы можете полностью самостоятельно, прибегая лишь к услугам бетономешалок и кранов.
  • Можете набрать команду из подсобников, где прорабом будете вы сами.
  • Или наймете бригаду опытных строителей.

Само собой, если опыта в строительстве у вас нету, и вы планируете строить дом самостоятельно, то на постройку самой коробки (фундамент, стены, крыша) у вас уйдет от 6 месяцев и более. Всё зависит от того, как быстро вы работаете, сколько времени будете уделять каждый день и от размера самого строения.

Если работает опытная бригада из 4-5 человек, то двухэтажный дом (коробка) общей квадратурой 150 квадратов строится за два-три месяца.

На строительство фундамента и его отстаивание уйдет месяц. 

Стены из газобетона возводятся очень быстро, особенно силами всей бригады, за неделю можно поднять целый этаж. На заливку армопояса и отстаивание – неделя. Плиты перекрытия ставятся за день.  На стропильную систему и кровлю у бригады тоже уйдет около недели-двух. Если вы планируете сделать другие типы перекрытий, к примеру, монолитное или сборно-монолитное, то выйдете еще дней на 10-20 дольше.

  • В общем, минимальные сроки возведения коробки дома силами опытной бригады – от 2 до 3 месяцев. 
  • Если строительством занимается 2-3 человека, то сроки уже от 4 месяцев.
  • Если вы строите самостоятельно – от 12 до 24 месяцев.

По срокам возведения коробки разобрались.

Сроки на проводку коммуникаций

На данном этапе нужно развести электропроводку, трубы канализации, воды, газа, отопления. На устройство системы теплых полов со стяжкой у одного человека уйдет минимум месяц.

Разводку труб и электрики можно осуществлять параллельно с отделочными работами. Но если делать все коммуникации самостоятельно и последовательно, то на это уйдет 3-6 месяцев. У бригады специалистов это всё займет месяц.

Сколько длится внутренняя и внешняя отделка газобетонного дома?

Данный этап является самым продолжительным из всех, и разброс по времени на выполнения довольно большой. Бригада отделочников выполнит несложный ремонт из штукатурки, шпаклевки, покраски/обоев за два месяца. Если ремонт дизайнерский, то сроки могут растянуться до полугода. На выполнение отделки силами одного человека, может уйти от 1 до 2 лет, и более.

Внешняя отделка силами бригады выполняется за 1-4 недели. В зависимости от материала и сложности конструкции дома. Самым недорогим и быстрым по монтажу является облицовка сайдингом. А самым длительным является облицовка кирпичом с вентзазором.

Итоги по срокам постройки

Напомним, что мы делаем расчет для двухэтажного дома из газобетона общей площадью 150 квадратов.

  1. На получение исходных данных, документов и проекта уйдет около 2 месяцев.
  2. Если строит профессиональная бригада строителей, то на возведение коробки нужно 2-3 месяца. 
  3. Разводка всех коммуникаций в доме – месяц.
  4. Внутренняя отделка – от 2 до 6 месяцев.
  5. Внешняя отделка – от 1 до 4 недель.

В итоге, от начала проектирования и до завершения строительства, понадобится от 8 до 12 месяцев. Минимальный срок строительства возможен при оптимальных условиях: если работают специалисты, нет особых проблем с погодой, нет задержек с доставкой материалов.

Но стоит отметить важный момент! Чтобы приступить к внутренним отделочным работам, газобетон должен просохнуть хотя бы 3 месяца. Эту нужно для того, чтобы основная влага из него вышла, и не было сырости и плесени в доме!

За какое время можно построить дом самостоятельно? В одиночку, на строительство и отделку, понадобится от 2 до 3 лет. Бригада профессиональных строителей - сможет справится минимум за 6 месяцев. 

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Построить домик - сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» — обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.  Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи — объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома — 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.  То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.   И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.  При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину «по максимуму» можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной — когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  — маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.  А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше — но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей — останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.  Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.   Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

  • При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
  • Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
  • Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
  • Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
  • Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему «небольшой» дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 — она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.  В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

Как быстро построить дом? - Электронные стены

Деревянный или бревенчатый дом можно построить за три месяца. В случае традиционных кирпичных домов можно закрыть инвестиции за один год. Однако такой темп работы требует слаженной команды и планирования используемых технологий уже на этапе проектирования.

Если мы хотим построить дом как можно быстрее, стоит использовать каркасные технологии или построить сруб.Быстрый темп работы особенно возможен благодаря системам, в которых целые строительные элементы изготавливаются заранее. Также можно выбрать дом из пенополистирольных форм, конструкция которых больше напоминает сборку блоков, чем традиционную конструкцию. Если мы предпочитаем кирпичный дом, то построим его быстрее, отказавшись от многослойных стен и штукатурок, а перегородки возведя по гипсокартонным технологиям вместо традиционной кладки.

Каркас, бревно, полистирол

Хотя эта технология только начинает появляться на рынке, она является самой быстрой для производства полистирола.Дома этого типа стоят не на стандартном фундаменте, а на фундаментной нагревательной плите, возведение которой происходит быстрее, чем на сплошном фундаменте. При возведении стен сначала укладывается конструкция из пенополистирольных профилей, которые составляют опалубку для слоя бетона, заполняющего стены. После заливки раствора пенополистирольные элементы становятся слоем утеплителя, который больше не нужно укладывать. Благодаря этой технологии дом можно сдать за два месяца. Он строится немного медленнее, но так же быстро в скелетных технологиях.Здания возводятся на основе деревянного или стального каркаса, между которыми укладываются слои утеплителя из полистирола или минеральной ваты. Отделка внутренних и наружных стен производится из гипсокартона, OSB, MFP, цементно-волокнистого или гипсоволокнистого. Логи строятся в аналогичном темпе. Большинство систем являются частично сборными, что дополнительно позволяет ускорить темпы работ. Однако стоит помнить, что бревенчатый дом не всегда подходит к своему окружению, и, кроме того, наиболее часто используемые бревна толщиной 30 см не соответствуют действующим нормам теплоизоляции стен, согласно которым теплоотдача коэффициент U для внешней перегородки должен быть не менее 0,3 Вт/(м²·К).Поэтому дом из стандартных бревен требует дополнительного утепления, что удлиняет сроки его возведения. Если вы хотите построить бревна очень быстро, вы должны использовать более толстые бревна, что, в свою очередь, увеличивает инвестиционные затраты. Однако самым большим преимуществом пенополистирольных, каркасных и бревенчатых технологий строительства в отношении продолжительности возведения дома является тот факт, что (кроме заливки фундамента) здания возводятся практически полностью без необходимости проведения мокрых работ, которые позволяет продолжать работы даже зимой.В случае традиционных кирпичных зданий именно необходимость остановки работ на зиму является наиболее распространенной причиной продления срока инвестирования.

Если вы хотите быстро возвести кирпичный дом, вы должны в первую очередь детально спланировать инвестиционный процесс еще на этапе проектирования. В данном случае быстро означает, что ранней весной забита первая лопата, в конце лета дом доведен до состояния закрытой ракушки, а поздней осенью завершена большая часть отделочных работ и можно думать о переезде.Чтобы такой темп работ был возможен, в первую очередь необходимо отказаться от возведения многослойных стен и отделки их многослойными штукатурками. Мы строим однослойные стены из материалов, обеспечивающих достаточную теплоизоляцию, чтобы их не приходилось дополнительно утеплять: крупноячеистых бетонных блоков, керамзитобетонных блоков или поризованных керамических блоков. Большой размер элементов дополнительно ускоряет кладку стен кирпичом. Традиционные трехслойные штукатурки в специально построенном доме неприменимы – быстрее всего наносят тонкослойные штукатурки с штукатурным заполнителем.Тот факт, что перегородки изготавливаются из плит
г-к в гипсокартонных системах, а не из традиционного кирпича, позволяет еще больше ускорить темпы работ. При быстром строительстве кирпичного дома также стоит купить готовые растворы и клеи. Подготовка их на месте стоит драгоценных часов. Компромиссы потребуются и в отделке салона. Паркетные и мозаичные полы требуют длительной шлифовки и лакировки. Напольные панели укладываются гораздо быстрее и вам не придется ждать высыхания лака.Ректифицированную керамическую плитку можно укладывать бесшовно, что экономит время, необходимое для создания и склеивания швов, поэтому стоит заменить традиционную керамику на «шов».

.

Построить дом за год - как построить дом за 12 месяцев?

Можно ли построить дом за год в польских условиях? Этим вопросом задаются многие инвесторы, желающие как можно скорее переехать на новое место. Здания, построенные по традиционной технологии, обычно занимают 2, а то и 3 года – в основном из-за простоев по погодным условиям и необходимых технологических перерывов. Однако, как оказалось, время, необходимое для выполнения всех работ, можно сократить даже до 12 месяцев - узнайте, как это сделать.

Можно ли построить дом за год?

Строительство дома в году возможно, даже в году по традиционной кирпичной технологии , которую наиболее охотно выбирают польские инвесторы. Залог успеха – очень точное планирование всех работ, правильный момент начала подготовки к строительству и самих работ на строительной площадке.

Однако в отношении благоприятной ауры необходима удача.Следует помнить, что возведение дома из блоков или пустотелых блоков требует большого количества мокрых работ, которые требуют определенных технологических простоев, а также соответствующих погодных условий.

Перед самим строительством дома также необходимо оперативно урегулировать все формальные вопросы - купить участок и подготовить его к строительству, выбрать проект дома и адаптировать его, и, наконец, завершить официальные формальности, связанные с уведомлением о строительстве или разрешать.

Если вас особенно беспокоит время, вы также можете рассмотреть строительство дома по современной технологии - например, сборно-модульный дом может стоять на вашем участке уже через несколько недель.

Проверить: Технология строительства - что лучше для строительства дома?

Строительство дома за год - какие формальности нужно выполнить?

Если вы хотите построить дом на одну семью за год, стоит начать подготовку за полгода до начала работ, которые следует запланировать на раннюю весну. До этого должны быть выполнены все формальности, которых, к сожалению, довольно много. Вам понадобится, среди прочего:

На практике все вышеперечисленные дела нужно делать осенью и зимой - чтобы строители могли загнать первую лопату на стройку в конце февраля или начале марта.Тогда есть шанс, что к следующей зиме здание будет возведено в закрытой оболочке. Затем в последующие месяцы можно будет провести отделочных работ , которые также можно будет выполнять при неблагоприятных погодных условиях.

Построить дом за год-два - какое решение лучше?

Стандарт Строительство дома по традиционной технологии занимает 2 года . Сокращение этого времени до одного года имеет несколько последствий, таких как:

  • необходимость точного планирования всех работ,
  • необходимость привлечения опытной строительной бригады - построить дом хозяйственным методом за 12 месяцев точно будет намного сложнее,
  • необходимость обеспечения бесперебойной доставки материалов - все должно быть вовремя, что требует идеальной организации и заблаговременного размещения заказов,
  • 90 045 необходимость иметь всю сумму денег, необходимую для вложения - любая нехватка средств просто затянет работу, 90 048 90 045 более высокие расходы - они вытекают из вышеуказанных условий, потому что просто навязывание строительной бригаде более коротких сроков на строительной площадке будет дороже.

Строительство дома за год-два тоже требует некоторого переосмысления - нужно знать, что некоторые мокрые работы требуют времени и необходимого простоя. Выполнение их при неблагоприятной ауре или чрезмерном ускорении не всегда целесообразно, так как может привести к некачественному склеиванию материалов.

К сожалению, приходится считаться и с тем, что даже самый совершенный план может быть сорван непредвиденными ситуациями - например неожиданные проблемы со строительной бригадой, задержки поставок материалов или крайне неблагоприятные погодные условия.бури, проливные дожди, длящиеся много недель).

Читайте дополнительно: Подбор проекта и стоимость строительства дома

Как спланировать график строительных работ, чтобы строительство дома заняло не более одного года?

Правильная организация и планирование строительных работ необходимы, если вы успеваете вовремя. Наиболее важным является график строительства индивидуального дома , который должен точно прогнозировать время следующих этапов строительства.

Как правило, это будут следующие шаги:

  • земляные работы, устройство фундаментов и заливка фундаментной плиты - если хотите ускорить работу, выбирайте проект дома без подвала, возведение которого значительно удлиняет работы,
  • сооружение открытой оболочки - стены здания с простой конструкцией будут возведены быстрее, аналогично время данного этапа сократится за счет выбора простой кровли , например двускатной , а не например, многоскатная ,
  • сооружение закрытой оболочки - в этом случае особое внимание уделите выбору кровельного материала, т.к. укладка черепицы гораздо более трудоемка, чем укладка кровли из листового металла ,
  • отделочные работы - стоит остановиться в первую очередь на проводимых внутри, что позволит вам въехать в новый дом как можно быстрее, наружные работы можно продолжить позже в следующем сезоне.

Как организовать строительство дома, чтобы оно шло быстро и качественно?

Общий График строительства дома в год существенно не отличается от 2-х или 3-х летнего. Отличие заключается в сокращении перерывов между отдельными этапами, а также в планировании работы таким образом, чтобы можно было выполнять несколько элементов одновременно. В этом отношении должен помогать профессионал, предпочтительно представитель строительной бригады, которая будет осуществлять инвестиции.

При планировании графика стоит сразу определить для каких работ потребуются дополнительные строительные бригады и субподрядчики (не каждая компания оказывает комплексные услуги). Перед началом работы следует заказывать у них встречи, чтобы не пришлось делать простои из-за нехватки рук.

Также стоит заранее договориться о необходимой технике и заказать доставку стройматериалов.

Подробнее: Строительная организация - с чего начать строительство дома?

Какие материалы выбрать и как они повлияют на время строительства дома?

Материалы для строительства дома также влияют на время завершения инвестиции.Примером может служить вышеупомянутая кровля из листового металла, которая укладывается намного быстрее, чем мелкоформатная черепица .

В частности, ускорить работу помогают сборные элементы , которые можно заказать заранее и которые будут доставлены на строительную площадку в виде готовых к монтажу изделий. Среди прочего, на рынке доступны сборные фундаменты, конструкции для строительства дымоходов и даже целые стены (например, керамические).

Также стоит выбрать современные строительные материалы и технологии напр.быстросхватывающиеся растворы или штукатурки машинного нанесения. Стоит знать, что некоторые из этих материалов позволяют проводить некоторые строительные работы зимой.

Сезонность - как влияет на сроки строительства домов?

Строительство дома за один сезон может быть проблемой в случае традиционной технологии в связи с тем, что некоторые виды работ требуют соответствующих внешних условий, т.е. отсутствия осадков и температуры воздуха не ниже 5 90 159 o 90 160 С К сожалению, погода в Польше бывает капризной - иногда можно начать работы в феврале, а иногда снег и мороз держат до апреля.

Это, конечно, означает, что строительные работы должны быть остановлены. Аналогичная ситуация может возникнуть и летом, поскольку в июне и июле несколько недель идут дожди, вызывающие затопление или даже затопление. Также осенью может оказаться, что работы придется завершить раньше запланированного срока, когда первый снег выпадет не в январе, а уже в ноябре.

Сезонность – самое серьезное препятствие для быстрой реализации инвестиций. Поэтому вы должны принять во внимание риск того, что капризная погода затруднит вам выполнение всех работ в запланированные 12 месяцев.

Не пропустите: Участники строительного процесса - кто нужен при строительстве дома?

Какие дома можно построить за год?

Самый простой способ избежать проблем с сезонностью работ – выбрать другую технологию строительства. Традиционный кирпичный метод является наиболее требовательным в этом отношении и, следовательно, сопряжен с высоким риском превышения запланированного срока завершения инвестиций.

Беспроблемное строительство дома на одну семью за год возможно, если вы решитесь, например, на каркасный дом или сборный дом .Большинство компаний гарантируют возведение каркасного дома за 6 месяцев независимо от сезона.

В свою очередь, дом из сборных элементов LECA можно собрать даже за 2-3 дня и, , однако к этому нужно добавить время на изготовление сборных элементов, а также на отделочные работы. Так же быстро строятся модульные дома . по типовым проектам - корпус здания можно построить за несколько недель.

.90 000 Дешевый дом, или как недорого его построить?

ПРИМЕЧАНИЕ - материал устарел. Актуальную стоимость строительства дома можно узнать в этой статье.


Строительство одноэтажных и двухэтажных домов на одну семью достаточно обширно расход. Тем не менее, некоторые расходы можно сократить за счет хорошего планирования. все строительные процессы, либо отказ от некоторых элементов в проекте – например, цокольного этажа. Также стоит оценить первоначальную смету расходов строительство, что позволит определить примерный объем расходов.Вы также можете самостоятельно произвести расчеты на калькуляторе стоимости строительства.

Строительство также потребует поиска надежных строительных компаний. Прежде чем сделать выбор, стоит сравнить предложения хотя бы нескольких подрядчиков и выбрать лучшее. Если вы хотите получить несколько предложений от компаний в вашем регионе - нет ничего проще! Заполните эту форму, и компании сами отчитаются перед вами. вы выберете тот, у которого самое выгодное предложение.

90 015 Инвестиционные затраты и выбор строительного проекта 90 018

Выбор проекта имеет решающее значение для окончательной стоимости строительства каждого здания.Если мы хотим построить здание относительно дешевый, давайте рассмотрим его характер. Строящийся дешевый дом конструкция с простой формой стен и крыши. Запомните их форму здание и крыша будут сложнее, тем сложнее будет также будут затраты на его строительство. Поэтому самое дешевое будет простым и эстетичным прямоугольные постройки с обычной двускатной крышей.

При выборе проекта строительства давайте также рассмотрим строительство подвала.Без сомнения, будет дом без подвала однозначно дешевле построить. Сэкономим в том числе и на глубоком в траншеях, противовлагоизоляционных работах и ​​при выполнении лестниц на этажи под землей. В настоящее время от строительства цокольного этажа отказываются все чаще. Примерная стоимость оформления этого помещения может составлять от 10 до 30% суммарные затраты. В настоящее время строятся дома с подвальными помещениями. небольшие участки под застройку, т.е. там, где нет места для строительства дополнительные помещения (гаражи, хозяйственные постройки, большие беседки).

Выбор правильного подрядчика окажет большое влияние на стоимость строительства. Вы никогда не должны принимать первоначальное предложение. Лучше всего запросить расценки хотя бы у нескольких компаний в этом районе, сравнить их предложения и собрать мнения. Только на этом основании можно принять честное решение. Есть способ сделать это быстро и эффективно. Просто заполните эту форму . На его основе мы отправим информацию местным строительным компаниям, а те, у кого есть свободные даты, свяжутся с вами с предложением строительства.Вы получите несколько предложений и будете уверены, что выбрали лучшее.

Предварительная смета

Перед постройкой дома имеет смысл сделать предварительную смету расходов, которые должен содержать как можно больше подробностей. Может быть, очень полезно оказаться свободным калькулятор стоимости строительства. В качестве примера приведем одноэтажный дом и двухэтажный. Это будут конструкции с простым корпусом и двускатной крышей. В обоих в случаях мы также учтем примерную стоимость строительства цокольного этажа.

Первый универсальный расход - покупка стройки. Хороший идеей сэкономить будет приобретение готового проекта стоимость варьируется от 3 до 6 тысяч. злотый. Индивидуальный дизайн будет немного дороже, его можно приобрести от 5 до 15 тысяч. злотый. После покупки проекта приступаем для предварительной оценки стоимости. Допустим площадь цокольного этажа и подвала составляет 240 м 2 (по 120 на каждом этаже). Разобьем смету стоимости закрытой оболочки на три категории, а именно:

Дешевый дом, или как недорого его построить?

Строительная конструкция

Земляные работы и фундаменты - 1-й стадия работ – земляные работы и устройство фундамента.На 1 м 3 механический мы будем платить от 30 до 40 злотых. Допустим наш окоп стандартный глубина 1,3 метра (при площади 120 м 2 получается 156 м 3 ). Таким образом, общая стоимость данного проекта составит порядка 4680-6240 у.е. злотый. Эти затраты могут еще больше увеличиться в случае заболоченной местности.

После того, как раскопки будут завершены, мы можем приступить к строительству фундамента. Предположим Наше здание будет встроено в ниши скамеек.Стоимость изготовления таких фундаменты на сухом грунте, стоимость около 80 злотых / м 2 . В случае фундаментов в заболоченной местности, стоимость может увеличиться до 109 злотых / м 2 . В дополнение к общим затратам есть также цена рабочей силы, то есть 47-55 злотых / м 2 . Поэтому мы можем предположить, что мы заплатим за фундамент от 15 440 до 19 780 злотых. (допущение - фундаменты под цоколь без фундаментных стен).

Стены фундамента подвала - оно того стоит из газобетона, который является относительно дешевым и эффективным материалом строительство.Общая площадь стен нашего фундамента составляет около 205 м 2 . Стоимость этого этапа строительства варьируется от 73 до 140 злотых (включая работу). Поэтому строительство фундаментных стен будет стоить от 14 900 до 28 700 злотых. Мы также должны помнить об утеплении стен, что будет стоить в среднем 5800 злотых + затраты на оплату труда.

Несущие стены - в наличии другой, очень важный расход. Лучше построить несущие стены из газобетона.Это решение будет немного дешевле, чем строительство из пустотелого кирпича. керамический. Общая площадь наших несущих стен составляет около 180 м 2 . Ориентировочная стоимость не должна превышать 15 000 злотых.

Солнечные панели - ознакомьтесь с акциями

Перегородки в подвале и на цокольном этаже цокольный этаж - предполагается, что каждый 1 м составляет 90 034 2 90 035 площади 1,2 м этажа, 2 поверхностей стен. Общее площадь нашего подвала и цокольного этажа 240 м 2 , поэтому стены дивизии будут иметь площадь 288 м 2 .Сделаем их из бетона мобильный, что позволит нам сэкономить около 5700 злотых (по сравнению с пустотелым кирпичом). керамика). Полная стоимость перегородок будет за нас авария около 13 000 злотых.

Дешевый дом, или как недорого его построить?

Дымоход и вентиляционная труба - должны изготавливаться из материалов самого высокого качества, устойчивых к эксплуатации переменные температуры. Предположим, что наш дымоход имеет 6 шахт. и 1 дымоход.Стоимость изготовления такого дымохода в одноэтажном доме с цокольным этажом должен быть расходом между 4 560 и 6 980 злотых.

Потолки - в в случае одноэтажного дома с цокольным этажом придется делать два перекрытия. Перекрытие между цокольным и цокольным этажами должно выдерживать большие нагрузки, поэтому изготавливается из железобетонных или сборных элементов типа терива. Пока они материалы могут быть приобретены по аналогичной цене, насколько трудозатраты в случае сборная терива может быть в два раза ниже.Итак, для создания экономии рекомендуется делать железобетонный потолок. Средняя стоимость его стоимость проекта составляет около 35 000 злотых.

Во-вторых, делаем потолок над цокольным этажом. Его конструкция не подвергается таким большим нагрузкам, поэтому мы можем смело выполнять его с дерево. Стоимость деревянного потолка площадью 120м может стоить 2 от 25 200 до 30 180 злотых.

Сводка затрат - строительство одноэтажного дома с цокольным этажом может быть расходом ряда 138.580 - 147 878 ​​злотых.



Крыша

Первым этапом строительства крыши является возведение стропильной фермы.Это стоит того сделать его из древесины хорошего качества, которая будет пропитана методом давление. Крыша нашего здания будет двускатной. площадь около 180 м 2 . Качественная связь о таких размеры от 14 000 до 21 000 злотых.

После окончания стропильной системы приступаем к укладке обрешетки. Чаще всего он использует специальная фольга (мембрана) является наиболее экономичным решением. Общая стоимость его укладки вместе с работой должна составить ок.1200-2200 злотых.

Завершающим этапом создания крыши является укладка кровельного покрытия. Предположим устраиваем металлический лист, который одновременно элегантен и экономичен решение. Стоимость его обустройства на обычной двускатной крыше площадью 180 м 2 не должна превышать 15 000 злотых.

Сводка затрат - стоимость выполнение двускатной крыши площадью 180м 2 стоимость от 30000 до 38 000 злотых.

Окна и двери

Установка окон и дверей приведет наше здание в состояние ракушки закрыто.В настоящее время пятикамерные окна с ПВХ. Эти виды конструкций несколько дешевле своих современных, деревянных. аналоги. Предположим, что на первом этаже 6 оконных проемов, о стандартный размер. В свою очередь устанавливаем 6 маленьких окон в подвале, о размеры 785х585 мм. Общая стоимость (включая сборку) должна быть ок. 18 000 злотых. В свою очередь стоимость качественных наружных дверей с монтажом составляет около 2000 злотых.

Итого затраты - в т.ч. Приведенные расчеты показывают, что строительство одноэтажного дома с цокольным этажом будет стоимость около 200-230 тысяч злотых.Здание имело простую форму и фронтон. крыша. Данные расходы являются ориентировочными. Более точный, индивидуальный мы можем произвести расчеты с помощью специального калькулятора.

Стоимость строительства двухэтажного дома z подвал

Предположим, что каждый этаж здания должен быть 120 м 2 (аналогично к предыдущим расчетам). Первым расходом будет покупка строительного объекта (3000 и 6000 злотых за готовый проект). Стоимость отдельных этапов строительства составляет соответственно

Строительная конструкция

Земляные работы и фундаменты - 17 000злотый.

Стены фундамента подвала с утеплением - 35 000 злотый.

Несущие стены цокольного и цокольного этажей - общая площадь цокольного и цокольного этажей составляет 240 м 2 . На 1 м приходится в среднем 1,5 м площади пола 2 2 несущая стена. Таким образом, общая площадь несущих стен в нашем здании составляет 360 м 2 . Средняя стоимость этого проекта составляет 25-27 000 злотых.

Перегородки в подвале на первом и втором этажах - Общая площадь стен на всех этажах 230 м 2 .Для их выполнения мы используем ячеистый бетон H + H 12. Это наиболее экономичное решение, что принесет нам заметную экономию. Ориентировочная стоимость исполнения перегородки примерно 15 000 злотых.

Дымоход и вентиляционная труба, состоящая из 6 шахт и 1 выхода дым. Его цена будет выше в по сравнению со строительством дымохода в одноэтажном доме (из-за большей длины труб входы). Общая стоимость установки дымохода в двухэтажном доме с цокольным этажом составит при расходе порядка 7.000 злотых. В стоимость также входит отделка элементов над крышей.

Потолки - Нам нужно три потолка, каждый должен иметь поверхность 120м 2 . Как между подвалом и цокольным этажом, так и между цокольным этажом и первым этажом необходимо сделать железобетонные перекрытия. Мы заплатим за них около 80 000 злотых. Потолок выше первый этаж уже может быть выполнен из деревянных элементов. Деревянный потолок стоит денег около 26 000 злотых. Цены включают работу по выполнению данного типа потолок.

Сводка затрат - строительство двухэтажного дома с цокольным этажом может быть расходным 200-210 тысяч злотых.

Крыша Стоимость выполнение крыши в двухэтажном доме аналогично стоимости строительства крыши в одноэтажный дом. Ориентировочная цена (с металлочерепицей и исполнением мембранного покрытия) составляет около 30 000 злотых + около 5 000 злотых за водосточный желоб i люк в крыше.

Установка окон и дверей - допустим, что в нашем здании 12 больших оконных проемов и 6 маленьких проемы для окон в цокольном этаже.Стоимость установки стандартных пластиковых окон составит около 18 000 злотых. К общей стоимости добавляется цена двери. внешняя, которая будет стоить около 2000 злотых, и гаражные ворота (ок. 1700 злотых).

Итого затраты - в т.ч. Приведенные расчеты показывают, что строительство двухэтажного дома с цокольным этажом будет стоит около 260-280 тысяч злотых. Это относится к зданию в оболочке закрытый, который затем должен быть закончен.

Как построить недорого?

Тщательная подготовка может стать первым шагом к построить дом недорого.Строящийся дом эконом-класса прост конструкция с традиционной двускатной крышей. Любые дополнительные слуховые окна и изменения строительные блоки потребуют дополнительных затрат. Давайте также подумаем о вопросе строительства подвал. Это достаточно существенный расход, который может существенно увеличить расходы общее. При анализе вышеприведенных расчетов можно предположить, что наиболее экономичным это было бы построить одноэтажный дом без подвала. Чуть более дорогой вариант будет строительство двухэтажного дома без подвала. Последний вариант, однако наиболее выгодный по стоимости исполнения 1 м 2 поверхности пригодный для использования.

Не забывайте, что для поиска дешевой строительной компании вам потребуется сравнить хотя бы несколько предложений с рынка! Заполните эту форму, и вы получите предложения как минимум от нескольких местных компаний. Вы сравните их между собой и решите для себя, какую компанию выбрать.

Самые интересные электровелосипеды - узнать цены

.90 000 Дешевый дом, или как построить дешевый дом?

Строительство дома — очень дорогое вложение. К счастью, есть способы очень сильно сократить расходы. Мы советуем вам, как построить дом дешево, и в то же время быстро и надежно.

Инвестиционные затраты

Существует множество различных факторов, влияющих на инвестиционные затраты при строительстве дома. Мы не начнем его, не имея участка под застройку.Цена за 1 кв м варьируется в широких пределах и зависит в основном от местоположения. Самые дешевые участки можно найти в провинции, особенно в деревнях. Там мы будем платить в 10-15 раз меньше за квадратный метр, чем в большом городе.

Прочие затраты включают:

  • тип материалов,
  • архитектура (стиль и размер корпуса),
  • технология строительства,
  • тип монтажа,
  • отделка,
  • метод строительства (экономическая система или компания).

Если подойти к вложению с умом, можно сэкономить на всех вышеперечисленных элементах без видимой потери качества. Следует помнить, что разумная экономия заключается не в использовании самых дешевых, а в самых оптимальных решениях. Если, например, мы начнем строить дом из некачественных материалов, может оказаться, что строительство из-за возникающих то и дело проблем будет продолжаться бесконечно, и нас разорят последующие ремонтные работы.

Стоимость строительства дома - рабочая сила

Выбор метода строительства имеет решающее значение.Если доверить работу профессионалам, трудозатраты составят около 30-40% стоимости строительства дома. Это очень много, поэтому многие задаются вопросом, стоит ли ориентироваться на хозяйственную систему и выполнять все этапы строительства дома самостоятельно.

— ЛУЧШИЙ МОМЕНТ
ДЛЯ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА!

ПРОВЕРЬТЕ ТОВАРЫ СКИДКИ

Следует помнить, что в то время как самофинансируемое вложение кажется более выгодным для кармана, ведь мы платим только за стройматериалы, в итоге оно часто оказывается сопоставимым.Во-первых, такое строительство обычно занимает намного больше времени. В это время меняются цены на материалы (они дорожают), а затянувшиеся инвестиции подвергаются, в том числе, к неблагоприятным погодным условиям.

Время и деньги также отнимают неожиданные проблемы (например, на стройках), с которыми профессиональные бригады обычно справляются более эффективно. В настоящее время многие опытные строители задаются вопросом, как создать строительную компанию, и при этом пойти «своими силами».Так что хорошей идеей будет найти компанию, которая только выходит на рынок, но создана людьми, которые знают свое дело. Такие услуги обычно дешевле. Вы можете искать по друзьям и рекомендациям.

Подводя итог, если у нас есть навыки, много свободного времени и энтузиазм в работе - стоит попробовать взяться за дело самому. Если мы намерены войти в неизвестные нам воды, то лучше отпустить это заранее. Также можно «потренироваться» заранее, например, проверив на себе, как построить дом на садовом участке.

Строительство дома, т.е. этапы строительства дома

План дома лучше доверить тому, кто живет поблизости. Обычно знакомый с местными требованиями, он также будет находиться недалеко от строительной площадки. На этом этапе стоит знать, что чем проще корпус, тем ниже будет общая стоимость строительства.

Особенно трудоемки земляные работы и сложные элементы стропильной фермы. Отказ от цокольного этажа, благоустроенной мансарды и дополнительных элементов – балконов, эркеров, террас или веранд – позволяет сократить расходы до 40%!

Также можно сэкономить на отделочных материалах.Это касается как фасада здания, так и внутренних помещений. Использование дорогих может привести к тому, что затраты превысят цену строительства дома в ракушке. Кроме того, выбрав вместо декоративной штукатурки или деревянной облицовки, например, более дешевый, но простой в уходе пластиковый сайдинг, мы впоследствии избавимся от дилеммы, чем мыть фасад?

Полы, мебель и фурнитура, конечно же, должны соответствовать нашим эстетическим ожиданиям, но стоит разумно распоряжаться своим бюджетом.Если он не слишком велик, нужно помнить, что элементы отделки в дальнейшем можно довольно легко заменить. Для начала хорошо обустроить дом как можно дешевле. Скромная, но полная комплектация всегда лучше мечты, на которую не хватает денег.

Много уйдет и на строительство отдельного кирпичного гаража. Так может вместо него достаточно эстетически сделанного деревянного укрытия? Более низкие затраты также будут получены за счет выделения места для автомобиля внутри корпуса здания.

  ЭЛЕКТРОИНСТРУМЕНТЫ ТБО   Сделай сам   И ПРОФЕССИОНАЛЫ  

Стены

Наружные стены жилых домов в настоящее время возводятся из самых разнообразных материалов. Наиболее популярны: бетонные блоки, силикатный, кирпич, керамические блоки, камень, дерево. Выбор оптимального сырья зависит от многих факторов, и цены на отдельные виды могут существенно различаться, например, в зависимости от региона. Как правило, при строительстве кирпичного дома самая дешевая стена делается из керамики, затем ячеистого бетона, керамзитобетона и силиката.Последний материал имеет множество преимуществ одновременно, в том числе наибольшая прочность на сжатие.

Конечно, дом можно построить и из дерева. Работы идут намного быстрее (каркасный дом строится всего за 4 месяца), а общая стоимость обычно несколько ниже по сравнению с кирпичным домом аналогичного размера (в среднем 5%). Однако следует иметь в виду, что из-за меньшей популярности этого вида строительства может оказаться непросто найти хорошую и опытную строительную бригаду, которая не возьмет за работу слишком высокую цену.К сожалению, в случае неправильно проведенных работ проблемы с долговечностью дома проявятся достаточно быстро.

Окна и двери

Казалось бы, чем меньше окон, тем ниже будет конечная стоимость строительства. Оказывается, однако, что экономия часто перевешивается меньшим расходом строительных материалов на стены. Большие окна, с другой стороны, имеют много преимуществ – они позволяют наблюдать за территорией снаружи, обеспечивают лучшее освещение внутренних помещений и обеспечивают дополнительный обогрев солнечным светом.Потери тепла при выборе моделей с высокими теплоизоляционными свойствами будут небольшими.

В настоящее время на рынке представлено множество моделей окон по самой разной цене. При выборе подходящего следует учитывать герметичность и прочность. В целом пластиковые окна считаются более долговечными. Однако их не так легко отремонтировать, как деревянные окна. Следует помнить, что покупка окон – это разовые расходы – они на годы. Выбор дешевых, но очень негерметичных и некачественных окон приведет к большим потерям тепла и, как следствие, к более высоким затратам.

То же самое относится и к двери. Внешние должны обеспечивать нам максимальную защиту. Поэтому стоит инвестировать в более качественные модели, которые будут препятствовать возможному взлому.

При комплектации дверей и окон также следует обращать внимание на акции, ведь зачастую концы серии продаются в магазинах DIY по очень привлекательным ценам.

Крыша

Строительство крыши является очень важным пунктом в смете расходов. Самыми дешевыми будут традиционные скатные крыши без дополнительных изгибов, слуховых окон и т.п.Когда дело доходит до покрытия, металлические листы и стальная черепица были наиболее выгодными для покупки в течение многих лет. Стоит отметить, что современные модели отличаются очень привлекательным внешним видом. Они доступны в очень широком диапазоне цветов и узоров.

Недостатком по сравнению с традиционной плиткой является меньшая прочность (а также большая подверженность разрыву), а также меньшее подавление шума из окружающей среды и очень низкая теплоизоляция.

Инструменты, необходимые для постройки дома

Чтобы построить дом дешево и надежно, необходимо оснастить бригаду соответствующими инструментами.Хорошая строительная техника позволит выполнить работы быстро и качественно, что снижает трудозатраты. Приступая к строительству дома, вам обязательно понадобятся:

  • Бетономешалка,
  • Тачки и тележки для перевозки материалов,
  • Уплотнитель грунта,
  • Затирочная машина для бетона,
  • Аксессуары: лопаты, лопаты, мастерки, ватерпасы, гвозди, шурупы и т. д.

При отделочных работах потребуются различные виды электроинструмента: дрели, шуруповерты, термоножи для резки пенополистирольных плит, клепальные станки, шлифовальные машины для штукатурки и др.

Строительная площадка также должна быть оборудована электрогенератором, который обеспечит доступ к электричеству в любой ситуации (см.: Бесшумный электрогенератор). Также часто пригодятся отбойные молотки, осушители воздуха и обогреватели.

Как построить дешевый дом Резюме

Приступая к строительству дома, следует внимательно присмотреться и проанализировать множество факторов, которые позволят нам сократить расходы. Если мы хотим сэкономить, то лучше ориентироваться на простоту — обычный корпус без декоративных деталей и подвалов.Будем использовать для строительства признанные, но недорогие материалы, а на стадии отделки - охотиться за продвижением. Это универсальные советы, которые сработают в большинстве случаев.

Стоит помнить, что современный энергосберегающий пассивный дом, как правило, в стадии строительства будет дороже, чем возведение конструкции на основе традиционных методов. Однако это значительно снизит эксплуатационные расходы здания в будущем. Дешевле не всегда значит в итоге лучше – и это тоже нужно учитывать.

Читать еще интересные статьи

Этапы строительства дома шаг за шагом - руководство

Строительство дома на одну семью является значительным капиталовложением, которое требует подготовки как достаточных финансовых средств, так и плана действий....

Автор: Мацей Скоржепо

Пассивный дом. Что это такое и как это делается? - направляющая

Тема пассивных домов все чаще поднимается в дискуссиях об экономии энергии в быту.Лоты…

Автор: Мацей Скоржепо

Строительство каркасного дома - подробное руководство

В Европе самым популярным методом строительства зданий является традиционная кладка из кирпича и бетонных блоков. Несмотря на…

Автор: Мацей Скоржепо

Является ли строительство дома LECA хорошей идеей? Руководство

Строительство дома требует выбора правильного строительного материала.На рынке представлено множество материалов на выбор,…

Автор: Мацей Скоржепо

.

Как построить свой первый индивидуальный жилой комплекс? - БРАТЬЯ РАЗУМНЫЕ - БЛОГ об инвестициях в недвижимость

Через мгновение попробую угадать, о чем вы думаете и какие вопросы себе задаете 😉 Я задавал их себе много раз и уже несколько лет ищу на них ответы . Я искал его, поручая архитекторам проектировать еще разные дома. А потом, конечно, построил и продал их. Я построил дома площадью почти 200 м2 и с 4 спальнями. Они были дорогими и, как ни парадоксально, их часто покупали за наличные.Я строил дома, полные престижных решений, таких как: натуральное дерево на фасаде, погружные тепловые насосы для отопления, Г-образные мансардные окна, которые оказались очень проблематичными при определенных погодных условиях и т. д. в них даже пальто после не спрятать приходить домой. Что происходит? Что архитектор не подумал, что было бы хорошо спроектировать место для гардероба при входе в дом. И тогда я не осознавал, чего на самом деле жду от архитектора, и все время заказывал новые проекты и… конечно, строил 🙂 Кроме того, я в основном продавал себя и, можно сказать, ел зубы на Это.Итак, вернемся к вопросам, которые вы себе задаете. Прежде всего, вам интересно, как выбрать хороший дизайн дома для ваших первых инвестиций. И так:

  • какая должна быть полезная площадь
  • понравится ли выбранный вами дизайн вашим клиентам?
  • сколько вы потратите на стройку?
  • какие технические решения в нем должны быть использованы (тип материалов, отделка и т.д.)
  • этот дом будет хорошо продаваться?
  • как продать инвестиции, если ваша компания совершенно неизвестна?
  • сколько вы реально заработаете на инвестициях в развитие?

Что именно хочет от вас клиент?

Клиент хочет все самое лучшее, низкие цены, низкие платежи по кредиту, а также низкие расходы на обслуживание и ПОЛНАЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ.Если бы вы сами покупали дом, вы, вероятно, хотели бы, чтобы у каждого из ваших детей была своя комната, а вы и ваша жена хотели бы спать в удобной спальне. Хотите гараж? Конечно, желательно на две машины и место под домашнюю мини-мастерскую 🙂

А сколько вы готовы платить за содержание дома? Не более 50 злотых летом и 100 злотых зимой 😀 Было бы круто, да?

Цели клиента кажутся совершенно несовместимыми с целями разработчика. Как совместить низкую цену, которую хочет клиент, с высокой прибылью, которую хочет застройщик?

Как совместить низкие эксплуатационные расходы с использованием стандартных строительных решений, которые не будут излишне раздувать инвестиционный бюджет?

Кроме того, как застройщику, конечно, хотелось бы, чтобы дома хорошо продавались.Худшее, что может случиться, — это постоянное отсутствие продаж. А в этой отрасли денежный поток нужен постоянно. И массово.

Хотите узнать больше о разработке? Читайте мои посты: Как стать застройщиком и зарабатывать на строительстве квартир, и обязательно: Как вести девелоперские инвестиции

Еще один аспект этой деятельности, на который обязательно стоит обратить внимание. Конечно, вы имеете право не знать, что это ОЧЕНЬ важный аспект.Дело в том, что у вас должно быть как можно меньше проблем с проданными домами в разрезе гарантии и гарантии. Никто, за плечами которого всего несколько инвестиций, не может сказать вам, насколько это важно. Прежде всего, для вас. Если вы хотите заниматься развитием, вы ожидаете положительных эмоций, а не депрессивных, что выливается в потраченное впустую время и большие деньги.

В начале декабря у меня была возможность послушать прекрасную по речи и вдохновляющую презентацию Паулы и Камиля, которые представили на Ралли разработчиков, как работают компании их друзей, которые строят около 1000 домов в год в Техасе, США.Паула и Камиль посетили их на месте и сами увидели, как добиться масштаба в этом деле. Сразу было видно, что о клиенте заботятся. У каждого есть возможность выбрать отделочные материалы, которые будут использоваться в его доме, а также различные другие варианты, которые персонализируют дом так, как он хочет. Из-за высокого интереса регистрация домов производится заблаговременно, даже за несколько лет: O

Как это сделать в Польше? И возможно ли это?

Смотрите, что еще было на встрече Выпускников нашего тренинга развития 🙂 - читайте: 1-й Слет Разработчиков после тренинга Разумных Братьев

Вернемся к целям клиента.Если мы хотим иметь очереди желающих купить дома, мы должны ориентироваться на рынок достаточно широко. Насколько широко мы можем целиться? Чем дешевле - тем шире. Давайте дадим то, что будет доступно для покупки среднестатистической семье, в которой оба родителя зарабатывают в среднем по стране. Такие люди должны быть в состоянии позволить себе покупку нашего дома и получить от нас самое лучшее: низкую рассрочку, полную функциональность, низкие эксплуатационные расходы и привлекательный внешний вид.

Как обеспечить застройщику достаточную прибыль?

Для получения высокой маржи сама конструкция должна быть относительно дешевой.Конечно, речь не идет об использовании дрянных материалов или дешевой и неряшливой рабочей силы, потому что это очень мстит.

Давайте рассмотрим, что на самом деле повлияет на стоимость наших инвестиций в разработку. В свою очередь, это будут:

  • стоимость участка под дом
  • стоимость проекта
  • стоимость реализации
  • стоимость услуг по реализации
  • стоимость рассмотрения жалоб
  • стоимость финансирования
  • 9

    2 На одном: разница между инвестиционными затратами и продажной ценой - естественно за вычетом НДС.

    В других сообщениях мы более подробно освещаем аспект финансирования и стоимость проекта - прочтите их, если вам интересна эта тема.

    Хотите узнать больше о финансировании инвестиций в развитие? Прочитайте сообщение Михала: Как финансировать инвестиции в развитие

    И как правильно минимизировать стоимость участка? Ведь мы не можем рассчитывать на то, что будем покупать участки только по крайне привлекательным ценам.

    Решение – более интенсивное использование участка плотной застройкой.Проблема в том, что при обычном расположении домов так: садовый фасад к садовому фасаду трудно обеспечить достаточную приватность на участках будущих жильцов. Каждый из них имеет несколько окон «наверху», из которых за ним может наблюдать сосед. Это не самое удобное решение: многих это напрягает и... я не удивлен. Чтобы обеспечить комфорт при таком расположении, необходимо предусмотреть большие расстояния между домами. В 2014 году я построил первые дома, которые предполагалось разместить лицом к саду соседнего дома таким образом, чтобы не создавать дискомфорта соседу.

    Откуда вы взяли идею такого проекта дома и такого расположения? Проще говоря: самый простой способ снизить цену участка под дом — построить больше домов на данном участке. За один дом мы получим гораздо меньшую цену, чем если бы мы построили на нем только один или два дома. Немного увеличив масштаб 😉, оказалось, конечно, что мы получаем более низкую цену земли за один дом, построив, например, сорок восемь вместо десяти на данном участке. А благодаря тому, что дом был универсальным в плане настройки, мне удалось резко сократить одну из ключевых инвестиционных затрат.

    Возвращаясь к моему дому: на фасаде было только одно традиционное окно - на один сегмент. Окно было небольшим и располагалось относительно низко. Поскольку он располагался на кухне, его предполагалось разместить между верхом нижних кухонных шкафов и верхними шкафами. Вы можете себе это представить? Вот именно: вообще стало плохо видно 🙂 Если только вы не сидели на стуле. Таким образом, предположение сбылось: участок соседа был не очень хорошо виден, особенно когда он позаботился о посадке чуть более высоких растений рядом со своим забором.Конечно, такое решение с окном меня сильно испугало, когда я увидела дом сразу после залива потолка. Это выглядело как бункер с маленьким стрелковым окном! Кроме того, местные жители не хотели верить, что я строю односемейные дома (без окон??). Скорее, им представлялось, что там строятся какие-то таинственные служебные здания.

    К счастью, после возведения мансарды и стропильной фермы вся конструкция стала более пропорциональной и приобрела свой первоначальный, современный характер.

    Хотите узнать, как выглядит сотрудничество с архитектором и на что стоит обратить внимание? Читайте мой пост: Архитектор - злейший враг инвестора

    Тогда я еще не знал, что именно Сасанка (ведь речь именно о ней) станет тем домом, который я в основном буду строить отныне. Я отнесся к этому скорее как к разовому проекту — подобно предыдущим проектам. Между тем оказалось, что низкая цена в сочетании с полным функционалом оказалась в яблочко: к нам в офис стало приходить больше клиентов с вопросами о том, где будут построены следующие Сасанки!

    Таким образом, еще одна потенциальная проблема, связанная с задержкой продаж, была решена, а затраты на ее эксплуатацию практически сведены к нулю.Ведь клиенты сами приходили в офис и записывались в список желающих купить Сасанки при последующих вложениях. Конечно, вы не можете рассчитывать на то, что при каждом последующем вложении все клиенты будут предварительно внесены в список заинтересованных лиц и нам не придется подавать заявки на продажу. Однако есть большая вероятность, что с растущим брендом Sasanki такой эффект будет все более и более вероятен 😉

    Сможете ли вы построить что-то недорого, на что другие разработчики тратят как минимум на десятки тысяч злотых больше? Если да, то вы находитесь в выигрышной позиции.Прежде всего: вы можете дать клиенту то же самое, но по более низкой цене, а можете бороться за более высокую цену и более высокую наценку. Во времена процветания можно повышать уровень, а во времена кризиса у вас все равно будет запас для фиксации прибыли после выхода из цены.

    Как снизить стоимость строительства без снижения качества? Как снизить эксплуатационные расходы, не используя сложные и дорогие в покупке (а оказывается, и в эксплуатации - например, ремонт компрессора в тепловом насосе может стоить даже несколько тысяч злотых) технологий? Ответом на эти вопросы являются компактные размеры Сасанки.В настоящее время мы чаще всего строим две модели домов: SASANKA XL площадью примерно 83 м2 (эта площадь также эволюционировала в ходе последующих проектов от первоначальных 85 м2) и SASANKA L площадью примерно 68 м2. И оговорюсь сразу, что тот, кто утверждает, что Сасанки маловаты - наверное, никогда ни в одной из них не был. Продуманное обустройство пространства способно творить чудеса. SASANKA XL намного функциональнее, чем, например, дома 120 м2, которые я строил раньше. SASANKA L, с другой стороны, также позволяет каждому члену семьи из четырех человек иметь свой собственный независимый уголок: здесь у нас есть две детские спальни и спальня для родителей, а также традиционная гостиная.

    Компактные размеры Сасанки хороши для обеих сторон: разработчика и заказчика. С одной стороны, при относительно невысокой стоимости мы можем выставить на рынок готовый к сдаче заказчику дом, а с другой стороны заказчик получает технически готовый для проживания дом. Конечно, это застройочное состояние, которое необходимо доделать, но в это состояние уже входит полное техническое оснащение: печь, обогреватели, подключение к необходимым коммуникациям и дополнительно установленная дымоходная система, позволяющая без лишних дополнительных сложностей подключить каминную топку. Работа.Sasanki занимает первое место, когда речь идет о стандарте и оснащении, и проигрывает, когда речь идет об их возможной цене продажи. Поэтому я считаю, что их полезная поверхность превосходна.

    С самого начала проектирования Сасанки приоритетом было использование в ней проверенных и безотказных решений. А также, что крайне важно, растворы, не требующие специального ухода. Смысл в том, чтобы содержать дом в хорошем состоянии без постоянной беготни хозяина. Такой подход, когда мы используем решения, не требующие обслуживания, означает, что у нас также гораздо меньше работы с ними.

    Будет ли проще продавать проверенный продукт начинающему разработчику? Что вы думаете? Легче продать проверенный многими клиентами дом или проще продвигать отдельный проект под свою первую и каждую последующую инвестицию (как я уже давно делаю)? Что проще продать десяток домов по низкой цене или три-четыре дома по цене втрое дороже? Конечно, с учетом того, что клиент в каждом случае получает очень похожий функционал.Конечно, в больших домах количество квадратных метров, которые покупает клиент, также больше, но соответствует ли это качеству жизни разнице в цене? Также стоит отметить, что общая прибыль от дюжины или около того доступных домов может быть намного выше, чем прибыль, полученная от нескольких дорогих домов (но также строящихся). Мы делимся финансовыми подробностями инвестиций во время встреч с выпускниками наших учебных курсов, которые являются отличным местом для обмена такой информацией.Так что простите их за отсутствие на этом посту.

    Сколько я заработаю на инвестициях в развитие?

    Ответ на этот вопрос теперь становится детской игрой. Подходя к покупке участка для инвестиции на одну семью, мы только проверяем, сколько Сасанек поместится на нем. Это довольно просто, потому что мы знаем его точные размеры и знаем, как их расположить – с одной стороны: увеличить их количество на участке, а с другой: обеспечить покупателям соответствующий комфорт их использования.Облегчает дело и то, что у нас уже есть несколько версий Сасанки: отдельностоящая, двухместная с двумя гаражами, двухместная с одним гаражом, двухместная с удлиненными гаражами и т. д. Также есть версии с увеличенным углом наклона крыши или приподнятый гребень — таковы были требования местного законодательства на некоторых участках. Выпускники нашего опытно-конструкторского обучения.

    Создание бизнес-плана облегчается тем, что мы точно знаем их стоимость строительства и потенциальные возможные цены реализации.Таким образом, единственной переменной является цена самого участка.

    Если вы хотите строить многоквартирные дома, обязательно прочитайте мой пост: Как построить многоквартирный дом? Рецепт в 7 шагов!

    О, верно. Я несколько раз писал о Выпускниках в контексте Сасанека. Но что это такое? 😉 В тот день, когда мы решили провести обучение, никто из нас и не догадывался, что можно так облегчить многим старт с первыми инвестициями! Это осознание пришло чуть позже, когда к нам стали поступать вопросы от выпускников тренинга о возможности более тесного сотрудничества, некоторые даже предлагали модель франчайзинга.Проще всего было сделать доступной нашу бизнес-модель, а со всем пакетом знаний — еще и проект «Сасанки».

    Посмотрите, как выглядит Сасанекская стройка в конце 2018 года - читайте запись: Новости операции под кодовым названием САСАНКА 🙂.

    Мы все еще реализуем инвестиции, состоящие из Сасанки, и может показаться, что их совместное использование может быть опасным для нас или даже конкуренцией, которую мы сами создаем. Мы смотрим на это немного по-другому: жилые комплексы Сасанки, которые не реализуются в непосредственной близости от наших инвестиций, могут только усилить бренд этого дома.Чем больше Сасанок будет создано в Польше, тем легче будет их продать нам. Кроме того, мы получаем синергетический эффект, которому может способствовать, например, приобретение производителя сборных конструкций для Сасанки, что станет еще одним шагом к более легкому масштабированию инвестиций девелоперами, участвующими в этом проекте.

    Хотите узнать больше об обучении разработчиков и других мероприятиях? Читайте: Обучение развитию и многие другие записи после нажатия на категорию: Обучение развитию

    Сегодня хорошо видно, что Сасанка идеально подходит для использования в общенациональной программе строительства доступного дома, которую мы создаем вместе с выпускниками обучения разработчиков .С одной стороны, начинающие инвесторы получают большую помощь при первых вложениях, а с другой, вместе мы даем возможность купить недорогой и полноценный дом, и при этом такой, который будет дешевле в обслуживании, чем квартира - многим польским семьям. Насколько эта инициатива будет развиваться? Время покажет. Я думаю, что Сасанки имеют хорошие шансы стать самым часто строящимся домом в Польше. Ты не веришь? Договариваемся пересчитать их через несколько лет 😉

    Смотрите также: Предыдущая запись | Следующий пост

    Роберт
    Более 20 лет назад я начал свое приключение с инвестиций в девелопмент, а с 2012 года начал инвестировать в недвижимость, принося пассивный доход.Я работаю в основном в Труймясто и его окрестностях, откуда я родом.

    .

    Является ли контейнерный дом хорошей идеей дешевого жилья? Информация о контейнерных домах

    Хотя контейнерный дом еще не имеет давней традиции в Польше, и для некоторых это еще не настоящая постройка, он имеет ряд преимуществ и является интересной альтернативой кирпичным домам. Мы советуем вам то, что вам нужно знать о нем!

    Какие контейнеры выбрать при строительстве дома?

    С повышением экологической осведомленности появилась мода возвращать жизнь бывшим в употреблении вещам.Среди прочего, на основе такого подхода было построено дома из новых или бывших в употреблении морских контейнеров. Их основная роль заключается в перевозке грузов, но через некоторое время они изнашиваются и становятся недостаточно прочными, чтобы выдерживать бури. Их можно легко восстановить, а однажды использованный транспортный контейнер можно превратить в дизайнерский жилой контейнер . Если вы не хотите модифицировать использованный контейнер, вы можете купить контейнер, специально разработанный для жилых помещений.

    Контейнерный дом, это дешево и хорошо | Источник: internityhome.pl

    Смотрите также: Как построить дом в лесу? Что стоит помнить?

    Где купить контейнеры? Что проверить при покупке?

    Способ строительства домов из контейнеров набирает все больше и больше сторонников, поэтому на рынке появляются компании, предлагающие услуги в этой сфере - от приносящих контейнер до возводящих здание. Контейнеры также можно заказать самостоятельно, например через интернет .Если вы решите пойти на самостоятельно, выберите и купите контейнер , проверьте несколько вещей. При покупке подержанного товара, как и в случае с автомобилем, приходится учитывать, что не все будет в идеальном состоянии. Вот что вам обязательно нужно проверить :

    • герметичность - это основание вообще рассматривать контейнер как потенциальный материал корпуса,
    • ржавчина - легкие следы коррозии нормальные и вам не нужно о них беспокоиться, пока контейнер покрытый большими ржавыми пятнами или видимой точечной коррозией является сигналом того, что это не тот тип контейнера, который вы ищете.Если есть возможность, заберитесь на крышу и загляните под нее, чтобы убедиться, что нет ржавчины в запущенной форме,
    • запах - ищите запах плесени или гнили - это может быть признаком гнилости пола. Аналогично с интенсивным химическим запахом - многие химические вещества яд для организма человека, и к сожалению из контейнера от них не избавиться,
    • пол - контейнер должен иметь жесткое и сухое дно ,
    • двери - должны без проблем открываться и не должны заедать ,
    • производитель - для строительства дома часто требуется не один контейнер.Чтобы быть уверенными, что они подходят друг к другу и не будут отличаться по размерам, должен исходить от одного производителя .

    Контейнерные цены

    Цена зависит от того, выберете ли вы новый или б/у контейнер . Конечно, эти б/у намного дешевле , поэтому, найдя такой, который будет в приемлемом техническом состоянии, можно сэкономить до нескольких тысяч злотых на одной штуке. Цена новых контейнеров составляет дюжины или даже десятки тысяч злотых - за такой же подержанный вы заплатите примерно половину.Поэтому окончательная цена контейнерного дома во многом будет зависеть от этого выбора.

    Нужно ли разрешение на строительство контейнерного дома?

    Контейнерный дом и правила - тема не совсем понятная и очевидная. Контейнерный дом — относительно новая идея, которой закон не полностью соответствует. Это означает, что зданий этого типа подпадают под действие строительного закона и требуют разрешения на строительство, если они «постоянно связаны с землей», то есть если они имеют фундамент.

    Строительство дома из контейнера Однако одним из преимуществ контейнерной конструкции

    является возможность возведения без заливки фундамента . В такой ситуации достаточно уведомить о строительстве, но контейнерный дом тогда считается временной постройкой . Это позволяет вам использовать его в течение 120 дней с начала работ, после чего вы должны демонтировать его и изменить место. Положение о домах из контейнеров и разрешений к сожалению до сих пор не до конца регламентированы и оставляют ворота для вольной трактовки - до конца не известно можно ли что-то еще, кроме фундамента, понимать как постоянное подключение к земля.

    Является ли контейнерный дом правильным решением?

    Это решение появилось как ответ на растущие экологические и климатические проблемы . Многим он понравился, потому что он не только позволяет использовать то, что в противном случае было бы утилизировано, но и является интересной архитектурной идеей . Контейнерный дом в Польше до сих пор редкое явление. Мнения об этих постройках разделились - одни считают их прихотью и стремлением к оригинальности, другие связывают контейнер с местом для сна строителей.Существует также большая группа людей, которые пользуются устроенными таким образом туристическими объектами.

    Один из плюсов конечно цена . Стоит взглянуть на эту идею и узнать ее преимущества и недостатки, прежде чем формировать свое мнение.

    Сеть контейнерных домов

    Преимущества

    • Экология - Если вы используете использованный контейнер, вы поможете восстановить материал, который в противном случае был бы утилизирован.
    • Скорость монтажа - Дома этого типа можно возвести всего за несколько недель , что намного короче, чем традиционное строительство; главный фактор, ускоряющий процесс – готовая тара.
    • Мобильность - домик из контейнера легко демонтируется и переносится в другое место, и даже легко увеличивается за счет добавления еще одного контейнера.
    • Цена - Контейнерный дом относительно дешев по сравнению со стандартной конструкцией.

    Дефекты 90 135
    • Объединения с рабочими зданиями.
    • Неясный закон - возможные формальные проблемы.
    • Поддержание нужной температуры контейнера - летом он может нагреваться, что вынуждает устанавливать кондиционер, зимой на обогрев контейнера потребуется много энергии.
    • Эстетика - Контейнерные дома имеют характерный внешний вид, который понравится не всем.

    Подготовка к строительству контейнерного дома

    Фундамент, фасад, все соединения - чем это отличается в жилых контейнерах от традиционной конструкции и что нельзя забывать? Мы объясняем , как шаг за шагом построить дом из контейнеров.

    Какой фундамент выбрать?

    Какой фундамент использовать для контейнерного дома, зависит от размера конструкции .Небольшие контейнеры не нуждаются в фундаментах , их достаточно выровнять и укрепить бетонными блоками . Если вы строите более крупную конструкцию, вам нужно будет укрепить ее фундаментными ножками и залить бетоном в опорных точках. Если вы хотите, чтобы ваш контейнер считался постоянным, а не временным, жилой дом , к сожалению, вам нужно залить фундамент , так как это регламентировано законодательством.

    Фундамент под "металлический дом"

    Местоположение контейнера

    Контейнер должен быть размещен на уровне земли - поэтому выберите место на участке, которое не является холмом.Контейнерный дом должен иметь устойчивый ровный пол. При необходимости перед размещением контейнера - выровнять площадку. Место, которое вы выберете, также не должно быть заболоченным ни при каких обстоятельствах. Летом контейнер может быстро нагреваться - если вы не хотите вкладывать средства в кондиционирование воздуха - если возможно - , поместите его в тень .

    Медиа-соединение

    Дом из контейнеров должен быть пригоден для комфортного проживания, не отличающегося от традиционного строительства.По этой причине должны быть оборудованы все установки : электрические , отопительные (рекомендуется электрическое отопление, как правило, теплые полы), и водопроводно-канализационные. В связи с тем, что контейнеры имеют некоторые проблемы с сохранением прохлады летом и тепла зимой, рекомендуется также для установки кондиционера и рекуператора . Все носители должна распространять специализированная компания.

    Соображения по изоляции контейнера

    Как и в случае установки, забота о адекватной изоляции здания гарантирует нам комфорт проживания круглый год в жилом контейнере.Дополнительная тепловая установка составляет , цена контейнерного дома в Польше увеличивается до - в основном из-за относительно длительного периода низких температур. В первую очередь нужен дополнительный слой утеплителя снаружи - из, например, полистирола, минеральной ваты или пенополиуретана. Контейнеры утепляются так же, как и классические здания.

    Утепление контейнера изнутри – как сделать?

    Если вы строите небольшой контейнер, для экономии места вы можете выбрать теплый пол .В жилых контейнерах также можно установить камин – это не только очень атмосферное дополнение, но благодаря ему можно легко и быстро обогреть помещение .

    А крыша?

    Для контейнерного дома крыша не обязательно должна быть простой и скучной ! Каковы ваши варианты?

    • Плоская крыша - простая и легкая в строительстве, но помните, что снег и дождевая вода нагрузят ее ; вы должны позаботиться об их разрядке.
    • Живая крыша - очень интересное решение, особенно подходящее для строительства контейнеров, основанное на идеях экологичности и безотходности; таких крыша покрыта растительностью.
    • Ломаная крыша - подходит для климата с большим количеством снега и других осадков, но ее конструкция сложнее плоской крыши.
    • Крыша с террасой - это интересное решение, благодаря которому вы экономите пространство перед домом и оформляете дополнительную зону отдыха .

    Как ухаживать за фасадом?

    После того, как дом утеплен снаружи, нужно позаботиться о его фасаде . Вы можете выбрать среди прочего классическую штукатурку , дощатую обшивку или водостойкую фанеру . Если вы решили приобрести доску, вы можете выбрать классическую , дешевую ель или более дорогую, но и более качественную лиственницу или экзотическую древесину (например, кедр). Еще одной альтернативой являются панели и фасадные кассеты - их много на выбор, разных цветов, узоров и ценовых диапазонов.

    Фасад в таком доме — что нужно знать? | Источник: Magahomes.com

    То, как вы отстроите дом, зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от стиля , в котором вы хотите его сделать . Контейнерный дом отлично впишется в индустриальный, минималистский или бохо-стиль.

    Сводка затрат на строительство дома из

    контейнеров

    Реально ли построить дешевый контейнерный дом ? Подведем итоги, сколько стоит такая конструкция.Цена дома из морского контейнера складывается из нескольких элементов:

    • контейнер (или контейнеры - в зависимости от желаемого размера),
    • изоляция,
    • инсталляции,
    • крыша,
    • 4 9000 устройство.

    Каждый из этих элементов можно сделать дешевле или дороже, выбрав материалы по цене, соответствующей вашему бюджету. Предполагается, что цена квадратного метра такого дома с отделкой под ключ колеблется в районе 2-3 тыс. злотых4.Кроме того, есть расходы на перевозку контейнеров (чем больше контейнеров, тем выше), которые составляют от 1 до 3000 за контейнер и стоимость сборки, т.е. около 3000 (за соединение двух контейнеров).

    Стоимость и рентабельность такого коттеджа

    Самые дешевые дома, площадью до 35 м 2 , можно разместить за небольшие деньги, уж точно меньшие, чем покупка однокомнатной квартиры (особенно в крупных городах). В зависимости от используемых материалов и трудозатрат это может быть сделано за злотых 60-70 тысяч злотых.Дом из морских контейнеров для семьи из нескольких человек стоит дороже, достигая (включая оборудование) 300 тысяч злотых. Эти цифры только , оценка , потому что конкретное предложение может варьироваться в зависимости от, например, цен на рабочую силу в разных регионах Польши или откуда импортируются контейнеры.

    Дом из контейнеров — идея неочевидная, но не такая сложная, как может показаться. Модульные дома могут быть красиво и современно отделаны , и в них могут быть использованы многие технологические инновации .Их большим преимуществом является время реализации. На вопрос, как построить дом из морских контейнеров, отвечаем: дерзайте, находите команду и действуйте!

    .

    Строительство дома стало роскошью для богатых. Сколько будет

    в 2022 году

    Общая стоимость строительства двухэтажного 140-метрового дома составляет около 780 тысяч злотых. злотых нетто. Более половины стоимости приходится на строительство дома по стандарту застройщика. 25 процентов составляет стоимость участка и около 22 проц. все расходы ложатся на внутреннюю и садовую отделку. Следует отметить, что для расчетов использовались средние цены как на материалы, так и на рабочую силу с начала 2022 года. По сравнению с маем прошлого года общая стоимость строительства дома увеличилась более чем на 14%.Средняя цена квадратного метра дома с учетом его отделки, затрат на приобретение земельного участка, возведение забора и создание сада составляет почти 5,6 тыс. злотых. злотый. И это в любом случае тщательный расчет.

    780 тысяч злотых нетто

    Общая стоимость строительства двухэтажного 140-метрового дома в 2022 году

    pieniadze.rp.pl

    Подробнее

    Цена участка под застройку

    Первая статья расходов – это, несомненно, покупка земельного участка. Мы предполагали, что дом будет возведен на 800-метровом участке, цена которого, включая подключения, составит 200 000 злотых.злотый. Цены на земельные участки зависят от многих факторов: расположения, удаленности от города, инженерных коммуникаций, моды на данный регион и т.д. Обустроенный земельный участок можно приобрести от 40 тысяч. до миллиона злотых.

    За год на 62,8 процента. Цены на плиты OSB выросли на 12,8 процента. в среднем цены на светотехническую и электротехническую продукцию выросли на 18,8 процента. товары, относящиеся к группе установок и отопления.

    Шаттерсток

    Если участок не оборудован коммуникациями, необходимо учитывать дополнительные расходы.Стоит помнить, что оснащение участка необходимыми коммуникациями – водой, канализацией, электричеством и газом занимает некоторое время. Коммунальные услуги участка можно проверить в управлении коммуны в отделе картографии и геодезии перед покупкой земли. Стоимость оснащения участка необходимыми коммуникациями зависит от трех основных аспектов: мощности подключения, количества участков под застройку, расположенных в данном районе, площади и владельца сети.

    pieniadze.rp.pl

    Сколько стоит проектирование и строительство дома

    Основой для строительства дома является проект.Вы можете купить готовые проекты индивидуальных домов за 1800-5000 злотых или индивидуальный проект за 5-15000 злотых. злотый. Мы предполагали, что предполагаемый проект дома будет иметь простой корпус, двускатную крышу и отсутствие дорогих украшений. Это двухэтажный дом площадью 140 кв м, 2 уровня по 70 кв м каждый. (около 125 кв м полезной площади). В стандарте застройщика в доме были: окна, входная дверь, ворота, фасад и утепление, полный комплект внутренних коммуникаций (электрика, сантехника, отопление), штукатурка, полы и подоконники.Для расчетов использовались средние чистые цены на строительные материалы и рабочую силу с начала 2022 года. Это означает, что если вы нанимаете строительную компанию, которая предоставляет материалы (с работой), вам нужно добавить 8% НДС, а если вы покупаете материалы отдельно, НДС чаще всего будет 23%. Следует отметить, что вознаграждение строительной компании составляет несколько десятков процентов от стоимости строительства дома.

    pieniadze.rp.pl

    Подробнее

    Общая себестоимость отдельных этапов строительства составляет:

    - открытая оболочка (фундамент, стены, потолки, крыша) - стоимость 198 000 злотыхPLN, цена за кв.м. - 1414 злотых;

    - закрытая оболочка (есть окна, двери, гаражная дверь) - стоимость 236 000 злотых PLN, цена за кв.м. - 1686 злотых;

    - состояние застройщика, т.е. аналогично квартире от застройщика (внутренние инсталляции, штукатурка, штукатурка, фасад, утепление кровли, полы, котельная с печкой) - стоимость 410 тыс. зл. цена за квадратный метр - 2929 злотых;

    Аналитики сходятся во мнении, что цены на строительные материалы и услуги будут продолжать расти, и трудно предсказать масштабы роста.

    Шаттерсток

    Отделочные работы

    Отделка квартиры – дело очень индивидуальное, затраты могут отличаться даже в несколько десятков раз. Например, цены на ламинат начинаются от 15 злотых за кв.м, а стоимость за кв.м. паркет из экзотических пород дерева стоит 500 злотых. Все зависит от средств.

    Вы все еще должны учитывать стоимость сада. Примерная стоимость концептуального проекта типичного сада площадью около 500 кв. м колеблется от 1 600 до 6 000 злотых за кв.мы будем платить в среднем 3-8 злотых, за дизайн сада и покупку и посадку растений мы будем платить в среднем 20-50 злотых за кв.м. Если нас интересует профессиональное обустройство сада, мы должны быть готовы потратить примерно от 5 000 до 30 000 злотых. Стоимость забора для дома зависит от материала, из которого он будет изготовлен: камень, дерево, металл. В среднем за погонный метр забора приходится рассчитывать около 120 злотых.

    Для расчетов мы исходили из того, что общая стоимость отделки и меблировки квартиры, забора и сада составляет 170 000 злотых.злотый.

    Дом и квартира. По-прежнему выгодно строить дом?

    Как показывают наши расчеты, стоимость строительства квадратного метра дом (статус застройщика и участок) 4357 злотых. Еще дешевле, когда у нас есть участок - средний квадратный метр стоит - 2929 злотых. Однако за квадратный метр квартиры в многоквартирном доме в зависимости от расположения приходится платить от 4700 до 30 000 и более. злотый.

    Подробнее

    pieniadze.rp.pl

    Двузначные цены на строительство домов растут

    Служба КБ Марцина Гаевского.пл

    «Стоимость строительства дома непрерывно росла в течение многих лет темпами, намного превышающими инфляцию. Так было и в 2021 году. Несмотря на очень высокую инфляцию в экономике, достигающую более 8%, затраты на строительство дома выросли даже больше - примерно на 14-15%..

    Увеличение затрат является результатом как давления на заработную плату в строительном секторе, так и большого дефицита на рынке строительных материалов. Ошибались люди, которые после значительного роста в предыдущие годы ждали стабилизации цен в 2021 году.Цены на некоторые товары, такие как пенопласт, плиты OSB или дерево, выросли за год на несколько десятков процентов.

    К сожалению, 2022 год выглядит так же. Ожидания по заработной плате во всех секторах экономики растут, и в строительной отрасли это не будет исключением. Также не жду решения проблемы с наличием материалов - некоторых поставок приходится ждать по несколько месяцев. В дополнение к этим высоким ценам на топливо мы можем ожидать двузначного годового роста цен."

    Это будет год повышения

    Маржена Мисиор-Сычук из PSB Handel Group

    «Сложно прогнозировать, что будет дальше с ценами на материалы. Там высокая инфляция. На изменение цен влияет множество факторов.

    Повышение цен на материалы является результатом быстрого спроса и недостаточного предложения, вызванного сбоями на различных этапах традиционной цепочки производства и поставок в нашей отрасли (сырье, комплектующие, логистика - морские перевозки). Кроме того, повышение цен на электроэнергию, газ, топливо, рост затрат на рабочую силу и курсов валют повлияют на доступность и возможное дальнейшее повышение цен на строительные материалы, в том числе на самые дефицитные в настоящее время - теплоизоляцию, стеновые, строительные вяжущие (наиболее тяжелые по цементам) и привозные с Дальнего Востока."

    .

    Смотрите также